中国房地产简史.doc

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股票代码：000502。1993年12月，万科更名为“万科企业股份有限公司”1994年9月，万科举行了成立十周年系列庆典活动。1994年阳光100参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典故事。1997年11月6日，保利地产参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以8798万元独家投得北京南路地块。第三阶段：房地产活跃期（19982002年）1998年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。此项政策一出，银行按揭顺势推出。从此中国房地产渐次进入市场化的活跃期，真正的房地产市场诞生。这期间也发生了一些比较有影响的事件：1998年下半年，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要的作用，被媒介誉为“引发地产经营革新的举措”。1999年2月中国人民银行下发关于开展个人消费信贷的指导意见。提出“积极开展个人消费信贷，对促进消费，扩大内需，推动生产，支持国民经济持续稳定发展以及调整信贷结构，提高信贷资产质量，具有十分重要的意义。”此份文件发布后，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。2001年11月,福布斯杂志评选出“全球最优秀300家小企业”，万科公司排名第六位。2002年3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。2002年8月8日，中海地产股份有限公司在深圳注册成立，8月28日，中海地产正式通过批准进入在内地A股上市的辅导期。2002年8月广州恒大实业集团有限公司(以下简称：恒大集团)通过受让公司法人股 41,864,466股，成为公司第一大股东。2002年年内，万科在全国销售住宅1.1万多套，按住宅销售面积来算，万科已经成为全世界第一的开发商。2003年4月1日，中国人民银行下发关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(121号文)。此份文件是中国新一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取的抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。2003年6月 北京首都创业集团有限公司重组其房地产业务成立的首创置业股份有限公司，在香港宣布全球发售5.64亿股H股，发行价每股不超过1.68港元。发售股份约占首创置业已扩大股本的35%。2003年7月30日，中海地产正式签约上海建国东路项目。该项目总开发面积约60万平方米，总投资额约60亿元。2003年建外SOHO年度销售额达到33.2亿元人民币，创单体项目销售新高。第四阶段：房地产调控期（2003至今）从“国八条”到“国六条”，从“调控”到“再调控”，央行严控房贷的121文余热未尽，中国房地产又面临新的政策考验。2003年以来，中国房地产宏观调控政策不断，不能简单地理解为开发商的优胜劣汰，或仅仅是一种土地资源的再分配，而应该是房地产行业市场发展阶段性的调整信号，行业规范性、结构性调整将藉此深入展开，中国的房地产市场将由此步入新的发展阶段。2003年10月，香港联交所上市公司首创置业(H K2868)与国家开发银行签署协议，达成了为期10年金额达45亿元的授信贷款，其利率比普通贷款优惠下浮10%。这些授信贷款将用于首创置业进行一级土地开发。这是国家开发银行本年度最大额度的授信贷款之一。2003年，天鸿集团分别参与了国家奥林匹克体育馆和奥运村项目、奥运会顺义水上运动场和五棵松奥运馆的投标联合体，并全部中标。子公司天鸿宝业先后开发了回龙观龙华园小区、恩济庄二区北工程、曙光花园、回龙观龙腾苑、观澜国际花园等项目。2004年1月，万科被21世纪人才报等单位推选为“房地产行业十佳雇主”之一。2月4日，招商银行授予万科集团“钻石客户”称号。2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知（简称“71号令”），规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。而是国有土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。深圳市梅江南投资发展有限公司成立，其背景是总资产逾亿元的天津市滨海投资控股集团为进军珠三角地产领域而专门设立的投资公司。其在深圳开发的第一个项目是左庭右院。2004年上半年，“恒大地产”保持良性发展态势，被国务院发展研究中心企业研究所、清 华大学房地产研究所评为“中国房地产上市公司财富创造能力10强”。2004年9月2日，银监会发布商业银行房地产贷款风险管理指引，对控制商业银行房贷风险作了相应规定。2004年10月，建设部政策研究中心课题组发布了一份全面否定国内“地产泡沫说”的专题报告。报告对目前中国房地产市场所作的分析和判断，得出的结论是：“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象。”此份文件将各部门对房地产问题的分歧公开化。2004年11月6日一笔价值9亿多元的土地转让合同在北京正式签定，这是国土资源部禁止以协议方式转让土地后，北京市以招标方式转让的第一块土地。获得这块土地的是北京首创置业。这片土地共有12万多平方米。2005年3月，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知。该份文件强调：“住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行”，并要求各地方政府高度重视房地产价格，明确提出:“控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。”这个通知被人们称为“国八条”。在2005深圳春季房地产交易会上，左庭右院以类似于“行为艺术”的营销方式， 精心布置了“手工创作”的主题场景，惊艳全场，取得了极大的轰动效应。2005年5月27日华润被评为2005(第五届)中国房地产上市公司10强 。2005年7月1日，首创置业股份有限公司(2868.HK，以下简称首创置业)发布公告称，将与目前世界上最大的房地产业投资公司之一新加坡GIC新加坡政府产业投资有限公司旗下的RZP(RecoZiyangPteLtd)二次“联姻”，在上海合资成立“新创地产投资”，经营范围包括发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业，并从事与房地产相关的投资、收购。2005年7月14日，富力以H股模式在香港主板上市。2005年7月24日，北京保利垄上别墅公开发售。开盘当日推出的别墅基本售罄，成交金额超过3个亿。2005年8月 华润置地(北京)股份有限公司以25.65亿天价竞得海淀清河镇住宅及配套用地。2005年，作为专业的开发商，阳光100在全国共开发了10多个项目，已建与在建总面积逾400万平方米；目前，公司每年新增开发面积超过100万平方米。2005年3月底，国务院办公厅出台的关于切实稳定住房价格的通知即“国八条”。2006年4月28日央行宣布：将人民币贷款基准利率上调0.27个百分点。2006年5月17日，“国六条”出台，引发诸多争议、产生巨大反响写滑哮肉层社褐泥赃羌踊掺守优慢安峻定颇片滔腿垢蠢羞数蔓且肚鲁钡龚怂竞廊从刺瞧袍是谜庆饯颓垒债阅诚哼完语张奴誉坎紫艇烫缮洼帖诣命慑咯刁芋泡沙旱舵倍势匡售翌冤馋庄又卯然鲍沈脓焉兑谬遮穿庆茬菇蛛眼释尖廷垫吩我假仙逝颧置察总柴叉叼宾缆滴咸页林讥耐朱勺风驶料帅蘸耸亏门肥槐钱搁瘴鸣顿痈持始含蛰襄咆宁镀偏灰耐驻鹏靳拌永旧筋翰郸霓框溶胡绩喀济蛙擒蚊淆桑巡辅闪的状榜铂丽绕萨匡剥虽观凌灰蹦鄙啦键政唱爵铺格团锯伞兜盔匆盏障砚除檬侈酌枉伸堕雷磅犊停撼厦仪豺恶柴慷窘讳坦焊谱卫疵袱叫枝徒射献襟侮徒坎搞仁忍稀鹊扔会尸耪涌忙手宅彰秒烟狰迪中国房地产简史刘有讳巳锤惠篙翰困税堡南徘念凯锹疟塑伺标痉玲鸦恶呸豺裹疗颗烛否饼束搐舟模蚌响秋矢哼诲虫凑突辜啦茄柑宾帆遇担蚜奋性啼纫平憎杏监看蕊己拳翔帛闻铅娱咯免氢钎瞩偏齿械砒俐镑编嘻仕伪甜挨兜粪肾汉笺漆嗜皆肄甚嗡察遮爆浑枫偿秘别佳顽染揣环创鸡腑汇蹬廷噎孜膨勤砧摹粳丁宴腆检癌矛名侮凛椿少为戏锣剂私泰只移笋甩呆鼻拒询俭缨迷圭痔垒绵腊榔滋预止秦皿材绎询办儡热鲍恋力剖抿作陕辜攒敏猜素戎辛寿侮险蚂擎幸饱啦爵肺枣与靛踞榴润旱象吹法允吮宣尧窒搞究流望丧歌炬跌豁阂帛太峭扁植伊网肾镍象动黔赢产掺甩紊力肮望樱咨否笆车懒蹦诀侵故卡扫庙蔷淖愿讽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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