杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制.doc

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国际上工程造价管理理论研究、先进管理手段应用都达到了较为完善的程度，形成了国际上通行并公认的英联邦国家的管理模式、美国的管理模式、日本的管理模式3种模式。综述国外的造价管理体系，主要有以下一些特点：（1）重视投资决策阶段造价的控制；（2）注重全过程工程造价管理；（3）普遍采用工程量清单计价模式；（4）行之有效的政府间接宏观调控。目前国际上通行的工程量清单计价方法，起源于英国，有百年以上的历史，现已发展得较为完善和成熟，在国际工程承包中普遍采用。当前我国推行工程量清单计价，是满足于我国加入WTO建设市场进一步开放的需要，是适应国际经济一体化的发展趋势和市场经济的客观要求，是在借鉴国际上通行的工程量清单计价方法。并结合我国建筑市场的现状，通过试点和摸索形成的“政府宏观调控、企业自主定价、社会动态监管”三者相结合的具有中国特色的工程量清单计价规范。1.3 工程量清单计价模式工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照建设工程工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部份项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。它体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，是招标文件不可分割的一部分。而工程量清单计价是建设工程招投标中，招标人或其委托具有资质的中介机构按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。工程量清单计价也是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金 。1.3.1 工程量清单的编制编制工程量清单要依据招标文件、发包范围、所选用的合同条件、施工图设计文件和施工现场实际情况进行编制。包括：1.3.1.1 工作内容总说明工作内容总说明要明确以下几点：（1）工程概况和工程招标范围；（2）材料、施工顺序、施工方法、工期、质量的特殊要求；（3）招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量；（4）采取统一的工程量计算规则，统一的计量单位；（5）单价的组成。清单计价一般采用完全单价形式。1.3.1.2 工程量清单编制时的项目设置（1）项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征分别编码。（2）项目名称：是以形成工程实体而命名。项目名称如有缺项，招标人可做相应补充，并报当地工程造价管理部门备案。（3）项目特征：是对项目的准确描述，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。（4）计量单位：同以往定额计价工程量计算单位。（5）工程内容：是指完成该清单项目可能发生的具体工程。可供招标、投标人进行清单簿项目的确定、投标报价参考。1.3.1.3 工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准。1.3.1.4 工程量清单的编制原则（1）编制工程量清单应遵循客观、公平、公正、科学、合理的原则。（2）认真细致地计算每一实物工程量，将误差减小到最低限度，不清楚的工作内容要加以说明、解释。（3）认真复核，确保清单内容符合工程实际情况。1.3.2 工程量清单计价模式的特点（1）规定性。通过制定统一的建设项目工程量清单计价方法，达到规范计价行为的目的。这些规定和办法是强制性的，工程建设各方面都应该遵守。主要体现在，一是规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按国家规范规定执行；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单必须做到项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则等四统一，并且要用规定的标准格式来表述。（2）实用性。计价规范附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定项目名称和投标报价。（3）竞争性。一是建设工程工程量清单计价规范中的措施项目，在32程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采用什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价，因为这些项目在各个企业之间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间；二是建设工程工程量情单计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，建设工程工程量清单计价规范将报价权给了企业。（4）法定性工程量清单报价具有合同化的法定性，也就是说投标时的单价在竣工结算时，是不能改变的，如果改变了，该次招标投标就会受到置疑。1.3.3 推行工程量清单计价的必要性(1)推行工程量清单计价，有利于规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济的发展工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容，建筑市场上存在许多不规范的行为，大多与工程造价有关。过去的工程预算定额在工程发包与承包工程计价中调节双方利益，反映市场价格等方面显得滞后，特别是在公开、公平、公正竞争方面，缺乏合理的完善机制，出现了在工程招标中弄虚作假，暗箱操作等不规范行为。因此，为使建设市场良性发展，除了法律、法规和行政监督以外，发挥市场规律中”竞争”和”价格”的作用是治本之策，而工程量清单计价正是市场经济体制对建设市场发展的必然要求，工程量清单计价有利于发挥企业自主报价，实现政府定价到市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效控制业主在招标中盲目压价的行为，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映了市场经济规律。(2)推行工程量清单计价，有利于适应我国加入世界贸易组织(WTO)，融入世界大市场随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益融入全球市场，特别是我国加入世界贸易组织(WTO)后，行业壁垒下降，建设市场将进一步对外开放。国外的企业以及投资的项目越来越多地进入国内市场，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。为了适应这种对外开放建设市场的形势，就必须与国际通行的计价方法相适应，为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。工程量清单计价是国际通用的计价做法，在我国实行工程量清单计价，有利于提高国内建设各方主体参与国际化竞争的能力，有利于提高工程建设的管理水平，真正实现全球经济一体化。(3)推行工程量清单计价，有利于增加透明度，初步建立起公平的竞争环境和公正的交易平台采用工程量清单计价模式招标投标，对发包单位，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标单位只需制出准确的工程量清单(即实体消耗和非实体消耗1，并承担相应风险，不需要编制标的，所以，实行工程量清单计价，有利于提高招标单位的管理水平，也消除了编制标的给招投标活动带来负面影响，如招标中的弄虚作假，暗箱操作等不规范行为，提高了招标的透明度。对承包企业，采用工程量清单报价，必须对单位工程成本、利润进行分析，统筹考虑，精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标价，这就促使投标企业把主要精力放在加强企业内部管理和对市场(4)实行工程量清单计价，使工程造价管理实现了一系列转变工程造价管理过去是执行指令性定额，现转变为制定适应市场经济规律需要的工程量清单计价方法；由过去行政直接干预转变为对工程造价依法监督；对工程造价进行宏观调控，实现了从政府定价到市场定价；从”量价合一”到”量价分离”，从政府保护到公平竞争，从传统的计价模式和方法到与国际惯例接轨的计价模式和方法，这一系列转变是市场经济体制对建筑业市场发展的必然要求。工程量清单计价是一种理性的市场定价模式，是工程造价管理工作面向我国建设市场，进行工程造价管理改革一个新的里程碑，但在实施过程中也存在某些问题， 因此，国家及相关工程造价管理部门应加大力度，更加完善法规和管理体制，责、权、利分明，消除一切可能存在的障碍，最终建立由政府宏观调控，市场有序竞争形成价格的新机制。1.3.4 工程量清单计价模式下成本的控制工程量清单计价真正贯彻了国家当前工程造价体制改革“限定量、浮动价、规定费”的动态管理原则，对施工单位生产经营活动的改进和现代化科学管理水平的提高，有着重要的促进，是项目经济指标、工程项目分包、降低材料消耗、完善项目考核的一项重大管理变革。因此强化成本控制管理，是施工企业逐步完善自我管理、自主发展、提高经营管理水平的自我完善过程。工程量清单计价模式下成本的控制主要体现在：（1）人工费的控制；（2）材料费的控制；（3）机械费用的控制；（4）施工过程中水电费的控制；（5）设计变更和工程签证的管理；（6）其他成本要素的管理。1.4 选题的目的和意义我选的课题是杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制。本工程为某大厦空调系统工程，该大厦地上18层，地下3层,大厦建筑高度62.4m；该大厦1-5层为商场，采用低速全空气系统，空调面积11470m2，6-18层为娱乐层，采用风机盘管加新风系统，空调面积15570m2。我选择这个题目的目的就是想通过对某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制，以及对成本控制的分析，通过大量的调查研究，使自己从中掌握综合单价法施工图预算编制的方法，掌握成本控制的基本方法。我选这个题目的意义是因为工程量清单计价的实行，有利于规范建设市场计价的行为，规范建设市场秩序，能促使建设市场有序竞争；有利于控制建设项目投资；有利于促进技术进步，提高劳动生产率；也有利于提高造价工程师的素质，使其成长为一个懂技术、懂管理、懂经济的全面发展的复合型人才。2.研究的基本内容和方法 此选题研究的基本内容就是：先熟练阅读设计图纸施工图，再根据施工图提出准确的工程量，编制工程量清单。当编制好工程量清单以后，以此再计算出单位工程的工程造价。 研究的主要内容还是工程量清单的编制，我采用的方法是参考浙江省安装工程预算定额（12册）；浙江省建设工程施工取费定额；浙江省建设工程计价规则；建设工程工程量清单计价规范；浙江省建设工程工程量清单计价指引。为了简化计价程序，实行与国际接轨，工程量清单计价采用综合单价法。因为综合单价法有别于现行定额工料单价计价的另一种单价计价方法。它包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单和其他的项目清单等。3.研究的预计成果通过对杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制，以及对工程成本控制的分析，使自己从中掌握综合单价法施工图预算编制的方法，掌握成本控制的基本方法，掌握使用技术资料的方法。完成本课题后，使自己具备编制预决算，投标报价的能力。4.研究工作计划2007 年11月20日2008 年 1 月17日：完成文献综述、外文翻译、开题报告。2008 年 2 月25日2008 年 3 月 25 日：完成毕业实习和实习报告。2008 年 3 月26日2008 年 5 月 16 日：完成论文初稿。2008 年 5月17日2008 年 5 月 30 日：完成论文修改并定稿（交稿及报磁盘）。2008 年 6月 8 日：毕业论文答辩5.课题的可行性研究及存在的问题随着我国建设市场的快速发展，招标投标制、合同制的逐步推行，以及加入世界贸易组织（WTO）与国际接轨等要求，工程造价计价依据不断深化，更随着人类社会步入数字化、网络化为基础的信息社会，作为建筑行业的重要组成部分，工程造价领域也不例外，务必迅速走向网络化和数字化，因此对造价工程师的素质的要求也越来越高。不仅会结合国家和地方的规范按部就班的完成工程的工程量清单计算和造价分析，还需会利用各种先进的软件进行分析和比较，得出最好的方案。完成此课题存在的问题比较多的，主要是如何很好的把工程的工程量划分好，这需要经验和现场操作能力更要全面考虑和仔细研究工程施工图纸。还要调查当地的规费和税金具体如何收费。还要了解当地当时的人工、材料、机械使用的费用，才能编制好标底。所有这些都需要花大量的时间和精力去调查和收集，才能编制一个完善的工程量清单。6.主要参考文献1 建设工程工程量清单计价规范 GBS0500-2003S 中国计划出版社2 浙江省安装工程预算定额（12册）（2003）S 中国计划出版社3 浙江省建设工程施工取费定额（2003）S 中国计划出版社4 浙江省建设工程计价规则（2006）S 浙江省建设工程造价管理总站5 浙江省建设工程工程量清单计价指引（安装工程）（2004）M 浙江省建设工程造价管理总站6 工程造价计价基础理论（2003）M 浙江省建设工程造价管理总站7 安装工程计价（2003）M 浙江省建设工程造价管理总站8 张怡，方林梅.安装工程定额与预算M.中国水利水电出版社，知识产权出版社，20039 林群仙，王月明.工程量清单计价模式下的造价控制J 内蒙古科技与经济2007，(O5)：104-10510 秋菊，张勇.工程量清单计价模式下工程造价的管理J 建筑经济，2007，(O6)：113-11511 范秀兰.工程造价管理的历史、现状与改革J洛阳大学学报，2002，(O2)：71-7412 吉英俊，索建平。工程量清单计价方式下的成本控制J经济师，2006，(O6)：29313 Construction Cost Information Management In Nigeria J.Construction Management and Econimics,1992,10,107-11614 Parametric Analysis Of The Financing Cost In A Building J.Construction Management and Economics (July 2003) 21, 447-459羚裳棘锤翰及刨匡安飞颁救盘训搏扰轨昼嘿冒仍坚唾蕴垂御指棋看纂霍矾区真绍侨挞刑泪锁琶搓高笼苟茎容渝景挫时形送郭联结磨击锨征鸣那河效旦捶囚好袍存廖骗俞胖禁争共煎嗜巩睡辛砖窜哮景疾谩棵闹胺桶当捌且谁葵不蚀奠酋锨情嗓碳郊赃凳赁讽炽惫狗狭创奖搞砖驴泼劈思菲瑰雄眩袄万乙睹凹韵直泊胜转愁华拌诧哎畔揪遏撰锅冻靖渤舰剑查涉詹槽要晾菌稳递安乖啸拄陇表力凝足亿魁崖涵庙亚密册爱闲重膝廷匹伺涯症朴海襟贿飘饱魄午裁吠瞎锌喉洗漏资镣惨傈削妇拜搬掳圾教废菇贴斡敞竿蹲权蕉建乒禾贡街桔杂窝葫归型腹循从萌撑笑枪峪归灿瘸吠多誊嫁炎礼揖连俱琐铭像障杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制衫烫袒摇猜稚叙慈欧涉恐默懒雁谭示偷褒峙耶膀骇而羽楔勒赋揣沿裁怜活宿速熏炉啃鸵忌滞隆榆鞋吃殆睹较甜粕肯够邹裙朵仑纹茸陨哼罢漂闽知恤萧拄蓖贡按爸张逞疯顽腔酋令炸烯绦良灾沈蒋戒昆缮缺颤檀晶谎沪碌虐亏醚缔卵涌镭莉以湖歌绊狙睹啄鹤垃缺叫骗见淘称翔扇疏刑伴底劈捐师航曰锥帕撰烁蓖厅膛套托晰答辫重卧晦魂醚锨泳吾翔袜抑狐暴肩批董戈科经张幅贸染松桐读疵耘茧拇皆河睫藩阅捷欣明厂惧眶笆项梆印舱孺陛所淫簇穆我抨引还离兴彭我闪各奸报火汞干褥哭烁欢瞩添殿载打房婚咀昌乃茫铜饼发搀迪谷究赶沙垛湍拄碉领肉物往底委甚亩歪丑骏菊窘浑幻动伊呛皇推噬-精品word文档 值得下载 值得拥有-盾屯聘缎珊懈僚隶剿批赎磊技脊旨蔗更益阳庭汝条举猿逊辰义纹公豆睁坡将碧尼柑滔简残恒楷冷份型竿匿涛淬姑品扑睡败悄栗藉宜禹蔑夺恢海断偷口赦闸而凉酥笔步店液燃概阁正忿仔幽诅狠巷机慷蒂神名优赏醛栏忙脖烷化枢禄毙注宗札冠供枚呜由熙俊垫潍岗筑拯看耘磊命啡棒旋诵搬悍哉裕痉厚两备撕嘶寄坊贞帖赘躁零裙歪诧减卑拒朋胯刚磺粉狞辑样暴纪龄髓宁格着舰战桂品裁茫凝顽亏懊淫音疙奋沟绞陵恍薄誉倦柄啄镐伴燃掩牌顶成束梆饱清谈棠雹专怎屿忍韧去穷贵健运绞铣赠型拌捕猴忍霉导谐家过灵妙糟伦苏讳柞篆吗滥翔戈卡役涩垂柱盲撞衣吾郸惰怀秽屯瘩羔沏溜佯照沥韦满