2013.10房地产管理制度与政策(徐松红).doc

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房地产管理制度与政策
模拟试题
一、单项选择题（共40题，只有1个正确答案，每题限时60秒，1分）
1、《房屋登记办法》属于（ A ）
A法律B行政法规C行政规章D行业标准
2、下列不属于民法基本原则的是（ C ）
A意思自治B诚实信用C物权法定D公序良俗
3、下列行为不属于单方法律行为的是（ C ）
A遗嘱 B悬赏广告 C赠与 D设立财团
放弃继承、撤销委托等为单方法律行为，赠与合同为是单务合同，赠与为双方行为。
4、中国房地产产权产籍与测量委员会属于（D ）
A企业法人B机关法人C事业单位法人D社会团体法人
5、耕地的承包期为（C ）
A10年 B20年C30年C30-50年
6、以动产抵押，抵押权自（ B ）时设立。
A抵押合同签订B抵押合同生效C申请抵押登记D登记机构办理抵押登记完毕
7、下列合同属于单务合同的是（ D ）
A买卖合同B租赁合同C医疗合同D借用合同
借用和保管为单务合同
8、下列不属于夫妻共同财产的是（C ）
A一方婚前购买的股票份婚后的收益
B一方婚前财产约定为夫妻共有的
C军人的伤残补助金
D一方继承所得的房产
9、人民法院裁判民事案件实行（A）制。
A四级两审终审
B四级三审终审
C三级两审终审
D三级一审终审
10、下列不属于行政主体的是（ B ）。
A国务院B某省政府政策研究室C某住房公积金管理中心D某市卫生监督所
11、不动产登记的性质属于（B ）。
A行政确认行为B物权公示行为C行政确权行为D行政许可行为
12、行政复议应当在（ A ）内提出。
A知道相应具体行政行为之日起60日
B行政行为作出之日起60日内
C 知道相应具体行政行为之日起两个月
B行政行为作出之日起两个月内
13、行政诉讼中对具体行政行为（ B ）负有举证责任。
A原告B被告C原告和被告分别D提出主张者
原被告均有举证责任，但对于具体行政行为只有被告负举证责任。
14、住房公积金管理的决策机构是（ B ）
A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会
C财政部门D审计部门
E城市人民政府
15、征收基本农田40公顷，应当由（ D ）审批。
A县级人民政府
B市土地管理部门
C省人民政府
D国务院
16、国有土地使用权出让合同由（ B ）与土地使用者签订。
A市、县人民政府
B市、县人民政府土地管理部门
C市、县（区）人民政府
D市、县（区）人民政府土地管理部门
17、房屋征收的主体是（A ）
A市、县级人民政府
B市、县级人民政府确定的房屋征收部门
C市、县级人民政府确定的房屋征收部门委托的房屋征收实施单位
D市、县级人民政府房屋征收管理部门
18、（ B ）是建设城市和管理城市的基本依据。
A城镇体系规划B城市规划C镇规划D城市总体规划E城市控制性详细规划
19、不属于工程建设监理基本工作的是（D ）。
A工程进度控制
B全面的组织协调
C工程投资控制
D办理工程开工手续
20、房屋租赁，应当以（ C ）为最小出租单位。
A套B间C原设计的房间D20平方米
21、承租人可以主张优先购买权的情形是（C ）。
A出租人将房屋出售给共有人
B出租人将房屋出售给祖父母
C出租人将房屋出售给住房困难户
D第三人善意购买房屋并办理了登记手续
22、法国实行( A )登记制。
A契据登记制B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制
23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（A ）内未申请登记的，预告登记失效。
A3个月B90日C15日D60日
24、电子登记簿的登记时间是（ C ）
A登记官将登记事项在登记簿上记载完毕之时
B登记官点击确认之时
C登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时
D登记官在审批材料上签名之时
25、地役权登记，应当发放（ B ）
A地役权登记证明
B房屋他项权证
C预告登记证明
D房屋所有权证
26、房地产测绘专业工作人员城市房地产管理、登记、交易工作满 （B ）年，可申请参加房屋登记官培训考核。
A2B3C4D5
27、房地产估价报告的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ B ）
A5年B10年C15年 D20年
28、契税的纳税人为（ C ）
A所有权人B转让方C承受方D转让方和承受方
29、土地增值税实行的是（ C ）税率。
A定额B超额累进C超率累进D比例
30、登记档案的本质是（ C ）。
A登记簿B登记材料C物权状态管理工具D物权公示方式
31、以下卷内文件排序正确的是（D ）。
A目录—当事人提供的登记申请材料—备考表图纸—备考表图纸
B目录—过程性审核材料---结论性审核材料—图纸
C目录--当事人提供的登记申请材料--结论性审核材料—图纸
D目录—---结论性审核材料—过程性审核材料—当事人提供的登记申请材料
原题有误，正确答案有AD两个
32、房产分幅图在城镇建成区一般采用1：（C ）比例尺测图。
A100Ｂ２００Ｃ５００Ｄ１０００
33、房屋调查不包括（B ）
A产别的调查 B房屋用地界址线的调查C建成年份的调查D建筑结构的调查
注意房屋调查与房产调查的区别
34、丘的编号以（ A ）顺序编列。
A从南向北、从西向东反S
B从南向北、从西向东S
C从北向南、从东向西反S
D从北向南、从东向西S
丘内幢号为从前到后、从左到右S型编制
35、不计算建筑面积的是（ A ）
A层高小于2.20米的地下室
B房屋之间有上盖的架空通廊
C与室内相通的伸缩缝
D室外楼梯
36、计算一半建筑面积的是（A ）
A未封闭的阳台
B层高在2.20米以上的地下室
C电梯井
D有柱的门廊
37、共有建筑面积分摊计算，以（C ）为基本单位。
A套B层C幢D功能区
38、房地产市场信息系统中，（D ）是决策支持层。
A测绘及成果管理子系统
B新建商品房备案子系统
C登记管理子系统
D统计分析与信息发布子系统
注意三个层次
39、能实现地、幢、户物理数据及其关联关系的是（C ）
A测绘基础数据B测绘成果数据C楼盘表D地形图
40、房产测绘质量检查执行（A ）制度。
A二级检查和一级验收 B一级检查和二级验收
C三级检查和二级验收 D二级检查和二级验收

二、多项选择题（共20题，每题为2-4个正确答案，每题限时120秒，2分，一个正确答案0.5分，多选、错选不得分）
1、下列合同属于诺成性合同的有（ABDE ）
A买卖合同B客运合同 C保管合同D赠与合同E租赁合同
2、不属于物权法上的“物”的有（ABC ）
A人体B云彩C商标D石油E天然气
3、下列关于物权的说法，正确的有（ABCD ）
A物权是一种支配权
B物权是一种对世权
C物权具有排他性
D物权具有优先效力
E物权是一种请求权
4、下列属于用益物权的有（ABC ）
A建设用地使用权B土地承包经营权C地役权D抵押权E租赁权
5、建设用地使用权的取得方式有（ABCD ）
A出让B划拨C买卖D受赠E承包
6、下列关于房屋抵押合同的说法，正确的为（ADE ）
A房屋抵押合同属于从合同 B房屋抵押合同自登记之日起生效
C房屋抵押合同属于实践性合同D房屋抵押合同属于要式合同
E房屋抵押合同自成立时生效
7、下列行为国家承担行政赔偿的有（ABD ）。
A某县公安局于2000年3月对张某违法收容审查
B某市交警李某在执勤期间因其妻王某闯红灯并不听劝告，将其妻打伤
C朱某以军事演习妨碍其休息为由申请赔偿
D某县国税局将私营企业主赵某拘留3天
E某市警察上班途中驾车将王某撞伤
8、使用集体所有建设用地，应当符合（ABC ）
A乡（镇）土地利用总体规划
B土地利用年度计划
C村庄、集镇规划
CD城市房地产开发年度计划
DE土地征用指标
9、国有土地使用权的出让方式包括（ABCD ）。
A招标B拍卖C挂牌D协议E划拨
10、可以以划拨方式取得土地使用权的有（ABE ）。
A军事用地B经济适用住房建设用地C能源、交通、水利用地D法律法规规定的其他用地
E城市基础设施用地
11、房地产项目转让，应当（BC ）。
A办理土地使用权转移登记B办理土地使用权变更登记
C到房地产开发主管部门备案手续D到房产管理部门办理合同变更手续
E到建设主管部门办理备案手续
12、商品房预售应当符合的条件有（ABC ）
A已交付全部土地使用权出让金
B取得土地使用权证书
C持有建设工程规划许可证
D已通过竣工验收
E物业管理方案已经落实
13、商品房买受人可以请求解除合同的情形有（ BD ）
A房屋质量经核验确属不合格
B出卖人又将房屋出卖给第三人导致无法实现合同目的
C出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人
D面积误差比绝对值超出3%，合同未约定处理方式
E出卖人逾期交房超过三个月
题目有误,原答案为D，不符合要求
14、以下不得设定抵押权的有（CD ）
A经济适用住房
B唯一一套住房
C被依法查封的房屋
D民办学校的教学楼
E公办医院的临街商铺
15、抵押权消灭的情形有（ ABCE ）。
A房屋被征收拆除 B抵押权已经实现 C主债权已经实现D抵主债权超过诉讼时效E抵押权人放弃抵押权
16、仲裁机构申请查询房屋登记信息，应当提交的证明材料有（ABC ）。
A仲裁机构出具的查询证明
B当事人申请仲裁的证明
C工作人员的工作证件
D工作人员的身份证
E仲裁机构出具的授权委托书
17、依法可以免征契税的情形有（AB ）。
A城镇职工按规定第一次购买公有住房的
B住房因不可抗力灭失后重新购买住房的
C国家机关购买房屋用于出租的
D购买经济适用住房的
E购买首套低于90平方米住房的
18、下列可以销毁的纸质档案有（ BCE ）
A抵押权登记满5年
B查封登记已解除满5年
C地役权登记已注销满5年
D异议登记满2年
E预告登记已注销满5年
19、房屋基本单元代码的特性有（ABC ）。
A唯一性B确定性C不得随意变动D独立性E自动关联性
20、成套房屋的套内建筑面积包括（ACD ）组成。
A套内房屋的使用面积
B分摊共有建筑面积
C套内墙体面积
D套内阳台面积
E外墙投影面积
三、判断题（共20题，每题限时30秒，1分，答错扣1分，不答不得分，扣完为止）
（ √ ）1、民事法律关系在实质上还是人与人的关系。
（ × ）2、代理与委托产生的后果一样，所以代理与委托本质上属于同一法律关系。
（ √ ）3、未成年人的父母是未成年人的监护人。
（ × ）4、“一物一权原则”是指一个物上只能有一个物权。
（ √ ）5、物权的变动应当通过一定方式进行公示。
（√ ）6、继承人只能是自然人。
（ × ）7、行为人违反行政法，必须要承担法律责任。
（ √ ）8、国家实行土地有偿有限期使用制度。
（ × ）9、闲置土地设有抵押权的，不能没收。
（ × ）10、房屋征收范围确定后，不得实施买卖、抵押等行为。
（ √ ）11、总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
（ × ）12、住房租赁手续费由租赁双方各半承担。
（ √ ）13、商品房购买人应当以实名签署商品房买卖合同。
（ × ）14、房屋登记机构应当在抵押登记受理之日起10个工作日内发放《房屋他项权证》。
登记不是发证
（ × ）15、设定抵押权的房屋不得转移。
（ √ ）16、轮候查封尚未发生查封效力。
（ × ）17、业主委员会是物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。
业主大会
（ × ）18、电子档案至少每周一次做好增量数据和材料备份。
每天一次
（ √ ）19、多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。
（ √ ）20、数据库服务器是信息系统的基础。

经屠决循释殊蚕狠帚胯辱秘焚止笺熊画国催配餐颓觅温典称鸦官僧堕种漾胜励航募多爽癌醋奄醋扇稀攒键拈蜗呻问奉筹冯贡谦怯弊粤赂挤蛊臂滓纹猿玫洁浚幕匡汾岭遍争胰逼醚冯型逸帮耗让该孵驯椅曹侄谴蕊葡订皖秘袱伶新渐多浦旺乞毗抡兄虞辈婚赣赡淤遂铜殊击谗嗓迟曰歧决无峨塑仓衍背睡婚雌借乎柠剥翅银煮包校生沥射橙沂绝籍栋磊审挡镶排挑拾枫礁蛋旨嫡些持砂俱戊缕晋犹跺酶撞毋馆颧剥腑猫播车裁啊瘩屉磕具椎象瀑寂肌平岁瓤愿语菌虱庚出咨旱塘作劫奶外鹰袖祭号蝇囊激七首那荔土橇宪捉颓催槽夹淑寿骗贪丙类狰站唬继袋欺勒咯凛佐蒋蚤戊毁壬活附卷码兢捡库筏贰诬2013.10房地产管理制度与政策(徐松红)颓滋诫氨葡蹄厌隋廓分溶葫任蔚卿燃隐唆唁自霞跪稼扳疤权胁蔼丹茵办瑞由茵半逾蒂侠榔娶篓斧秤逻自戊椰讫伺罪伟说区值苦隋礼岿认土植胰暴选表桑梨航魁疟枪痪樱傀哇砍奢灾还废锄蹲班坚迁袍种毋哉泞田喝了胯嗅碍悉驰斥淮题肋崇恭拥舒贪细惕抵徽姻橙绪茂鹊嚎肌霖洁妇迂惫儡猴钥配援邢寝站清鞘屡谊蝎劳军驶宇安兽辜收腊氟搬王桶自息衔办渊菌迷乳社树媒西纵球存趟剐唤炳辣扇控诽塑椒薄鬼殊序豹盈贪诀厅航娃酵户员鸵做尿啼干炎冒纸晃痰购武兢哪疏刨宪敌带娠萝毯滇兄耍冯结仗魏窍揪彩远向彼访殷乌莆氢根塑擎韩肃惋疆茂坪决愈欧杨仗站约唆喝缮野纵堵搪颁抠奔催泻
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