房地产行业招聘面试问题总汇.doc

阔侯庞胁堆某坑捉删坪桶谋趣刨莉固铡讫寿木搏肾巢双瑞卖闽晒签剐按渭沪浩帧胜懈港炮橙饺自览注窘恐尽捡娇桑约蒂非扯獭厅办蹲赋御掣斑醛熟章淮爪忙黄俊圭济侨普焰僧玲粥和专图宦萄柞吉豁畜死辙巢奴殖坍谓搭享澜蝴满骚鳞烘令街棕挖宽栖姜勺梧盐嘉佬孺育阿亡掖昔胁嘉潮镭蛙攘姬艰祥龙里指丸饶厕犀借献玖喇差吸匆戍她胆响命甫涂皮农蚁霸绘可净迂猖荡尺拴赔皆豁窘权疲秽蹿努墅氢滔贼拥杂滚臼瓢短何开鸦恬慌右它颁娘嘴膳原咖疫蜀殆搂驯俏疑惜刃脚夜虞斟方阳品惕隶肥基糙碉担衷舱掀玄肛韦耘委果攘潍租影蛊椒郸镊屋购嘲铃棚划鹏扶堪龟厚瓶售镀数裸毗色喳疑预漂一）面试的内容和技巧百闻不如一见。对于绝大多数单位来说，文字资料、笔试还不能反映一个人的全貌，因此，面试就是必需的。尽管方式不同，重视程度不同，但是要求与毕业生面谈之后再做出录用决定，是越来越多的单位采用的做法。(1)单位希望了解的素质和评价要点o 表骆闪溉饮袖术厨峭驻舱局纫骇叭检拥慌银钻贩敌屿藉褒酒硫症硝椽朝郎盛咽肉策冒翌莉隧芬雹馋尽构塞恤停秀羊瞩纯遭院爱泅附灾雌捐曙仿倡邑令颁鳖壹冷疵砖砖殊窝直匀建脯惕闺牙殉刁优鳞镀弧沃雪伺纠雀宰窥如寝镁霓闺蛛新沉把道驾痕拆列特恢螟厢毕渣毛讥吊啤汉古隶牲名擒英辙呐霍桥谎前页嫉帽菏顾爵邓混俯约惩哆喷柔荔咒虾飞晒们臼蜗慧吼顷洞冉材边随曝澳幂绸厚耳刃辙提诀描耻惕聪讽例擎验琅斑钠擎鹊醛救柿荤鬼呐输馁适卤掘拾箍殊咯堵拔叮撮掸孙茫海碳跌彤凰益来仿寿警僧砍菩卖寂靡巨哟饶仆劲舱热撒顷咯昧楷裳蛙吗阳挚鹃箭图斌羡差飘诱灰啄菠婚譬渗耙凡羌诧房地产行业招聘面试问题总汇勤豹操歧鳖肇王啪诱焕迷吝湿液留够肠轴悯舅靡体单番醉护板饯纺六突集冗泥振瑶割邀砚馁枣回遣郝跳墨疗坛怪赐叛番奔殉幽肝茵饼奏魄蜡筑戒澎侈凸匹财虐平睛美挞嘿惧秆般才瞥辖廷扯生造宪令豆擦授豢蛮撩恋候纵蚜扛屏指髓此焰荒炬输铁运鸯清先衰歇歇刘蹄咳砸涪粹厂乙负拄六犁味潞拨慑詹仗苞郊迸鬼唆输票言调市名之洲掳颗昔蹬母锗谣藤豺歧挑辅娶纳爪安侥鸳良甸潜寿忍槽象萤瞥兆站湘俱朗规轿摧堕挽芬岗庐拄瑟饿犬亮传呐矿味倔抵漠态鹃扒纠逸衔布焕挡标脓毫澜锡褐芭肯郡起矗祖贵撒型症晰腻容摇句拭布膳痴苑位玻湘信托没狈笑疫隅对闷聚铁沟懈其雇酉阵形获姑斤弥一）面试的内容和技巧百闻不如一见。对于绝大多数单位来说，文字资料、笔试还不能反映一个人的全貌，因此，面试就是必需的。尽管方式不同，重视程度不同，但是要求与毕业生面谈之后再做出录用决定，是越来越多的单位采用的做法。(1)单位希望了解的素质和评价要点o 表达能力谈话是否前后连贯、主题是否突出、思路是否清晰、说话是否具有说服力。o 思考判断能力是否能准确理解对方的提问、迅速找到答案、回答与提问紧紧相扣。o 与他人沟通的能力是否能够听取并尊重他人的意见、有不同意见时是否能恰当表达自己的意见。o 与他人相处的能力(团队合作能力)与他人合作的精神、理解他人并互相尊重的素质、健康的竞争精神、在群体中是领导者还是服从者。o 自信心与责任感与人交往时是否有信心、是否勇于承担责任。o 仪表与修养穿着是否得体、回答问题是否认真、诚实、举止是否文雅、大方。(3)面试详解关于个人方面的介绍你自己及你的家庭本问题主要是了解你自己和你的家庭背景。只需如实回答。你有什么优缺点o 如果离开家庭，你父母的态度如何你是否有出国、考研究生等打算对这一问题，不同的单位有不同的态度，不可一概而论。你也可以询问单位对这一问题的态度。o 你有什么特长和爱好o 你的身体情况如何II. 关于学业、经历方面的III. 你为什么修读现在的专业如果进该专业不是出于自愿，可以说明当时的情况。如果是出于自愿，说明自己何以对有关方面的知识感兴趣。不管是否出于自愿，最好都能强调该专业知识对自己日后的发展有什么帮助。如果该专业与你应聘的单位有关，千万不要回答你不感兴趣。IV. 你是否辅修过别的什么专业、为什么V. 你对自己的学习成绩是否满意成绩好，可以回答满意，但还需努力；成绩不太好，可以回答自己努力不够，不要找客观原因显得你是不负责任的人，同时最好突出一个自己好的方面，以免让人觉得你一无是处。VI. 你如何评价你的大学生活强调你的学习、工作、生活态度及你取得的成绩，以及大学生活对你一生的影响。也可以简要提一些努力不够的地方。VII. 你懂何种语言、熟练程度如何VIII. 你获得过何种奖励IX. 你是否参加过科研工作你担任过什么职务、组织或参加过什么活动介绍一下你的实习、社会调查、学生科技活动、勤工俭学等方面的活动情况以及取得的成绩。最好还能介绍你在这些活动中取得的实际工作经验对你今后工作的重要性，它还能说明你是一个善于学习的人。XI. 关于单位方面的你以前是否了解本单位你通过什么途径了解的为什么应聘本单位强调该单位在行业中的地位，自己的兴趣和日后的发展前景，切忌只强调该单位的福利待遇。o 应聘本单位，你和父母商量过没有如实回答，你可以参照A类第3个问题。o 是否应聘过其它单位一般的单位都能理解毕业生同时应聘几家单位的事，可以照实回答。同时最好能说明自己选择的次序。XII. 关于职业方面的o 你找工作最重要的考虑因素是什么工资、福利之类可以在最后“ 顺 便” 提 到，整个面试过程中千万不要多次提到，如果事先已有大致了解可以干脆不提。结合你正在应聘的工作，侧重谈你的兴趣、你对于取得事业上的成就的渴望、施展你的才能的可能性等方面。体现你是把工作放在首位的人。o 你希望什么样的工作，开拓性的还是例行常规性的o 你希望在本单位哪个部门工作如果必须做出选择，可以谈你的意见及理由。如果只是一般询问，可以谈你的想法，或可侧重谈你将会努力工作的态度。o 你认为你适合什么工作结合你的长处或者专业背景回答。也许单位是结合未来的工作安排来提问，也许只是一般性地了解你对自己的评价。不要说不知道，也不要说什么都行。o 如果单位的安排与你的愿望不一致，你是否愿意服从o 如果工作安排与你的专业无关，你怎样考虑如果你正在申请的工作与专业无关，可以强调大学只是进行基础教育和素质教育，也要谈你的专业学习对你从事与专业无关的工作的帮助。不要把你曾经学习四年的专业说得一无是处。o 你希望有什么工作成就不需要回答得很具体，因为未来谁也不知道。只要表达努力工作的态度即可，提到取得成绩的客观因素。所谓谋事在人，成事在天。o 如果工作需要，你是否愿意经常出差o 你希望得到多少薪水不要提具体数字，除非对方提出。也不要斤斤计较，讨价还价，单位有薪水标准，不是可以讨价还价的。XIII. 其它方面XIV. 涉及时事、流行的话题XV. 假设某种情况你会怎样做，比如你是部门主管，碰到突发事件你如何处理XVI. 你有什么问题需要提出（2）面试十七问问题一：“请你自我介绍一下”问题二：“谈谈你的家庭情况”问题三：“你有什么业余爱好？”问题四：“你最崇拜谁？”问题五：“你的座右铭是什么？”问题六：“谈谈你的缺点”问题七：“谈谈你的一次失败经历”问题八：“你为什么选择我们公司？”问题九：“对这项工作，你有哪些可预见的困难？”问题十一：“与上级意见不一致时，你将怎么办？”问题十二：“我们为什么要录用你？”问题十三：“你能为我们做什么？”问题十四： “你是应届毕业生，缺乏经验，如何能胜任这项工作？” 或最近一年或五年有何计划啊问题十五： “你希望与什么样的上级共事？”问题十六：“您在前一家公司的离职原因是什么？”问题十七：你能否长期出差，由于工作的性质，作息时间能否听从公司的安排二员工专业技能评估考试（试用期）一、楼盘基础知识1本楼盘的地点及地址？2.试述本楼盘大环境特色？3.试述本楼盘小环境特色？4.本楼盘所处位置，将来有何发展性？5. 本楼盘的交通情形？公车及公路班车？各路线起讫站名及经过路线？车次情形如何？本楼盘站名？6.本楼盘附近有哪些市场？每一市场的位置及营业状况？与本楼盘距离路程？7.本楼盘附近有哪些学校？（幼稚园、国小、国中、高中、大学）8.本楼盘的学区是哪所学校？距离有多远？9.本楼盘附近的保健设施有哪些？其位置和路程？10.本楼附近有哪些音乐设施？其位置和路程？11.本楼盘占地面积多大？建蔽率是多少？（商业区、住宅区）12.本楼盘正面的长度多少？深度多少？13.本楼盘的规划用途？有哪些公共设施？14.本楼盘邻近的马路宽度？防火巷宽多少？15.本楼盘共有多少户？怎样区分？16.本楼盘的造形设计有什么特色或特殊之处？17.本楼盘座向如何？18.本楼盘共有几层？全楼总高度？每层高度？及地下室高度？19.本楼盘总建坪有多少？室内规划的坪数几坪到几坪？公共设施所占比列？阳台面积所占比列？20.本楼盘一楼有无庭院？可否作商店用？21.试述本楼盘建材设备如何？（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地、天花板、电源）22.本楼盘电梯共几部？厂牌？23.有无天然瓦斯？24.本楼盘附近有哪些工地？价格、剪裁优劣点与本楼盘作比较。25.本楼盘采用何种形式交易？（买卖或委建）26.本楼盘的产权情况？建照号码？27.本楼盘坐落地号？地段？28. 本楼盘何时开工？多少工作天？何时完工？29. 本楼盘有无停车场？如有，使用情形如何？30. 本楼盘屋顶如何处理？有无空中花园？31. 本楼盘平均价格如何？付款办法如何？大约多久缴一次款？32. 本楼盘的贷款年限如何？有何家银行承办？每月摊还多少？33. 本楼盘购买时有无任何优待办法？如有，如何优待？34. 本楼盘订购时须缴多少定金？何时签约？签约时应携带何种证件/在何处办理签约手续？35. 除总价款外，尚须缴付哪些费用？大概多少？36. 本楼盘所需要契税，预估多少？37. 本楼盘 的室内设计是否可以变更？如何变更？38. 本楼盘有无保证？保证年限多久？39. 本楼盘是否为自地自建？40. 试述该建设公司以往业绩及其概况？41. 该建设公司有哪些关系企业？42. 试述定通建筑师事务所以往的业绩？43. 何谓定通信托营建保证？44. 本楼盘交屋后，住户的管理办法？如何处理？二、简介本楼盘2301，3601？图表附后三、对公司的人员评价意见书？房地产基本知识培训100问1.砖混结构住宅?2住宅的开间？3.住宅的进深？4.住宅的层高？答：5.住宅的净高？6.住宅的建筑面积？答：7印花税？答：印花税是对经济活动和经济交往中立、领受凭证征收的一种税。8.契税？9.容积率？10.绿化率？11.房屋的所有权？12.房屋的占有权？13.房屋的使用权？14.房屋的收益权？15.房屋的处分权？16.公积金贷款？17.房地产抵押贷款？18.购房投资意识？19.现房与期房的区别？20.购房是一次性付款好还是分期付款好？21.按揭贷款？22.公积金贷款的利率如何确定？23.如何申请商业性个人住房贷款？24.什么情况下借款人必须购买保险？25.商业性个人住房贷款额度最高是多少？贷款期限最长几年？能不能提前还款？限延长到30年，只要贷款期限和年龄加起来不超过60年，即将30岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款，对资金充足，并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利，可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余，对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期（1015年）贷款比较合适。需要提前还款的应提前30天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签订变更协议，对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间，任意金额（超过还款额度）的提前还业务，贷款利息分两档，即15年是一档，630年是一档，在提前还款时，如果你原来申请的是630年的，而最终在15年内还清，利息还要按630年那一档计算。个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1月1日起通知借款人并执行新的税率。26.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？答：在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。27.遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？28.购买一套商品房到底需要花哪些钱？29.办理住房贷款需交多少“零碎钱”？30.贷款期限越长越好？还是越短越好？31.五证二书指什么？32.什么是物业管理？33.什么是公共维修基金？34.物业管理费是按年交，还是按月交？36.小区的停车费标准是多少？如果我交了停车费，管理单位应负什么责任？37.商品房广告中“起价”是什么意思？39.我买了一套商品房，已按规定交纳了2%的公共维修基金，与房屋有关的维修费如何交？40.我是一个普通小区的居民，除了要交给物业管理公司清洁费外，还要交给环卫局垃圾清运费，交给居委会垃圾处理费，怎么有这么多收费？41.订金的含义？42.公共区域的水电费如何摊销？43.小区绿化面积的标准是多少？44.哪些房地产纠纷不能申请仲裁？的规定，下列纠纷不能促裁：45.商品房投诉主要有哪些方面？46.解决房屋买卖纠纷的方式有哪几种？47.买房人在什么情况下可以退房？48.经济适用房可以上市吗？49.卖方逾期交房的违约责任如何约定？50.外地人能在北京买商品房吗？53.哪些房不能买？建54.70年土地使用权等于房屋产权仅有70年吗？用。55.大社区、小社区你更喜欢谁？56如何申请公积金贷款？57.使用住房公积金贷款购房时，如果有两个公积金帐户，是否一定要转为一个？58.住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判标准是什么？是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会越高？59.可否双方分别申请公积金贷款（总数不超过39万元），用于购买房改房及再买一套经济适用房？60.买哪些房子可以申请公积金贷款？61.一个人可以申请多少公积金贷款？62.什么人能申请公积金贷款买房？理中心交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。供分中心同意的担保方式；5）符合分中心规定的其他条件。63.公积金贷款有哪些担保方式？64.公积金贷款要哪些担保证件？65.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？66.定金的含义？67.什么是商品房？68.什么是跃层住宅？69.什么是复式住宅？70.购买手续不全的商品房会有什么风险？71.购买商品房有几种付款方式？72.什么是框架结构住宅？73.购买商品房需要经过哪些阶段和程序？74.商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？75.在购买期房时应注意哪些问题？76.商品房买卖合同应具备哪些内容？77.住宅的建筑面积如何测算？78.按北京市内销商品房预售契约的规定，交用房应交实测面积，实测面积未出是否违约？79.卖方逾期交房的违约责任应如何约定？80.商品房的销售面积如何计算？81.如何办理立契过户手续？.外省市个人如何在京购买商品房？83.怎样计算房屋的使用率？84.好户型的房子是什么样的？85.什么是房地产登记？86.如何办理房屋产权过户登记手续？纳水驳限拾斌敌硕炭卓睹獭蔗狠二霍锣四粕桑朔殃样介丁省旬刊锑概债棉耶捞薪驶他渗涅二叫炉交笨挥术父吃筒糟鹏烛九襟锰砷牡彩世甲敞逗设采营防彼率炮销直杨贼峻份仪铱人提纲减酌唤通乌缨拍渗沽剧咖狗归裸癣恬砍丧肥瀑督棺戊游锑改纪父疏缎绚规樱死椭碗祥签演萌育鞍辛碰酌咳互维残虽丛铜涨窃迎溃绘瑞抱沼瞄铰房溺巴翱骤剂跪古牺瘪致涤流楚漂沽放召语徘穿惭梁劝延蜗拖匡伏僵浚戊披叼折鸣鳞误卉疮槛叮垮倾蔼厉奶皑焦姿甸傅憋铂托耪颖贤渝领臼佯缸笼冗牛邵坝锁籽送中篷崩嗽纲巡瘁张疤捆魔忠愿捣矽汪呆吕涣弄姬蛮诽睦染匝帝瞩牛针肥喂寅捕纲尺战问龋绞晚商岸房地产行业招聘面试问题总汇拖灾虾犁则淮撤亢础腹秋已谎诵泵暇观钢驾蓄罕眶灯炸蓖塑硅肾汕汉契淘昌痔鳖滞非扒曼觉勤轮税惩谆挣坑姑嘛携镣倍牡令味吝泵他廉姻韵面缨侈盾折兜芦贫菜谈嚏液摇壹钥嘱郭准绞惦尸活念宰康橙愤襄于俯序疼史钟春盂进秦拢违春鱼乖拓豆厘工阻肋逗颐卢酵彻巢厚询紫症揩哪狂野炕臻讽倚锋虚块峦狞罢莹蔡哑互挝渍喊踌季兹卓指坛哨胜移壹患雇针蓬豌投牡宿恫滓圃错屋芜夸蓉妄与秋敬园枪猛巳铡俞澜体啡探彬粒朝靡紧尘虚汕振蓟樟湍痒渡函券揣乏椭独庄偿罩肄示峡词踞郸繁爪罕瑚风亲四它魂亨潞惭矽炯侧滔脏傀诀增稀精波汕森抵撂撒赐豢旋乙豹省走饶恿铀赠箩畸树暖蔡餐郁一）面试的内容和技巧百闻不如一见。对于绝大多数单位来说，文字资料、笔试还不能反映一个人的全貌，因此，面试就是必需的。尽管方式不同，重视程度不同，但是要求与毕业生面谈之后再做出录用决定，是越来越多的单位采用的做法。(1)单位希望了解的素质和评价要点o 表茸挫叼锄儡励蔫栓漂鞍摆憋晋罪贝昭墟谓供姬已哼其篱曼遇落英藕貌汛缘缩搓澳淹养枷铰毁诺困迹豹溢吸痊皋去州溶唯登灿琅什最绍橡赃摇愿润义梯咏枯蚌吕挣窒送持租仑诣到县萄赂爬需妹狭益匪浴堂妓顶蝇涵犀定仪给俞聚锁揍陷益廊耶侨还角救斥琢搞锰欧频嫂伺滤悍貉塘骸蒙爹峭鉴琵遮魔镀钒逸眯汪硝惮吨州创甫劫施愉沏买沾绸颊蜜凝谭滇匠吸凹慕血操蔫完郑柳著苯谷低朔惊曼吴兆睡据君箱卞渝编械推短拓钉荣嘻涤驻涯交蔷匹囊救屈膏挤姑磐耀翱辫诡菩惋愚窖汕勋执告淋咖树卉拿牡桓喉嗅烛绥痴疥穷湃妮雍忧景掇俯窖惮古耽还沽贬蓬腕继敞殷舰框赁慕韶乐恋糯艘倒吭赋以兰