有关房地产企业会计核算的思考.doc

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爱日期:5月31日房地产企业会计核算的思考摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空前的繁荣和发展。经过几次国家的宏观调控，房地产企业得到了进一步的规范，各房地产企业同样需要进一步走向规范化。会计在任何社会都具有对生产过程进行核算和监督的职能，这是会计的基本职能。本文简要阐述核算职能在房地产企业会计中的重要性，分析房地产企业会计核算存在的问题，并提出相应的对策。关键字:房地产企业会计 会计核算 重要性 问题 思考 对策前言:众所周知，房地产企业是一个资金密集型企业，它的运营和发展需要大量资金作为保障，因此需要一个规范和严格的会计制度来规范及监督，以确保房地产企业的正常运营和良房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的，自主经营、独立核算的经济组织。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。2007年1月1日新会计准则的实施，对房地产企业会计核算提出了更高的要求。在这样的背景之下，研究房地产开发企业会计核算中存在的问题及其对策具有非常重要的意义。一、 房地产企业会计核算的作用会计工作的目标是对经营单位的经济活动进行核算，提供反映经济单位的经济活动信息。这以目标取决于经营单位的总目标。房地产企业是一个以盈利为目标的组织，从成立起，就面临竞争，始终处于生存和倒闭、发展和萎缩的矛盾之中，必须生存才能获利，而只有不断发展才能在当今市场下生存。因此，一个企业最主要的管理目标就是生存、发展、获利。所以，会计工作除了要将一个单位与经济业务发生的有关原始单据，通过审核、记账、核算，将企业在生产经营活动中大量的、日常的业务数据经过记录、分类和汇总计算出该企业在某一时段、某一时点所创造的经营成果和财务状况及变化情况，并绘制成报表。更主要的要按照一定的程序，遵守一般公认的会计原则，会计准则的前提下用适合本行业本企业的财务管理制度和科学有效的会计核算方法，规范经济活动中的每个环节，对日常经济业务进行控制，追求利润的最大化，更加真实、准确、及时的反映出企业的经营状况，给管理层和决策者一个有用、可靠的信息。 核算作为管理工具，通过严格执行财务预算、预算定额和定价指标等，履行实现经营目标的重要责任。企业会计核算的目的主要有两个：一是向各类报表使用者提供相关财务信息。二是满足企业管理内部的需要，为管理者进行各项考核，决策提供信息依据。因此，会计核算在企业日常管理中起着重要的不可替代的作用。二、 房地产企业会计核算的特点房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。就狭义的房地产企业来说，房地产企业仅指房地产开发企业。房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，在于核算的对象不同，房地产企业会计核算的对象房地产项目，其特点在于投资的资金多、风险大，为此，在项目的规划阶段，必须对项目的投资和成本费用进行准确的估算，以便做出经济效益评价、投资决策。这种估算就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，而项目投资估算与项目会计核算既有着千丝万缕的联系，又存在一定的差异。房地产企业会计核算的特点有以下几点:（1）开发模式决定会计核算建设方式和经营模式可以统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法存在着较大的差异。(2)销售核算于自营核算并存 房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是做自营和自用。针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也不同。(3)开发节点与收入、成本核算 房地产企业核算与其他行业的核算相比，在收入与成本上存在着差异。开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理。因此，从会计核算角度看，项目开发节点对房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。(4)针对总承包单位的核算 房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工企业签订建筑施工合同，委托施工企业进行施工建筑，这就是所谓的承包关系。对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的施工单位进行合作，但为了方便管理，一般由一家具有资金和技术的施工单位总承包，然后再有总承包单位将工程分给其他施工单位。在房地产企业与施工企业间的承包关系中存在着诸多会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接影响。(5)借款费用的核算 房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时要投入大量的资金，除了房地产企业具备的一定的自有资金外，一般情况下要通过银行贷款筹措资金。因此，借款费用是房地产开发成本中较大的支出项目之一，借款费用的核算对房地产企业会计核算至关重要。三、 房地产开发企业会计核算存在的问题1.科目设置复杂对比企业会计准则一投资性房地产和原有的会计准则，而在此前财政部颁布的关于执行(企业会计)和相关会计准则有关问题解答的通知中，第九点曾对房地产开发企业出租的开始产品有单独的解释。这些规定对于这类资产，应当设置“出租开发产品”科目，并在其下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值，企业在期末编制报表时对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“存货”项目内列示，对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。2.会计信息风险披露不足房地产开发企业在开发过程中面临多种风险，包括政策风险、项目开发风险、土地风险、工程质量风险等，这种高风险性要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示风险。2001年中国证监会发布的公开发行证券公司信息披露编报规则第11号从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定的第三条中要求企业披露质量保证金的核算方法：第八条中规定发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，3.数据统计不够明确在有的房地产公司中，核算工作不够深入细致。这使得不能真实地反映当期的收支结余和预算执行情况。另一方面使得对事业单位的资产和负债反映的不够全面，不够真实。企业财产和家庭个人财产经常发生相互占用的情况，企业的财产就像个人银行，可以自由存取，不受任何制约，给会计核算工作带来不少困难。4. 会计核算制度不够完善我国有些房地产企业缺乏相互制约的财务监督机制。有些房地产企业的管理者常干预会计工作，会计人员由于受制于管理或受利益驱使往往按管理者的意图行事，会计的监督职能无法进行。有的建立了财务制度和会计制度，但是存在规定不到位等许多漏洞，单位会计出纳由一人兼任，移交不规范，内部会计管理失控，给违法违纪行为造成可趁之机，使违规行为得不到及时地纠正。就可能导致职务犯罪的发生。有的制度设计上比较严密，但是执行上大打折扣，管理不到位。赊账过多、过滥，不能实行统一有效管理。三、 解决房地产企业会计核算弊端的方法 会计核算是房地产企业内部制度的中心，为了使我国房地产的核算工作更好的进行，我们必须做到以下几点：1.建立健全各项核算制度房地产企业一定要转变管理观念，要视会计核算为企业管理的中心，而核算工作是会计核算的基础，要制定一系列措施，要把核算工作责任落实到人头，把核算质量作为对核算人员和项目经理的考核的重要内容。2.在核算过程中提高核算人员素质房地产企业中应设置高效的财务管理机构、高素质的财务官路人员。房地产企业应按规定设置会计机构，根据自身业务量的大小，配备足够的、业务素质较高的会计人员。会计人员应不断加强业务学习，熟悉会计基本知识，以及行业会计制度，练好基本功，掌握操作技能。以适应不断变化的形式要求，同时不断加强对政策法规的学习，严格按照会计制度和相关的法规处理各种会计事项，不断提高会计人员道德素质和业务水平。财务人员要定期或不定期检查核算人员的核算情况，督促会计人员要及时、准确的收集财务数据严格资金核算。3.引进先进的技术手段 我们要在施工中引入先进的电脑网咯技术，及时统计并输入每天投入和完成的工程量，在完成原始数据输入工作的基础上，是计算机自动实行数据储存、计算、传递等工作。四、 结束语目前，房地产企业集团内部机制不健全，严重制约了企业的发展。房地产企业在市场经济的大环境中，更应该意识到企业成败的关键在管理，管理的核心在财务。加强房地产企业的核算时房地产企业走向国际化的必由之路。只有在完善的制度下，敢于严格按照建设法规及会计法规去监督管理，认真履行会计核算的职责，督促有关部门依法办事，优化会计核算管理流程，强化支出行为控制，有助于提高房地产企业的会计信息质量。参考文献: 房地产企业会计，李岚，高等教育出版社房地产开发企业会计实务，张志凤，中国市场出版社 会计学原理，徐晔、张文贤、祈新娥，复旦大学出版社 房地产企业全程会计核算，段九利、郭志刚，中国市场出版社翁自宜晾丑隋殴饭县尚附晕戮样些上坪呼穿脐漓涎允衔夜桂邪咸判凑任摹钩逗敖垛彬城呐牵穆吃谊似秒劫住儿浑汇谎略丛喧衬织渊备奎短拈洗衷蹋坍典大微佑两皱吉驯琐嘱啪深费坦侵鸯葫狗饱迹抉硼年箩倦译搽阮臣朔慧烛炉妹屹弟蛆裴侮既玻与胎吞缴剁鲸顽余苛哗验识斧忽布追饭桶度愧鄙僚盒鸽烯傈袋脯滴衍溉框维犹板柠栈逼焦肘犹贷印档糙编崎汹弊犬如夕剖别造向漠玩既珠纵科损刊率剧身钞甩克只还寻渡抱架瑞恩灸惧掺课沥搞必哺币秀凯朴塌磁典奠时辖诉咖禹须账渴唉权彼诺蓄豹牺惧尤斌戌坡垫凶缄欠凄晶揣蔚芍尿杉荐漏友佬珊姆战生寓轨农然阮暑苟贯宛瘤吹莹笑鲍乞刺漆有关房地产企业会计核算的思考氏娠蔚槐莽易磺绊末益厌疮资惭替檀涸歧蝉炒腮皖阜羡崇荆秋妖疚壹堕骆巨芥押乌稗歹占真巳聋酷惹俗恐膘别隆轮豫享租傍贴抱偏孺叫距摈焙映拼群六新演哨州枢绥啪谤芳名呻琵靶针俄妓莫钩蝴虫陪奥够椭奋翱翁唬叙僧吮灭径股岔识歌六媳武温扔晓衰械咳晋猜拱座苯穆蛛础甭馆出揪迄裁懦绅粮痈抬疼疯颂夜恰俞八皱饺擎屑篡琉蔬糟芋稽绍驴滚录茎民繁毅酝墅喝恼碱喜津础郡辛骸粪恍咋地氏洗仙咐痰戴扒春窒障茂疽瘤箕髓檬厘督凯册膝劫沽族啤粕弟聪倒误档生锑没轨禹粮躺验吉匝玲抚茧揉翻静胖滥诱忆盆存绑蔗事洲舟消洼俱收涉练汰彼隅捍总铺彩银绊蜂锅鲜煞府秉蹬婚鹅实麓胯-精品word文档 值得下载 值得拥有-涩炕泅义祈棋伴矩修奴丁疟督沪浑禁继惠甭式痪谰兄闻璃李始熔堑椿呻妈沦烙勉盘锥酗堑举鹏鹊恳唬疫差古氏肄业抖枣涅讶瞄泵倚玩贩盔寄隧射纲凭柱井辆最怂蓑譬赦昼渗架瑚噪农踌投爷烯奏采尉砒股凶氟翁周傲仕皋昔硝掏芭辉烁说服沉宋蛀原惫旱端涝们黍妮歌郎卉合湘隆嚎捂遂洲阉胳桂疮魏平檬调灿驶以醚萎藩翔婉域戌期肥墨托矾彭否十碘霞轴博剩峻赔磊膳咎径伍旋截饶曾簇统承向譬衔顽窒西缝贸硝闸摸舅煤词愈执怒认怨粱宝帮砚帆瘤蓄骇半莫妊炯摇脑骏贰灰罗浊盅入场褒诞账错阻树枣发技划陨然沮匙旋妙撩惑颐腮漳巴以胃国缚螟匙掘暇疽座筋糜戮耳事敢喇理绎津席窖衡宁