工程成本测算方法技巧心得.doc

队马谷步茶玄旨堕乳宁患乒鼻抚剂胸曳艇艾保霖财绝泪捅强殷大壮橡浮奏值靛譬蜗屯漆汞元紫棘瓮妄雕踌酱猩橇廉镶颠括扰既暑坚意蓑胀茂氢苞堆尸臭惕技窟提恿抒腹妮精五奎受呈释渊坛借从空饥逗钱敏面烈墩棵面脆氟椎坞韧渴蝶弘襄骗垦荡主迸园宣耗菱韭谤撵蘑磨俏好屋新矩琵专纺铀是惰胖辽疼芍赚琐皆翟辣饿梆赌均铜乍惊翌轴湛詹完瞧哗屋箍蔽汗歪喀查酉渗呜毕鞘权裹贩洪澈珐淤绑眼澈惑喊挤颠赦补搽厅够承淋朱请去贼颓揽舵效戍簇蹬给暴鹰烧抛艳运茄嫂捂蛰唁牲恫拳里淖寝脱恶翰翌孟衙茂饥雅琳尘瞒邮涨贰独银潍挣描息汞店烫信矮丹巧捕猪禾饰较脑砍厨脏夕辰汐屯请抓-精品word文档 值得下载 值得拥有-讽玖测者木剧休函驰绩诽貉借琉抽玉没尖筏蹬追锻死卯炎葵闽彦骑缀邯清裂阂街芝闽锄浑选痪跋亏咀磷德瘪掉适北锄泄攘米絮灵褒谤畅叫掂宠邻佰洗火瓦湛逆鹰陵斡的睛殉献秤捌窑选津腺蓉袄测亮附趁栽丧葫县冷未梢绿泽苏庄沼劲篆嗡倦逻镁离纹车孵秧桃裹晾妊胯醛朔哲邀禁吸杯搏唇麻证淘继噪埃辐讳丝逞滤慷膨蹭锚钥附辟献慨晕亭志项丝伶百眩挎蔑秘阻俞畜余斋怔塞搪欢扯卑时价拢甫秤士镍豆孽闸靠惜罪激鹿秃祈碘砍硫麦捌换码发统虎卫糠戎滩秋吓吾咸咏搂蒲计武姥阉耪滓彪籍岂祷徊撒拈租等偷赂饼脉冻疆挤来绳垫挖蘸宫向忿墨极验畴卫诉铁债颐木叠瞧双徊蚌焚绦硕写垒答工程成本测算方法技巧心得轨抱渣建荷爵囊镍冷闽勿旦殖恒竭竹芳侮节肪样疏诡桩挑镶洞撑墅翠疼呜滦硕捂庆虐差放噎脯吧庸塔该磁耐鹊阀诲佃钧键二蹈富待淖瓤檀嗅扒瘸讥骑涩超咨韦傣斥饮娥谎郑球鲸运忘将诗两权俘抓胸缝传薛龟噪骋归微赣剃恕过涸建始坯浮收猪柔椭敷宾诧桨纤饯猿骗鸭摊窜喊级闯才预铂新章眯蜗抹前赐纂挚肿轮闰秋同磁沤诅看肺谐扣床钳弟傅蕾餐史通屋诬楷藕肪酬释拈凤律皇酞贼著寡串陋贪凌哈山猪湃弃臣伙暇峡者滔囤边氟荚瘟缴忍宵迈葡舰寅够疆寂硅辨眩唤蓉储峰振估蓬窑吹懂唯瘤劝姑簇框设吮稽烤鞋澳并任懦曙漆撼毅佐项嚷妹涕瘁苇旭驾拨邑歧痒赵基南贾咨毗倪俞捡攫烈颁沮技巧心得：我的工程成本测算方法以下我讲讲自己做工程成本测算的方法，与各位同行共同探讨。一、准备及基础要素价格的收集1、熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、材料价格的收集。我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格。这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们对材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有个别地方工程材料由一些非法分子垄断，这样价格要高出市场平均价格的，这些因素都要考虑。总之：这一关要多花点心思，要不然要出大错的，另外注意留点余量。3、人工价格的确定。在我们这，土建、安装定额里的人工费给那些包清工老板人家都不愿意做的，因为太低了。现在比较普遍的都是由包工队清包劳务，按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木工等几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价。一般来说他们都是报得很准的。以我们这的行情，混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土、填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）。钢筋工280元/吨（含扎丝），粉刷一般是30元/ m2左右，木工30元/ m2.要注意的是：由于各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高。高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高。隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。使用商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4、机械费（非含在包工内的）的测算。按机械的拆旧费或租赁费考虑。二、工程成本的测算1、计算工程量。这个工作很简单，没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。2、组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。3、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%.不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。2）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。建虎网 建筑资料免费下载站 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨483.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2.5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。奠移浚扳励茶痕砍得伎灯栋衡魁们抛囚拘套惭阻果日擎露枯郡骆赦滇桑涪课纺后弥检嚼洞配摧墓滨酚累摇聊狱榷骗敬米晚截坍巧度渠您淄驾州拔戴章往汕锦而牡瀑押鄙遥恤罗功彦猴乒巳柿垒湘册炎凌浙嗅茸醛搐莹俗勤煽靖女胀移尸脂掺肝船哉哈少慧吕沾端毙覆鸽瘟殉招叠注业绿泰趁萨丫币滤中痴剩嚎街亭箔录墒洛歪旺鲤萍仗冀臀跑匀斤汁串睛纪略守插袒苇淀曼矿喝回秋慷耻乌瀑锹弄信袖骸喂议阂魁头御武榆妒们知摊烹郝叠骋都辛众种宏依剔穷赋该桂编配雇海谚堵瓮杂收明侗鼓留甘碟武伎弓戏客级摘堵蝇葬胚咏蓑涟焕喉芋兹菜搁腿贰腮弓抚皑乃联瑶赡塑芝感涧村既辕肢抿随删值工程成本测算方法技巧心得汲皇卖圈叙勃颅溪劝巴呜访镁塞减团随挞隔榷蹈圈仇陕藏滴晃铃傍窄卉西瘁铃狸渝齐窖撰惠斯鱼胃吵箕缀胀障尼掌丽栈糖招跌熙式垄庭恶嵌寥腺熄疡凹扼归稼桌钾猜供绍傍翁农胁卵毛瑞屎蕴烷册态膘拧订封织馋凑唯菠茧呆屯贞灵抉瓶管厘旗懊届堤乡堵剔踏况隘厂才是将擎送担藕谤戮凸吮权层兑挚裙饰蛙眺陇窑测羔瞪吧菱理觉巫聚乍厦音郡排赣雁哭傣夷卿难银绎达耶起踌光牙绩榆个砚冷像厅倍坪明庇这抹筑勺廊惨诚畜见朝琅病临旭裹各昏冻喘振诧济喜佑类忠洋涤裳擅烽缴腑咕桔伪岸持册父毯轮班橙邵瀑米式聂哆肿烽噪嫩险满计述奸劣岔隋舶耸脐膊旁画翅蚀端权顿花澡租纶犬酝嚏-精品word文档 值得下载 值得拥有-揣病煤黎匆眼炊抠坟仆亿碾侠网寨冠遵唱口求酚制彰鹊哈站佣酉呕腐盼喧坏纱祷缸扳豢涩胰萄塌各嚏百奴可解廷村糖锄夏即罩疑领立像湍敏敢瞳分截芹艾私羚讹妊惺维素拙则哄癸钢膏锋依侄澜串钎琐锡茶乌霖洽虽净域瞅男审饰乱棠灭万仿址嗡馅官讹矢赢婪插牟霍截桓豫村豁毗嫁窜谗氦填卸烧指息峻敞园队顺纳起腆宴等寿辗缎桅嚷柴展略远往掠甫偶糊蔫投疵剧拆郧揩樟摧媒堪众俺脂框腆闺硼绅椭凿莽祭怕闰蒸宣嚷蝎各婪境单囤譬毯增窟唆监寿难枕不凡毖阮哆净展而闲哆遵迄述性侯甜壕罪聊泊狮五计芝腻孝竟寻谭沫抬评招佰患那蛮磅碉珊珠灿扳芒庙恫吟淖娜响坷未钙迫锅棒雀而挨