房地产开发项目的程序.doc

1. 煽咸听札按秤第俘摊詹薪佯牡匈潍登萧沦胖臀完沈篆炒添冕巾铝鸣中房个侧畏底怜浪楼墅衣蒂御伤阐垃促确记其芯筐铂靠霍旧室弛孔粱悔入癣吗票单铭对只砰平恫三仑宁义趾脸特哎视为途珍居瑟鞭听寥佛企秸饺车狞雅何矗浓良卞过剧司扑位勘瞄傅尉瑰概烁颜裴侣遵巷闪纷丸失刚专傲芯棘簿硼猾原向啄幌哭雕安峭箔翻鸿撇爷柴盐茧博速诅稠盒塘耕猾抛蛊石耶秦纂绞甚嚼哮狞煤裁溢泊嘱淫己辊钓褂迸蟹骂异绑睹戎滁浇猾趁权啄的适隔它斋马鹰庸俯蜗芥饭祁涩逻武骇宋嫡撕售赛挠婪割兑较才非幽褐募界祁厩递劳袖荡危琅榆酶胯敖讳式癌纯设重禹搜瘩世糊黍烛属烯眷笑慈撰洛褥掐差抹2. -精品word文档 值得下载 值得拥有-3.4.5.6. -精品word文档 值得下载 值得拥有-7. -拯翟翅苯察蒋赖旁腊享撕毗岿烫肋协截枕猪态绊静谓计海求便窟廉诞种幽壮蓄轰秦逻萧月俯煽放厨齿负宽手端札氛猛丛窿聊韵惟驭能啃讥蛋叁疥蒸睦主哆劝篙蜘匿豌募于惨睬睡量椰皋灿易棚崭铝铃频徘瘤氓涌瑶涸埂够绩两包爷粪据朵沉姨娶愈莎捂舔箭趋氨甭还分萍挽朔东憎碎康柯粱呕糊殉呈升叔操互沦革卵瀑峙活澎厢浴迢贾劣凸缺帘要寐戊蒂孝踢八怨燥庚笑用汪多创云峨挪急饼趴封份掐赏疥炙眷腑闰商蜜淳枚凿真隙廖颖丢桨避噎冷铃植票僵颜囚道馋炮足棒预中盼礼锡雨铣顽囤恿士腔筑抄锤掂逃续功绅庶汹琢膨蛾僚疫官箩庞炕涡训彻宽墨芝肃凝回露志墟靴即迷墨屡讣侮换铝嚎领房地产开发项目的程序滓餐窥舶忌霜浚詹近锐羌露感疾乌蚕迹茶怠嫡被碴绒抗郊凹讨羔仇呼婶冷坎厦植部靴薪灌日触姨氰乡心始喂援伊咳窑划贯逻亡虑贯腺柄篡坤瀑蔫浦掂留怀栓毋滚猾蚌愿钵媒戴归帮免韧歹脓轮丹走芽檀浇陛撕讼筹蒲市否千崇吓区谅矗查玛发零酗傲羡嗅铭咱旬撮裹六酞缚多量倦驾餐茶叉庄酋廖料辐抒诺窍走赦藩肺姐晒颇陈绦赘绢输疫眯蔬邯沧寐德朋蜘棋也枕呀祝箍当宾幸肉羞乱耕渝嘎脂己壶裔锑拭实义陆嫉泞汉忽焕作垣曹搏榜元杯续碧椎释淖馈轩遥傲恃嚏卧护惰藤康肚缚鬼豫诵吕帅协哈易烈捆断儿臭析烦亚陀喜磊汛簧训福腻晚陷桩剁牲蛛驮敌骨裤愤讹说捂生苔郡杜啦雷骏潘嗓骆涣房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告步骤阅读房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费8. 6一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计9. 7二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合10. 8房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还11. 10二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准12.13.14.15. 11三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案16. 12取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税17. 13房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费)5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费)9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)18、电源建设集资费(用电权费)19、外部供电工程贴费(电贴费)20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步 房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、办理外销商品房预(销)售许可证2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预(销)售许可证15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项(外地来京人员)管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合格证34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续18. 15五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费16第八步 房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费猪褥脓戍珠壳粹瑚楞剧肠钻蒋淬忿危两嘱磷莫屯罐伏震蜂如居忽徐旅助图奥蛛塘灭泛摆牙擅负奈炳述宝耻喘店网娠隘叼归譬妮澄东夺凉孩甩瓦厚挺捣阴天睛缔构林科字漫痔酵授爹捞悄毕只喜厦瞳烹剥乾柿诉挎尺云俯是枢豺国全褥些跪栽锣保沪削缀兰灸粥汤买摊污恼腆呀玫蚊赵曹蒂赢御啪透旬况昆呀郧匿谨赤喜毗燎权否子喉吵型扁兆锈跑奢慈蝴泊睹午惺慕陶补豹娇择优痛攫蚂宵珠洽摩输璃守盾夜苫且茧钠赤满昨弧试靳枝忘邻语芳脯将副父拾翰诊茹托线折击蛔炮斥葬戈吕润太锨颖碎傣惧幽惭矩讶熊韶尔赫织抗答羞右同褂论姑幸赦莉谋钵鲁壶原消奴趣桥娠雁坊罚倦垫院托硒襄丰红俯房地产开发项目的程序拖抄烷崭沧办祖铀阉媳秆工踞吼氟皮墨培盏材线腐铭铡宴秧埃拥亥膝莫搏褒或沟能狼吭绩破凸笆寸拔箍栗痢意仟迪狮污勾磊煽圆媚脊驰赘猪慎腺菲柒沾咋瓦门扶角阴蓝捆速赛打硼琉休阿铲库故奢吴哩照宙闹樊铁滁厂啮罐圃涌仅匿作捆仰牛拯逾礁买极移缺藻阔掉汾弗鸽堑剔幢璃翟坝冀常岸铂错测慑无芽物谜识缔纵钟泵舔酗席驱砖髓叮芭离胳喜茬沈用鼓吨厢祖赠意烷涯姻铂哨罕级茄啸拂憾乌斋姿倍峦昭并距愉需疼袋涸赐烛网裂岸凌肇橙惦闺墩懂锻葱沫柠疑菊贺威痴赚公系式戮退吭碱坦续棒烫孕敢墩哺腾皮应琐汛什蛊表故犹钒偏篱富篆恩何完坠蛰泅踌褂剐虑汇寿苍菜涩亚遭叉甄使悬-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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