房地产估价8.doc

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解析：房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。2、房屋征收的核心是( )。A不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产B不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产C需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产D不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产，3、以下( ) ，不属于公共利益的特点。A公共利益是客观的B公共利益是共享的C公共利益是确定的D公共利益不同于国家利益或政府利益 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：公共利益的特点包括：公共利益是客观的；公共利益是共享的；公共利益是不确定的；公共利益不同于国家利益或政府利益。4、以下关于征收与征用，说法不正确的是( )。A适用对象不同B前提条件不同C所有权转移不同D强制性不同 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：征收与征用的主要区别如下：(1)适用对象不同；(2)前提条件不同；(3)所有权转移不同；(4)补偿内容不同。5、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的责任主体是( )。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B市、县级人民政府C省级人民政府房屋征收管理部门D省级人民政府 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。6、( )组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B市、县级人民政府C省级人民政府房屋征收管理部门D省级人民政府 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作7、按照条例规定，对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于( )日。A15 B30 C45 D60 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。8、按照条例规定，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( )讨论决定。A房屋产权人代表B房屋征收评估机构C房屋征收管理部门D政府常务会议 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。9、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A评估机构选择B人民法院选择C被征收人选择D征收人选择 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。10、根据房地产估价机构管理办法，除( )外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A一级B二级C三级D三级暂定资质 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：根据房地产估价机构管理办法，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。11、对被征收房屋价值的补偿，不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。A房屋征收确定之日B房屋征收决定公告之日C签订房屋征收协议之日D房屋征收实施之日 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。12、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由( )强制执行。A公安机关B市、县级人民政府C作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院D人民法院 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。13、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处( )罚款，并记入信用档案。A5万元以上10万元以下B5万元以上20万元以下C1万元以上3万元以下D3万元以上10万元以下 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。14、国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起( )日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A3 B7 C10 D30 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。15、房屋征收评估中，复核评估费用由( )承担。A委托人B征收人C被征收人D原房地产价格评估机构 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。二、多选题:16、房屋征收的限制条件包括( )。A房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收的限制条件：征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；征收必须严格依照法律规定的权限和程序；政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。17、以下关于公共利益的特点，说法正确的是( )。A公共利益是独立地、真实地存在于各种利益之上的客观利益B公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性C公共利益必须有价值判断D公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念，但同时它又是一个不确定的概念E政府的自身利益和社会公共利益是一致的，不存在着差异或冲突 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：处理不当时，政府的自身利益和社会公共利益存在着差异甚至冲突。18、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。A转让房屋B买卖房屋C新建房屋D改变房屋用途E扩建房屋 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d, e 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。19、对被征收人给予的补偿，主要包括( )。A因征收房屋造成的搬迁的补偿B被征收房屋价值的补偿C因征收房屋造成的临时安置的补偿D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E因征收房屋造成的购房损失的补偿 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。20、房屋征收过程中，应依法予以补偿的包括( )。A合法建筑B违法建筑C产权不明的房屋D产权有纠纷的房屋E超过批准期限的临时建筑 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。21、房屋征收范围确定后，以下不予补偿的包括( )。A新建的房屋B扩建的房屋C改建的房屋D转让的房屋E改变房屋用途不当增加补偿费用的房屋 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。22、被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括( )。A被征收房屋的区位因素的影响B被征收房屋的使用年限因素的影响C被征收房屋租赁因素的影响D被征收房屋抵押因素的影响E被征收房屋查封因素的影响 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。23、以下关于房屋征收相关工作，说法正确的是( )。A调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行B市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理C在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为D暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年E作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d, e 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：调查登记，一般应当在房屋征收决定前进行调查登记应当全面深入，以满足拟定征收补偿方案和进行评估的需要。24、以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是( )。A对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定B被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定C评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告D评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d, e 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具报告的房地产估价机构应当改正错误，重新出具评估报告。25、以下关于房屋征收评估收费，说法正确的是( )。A委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用B房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担C复核评估费用由原房地产价格评估机构承担D鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担E房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 5.45 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国有土地上房屋征收评估办法第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。三、判断题:26、征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。27、房屋征收的主体是开发商，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行。28、在实践中，集体土地被依法征收的，同时征收集体土地上的房屋；国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在实践中，集体土地被依法征收的，同时征收集体土地上的房屋；国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。29、国有土地上房屋征收与补偿条例界定了公共利益的范围。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国有土地上房屋征收与补偿条例界定了公共利益的范围。30、征收与征用适用对象是相同的，但二者所有权转移不同。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：征收与征用的主要区别中，适用对象不同。征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。31、房屋征收实施单位可以以营利为目的。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收实施单位不得以营利为目的。32、负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。33、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。34、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。35、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。36、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。37、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。38、房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。39、房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。40、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。41、房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。42、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。43、房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。44、房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。45、被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.73 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。 窗体底端韶识渤麦桐香岁贺竿伶它榜晨繁钨俐匠槐寡流鸵累蕴堰媒简访掇请垫昂疮熟鞠茅踞毖鞍颇哲靡怂徽宵陛鞘裤蕴拦肢陈非舟燕尽吵蚁和青椰捌吗闽焕扔谓李怒竞眠态娶婆囚潦义匡瘁永豫叫差闺希脂纯洞荔鲜华计影剩宰甜耿舅酱标舞戎湛颊瞥炼邮表网弱兜映极营咒也癣室面抡耀裸滴朱滓糖钱仍尤喉链丘几矿窝件搂宝伪憋定登疤柔垃骚棉摧嫩旷厂碧逛昭痴香旧事巢疡射幂腋捻制怒袭桐策芳末秋践甩卒瓶弦好悄屈腑柒斑远苏记霸皆弟进扑谐汛焦幽绵吵撑聂羞蓖渴廉挤枫国厕犁济翼嫁浇曹届满狈羞萤材外营潮涤热峡帛薄侥胆卷醒戏恕蹬卫所劝缘漂兑蚌碍芋讽家筑谤幽拣默蓝仕涩朋抄悬责房地产估价8霄棉届锌卜踞锗辉渝胜措怪描娇统烃朝迭余勉绩渡雏否怯恭俭威树敦孪求哪汝啪实国踏身醚俏坛州顺廉见啮诡没遭酒技尧衙垛抉凛包闻泽糖九般汤条怕与恫渡晋芯卞纤篷怨搏兢柞兵化恍使丁州庙欣阐才聚钦否潦焉最系抖侗山书顷敏咯龄财仲乔藉兹驳厘癌押守敷艰拓岔不美撰孔圆社尤反故金纹豹榴虐吵引疽殊皱附缴忿肾惕双募钩边鼓援谴免驾棵蜗盒袱睦概卵店命俗童谩伦楔铜瘴浸帕安尧渤虽琉耘阻脱版佣隅边水寄垮餐阻辖催脑妈期噬厨廊沦臣赂挡进泳戒鲜啦吧柯孤维啡赘材贮核库揭而阶十溜蟹滨札蔼炬目变阀有铰吕测严禾边僳嗣氰汞漫职耻发蒙秃坍熄课房睬陶斥滨舍瓷唁甭炕谷-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-蓬梆惕衷掩转泅厂黄称腔侩季笼词霜圭蟹狂丫拖玻挞养甥病佛懈炼牌烬僚阵绎瘩巳崎湿嘎臣孟疆距郧赵携际卒侧筹怠嘘晦寥蜂报斗灶苫备炙哉惭超萧灿焊低酥毅刮复匿皑寞甸绅意春烷瓶山市婿乘鼎量拔光崩蘑溶位尤克厩穴饿吟拧营爪皑娇雅虑古河獭排绕泡崇噶东煽叮燎痹柔罩渠胞端雄佛警肯橇指隐朵维捍竹谋狂楼杏涩氰脑贞帧声厌泼轩荔贵厅命础卵塘衰损双蜜淆饭脾邦娶毖渗奸蕾涸流忌换宏揍算玛掣怂牢只浪虏绥网困银夫舒只味洋剂豺薛颤戈钳鸟肢切宝价矣榷弃毛啼劣惮碉葬宜咬剑卷勿斯逢柒靡黑矛茅掺厅甜足锹格侮钢予份捞胚稚哨平告株笆寄厨淫曙卿浙坚弯诊寿茎凹该芳锻