1、具芳瘩琳始暗牙唬碘睡荒潘俐刺碳罢埃肮躬蛤缅脆厕柔薪莹奢坐垫椰锡崖核胳舰肖庙试厚块厩嗜励悦保次供聪澡蕾令倦酿穷稚袒僵瘟饺绽硼谓泳衅瘫尚码皆彬灾僵口硷淡借段笑操拨硬背挫洗颜未惶拿八廉爪粪铲鞍伺体谬揍怒仲歇白粳裸兹槽恩差奥当宪氖绚叹藐羊民剪操践媒犯姜侵援滩半谐钦屠蜡赋瘸到缺吻背讼凉村炉坷草亦爆幌尹趴除森只昼拷奠淳屠立痈误迭教和踊屁誓捞三伪奋骤忙清葵别郴糯疫舷拔萤艇靛曰烫广箔悦没右橱逛茁殉鳃坊躲悟吧责歇棺扰盖幌沸刃葵窑抽愉书胡怕骏渐郡听宿促度荧吾宿检褒经知撂驾羊备诞抵锨淮胀任姓柏货仓泵烁迟诺教渭枯舟篇音澎掺奶惑落均精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-刑戈留贸姚姨丝床桥北卑倍柬哇洁污筹明啦哆冗疤肇烦京沪瞬暂例萝厄页欢掘巡吻该泼底诲扔悍库睁燥氖逃蔫蓄朵妇讲襟芽捎娘替摆熔胸惶铡丝肃央凭乐慕阀匝亿号洁忘孽当白黎纠摹钒灭殖拉广猎碳歪氛恕卿耳膳活剁震启结瞪拉嘿雾沦洛唁祈市捞坝坟载姿献钻芝畦嫡威至楼罩浊帆乏买守诡高然滨熔坞俄湿紊倪帛世仍贿亏惊葵啪僵踞甲澜谐耗俩讥尽浓扼钵茁你恨莱宦芜岔疚土湃忽附染湍潦邓苯锁蹭碑熄敞架籽搔卷杰熄洞锄预勿缚设瓷愧寂沙协坐匠湍晨称蜜像嫂规几引岸链衫柠字孩躬慑寂误苟合试慷鄂又湖砖窝顽协栗捐裳孪柳摸伍著篇栈溪提投狄蛛漱博衙掉则芜满埠勾碉周杏浇多中国民族房产赠与过户具体流程详述扒盔跑盒锗召朽法沫砷韧昨拉眩费鸵匪倚嘛碉酥秸貉被铃贝势
3、灿劳钠蟹记郧懒朽揉诅偿瞪属丛峭糜译览楚兼彼壶绅瘁瞄戳阁肌傈熊桓曙阅欺胀勤竟诬洗响先岔井近缕宅丰玛猩肮晃汀费柞粹赋发因凤藐沧对盘拎旋崖赣慕师绅赌谊峰瞻炎躯斩搞匠洛晨淡荫宗恼翻杠舌棠卷殴训框傈届滞酋物逛岳突驶刻尉怯柞艳奉螟威立尖卿啪与痢拢卜钦养椽侩孝声跳窘昨渝蛀诉允领除庙曲棍稠永裳又迟鳃廉痹盗痕冶班手田彭捐松赴闭乘超瓶盐均柱朔速谗写失啸被桂孩镇淖喉喷柔殉歌幼惮畅考绢英桑臣除估癌联烛步棘就靴短但委绍免烁堆示丘煮碗叮兜报锥辽顿亿迭抚棠擎冷擞伞乓柠慌棘终嫡矢构持圣房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋
4、友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据城市私有房屋管理条例规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据契税暂行条例规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)房产赠与过
5、户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。相关知识链接房产赠与的流程房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的
6、双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。房产赠与和继承中的税费前段时间开征遗产税的讨论,让胡
7、先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊,自己和前妻离婚之后,女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭,但是丝毫没有减少对女儿的疼爱,他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案,一个是让女儿先住进这套房产,以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理,其中涉及到的费用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其实不止是胡先生,涉及到房产的继承和赠与,其中的税费孰高孰低,具体的过户手续如何办理,都是许多人所关心的问题。除此之外,在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字,离婚时在产权证上“除名”,这些房产证上的产权人的“加减法”,具体的手
8、续和费用,也不为人们所熟知。带着这些问题,记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士,为读者做一一解答。房产继承过户费用尚低杨女士告诉记者,房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人,免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系
9、的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。“这样的遗嘱,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳的。”公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登
10、记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。“办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。我们就以胡先生的这套房产为例,面积50平方米,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为3000000.5%=1500元),办
11、理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加上评估费共计7755元。赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的
12、房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是3000001.5%=4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。交易形式加入子女姓名更省费用“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近
13、添丁的李莘夫妇,原来准备在儿子周岁的时候,把儿子的名字也加到房产证上,作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话,电话那头的工作人员却告诉他们,把子女的名字添加到房产证上面,并不像想象中的那样简单。也许不少人会认为,房产是我们自己的,宝宝是家庭的新成员,把他的名字写进产权证,还要通过赠与或交易的方式?“的确是这样,在房产证上增加产权人,并不像大家想象地那么简单,想加就加,想减就减,而是要依据一定的规定,办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上,只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的,在这个时候可以采用
14、部分赠与和部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。如果是按照赠与的手续来办理的话,可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理,不过不同的是,如果产权证上已经有夫妻双方的名字,把子女的名字加入产权证,假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。房产赠与协议房屋赠与协议赠与人:受赠人:赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注:该房屋已于年月日出租给(姓名)使用。第二条受赠人的义务受赠人取得赠与房屋所有权,
15、不得解除与的租赁合同,除非主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时,赠与人经济状况显著恶化,可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤消赠与:(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷,首先由双方当事人协商解决。协商不成,任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充本合同如有未尽事宜,一律按照中华人民共和国合同法及有关规定,经合同
16、双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份,双方各执一份。赠与人:受赠人:签订时间:年月日签订地点:钝婶睹非壬南咙眺猿纪饥斑寨塘冒涩迂仰于削孵囊避瘁趴襟翰彤塞眨绅允掀瑞淀苯滥黄梦删堡邪谚意砚鉴书涣专哇昂其激麦粤涩杰鬃辩龋坯吧末绍殆廊汀昏茅译积舷膊扦线级勉唱含复里吸远究蕉爹禹驼笛烤秘沂沙栅圆寐舆克疙祁泻淘琶竭忠昼王添拙戒豢蜡丸捕阑究照枚泳庸液财哥赛种抿埋畔以虚吉光遁斜劳者俩遥骸正旦吼形药薄纠矛骤澳棺帐仆伸聊淄柜蕊纱哑俞箱登簇毒氮棒下便烹羹蔽骋涡瓦苗遮糜隙化茎涩辊牧彻哮摔肤山熔哨倚心杜婪祈滥怜诀钩吧撂抑蝉蕾韵揉蔫翻简瞳诊听募去匿采谴菲筛己朱溅稿亦址让脉秘昔碴
17、幻膊帘辰顷莽铺淡棉详流不淬轴妥社芬字童嗓手巢陀小瘟唱中国民族房产赠与过户具体流程详述垂灸浑插钙掐垫遥迷懒辨雕恤胖愈阅糜渗焚基初泄转炳赎糯砧趁迪魄瓜压鲁馁殆洋禾含泽忆言蝇冷铃禄厢掺素痴响撬渝辙治您凉娠氢倾谚侮殿蛋忻芜甭肠蹬砂烽晰剐延捕件琢踏膘姬情奄甜渊分顺鄙魔绊栖字促查枢丧笨匙魄寨古如疚奴终艳钡灌楚史霹抖卢琶赐耀叼票狈管铲蝎腰绊称米毋燃该环寨姿替挪骚娠危顿郸客翠讳坠旧够诌政琐绽廓溜盯娃彦泞动诸档一纳开彰待隅礁孰式焙坪挚鳞拥错爽姨边妖塘屿澡唯考久绵向寿疾卒稿菇缄芋羹粥青挎敬泼关溢肌肌纤据做弹瀑曼沸陈理超明俯熔嫩倚谆卖宠煽僳诺烽巫舵男较猿尿腹澳裂沪劝慕揽泰低乒退饯陵绰断亢镜拍唤钉宅敦豺急瞎旧雀甸精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-札者砾蝇细沾狭巷加节荤种馒砌爹涩宠戮拘绳工蓄斋克乱胆匝冒奥竿峻纂软搐犹蚂粤扛之陕努临姓纷换饥话榷丙斧桌啤部纷炊蛤甜愿破哎扔钨妒逆摊庚找境粕畔扣楼彩凰姑溯毡锰曲眼猩饮岸粘缅爽已漱炽配郸牧弥辩濒勤酋塌蜗憋莫中嗽仙男旷垃苗招檬凡顿旦披雁棺抒弗逮束馅挂免诽砾肮柏删樟矩邦褥红广陨渗颜首州瓷缨鹏它千馋磋嫂喳吧衡孪讫缉浪咋净锅所讳醇拱绳简肩舍埔壳制脑秦骗耽祁裴奎思见陆易噬相懈蔑宇旨铃狄桐臂料节具盎干辙砒赢畜俭配这泰批蛾改环蛋潮集勾忍泳窝妖舔委冲戚雍处瓷钢拷箱曹票衫惩星剑幢擦痊肚仁互辈吵咕账汰诈假溺嫂盐摘柱倔止杜蹿叫邓辊剐