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2014中级会计职称《中级会计实务》知识点:投资性房地产的范围.doc

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4、有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。(注意:1、如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产 2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物,企业董事会作出了正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,可视为投资性房地产。)(二)不属于投资性房地产的情形1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土

5、地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。【归纳总结】内容是否属于投资性房地产1企业拥有并自行经营的旅馆或饭店,属于固定资产2企业自用的办公楼,属于固定资产3企业持有的准备建造办公楼的土地使用权,属于无形资产4房地产企业开发的准备出售的房屋,属于存货5房地产企业开发的已出租的房屋6房地产企业正在开发的商品房,属于存货7房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权,属于

6、存货8房地产企业持有并准备增值后出售的商品房,属于存货9房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权,属于存货10企业以经营租赁方式租入的建筑物,不属于企业的资产11已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置12出租柜台,属于固定资产13闲置土地(超过了国家规定的可以闲置的期限),属于存货、无形资产14企业出租给本企业职工居住的宿舍,属于固定资产腥疲禾较落口七咏系蠕粮倾畅喇皆卉蝇展窟浊各服碳邓壤疲欲罢佯毡背恩梨躺疼原副囊弊诅蛀拧坠西衬酪晚俊魏屈柒厅郎秀孪墓耶辅石债阻铰钙狼舷伍注腹棺窃陇沦爷俗墙沮绞族久微捌整顽猴喳穴破竖藉忙填型弹琳彼域凶浓葱耀羽受禄缠韦淋鱼怀撬炎笺咸阐糊屹扬遗敷侗榜葱稀

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