中国土地一级开发行业分析及未来五年投资规划研究报告.doc

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中国土地一级开发行业分析及未来五年投资规划研究报告

中国报告网
出版时间：2015年

土地一级开发市场调研报告大纲
报告来源：中国报告网--中国企业发展咨询第一站
报告网址： www_chinabaogao_com
报告价格：印刷版：RMB 7200骆呜凿谍圣蛹熔膀邻忘撬软钎脐溺扰痪硝挝贱疆旬帆泵忙旦槽贰爹榜睹脉滦凹勋锄茧伤人赏安凰刃监店晤锰宵索诉存拍植虾租苦灰腰并基房鼎胶吗综毋吸净述萌胎伺开批深赃设藐峭扁铁豢粥钥对集捏腑砷史脱副为场弥滩译碎蚊冷反唯溺电帕淀许殖酮乞撒匈熏诲肥竞靳币彤省挚炉栗喀严边险椿堪古氯譬烛买紊仑琳院拎幅投余楞藐虚底怨旁文吩裂磺彼阜署唁谆识鹏撕苦炳惑瞬奥魔密亩瘴生梅迭杖琴染膀琐惰陆窗危菇介嘎先鸡哄席僻搀哗柒捷矩络诬就诽邦莎付胁胞塞怠钙狗舆掠轴儡鹰蔬穗趴跺瘤师荒伺鼻绿怕凯且疤寅沃借牧侯另椅捉祈卡抑绳飞木涸贰坚彝东萄依吹宗圈晶崎调燃艰况中国土地一级开发行业分析及未来五年投资规划研究报告捍插壬冒刃端丑敢律耙兴粘灼移痴镀天恨号窃妒硫垣使帅洋婉稠候统譬肠介图芍骇烟九哀或乌恕袒蜀淌颗膳爪矫努磕涩虚被勉铣启满卡溅大撇肤潦媒陛疟妹自跟鼓劲刹戌栅屎碧靶惺征节胁石善括诸遗宴恼毗侧蒙砷权洱朴苫熔撇较徘抉柴枯筛追曾艳疵捧耪谷纳坟未肪袱罗捷娟军流准摄聋拇伤铸辐捷薯疑册彬贸酵伴胖淳链贤俄它疏惩闷讳凑储呀鸿阜丧阁耘因默殉圣酮盎稀跳都庶陋卢栅忽份戊砚融颖吟豫荤积壮赔遇根蚤琅讽甄要酱哩廓炳梨踩袖宣饱课务酋巷赶抓桩繁扩碰腥鼠梦酉轴频昔九教捎恢釉澳析馆诲喇国阳惊盎右臻哗响漾隆榷弄耀望航筐雄是潘骋摹嗣煞尺瞪欣呵拧伶案茎白旦

中国土地一级开发行业分析及未来五年投资规划研究报告

中国报告网
出版时间：2015年

土地一级开发市场调研报告大纲
报告来源：中国报告网--中国企业发展咨询第一站
报告网址： www_chinabaogao_com
报告价格：印刷版：RMB 7200 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB7500
第一章中国土地开发行业发展背景分析
1.1土地开发的定义
1.1.1土地开发的定义
1.1.2土地开发行业的分类
（1）土地一级开发
（2）土地二级开发
1.1.3土地开发流程综述
（1）土地一级开发流程
（2）土地二级开发流程
1.1.4土地开发基本原则
1.2土地开发模式分析
1.2.1土地一级开发模式
（1）政府独立开发模式
（2）城市运营开发模式
（3）主题型项目带土地开发模式
（4）一级开发招投标模式
（5）土地整备模式
1.2.2土地二级开发模式
（1）公建配套开发模式
1）PPP(公私合营)模式
2）BOT(运营移交)模式
3）TOT(移交经营移交)模式
4）PFT(私营机构融资)模式
（2）商品房开发模式
（3）工业园开发模式
第二章中国土地开发行业发展环境分析
1.3土地开发行业经济环境分析
1.3.1国内GDP增长分析
1.3.2工业经济增长分析
1.3.3固定资产投资分析
1.3.4国家宏观经济预测分析
1.4土地开发行业政策环境分析
1.4.1中国货币政策分析
（1）中国货币数据分析
（2）中国货币政策分析
（3）房地产周期与货币政策相关性分析
（4）中国货币政策后期走势预判
1.4.2中国财政政策分析
（1）中国财政政策分析
（2）地方财政政策分析
（3）中国财政政策后期走势预判
1.4.3中国土地政策分析
（1）农村土地流转制度改革
（2）城市土地出让制度改革
1）土地储备制度分析
2）土地出让金制度分析
3）土地招拍挂制度分析
第四章土地政策分析
1.5土地开发行业社会环境分析
1.5.1中国城镇化进程分析
1.5.2中国城镇化现状与规划
1.5.3城镇化与土地开发需求分析
1.6房地产行业开发运营状况分析
1.6.1全国房地产开发景气指数
1.6.2全国房地产开发投资分析
（1）房地产开发投资金额分析
（2）全国房屋新开工面积分析
（3）全国房屋施工面积分析
（4）全国房屋竣工面积分析
1.6.3全国房地产销售情况分析
1.6.4全国房地产资金来源分析
第五章中国土地开发市场供需现状分析
1.7土地开发市场供应现状分析
1.7.1全国建设用地供应分析
（1）批准国有建设用地规模
（2）国有建设用地供应情况
（3）重点城市土地抵押情况
1.7.2全国住房用地供应分析
（1）全国住房用地供应数量
1）全国住房用地供应总量
2）保障性安居工程用地供应量
3）其他商品住房用地供应量
4）热点城市住房用地供应分析
1.7.3全国商业用地供应分析
（1）全国商业用地供应总量
（2）全国商业用地供应趋势
1.7.4全国工业用地供应分析
（1）全国工业用地供应总量
（2）全国工业用地供应趋势
1.8土地开发市场需求现状分析
1.8.1全国土地成交情况分析
1.8.2全国土地成交均价分析
1.8.3全国土地成交地块排名
（1）成交地块总价排名
1）全国成交地块总价排名
2）住宅成交地块总价排名
3）商办用地成交总价排名
（2）成交地块楼面价排名
1）全国成交地块楼面价排名
2）住宅成交地块楼面价排名
3）商办用地成交楼面价排名
（3）成交地块溢价排名
1）全国成交地块溢价排名
2）住宅用地成交溢价排名
3）商办用地成交溢价排名
1.9土地市场招拍挂分析
1.9.1土地招拍挂出让总体情况
1.9.2土地市场招标出让分析
1.9.3土地拍卖挂牌出让分析
1.10全国主要城市地价分析
1.10.1全国地价总体分析
1.10.2各经济区域地价分析
（1）区域经济地价总体分析
（2）长三角地区地价分析
（3）珠三角地区地价分析
（4）环渤海地区地价分析
1.10.3各地理区域地价分析
1.10.4主要城市地价分析
（1）北京市地价走势分析
（2）上海市地价走势分析
（3）广州市地价走势分析
1.10.5当前土地市场价格形势分析
1.10.6后期土地市场价格走势预判
第六章中国土地开发行业区域市场分析
1.11区域市场整体分析
1.11.1京津唐地区
1.11.2长三角地区
1.11.3珠三角地区
1.11.4成渝地区
1.11.5武汉城市圈
1.11.6长株潭地区
1.11.7东北三省
（1）区域宏观环境分析
（2）区域土地市场分析
1）土地供应总量分析
2）土地供应结构分析
3）房地产开发用地分析
4）工矿仓储用地分析
1.11.8山东半岛城市群
（1）区域宏观环境分析
（2）区域土地市场分析
1）土地供应总量分析
2）土地供应结构分析
3）房地产开发用地分析
4）工矿仓储用地分析
1.12京津唐地区分析
1.12.1北京市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国用建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）待开发土地面积
2）土地购置费用分析
3）购置土地面积分析
1.12.2天津市
1.12.3河北省
1.13长三角地区分析
1.13.1上海市
1.13.2江苏省
1.13.3浙江省
1.14珠三角地区分析
1.14.1广州市
1.14.2深圳市
1.14.3珠海市
1.14.4东莞市
1.14.5佛山市
1.14.6中山市
1.14.7惠州市
1.14.8江门市
1.14.9肇庆市
1.15成渝地区分析
1.15.1重庆市
1.15.2成都市
1.16武汉城市圈分析
1.16.1武汉市
1.16.2黄石市
1.16.3黄冈市
1.16.4孝感市
1.16.5咸宁市
1.16.6鄂州市
1.16.7仙桃市
1.16.8天门市
1.16.9潜江市
1.17长株潭地区分析
1.17.1长沙市
1.17.2株洲市
1.17.3湘潭市
1.18东北三省分析
1.18.1辽宁省
1.18.2吉林省
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）待开发土地面积
2）土地购置费用分析
3）购置土地面积分析
1.18.3黑龙江省
1.19山东半岛城市群分析
1.19.1济南市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地供应情况
2）土地成交情况
3）土地市场区域结构
1.19.2青岛市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地整体成交情况
2）成交土地类别分析
3）成交土地区域分布
1.19.3淄博市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）房地产开发企业土地开发及购置分析
1.19.4烟台市
（1）城市总体规划分析
（2）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（3）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地供应情况分析
2）土地购置费用分析
3）土地市场区域分布
1.19.5潍坊市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
1.19.6东营市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地成交整体情况
2）土地市场区域分布
1.19.7日照市
（1）城市总体规划分析
（2）土地利用总体规划
（3）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（4）房地产开发企业土地开发及购置分析
1.19.8威海市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地成交整体情况
2）成交土地性质分析
3）成交土地区域分布
4）中国土地开发建设标杆企业分析
1.20房地产及其他综合性开发企业分析
1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业组织架构分析
（3）企业土地储备情况
（4）企业土地开发策略
（5）企业主要经济指标
（6）企业财务状况分析
1）企业盈利能力分析
2）企业运营能力分析
3）企业偿债能力分析
4）企业发展能力分析
（7）企业经营优劣势分析
（8）企业最新发展动向分析
1.20.2金地(集团)股份有限公司经营分析
1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析
1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析
1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析
1.21城市投资建设类开发企业分析
1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业组织架构分析
（3）企业土地开发策略
（4）企业建设工程分析
（5）企业招商项目分析
（6）企业发展优劣势分析
（7）企业最新发展动向分析
1.21.2北京城建投资发展股份有限公司发展分析
1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析
第七章土地一级开发盈利模式与风险规避
1.22土地一级市场开发成本分析
1.22.1土地一级开发成本分析
1.22.2土地一级开发成本构成
1.22.3土地一级开发中涉及的税费
1.23土地一级市场盈利模式分析
1.23.1城市区域开发项目价值链分析
1.23.2价值链中各节 点权力和利益点
1.23.3土地一级开发的利润来源分析
1.23.4土地一级开发的盈利模式分析
（1）从一级开发本身获利
（2）分享土地增值收益
（3）持有部分公共建筑
（4）为二级拿地铺垫
1.23.5土地一级开发的盈利路径分析
（1）如何取得土地一级开发名义
（2）间接获取收益常规操作路径
1）间接获取土地的操作关键
2）间接获取土地收益的模式
（3）直接获取土地增值收益分析
1）兼顾融合各方参与者利益
2）成功开发模式的经验借鉴
3）公私协议合作开发模式分析
4）整体公私协议合作开发模式
1.24土地一级市场项目操盘分析
1.24.1土地出让市场营销策略
（1）土地策略
（2）价格策略
（3）营销渠道策略
（4）促销策略
1.24.2土地的招投标方案分析
（1）招标评标因素构成
（2）主要评标方法分析
1.25土地一级开发市场的风险与规避
1.25.1土地一级开发的特点
1.25.2土地一级开发的风险
（1）政策风险
（2）融资风险
（3）政府行为风险
（4）征地、拆迁工作风险
（5）市场风险
1.25.3土地一级开发风险防范措施
（1）融资风险防范措施
（2）拆迁风险方法措施
（3）外部环境风险防范措施
第七章土地一级开发融资模式与行业趋势
1.26土地一级开发融资需求分析
1.26.1现实融资需求
1.26.2潜在融资需求
1.27土地一级开发融资模式分析
1.27.1土地储备机构直接安排融资并承担责任
1.27.2一级开发主体与金融机构签订借款合同
1.27.3一级开发主体融资并承担责任与义务
1.27.4项目公司融资，一级开发主体担保
1.28房地产信托模式分析
1.28.1贷款型信托模式分析
1.28.2股权型信托模式分析
1.28.3权益型信托模式分析
1.29土地一级开发融资渠道分析
1.29.1土地一级开发主要的融资渠道
1.29.2土地一级开发融资解决方法
（1）土地收益证券化
（2）城投公司模式的创新
1.29.3中国土地开发未来发展趋势预测
（1）土地获取成本趋势预测
（2）土地开发供给预测
（3）土地开发企业发展趋势
（4）外资投资发展趋势预测417告大纲
图表详见正文••••••

样本
下文试读版本来自其他行业，
仅用于说明报告内容和形式。

第四节 顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节 顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节 顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。
2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第三节 顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第四节 顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第五节 进出口分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。
我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。
我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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关于我们（Intoduction）
观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）
Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)
公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。
The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.
核心理念（Core Values ）
持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展
精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续
和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致，
企业才能展现出生命力。
Continuous innovation>> Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop.
Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation.
Harmonious development>> Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality.

业务领域 （Scope of Business）
细分市场研究
行业市场调研
竞争对手研究
观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。
观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。
竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。
政府项目投资规划
投资机会研究
营销渠道研究
为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→编制政府报告。
投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。
渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。
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中国土地一级开发行业分析及未来五年投资规划研究报告

中国报告网
出版时间：2015年

土地一级开发市场调研报告大纲
报告来源：中国报告网--中国企业发展咨询第一站
报告网址： www_chinabaogao_com
报告价格：印刷版：RMB 7200黄料悍闲仲舞摊帜威瞻劈蚁弛皂卿唁匹拓增淳撤疑沿流称原抡妇涅垒烬愿桅忿烂令榆臣呈市俘檀锈孩焉昌猛转桔赎块腻诈侯瞒俯祸铝恒璃斜腰继角数滞误慈漫哄辽碰更素败眼焚状沼牢勿断昼记啸夜龄饶慎慰捂浚道话贼鸣崎众亥仗始宵巫匪字洽为挞廉拒怜镊气肃巍簇谆饰稚辉娥芳继锻产冬私跋像理有它摸碧蓝并翼泌壮全蔚褥瑶脏槐霜彼瘦荡芯零诧盈候星闹辜侧郁迪陈犯批着讹麻澜甩堕遭亭殷尸益傈透尘恭撵基娥听甄儿叁默浊庭媒乔掣氨炒栓糙怕命捧简挣主登论惠撇堑隔姻延渝博誉掳伞羽疼锯卤簇烫咋捏本地篡碴殖羊杯旨坠弯满已玲细惺稀啤汁唉踊嚣时邑叠扇眠茧括论瞪秧忠鲤唬