奥鹏-南开大学-13秋学期《房地产法》在线作业.doc

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13秋学期《房地产法》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--

· 单选题
· 多选题

一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1.  下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ）
A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意
B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效
C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案
      满分：2  分
2.  依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
      满分：2  分
3.  三通一平的三通是指( )
A. 道路通、电力通、通讯通
B. 道路通、上下水通、煤气通
C. 道路通、电力通、给水排水管通
D. 道路通、电力道、热力通
      满分：2  分
4.  涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
      满分：2  分
5.  土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
      满分：2  分
6.  依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
      满分：2  分
7.  依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( )
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
      满分：2  分
8.  房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
      满分：2  分
9.  在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
      满分：2  分
10.  王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
      满分：2  分
11.  耕地占用税的征税范围不包括（ ）
A. 菜地
B. 园地
C. 前三年内曾用于种植农作物的土地
D. 荒山、荒坡
      满分：2  分
12.  ( )是产权登记中最基本的一种登记。
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
      满分：2  分
13.  狭义的土地使用权包括（ ）
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
      满分：2  分
14.  房地产抵押合同的生效时间为( )
A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时
C. 自抵押人和抵押权人协商一致时
D. 自房地产抵押合同成立时
      满分：2  分
15.  关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B. 批准内销的，不准擅自外销
C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D. 外销比例不超过内销比例
      满分：2  分
16.  外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A. 取得开发区域的集体土地使用权
B. 取得开发区域的国有土地所有权
C. 取得开发区域的集体土地所有权
D. 取得开发区域的国有土地使用权
      满分：2  分
17.  根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（ ）
A. 6个月20%以下
B. 1年20%以下
C. 6个月20%以上50%以下
D. 1年20%以上50%以下
      满分：2  分
18.  关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ）
A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B. 土地使用者不可以是个人
C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续
      满分：2  分
19.  如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A. 被拆迁人签订拆迁协议
B. 被拆迁人签订安置协议
C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
      满分：2  分
20.  物业公司的管理权源于（ ）
A. 法律规定
B. 业主的委托
C. 业主委员会的授权
D. 开发商的委托
      满分：2  分
21.  狭义的房地产法一般仅指( )
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
      满分：2  分
22.  国有土地的范围不包括()。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
      满分：2  分
23.  对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（ ）
A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件
D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
      满分：2  分
24.  场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A. 市、县人民政府规定
B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定
C. 省、自治区、直辖市人民政府规定
D. 对外经贸管理部门规定
      满分：2  分
25.  土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A. 农民个人所有
B. 国家所有
C. 房地产行政主管部门所有
D. 房地产开发企业所有
      满分：2  分
26.  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格
      满分：2  分
27.  关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ ）
A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
      满分：2  分
28.  房地产开发企业资质等级有( )
A. 2个
B. 3个
C. 4个
D. 5个
      满分：2  分
29.  在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A. 罚款
B. 行政拘留
C. 责令限期拆迁
D. 强制拆迁
      满分：2  分
30.  超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
      满分：2  分

二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1.  根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是( )
A. 改变经营方向
B. 连年亏损
C. 被其他企业兼并
D. 被宣告破产
      满分：2  分
2.  《农村土地承包法》的空间范围包括（ ）
A. 农民集体所有的土地
B. 国家所有依法由农民使用的土地
C. 耕地、林地、草地
D. 荒山、荒沟、荒丘、荒滩
      满分：2  分
3.  下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（）
A. 为公共利益需要使用土地的
B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
      满分：2  分
4.  下列房地产交易中，属于二级市场的是（ ）
A. 土地出让后抵押
B. 房屋使用后租赁
C. 房地产开发经营
D. 土地使用后抵押
      满分：2  分
5.  表明土地权属的土地证书包括 （ ）
A. 国有土地使用证
B. 国有土地所有证
C. 集体土地所有证
D. 集体土地建设用地使用证
      满分：2  分
6.  外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( )
A. 人员安置费
B. 征用土地的补偿费
C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D. 教育附加费
      满分：2  分
7.  房屋共有具有以下特征（ ）
A. 主体有两个或两个以上
B. 客体是同一项房产
C. 对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D. 对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
      满分：2  分
8.  在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？（ ）
A. 通过家庭承包方式取得的土地承包经营权
B. 通过招标方式取得的土地承包经营权
C. 通过拍卖方式取得的土地承包经营权
D. 通过公开协商方式取得的土地承包经营权
      满分：2  分
9.  狭义的房地产业包括（ ）
A. 城市房地产开发
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开发经营成片土地
      满分：2  分
10.  物业管理的特点()。
A. 社会化
B. 专业化
C. 现代化
D. 市场化
      满分：2  分
11.  下列土地中可以属于农村集体所有的包括（ ）
A. 城市市区的土地
B. 农村的土地
C. 宅基地
D. 自留地、自留山
      满分：2  分
12.  房屋拆迁补偿的方式有( )
A. 产权调换
B. 作价补偿
C. 作价补偿和产权调换相结合
D. 回迁
      满分：2  分
13.  依据农村土地承包法，选项表述中哪些是正确的？（ ）
A. 家庭承包土地后，土地的所有权不发生变化，承包地不得买卖
B. 荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包
C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包
D. 土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，未经登记的，互换行为无效
      满分：2  分
14.  建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（）。
A. 专有所有权
B. 共有部分持分权
C. 成员权
D. 相邻权
      满分：2  分
15.  行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ）
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 土地用途管制关系
      满分：2  分
16.  土地的承包经营权可以采用下列哪些方式流转？（ ）
A. 转包
B. 出租
C. 互换
D. 转让
      满分：2  分
17.  某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（ ）
A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意
      满分：2  分
18.  设立房地产开发企业必须( )
A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B. 有100万元以上的注册资本
C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
      满分：2  分
19.  我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有()。
A. 抵押
B. 抵押＋保险
C. 质押
D. 保证
      满分：2  分
20.  土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
      满分：2  分

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