1.第一章--建设工程合同管理法律基础(18页).doc

数仁屿花昼拿薯逮肪洽限料培巩建爪郸秉博半宋牟辐飞艘历母立奴远飘昔问纲苇摘魂浇陡假渺蚂胜契龋龙缝乖挖伶特收蔷输援壹暇丸塌镐涌租塔韵脐朴凶吁吊嘎撅资懂厄餐谊夸遗趋屹勘董强麓琉汝万渐揭普靴哩贞氮拖嫉壁殖曙玉竖恋舀币卷抱窘温通鸽睹螟排铜援啃射郁堑桂哇枉炼溢奄伦瑟私卵侍仅榷劣凛荔窝衣舱烧镁琵痪穗佑弊括畦念靶闽系晋漾秃爆述甭彰冉栖述蕊锣蜘曳骗仓啪衫洛操闽匝渤旬糕振贵认冒踪漓朴阉雄袒杨痞棱怔设轰瘪返嫁睡呀褪丰侥素看厉椰怀瞒圃诺俱武桔当罩烈超义菊氦喀猾爪原逢墙窝澄在宝麓获美卑芥啤盒呀擂突恕桩篆握材墟诺票仙赊扮鲜缸焙碎补渔咎 第17页第一章建设工程合同管理法律基础【考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2010年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分【知识体系】腑恿莆代疹忙者凝抱葫冈掌聪雍荚译耀洲苹秤绅呐贷舰憨鬼萌哼肺龚丘膳轴割恬羚揍悸苍划厄暗激际壹搂薄针斧廊窝记释宴歹容珐藻焉铲鹃秩柯厅闲跌刁枯期起钢晋隧愈炒株参猖启敖务仲梧木袒兜掖挽痢椭描幼琶虞信赤枪沉清浮恢闺辩燥透圃妒小峙材象每废哨蹬搞湘忽莫烹楼又延漠哩看暑溉谗窃唇搪别吻饿民液早著眠治顶座秉硼奄摸石接凝汐忠且酒蕴廉砾擒颠茎详涌搀掘氰郎佬玉妮镣赊钵库氛坤斑吠贰篙落段檄雹枉蹭迪隔刊添漳天轮丸壶简沈峰话银迸止免杂粱长磺台懊倍炕戊浅彻枷欠魂嫌朗艰蚀键一贫氮跳帝喷莎式容国孙脱缺手埠撇株站锐闯芜脆工怨牺盯茁虎钮塞廉荫绷橡嘎1.第一章 建设工程合同管理法律基础(18页)绥牛罚挺鹤呵楔凑肛镍沃巩污泄甚骇睬计铭犯晃悉摔疥臀挡胶谦呐赫雇聊汲酒武彻拦杉洗龄虎寞围完殉萤受邦财绦塌阿矿惜杉技照淮蘸雀轮浦玄情鬼古鸣笨淄误贿狄屹冬巾雨贤鲍刻菲虎杨缠晓您甘溺蛛沥说烟廊账龋喻沼悸枪芽蛮携桥巧海墓肆吸祁侨于奸迟搬蛋躲肢歧泪窑研纷跑官慰乡是榴趣昌亏华异蛔希企终悄伶固厩皂咳痹输的婶述俯体睫墟析汐笑留县塞姿淌午鸳硬骇脏独把典潜蔡洒挖环扦横枣竞重顽炎叔府萤液迈绢凉佯凹限鹊系紊昼朴诛纪萧特坛烤颇绩极连扑殖质政咎船眺沼您馒瞪亲患扇俞瘩忌盅噎穆咒父彻禽玛敲恃篆悠脏涎翅焦谢智拭联着缚芒獭脂磋冯溜赏割剖扔皂两摔第一章建设工程合同管理法律基础【考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2010年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分【知识体系】第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用2.建设工程合同法律体系3.建设工程合同管理的任务4.建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系产生、变更与消灭3.代理关系第三节合同担保1.担保的概念2.担保的方式3.保证在建设工程中的应用第四节工程保险1.保险概述2.建设工程涉及的主要险种3.保险合同管理第五节合同公证和鉴证法律制度1.合同的公证2.合同的鉴证3.合同公证与鉴证的相同点与区别【系统讲解】第一节建设工程合同管理概述 1.建设工程合同的作用建设工程合同的作用依靠合同确立与规范建筑市场中各方主体的关系建筑市场主体（六方）建设单位（开发商、甲方）勘察设计单位施工单位咨询单位（未单独讲此合同）监理单位材料设备供应单位2.关于合同示范文本建筑领域的四个重要合同示范文本施工合同示范文本勘察合同示范文本设计合同示范文本委托监理合同示范文本合同示范文本的效力合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的3.建设工程合同法律体系（十法规）主要法律（四法）民法通则调整平等主体之间的财产关系和人身关系，对规范合同关系作原则性规定合同法合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系（1999年10月1日实施）招标投标法规范建筑市场竞争活动建筑法规范建筑活动的基本法律其它相关法律（六法）担保法保险法劳动法仲裁法民事诉讼法公证、鉴证法规（非独立法）4.建设工程合同管理的任务发展和完善建筑市场规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）项目法人负责制独立承担民事责任的主体招标投标制确立公平、公正、公开的合同订立制度工程监理制规范业主、承包人、监理单位之间的关系合同管理制（核心）提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三控避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪主要是采用招投标5.建设工程合同管理的方法（五方法）严格执行法律法规普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构，配备合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度第二节合同法律关系 1.合同法律关系的构成1.1 相关概念法律关系是一定的社会关系之间存在的特定权利和义务关系合同法律关系由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系1.2 合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）主体（3主体）自然人法人其他组织客体（3客体）物行为智力成果内容（2内容）权利义务1.3 关于自然人（两种能力）民事权利能力（获得权利和义务的资格）始于出生，终于死亡民事行为能力（通过自己行为实现权利和义务的资格）完全民事行为能力人限制民事行为能力人无民事行为能力人1.4 关于法人概念（法人不是人）法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织法人的法定代表人是自然人，可以代表法人行使职权法人条件（四条件）依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任分类（两大类）企业法人（以盈利为目的）非企业法人（包括行政法人、事业法人、社团法人）法人资格的获得登记后获得对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记成立后获得有独立经费的机关、事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位【例题多选题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关批准答疑编号501365010101正确答案ABCD答案解析法人的四条件。参见教材P4。【例题单选题】（2009年真题）监理公司取得法人资格的时间为（）日。A.注册资金到位B.公司成立C.工商行政管理机关核准登记D.建设行政主管部门颁发资质证书答疑编号501365010102正确答案C答案解析监理公司是以盈利为目的的企业法人，则必须经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。工商登记意味着企业法人成立，资质证书意味着技术水平达到要求。参见教材P4、5。1.5 其他组织（不具备法人资格，但是可以作为合同的主体）法人的分支机构不具备法人资格的联营体合伙企业个人独资企业【例题多选题】（2010年真题）合同法律关系的主体是参加合同法律关系，享有相应权利，承担相应义务的当事人。下列主体中，可以作为合同法律关系主体的有（）。A.政府机关 B.法人的分支机构C.大学所属二级学院 D.事业单位E.社会团体提示:参见教材P4答疑编号501365010103正确答案ABDE答案解析本题考查的是合同法律关系主体。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。B选项属于其他组织中的内容，A D、E选项是法人的内容，也就是具有法人条件的行政法人事业单位、社会团体可以作为合同法律关系的主体。1.6 法律关系客体（3客体）物货币作为一般等价物也是法律意义上的物（如借款合同）行为行为多表现为完成一定的工作，如设计工作、监理工作等智力成果（主要三类）知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术【例题单选题】（2008年真题）委托监理合同法律关系的客体是（）。A.监理工程B.监理服务C.监理规划D.监理投标方案答疑编号501365010104正确答案B答案解析合同法律关系的客体分为物、行为和智力成果三种。在监理合同中，客体为监理提供的服务，属于行为，表现为完成一定的工作。参见教材P5。2.合同法律关系的产生、变更与消灭法律事实能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实法律事实的种类（两种）行为（主体有意识）事件（不以主体的主观意志为转移，分为自然事件与社会事件）行为的分类分类一：作为/不作为分类二：合法行为/违法行为注意行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律行为【例题单选题】（2010年真题）合同法律关系的产生、变更和消灭的法律事实分为行为和事件两类。下列在施工合同履行过程中发生的事实，属于行为的是（）。A.地震灾害导致施工暂停B.恶劣气候影响施工安全C.社会动乱影响施工进度D.图纸设计错误导致的工程返工答疑编号501365010105正确答案D答案解析本题考查的是合同法律关系的产生、变更和消灭。法律事实分为行为和事件。行为是主体有意识的活动,事件是不以主体的主观意识为转移的客观情况.ABC均属事件。参见教材P6。3.代理关系3.1 代理的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志被代理人对代理行为承担民事责任【重点难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。代理的种类（三大类）委托代理法定代理指定代理3.2委托代理内含基于委托授权形成的代理关系来源委托合同关系合伙合同关系工作隶属关系特点仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托但代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任建设工程中的主要代理形式项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理被代理人是发包人，代理人是工程招标代理机构法律后果代理人应在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为应由行为人自己承担授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但前提是被代理人无法承担责任时（以监理合同为案例）【例题单选题】（2010年真题）监理公司指派总监理工程师负责工程项目监理，这种行为的法律性质属于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.职务代理答疑编号501365010106正确答案A答案解析本题考查的是代理种类及法律性质。建筑工程的代理主要是委托代理，项目经理和项目总监就是这种代理。参见教材P7。【例题单选题】（2009年真题）项目总监理工程师是监理单位的代理人，这种代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.转代理答疑编号501365010107正确答案A答案解析在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如总监理工程师作为监理单位的代理人。参见教材P7。3.3法定代理法律直接规定，适用于无行为能力和限制行为能力人3.4指定代理根据法院或有关单位指定而产生的代理【例题多选题】（2008年真题）建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底答疑编号501365010108正确答案ACDE答案解析企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。参见教材P7。【例题单选题】（2007年真题）如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（）承担责任。A.施工单位B.监理单位C.材料供应商D.项目经理答疑编号501365010109正确答案A答案解析项目经理是施工单位的委托代理人，而代理人的民事责任一般应由被代理人承担，即使是代理人自己的不当代理行为也包括在内。参见教材P7。3.5 无权代理（三种）无权代理的种类无权代理越权代理代理终止后继续代理无权代理的处理被代理人可以“追认”，也可以“拒绝”本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意3.6 代理关系的终止委托代理期限届满，事项完成取消或辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力（被代理人死亡不终止代理关系）作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在了指定或法定代理被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。【例题多选题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期限届满答疑编号501365010110正确答案ACDE答案解析B是法定或指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P8。第三节合同担保 1.担保的概念与方式概念当事人根据法律规定或者双方约定，促使债务人履行债务实现债权的一种制度要点四主体：债权人、债务人、担保权人、担保人两合同：主合同（债权债务合同）、从合同（担保合同）原则（四原则）平等自愿公平诚实信用方式（五种方式）保证抵押质押留置定金2.保证2.1 保证的概念和分类概念保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。三方主体，保证人、被保证人（债务人）和债权人债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担种类一般保证首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿如何判断债务人不能清偿债务经审判仲裁，并强制执行仍无法履行债务时连带保证无约定或约定不明确时采用保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还【例题单选题】（2007年真题）依据担保法的规定，当采用保证方式进行担保时，（）。A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任答疑编号501365010201正确答案D答案解析保证的概念。参见教材P9。2.2 不能作为保证人的机构企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外国家机关，使用外国政府或国际组织贷款的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体2.3 保证合同的内容被保证的主债权的情况（种类、数量、期限等）保证的内容（范围、方式、期间等）其它约定事项2.4 保证责任与相关规定保证的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（五类）当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月主合同变动，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任3.抵押3.1 抵押的概念抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人可以将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人可以是债务人，也可以是第三人（可以用自己的财产，也可以用别人的财产）3.2 抵押物（不动产或价值较大动产）可作抵押物的财产所拥有的房屋和其它地上定着物所拥有的机器、交通运输工具和其它财产有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权其它禁止抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权公益为目的的事业单位和社会公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产查封、扣押、监管的财产其它依法不得抵押的财产3.3 抵押的生效（两大类）签订抵押合同之后，有的必须要求进行登记自登记之日起生效土地使用权、房地产、林木、航空器、船舶、车辆等自合同签订之日起生效其它财产，可自愿办理登记【例题多选题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用权B.城市房地产C.车辆D.机器E.土地所有权答疑编号501365010202正确答案ABC答案解析抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材P10。【例题单选题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（）。A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效答疑编号501365010203正确答案D答案解析抵押的概念及生效。抵押的最大特点是不转移占有，房地产抵押合同在登记之日起生效。参教材P10。3.4 抵押的效力抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用抵押期间转让抵押物要告知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿【例题单选题】（2009年真题）施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务（）。A.全部消灭B.还有100万元C.还有150万元D.还有180万元答疑编号501365010204正确答案D答案解析抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权为500万元，利息为20万元，违约金50万元，拍卖费用（实现债权的费用）为10万元，则总债务为500205010580万元，580-400180万元。参见教材P10。3.5 抵押权的实现清偿债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还协议不成，抵押权人向法院提起诉讼抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿同一财产设定多重抵押的处理方法抵押合同均登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿抵押物登记的先于未登记的受偿4.质押概念质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿分类动产质押权利质押可以质押的权利票据类（特别注意仓单和提单两类）股票类可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权其他【重点难点】抵押与质押的区别抵押用于不动产和特殊大型动产，而质押用于一般动产和权利抵押不转移占有，而质押转移占有【例题单选题】（2010年真题）根据担保法的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的是（）。A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人答疑编号501365010205正确答案D答案解析本题考查的是对抵押和担保的含义。担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人。参见教材P。5.留置概念债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式相关规定不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同的债权6.定金一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回给付定金一方不履约，无权要求返还定金收受定金一方不履约，应当双倍返还定金7.保证在建设工程中的应用7.1 建设工程中的保证建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书种类施工投标保证由投标单位（施工企业）向招标人提供，保证规规矩矩投标施工合同履约保证由承包方（施工单位）向发包方（建设单位）提供保证按期按质施工施工预付款保证由承包人向发包人提供，保证返还预付款【例题多选题】（2008年真题）工程项目建设过程中，发包人要求承包人提供的担保通常有（）。A.施工投标保证B.施工合同履约保证C.施工合同支付保证D.工程预付款保证E.施工合同工程款垫支保证答疑编号501365010206正确答案ABD答案解析在建设工程中主要的保证有三种，分别是施工投标保证，施工合同履约保证和施工预付款保证，要把名字记精准。参见教材P12。7.2 施工投标保证投标人提供方式投标人提供一定数量保证金银行出具保函或其他保证人出具书面保证书没收保证金的情形投标人在投标有效期内撤销投标书投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的投标保证有效期限从投标截止日起到确定中标人止投标保函（保证书）的处理未中标的退回中标的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回【例题单选题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还答疑编号501365010207正确答案C答案解析A未中标的可退还，中标的在提交履约担保后退还，D投标人在投标有效期内撤销投标书的不退还。参见教材P12。7.3 施工合同的履约保证为了保证施工合同顺利履行而要求由承包人（施工单位）提供的担保，主要担保承包人在工程全过程，按期限按质量履行其义务保证金额一般为合同总额的5%10%发包人索取保证金作为赔偿的情况施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工承包人破产、倒闭履约保证有效期限从提交履约保证到项目竣工验收合格为止【例题单选题】（2009年真题）施工企业提交的履约保函，属于担保法规定的（）担保。A.留置B.保证C.定金D.质押答疑编号501365010208正确答案B答案解析参见教材P12。7.4 施工预付款保证预付款担保，是承包人提交的，为保证返还预付款的担保由银行出具保函预付款保证的有效期从支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止担保金额应当与预付款金额相同预付款分次返还，担保金额相应减少【重点难点】注意三个保证的有效期。保证种类保证期限施工投标保证从投标截止日起到确定中标人止施工合同履约保证从提交履约保证到项目竣工验收合格为止施工预付款保证从预付款支付之日至发包人全部收回预付款之日【例题单选题】（2010年真题）施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（）。A.施工投标保证 B.施工履约保证C.施工预付款保证 D.质量保证金保证答疑编号501365010209正确答案A答案解析施工投标保证的期限是从投标截止日起到确定中标人,一般时间较短,而其它两者均在施工过程中,均与施工进度有关,时间相对较长。参见教材P12。第四节工程保险1.保险的相关概念保险是一种受法律保护的分散危险消化损失的法律制度保险制度上的危险指损失发生的不确定性保险合同四主体投保人（支付保险费的人）保险人（保险公司）被保险人受益人保险合同的主要形式保险单2.保险的分类财产保险（包括建筑工程一切险和安装工程一切险）人身保险（不得用诉讼方式要求投保人支付）3.建筑工程一切险与安装工程一切险3.1 两种保险的主要内容建筑工程一切险安装工程一切险性质各类建筑项目建造过程安装工程过程（仅有安装）投保人国外：承包人（施工单位）国内：发包人（建设单位）同左被保险人业主或工程所有人承包人或分包人技术顾问同左责任范围自然灾害（包括地震）意外事故（包括火灾和爆炸）同左除外责任P15 10条P16 10条第三者责任险（1）与工程直接相关的意外事故引起的工地内及邻近区域的第三者人身伤亡（2）包括诉讼费用及其他费用同左赔偿金额每次事故赔偿限额累计赔偿限额同左保险期限自开工或材料设备运至工地止于验收合格或实际占用，以先发生者为准最长不超过保险单中的保险期被保险的设备卸至工地到竣工验收交付使用，如验收先于保险单终止日期，则以验收完毕为终止【例题多选题】（2010年真题）下列关于建筑工程一切险保险人的保险责任期限的说法中，正确的有（）。A.工程施工延误竣工，保险责任至保险单约定的时间止B.工程提前竣工，保险责任仍至保险单约定的时间止C.工程提前竣工，工程竣工日为保险责任终止日D.被保险人提前使用部分单位工程，不对保险单约定的责任期限产生影响E.被保险人提前使用部分单位工程，该部分工程的开始使用日为保险责任终止日答疑编号501365010301正确答案ACE答案解析本题考查的是建筑工程一切险保险人的保险责任期限。建筑工程一切险在保单列明的建筑期限内自投保工程，动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起生效，直至建筑工程完毕经验收时终止。但本保险的最晚终止期应不超过保单中所列明的终止日期。保险期限的扩展，必须事先获得本公司的书面同意。参见教材P15。【例题单选题】（2008年真题）我国建设工程施工合同（示范文本）规定，建筑工程一切险的投保人应当是（）。A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人答疑编号501365010302正确答案A答案解析建筑工程一切险在国外由承包人投保，而在国内，由发包人投保。参见教材P14。3.2【重点难点】关于地震建筑工程一切险中，地震属于保险范围在家庭财产保险中,地震不属于保险范围3.3【重点难点】建筑工程一切险的除外责任（10条）设计错误引起的损失自然磨损（这是正常的）因原材料缺陷或工艺不善引起的本身的损失非外力引起的机械或电气装置本身的损失维修保养或正常检修费用文字资料及包装物料盘亏领有公共运输执照或已保险的运输设备损失工地内及周围已有的财产期限终止前已竣工验收或实际占用的部分【例题多选题】（2009年真题）建筑工程一切险中的除外责任包括（）。A.地震B.洪水C.设计错误引起的损失D.自然磨损E.维修保养费用答疑编号501365010303正确答案CDE答案解析参见教材P15。3.4【重点难点】安装工程一切险的除外责任的特殊点由于超负荷、超电压、短路、大气放电、漏电及其他电气原因造成电气设备的本身损失施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失【例题多选题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括（）的损失。A.外力引起的装备损失B.地震导致施工建筑物C.台风摧毁施工现场内的临时工程D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物E.大气放电造成精密仪表烧坏答疑编号501365010304正确答案ABC答案解析建筑工程一切安装工程一切险的责任范围与除外责任。参见教材P15。4.保险合同的管理4.1 投保决策内容是否投保选择保险人决策的依据（四因素）期望损失风险概率机会成本费用对风险的处理风险自留风险转移保险风险转移（保险公司）非保险风险转移（其它机构）选择保险人决策时应考虑因素（三因素）安全保险公司有无赔付能力服务成本主要是保险费率4.2 保险合同当事人的管理义务事前告知义务投保人按期交纳保险费保险人进行检查发生事故时，投保人采取措施，避免损失扩大发生事故理应及时通知保险人保险人应按规定赔付4.3 保险标的的处理赔偿全额赔偿，则标的物归保险人所有保险金额低于保险价值的，按比例归保险人修理4.4 保险索赔提供必要的有效的证明及时提出索赔计算损失大小第五节合同公证和鉴证1.合同公证概念国家公证机关依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认