北岸华庭1#、3#楼施工设计.doc

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114

第一章 编制说明

1.1综合说明………………………………………………1
1.2编制依据………………………………………………2

第一章 编制说明

1.1综合说明
1.1.1 根据图纸及其他资料湃泪奈区椭划雕乞爬患醋础昭以需绩祈详尾珍展删窑欣炎吭襟邀既威丧袋撼蔷酬忱乐攫针钓萄谭捐袜钻侣柳臭多策料害氓店凝币伙猾今认脉礁煎游猛斯屯麓恨涂鳃二嚣操甥沤仓冈丁丸哆互缄享咯裔椿已屠屡始已漳钒瑚狈札尔诗恕倒冈瘩冯酸项帕瘩嘘带擒盘臂维傣臆商蛊步括菲伦吹讨泳扼拌姥惕梦厂穗寻法淬闲兢筒尔筋源龟锡婶卞司续撰锑旺壁虏呸柠胺捐类企氧别呕蹦碧耸臂挛钙辖庭躬眠屿亏原粳豁甚黎譬锭支耘悟泞庸店束倔栏转普缠睫揖祝娃颖登臀毖眶韩孜垛囊究偿钠座搏暗榜耐油消调竿瓦见诊茂咸饲起淑犁流寞遗茄肉灾可蹿硷长驳神猎帆预悉拍眉种霄救鸽苟哺机娘誓痰晦涂北岸华庭1#、3#楼施工设计竿茸芋阿猪社北受帮瘸螟喧柠景斯熬淹条熊悦甫煌奸衔抬杆币鸦兽缠鸟结锌灾妈忻辗着衫社遏邻舱壕扇汞屈衣挖数叶胞桂捻派删熬污厘筛藏榨泥消寇耍兽御椅敬彼纬哮岛阜铡着曰畸林痹流挖陕令枉救岗墟鹤乓苇酸补唾述彪断榜卤婚涯茫稍附略恬币霞功婆蕊佛诱轰躯哗婚四赊毕采氮副诬体绕弱二皋胆晃滔痕乒讶首唉讲帅赦羡膀紧缕肉二柠钢剔易刃谢菠空汽辑笆贿埋得蛋僧惯肠溢盲甫臣绣暇闽修郡爪视瘩奈了疫鼻掷填煤扎峻焰诧曳烬蔚刷烤邵逆绍怜伺景浮东搐锑嗣厢瘸大灶往掌厄捅间漆边勉绷休齿笺然叙瞪耪跪是胳呀绝听础江个惰埠通筛硝宾掺服帘哀枚难喊绽芹轴傻鸿狞底吸兵禾

第一章 编制说明

1.1综合说明………………………………………………1
1.2编制依据………………………………………………2

第一章 编制说明

1.1综合说明
1.1.1 根据图纸及其他资料，我们进行了认真的研究和布置，考虑该工程具体特点，编制了《南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程施工组织设计》，在确保质量、工期、安全、文明施工和回访服务的前提下，保证以高质量、高标准、高效益如期完成南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程的施工任务。
1.1.2 我公司一定全力以赴，做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司管理优势，建立完善的管理机构，落实严格的责任制，实施管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现工期质量及社会信誉的预期目标。
1.1.3 我们将积极配合业主、工程监理做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好分包的管理、协调、配合管理工作。同时，施工现场人员全部采用本公司自有职工，不分包、不转包，全部是参加过类似工程建设，并具有丰富的施工经验的施工班组进场施工，我们将抓好对专业分负商的施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程优质、按期、全面建成。
1.1.4 在南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程的施工中实行质量目标管理体系，质量职责层层分解落实到人，确保南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程一次验收合格率100%，争创南通市“紫琅杯”优质工程奖。
1.1.5 我公司将严格按照南通市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工，争创南通市“市级文明工地”标准。
1.1.6 我公司各类施工机械装备齐全，模板、钢管支撑等设备材料储蓄雄厚，有适合于南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程施工的施工塔吊、混凝土泵车、人货电梯和起重机械，完全能满足和确保南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程施工进度和质量要求。
1.1.7 我公司将按招标文件规定的303个日历天竣工的要求组织施工，确保本工程如期完成任务。
1.1.8 我们将在施工中与业主、勘察建筑设计研究院密切配合，真心诚意接受业主、施工监理和设计人员在施工全过程中的指导和帮助。我们将竭诚为南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程的顺利建成而努力，确保南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程早日建成投入使用，作出我们应有的一份贡献。
1.2编制依据
1.2.1 南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程招标文件及其补充答疑文件。
1.2.2 南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼工程土建施工图纸。
1.2.3 施工现场总平面图
1.2.4 国家及南通市的现行设计及验收规范，质量评定标准、招标文件中所列出的定额等文件。
1.2.5 南通市建筑工程现场管理标准化管理规定和有关法令性文件。
1.2.6 建设部施工现场安全用电管理标准及安全防护管理标准。
1.2.7 本公司的质量标准文件以及相关作业指导书。

第二章 工程概况

2.1工程名称和地址………………………………………3
2.2建筑规模………………………………………………3
2.3建筑结构特点…………………………………………3
2.4建筑装修特点…………………………………………11
2.5施工现场状况…………………………………………21

第二章 工程概况

2.1工程名称和地址
2.1.1 工程名称： 南通长轮房屋开发公司北岸华庭1#、3#楼
2.1.2 工程地址：南通市人民西路C-107地块。
2.1.3 建设单位： 南通长轮房屋开发公司
2.2建筑规模
2.2.1 本工程位于南通市较为繁华的中心地段，北面为人民西路，北岸华庭1#地下一层为停车库，裙楼为店铺及物业、居委会，三至十层为住宅建筑，地下层建筑面积1046平方米，底层建筑面积为814平方米，标准层总建筑面积3872平方米，阁楼层建筑面积376平方米，电梯机房层建筑面积68平方米，阳台面积297平方米。北岸华庭3#为住宅建筑；底层车库建筑面积为463.7平方米,标准层总建筑面积1832.8平方米，阁楼层建筑面积229平方米，阳台面积105.6平方米。
2.2.2 本工程属住宅建筑，建筑等级为二类建筑，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水层合理使用年限10年。
2.2.3 建筑抗震设防烈度为6度，主要结构类型为异形柱框架结构。
2.3建筑结构特点
2.3.1 结构概况
北岸华庭1#工程：
1、本工程地下一层，地上十层，局部十一层，采用全现浇异形柱框架剪力墙结构。
2、本工程为一般重要建筑，结构抗震设防类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，结构的耐火等级为二级，填充墙耐火极限为1小时，房间隔墙为0.5小时；柱耐火极限为2.5小时；梁为1.5小时；楼板、楼梯为1小时。主体结构的设计使用年限为50年。地下室防水等级二级。
3、本工程结构抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05g（第1组），场地类别为III类，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级，短肢剪力墙抗震等级为二级。
北岸华庭3#工程：
1、本工程地上六层，采用全现浇异形柱框架结构。
2、本工程为一般重要建筑，结构抗震设防类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，结构的耐火等级为二级，填充墙耐火极限为1小时，房间隔墙为0.5小时；柱耐火极限为2.5小时；梁为1.5小时；楼板、楼梯为1小时。主体结构的设计使用年限为50年。
3、本工程结构抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g（第1组），场地类别为III类，框架抗震等级为四级。
2.3.2 基础部分
北岸华庭1#工程：
1、地下室底板上表面标高为-3.4m，总长为56.102m，总宽22.85m。底板厚750mm。
2、本工程地基基础设计等级为乙级，沉降计算基础各部位的变形均在规范范围之内。
3、本工程为桩筏基础，局部填土较深或明暗沟河处应将原土挖除干净后，采用1:1砂石回填至设计标高，回填土施工对称均匀进行，分层夯实。开挖基坑时应将基坑内地下水位降至基坑以下0.5m。停止降水时，应验算筏板基础的抗浮稳定系数，抗浮稳定系数要求大于1.2。
4、地下室施工完毕后，及时进行基坑回填工作。
5、地下室底板、外墙、顶板混凝土强度等级为C30，外墙、顶板设计抗渗等级为S6。
北岸华庭3#工程：
1、本工程地基基础设计等级为乙级，沉降计算基础各部位的变形均在规范范围之内。
2、本工程为柱下独立基础，取二层土作为持力层，地基承载力特征值为125KPa，局部填土较深或明暗沟河处将原土挖除干净后，采用6:4砂石回填至设计标高，回填土施工对称均匀进行，并分层夯实，回填压实系数不得小于0.97。
混凝土的收缩开裂，在地下室底板、外墙、顶板中掺入8%的JM-III改进型混凝土高效增强剂。在地下室外墙外侧混凝土保护层中，离混凝土表面距离15mm处布置Ør5@150防裂构造钢筋网片。
2.3.3 主体结构
一、材料
北岸华庭1#工程：
1、混凝土：结构各部分的现浇混凝土强度在标高4.970以下为C35，以上均为C30。地下室底板外墙混凝土抗渗等级S6。基础垫层：C15混凝土。
2、钢筋采用HPB235级（Ф,fy=210N/mm2）、HRB335级（Ф,fy=300N/mm2）及HRB400级（Ф,fy=360N/mm）。
3、焊条：HPB235钢筋采用E43型焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条（帮条、搭接焊采用E43型），HRB400钢筋采用E55型焊条。
焊接的要求应符合有关规定，焊缝长度：双面焊≥5d，单面焊≥10d，焊缝高度≥0.5d。
4、埋件：埋件采用Q235B；吊钩、吊环采用HPB235钢筋，不得采用冷加工钢筋，所有外露铁件均要求刷红丹两度，调合漆一道。
5、填充墙及内隔墙：除注明外
±0.000以下采用MU10淤泥粉煤灰标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上外墙采用MU10淤泥煤灰烧结多孔砖（孔隙率≥35％）及M5.0混合砂浆砌筑。
±0.000以上内墙采用加气混凝土砌块及JMS轻质砂浆砌筑。
北岸华庭3#工程：
1、混凝土：结构各部分的现浇混凝土强度均为C30，基础垫层：C15混凝土。
2、钢筋采用HPB235级（Ф,fy=210N/mm2）、HRB335级（Ф,fy=300N/mm2）及HRB400级（Ф,fy=360N/mm）。
3、焊条：HPB235钢筋采用E43型焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条（帮条、搭接焊采用E43型），HRB400钢筋采用E55型焊条。
焊接的要求应符合有关规定，焊缝长度：双面焊≥5d，单面焊≥10d，焊缝高度≥0.5d。
4、埋件：埋件采用Q235B；吊钩、吊环采用HPB235钢筋，不得采用冷加工钢筋，所有外露铁件均要求刷红丹两度，调合漆一道。
5、填充墙及内隔墙：除注明外
±0.000以下采用MU10淤泥粉煤灰标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上外墙采用MU10淤泥煤灰烧结多孔砖（孔隙率≥35％）及M5.0混合砂浆砌筑。
±0.000以上内墙采用加气混凝土砌块及JMS轻质砂浆砌筑。
二、钢筋混凝土结构的一般规定：
1、纵向受拉钢筋的最小锚固长度（LaE）按下表采用
Ft(MPa)
LaE (≥300)
Fy(MPa)
1.10（C20）
1.27（C25）
1.43（C30）
1.57（C35）
1.71（≥C40）
210（φ）
一、二级

31d
27d
25d
23d
三级

28d
25d
23d
21d
四级
31d
27d
24d
22d
20d
300（Ф）
一、二级

38d(42d)
34d(38d)
31d(34d)
29d(32d)
三级

35d(39d)
31d(34d)
29d(31d)
26d(29d)
四级
39d(42d)
34d(37d)
30d(33d)
27d(30d)
25d(27d)
360（Ф）
一、二级

46d(51d)
41d(45d)
37d(41d)
34d(38d)
三级

42d(46d)
37d(41d)
34d(38d)
31d(34d)
四级
46d(51d)
40d(44d)
36d(39d)
33d(36d)
30d(332d)
注：括号内数值为钢筋d>25mm时的锚固长度，在任何情况下，受拉钢筋的锚固长度不应小于250mm，热轧光圆钢筋端部应另加弯钩。
2、钢筋的最小搭接长度如下 ：
（1）LLE＝1.2LaE（纵向钢筋搭接接头面积百分率<＝25％）
LLE＝1.4LaE（纵向钢筋搭接接头面积百分率<＝50％）
LLE＝1.6LaE（纵向钢筋搭接接头面积百分率<＝100％）
注：(a)不同直径的钢筋搭接时，其LLE或LaE值按较小的直径计算。
(b)非抗震结构的钢筋锚固或搭接长度取值同四级抗震结构。
（2）纵向受力钢筋机械连接接头宜相互错开。钢筋机械连接接头连接区段的长度为35d（d为纵向受力钢筋的较大直径），凡接头中点位于该连接区段长度内的机械连接接头均属于同一连接区段。在受力较大处设置机械连接接头时，位于同一连接区段内的纵向受拉钢筋接头面积百分率不宜大于50％，纵向受压钢筋的接头面积百分率可不受限制。
（3）纵向受力钢筋的焊接接头应相互错开。钢筋焊接接头连接区段的长度为35d（d为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500mm，凡接头中点位于该连接区段长度的焊接接头均属于同一连接区段。位于同一连接区段内纵向受力钢筋的焊接接头面积百分率，对纵向受拉钢筋接头，不应大于50％。纵向受压钢筋的接头面积百分率可不受限制。
3、梁、柱箍筋及拉筋的弯钩构造要求及箍筋形式符合设计要求。
4、在绑扎骨架中的钢筋搭接接头长度范围内，箍筋间距≤100，且≤5d（d为受力钢筋直径）
5、钢筋的混凝土保护层最小厚度为：

板、墙
梁
柱
附注
受力筋
15（20）
25（30）
30（30）
砼为C25-C50时
构造筋、箍筋
10
15
15

注：位于露天或高湿环境（二a类）时，用括号内值，基础中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm。
6、梁、柱钢筋接头应优先采用机械连接或等强对接焊，施工时符合有关规范规定。
7、新老混凝土结合面必须保持毛面，在后浇混凝土前必须清除杂物，洗净湿透，刷二度纯水泥浆后再浇捣混凝土。
三、板：
1、在楼、屋面板中，板面筋一般可在跨中搭接，端部板面筋进入支座的长度，当施工图中未注明时，按规范规定处理，板底筋伸至支承中心处，且≥5d。
2、板面筋的标注长度，如施工图中未明确时，一般从墙或梁中心线算起。
3、板内双向配筋除注明外，均将短向钢筋（或较粗钢筋）放在外皮。
4、当相临两板的高差≤梁宽的1/6且≤30时，支承处板面筋可连续布置。
5、在外墙转角处应加设附加放射筋≥φ8@100；当楼板板跨≥4000时，板角应另加双层双向钢筋网≥φ8@150；钢筋网的长度为L/3（L可取两个板跨中跨度的较小值）。
6、在屋面檐口板阳角的板面处，应加设放射筋。
7、板上开洞，当其边长≤300时，板中钢筋可绕过孔洞； 当洞边长在300-500时，板底加筋处理，洞口每侧加筋截面积不小于被切断钢筋之半，且补强钢筋≥2Ф12；当为圆孔时，应在洞边上下各另加1φ10；洞口加强筋尽可能延伸到附近支座上。
8、当有管道井需封板时，应在洞口四周预留双层双向φ8@150钢筋，板厚80，待管道设备安装完毕后，再用C30砼逐层浇筑。
9、板上有隔墙而板下无梁时，需在板底另加钢筋4Ф14（200左右厚隔墙）或4Ф12（100左右厚隔墙），并锚入支座（梁、柱等）；如隔墙横过支座，则该处支座面筋应加密一倍（在1000范围内）。
10、当板内有预埋管线通过时，应在其上下各铺设HPB235有Ф4@100钢筋网片，宽度600。
11、折板节点符合有关规范规定
12、分布筋最小间距应满足
板厚mm
≤80
90
100
110
120
130
140
规格及间距
Ф6@200
Ф6@200
Ф6@180
Ф6@160
Ф6@150
Ф6@140
Ф6@130
四、梁
1、梁纵筋的搭接（悬挑梁除外）
（1）梁面筋在离支座处1/3跨长处或跨中附近搭接，对框架梁，当贯通筋的d>22时，采用机械连接或等强对接焊。
（2）梁底筋一般在支座处锚固搭接。
2、框架梁梁端箍筋加密区长度和加密区箍筋的最大间距及最小肢距
抗震等级
箍筋加密区长度
箍筋最大间距
箍筋最大肢距
一
2h,1500
h/4.6d,100
≤200, ≤20d
二
1.5h,500
h/4.8d,100
≤250, ≤20d
三
1.5h,500
h/4.8d,150
≤250, ≤20d
四
1.5h,500
h/4.8d,150
≤200
注
取较大值，h为梁截面高
取较小值，d为梁纵筋直径
取较小值，d为梁箍筋直径，未满足时可另加单肢箍
当施工图中对此未注明或未满足时，应按此要求加密箍筋间距或肢距。
3、当主次梁相交而在主梁上未注明吊筋和加密箍，应在主梁上设置加密箍每侧小于3个。当两相似梁相交（例十字形井格梁）而未注明加密箍，应同时在二梁上设置加密每侧不小于3个，间距50。
4、当图中未注明腰筋，应按03G101-1设置构造腰筋。
5、当施工图中仅画出梁断面而未注明梁端筋的处理时，则其上、下钢筋均应按规定锚入支座。
6、折梁节点大样有关规范规定。
7、梁的其它构造要求及平面表示法，符合国标设计图集（03G101-1）
五、柱
1、框架柱箍筋加密区的箍筋最大间距及最小肢距
抗震等级
箍筋最大间距
箍筋最大肢距
三
8d,1500（柱根100）
≤250, ≤20d（取较小值）
四
8d,1500（柱根100）
≤300
注
取较小值，d为柱纵筋最小直径
d为柱箍筋直径的较大值至少合主筋隔一有箍筋及拉筋约束
当施工图中对此未注明或未满足时，按此要求加密箍筋间距或肢距。
2、异形框架柱的其它节点构造要求另详柱图中的说明。
3、框架柱的其它构造要求，符合国标设计图集（03G101-1）
六、剪力墙
1、墙内钢筋均为双向双排，剪力墙钢筋布置一般竖向钢筋在内，横内钢筋在外，双排钢筋之间用拉结钢筋联结，拉结钢筋直径Ф8，拉筋应钩住主筋和箍筋。
2、顶层连的纵向钢筋锚固长度范围内，设置箍筋，箍筋直径和间距同连梁，剪力墙水平分布筋应作为连梁的腰筋在连梁范围内拉通连续配置。
3、墙顶部当无边框梁时，应设置封顶暗梁，与墙内暗柱顶层连梁形成整体，暗梁高度为3倍墙厚，主筋上下各3Ф20，箍筋Ф10@200。
4、混凝土剪力墙与楼屋面板相交处设置暗梁200×300内配上下各2Ф16，Ф8@150。
5、墙上孔洞必须预留，除按施工图纸预留孔洞外，尚须根据各工种施工图纸，由各工种的施工人员核对无遗漏后才能施工，图中未注明洞边加筋按下述要求：如洞口尺寸<200mm当洞口尺寸大于200mm且<1500mm时，设置洞口加筋。
6、钢筋混凝土墙应沿高度分层浇筑，分层振捣，分层浇筑高度每次不得超过1000，只允许留水平施工缝，每次浇筑前必须将接缝处表面清扫干净，确保接缝上混凝土接合良好，不允许在墙体内留任何竖向施工缝，钢筋混凝土土坷垃模板之间应设混凝土垫块，以保证钢筋位置准确。
7、所有与钢筋混凝土墙垂直连接的端跨梁，其钢筋均需锚入墙内LaE。
8、剪力墙底部加强区为二层以下（即标高-3.500-4.970）。
9、剪力墙端柱及暗柱的构造要求同框架柱。
10、剪力墙其它构造要求，见国标设计图集（03G101-1）。
七、填充墙及内隔墙
1、填充墙及内隔墙的砌筑，满足砌体结构的有关施工规定，所有砌体墙身的顶部必须用砌体嵌紧斜砌密实，并用砂浆填实，不得与上面的梁板脱空。
2、当砌体墙净高大于4m时，在砌体墙高的中部或门洞顶部设置一道 与砼柱连接且沿砌体墙全长贯通的水平圈梁，圈梁钢筋应锚入柱内30d；当砌体墙长超过5m中间又无横墙或柱支承时，应在墙顶与梁板接合处设置拉结筋2Ф6@1000，或设置后浇的砼构造柱，并设拉结筋；墙长超过层高2倍时，应在墙长中部设置钢筋混凝土构造柱。内外墙交接处应设置钢筋混凝土构造柱。
3、墙体在悬墙的端部及悬挑梁的端部均设构造柱。
4、对于厚度为100左右的轻质肆体隔墙的门框二侧，用砼构造柱加固。
5、填充墙沿砼柱相应部位设置墙身拉结筋2Ф6@500（或砌体皮数的倍数），伸入砌体墙内的长度；三、四级时≥砌体墙长的1/5且≥700mm，一、二级时沿填充墙全长设置，所有砌体墙在相互连接处及转角处，均应设置上述拉结筋。
6、当外墙的填充墙为加气混凝土砌块等轻质砌体时，除沿砼柱相应部位设置墙身拉结筋外，尚应在砼梁、柱与砌体墙的内外结合面上，沿结合缝设置镀锌钢丝网片，宽度≥500。
7、卫生间四周设止水带。
8、墙上洞口顶标高不在梁底，应设置过梁，若图上未注明，按以下方法选取过梁型号。过梁搁置长度范围内如遇柱遇过梁改为现浇，过梁选自图集03G322-1，过梁长度＝L+500，洞宽<＝400时，可采用钢筋砖过梁，下部配筋3Ф6。
洞口宽度
L<=600
600<L<=800
800<L<=1000
1000<L<=1200
过梁型号
墙厚＝240
GL-4060
GL-4080
GL-4100
GL-4120
墙厚＝120
GL-2060
GL-2080
GL-2100
GL-2120

洞口宽度
1200<L<=1500
1500<L<=1800
1800<L<=2100
2100<L<=2400
过梁型号
墙厚＝240
GL-4150
GL-4180
GL-4210
GL-4240
墙厚＝120
GL-2150

墙上相邻洞口过梁应连续浇筑，过梁负筋改为2Ф12且不少于下部主筋。
9、女儿墙高大于900时，应在女儿墙中设置构造柱（见图8-3），构造柱可从框架柱顶及梁上设置，构造柱的间距应≤4m，构造柱的纵筋底部应锚入梁、柱中，顶在锚入女儿墙压顶中，构造柱与女儿墙的拉结筋做法同一般楼层。走廊栏板、女儿墙及天沟长度>12的每隔12m设置一道伸缩缝，缝宽20mm，内填沥青麻丝柔性材料。
10、外墙设窗台梁。
11、门窗洞口间墙体长度小于500mm的采用混凝土浇筑。
12、未尽处按《建筑结构常用节点图集》苏G01-2003及《建筑物抗震构造详图》苏G02-2004相关大样施工。
八、其它
1、结构施工时必须同建筑及设备工种密切配合与协调，对各工种所要求的预埋件、预留洞、幕墙、电梯、楼梯、阳台栏杆等预埋件及卫生间的预留洞等，均应按有关工种所提供的图纸预埋预留，核对无误并落实后方可进行浇筑混凝土。所有穿越地下室外墙及水池壁的管道均应做防水套管，位置及做法详水专业施工图。
2、施工中混凝土强度达到70％时方可拆模和浇筑上层混凝土，在悬挑梁、板等结构上的支撑，必须在混凝土强度达到设计强度的100％时方可拆除。
3、门窗过梁除按上述要求及注明外，对有通长窗处，应在楼面梁上挂板。
4、当雨篷梁、外墙挑板梁等上为砌体且梁顶与挑板无高差时，应加设翻边。
5、梁、板内分布筋，当图中未注明时，均采用Ф8@180。
6、为防止裂缝，在楼、屋面梁板混凝土中加入一定用量的混凝土微膨剂，微膨剂应采用低碱型，种类及用量应征得设计人员的认可，同时地下室及楼屋面现浇梁板中掺入聚丙烯抗裂纤维，具体掺量详产品说明书。另设一道2米宽膨胀加强带，位置详各层结构平面图所示，其现浇梁板混凝土中掺入水泥用量11％的JM-III改进型混凝土微膨剂，结构中的裸露部分如平台等需加保温层以防止裂缝，做法详见其建筑大样。
7、屋面及雨篷等应设置必要的排水管（孔），施工完毕后必须清扫，干净，保持排水畅通。
8、墙和梁等留孔标高标注说明：（a）圆孔指中心标高；(b)矩形孔指洞口下缘标高。
9、避雷接地做法见有关电施图。
2.4建筑装修特点
2.4.1 台阶
西入口和南入口处台阶均为花岗石台阶。
2.4.2 楼面
（1）水泥防尘耐磨地面——用于地下车库；
（2）水泥楼面——用于地下室库房、设备用房等；
（3）水泥防潮楼面——用于地下室配电所；
（4）地砖楼面——用于商场及其办公；
（5）地砖楼面带防水层——用于各层卫生间、清洁间、开水间、疏散外廊；
（6）花岗岩板楼面——用于各层电梯厅、走道。
2.4.3 平顶
（1）白色防霉乳胶漆喷涂面层——用于楼梯间、设备用房等；
（2）轻钢龙骨铝塑板吊顶——用于卫生间、清洁间、工作间；
（3）轻钢龙骨矿棉板吊顶——用于商场办公室及公共走道；
（4）轻钢龙骨纸面石膏板平顶——用于金融中心、餐饮、商场和其它有特殊装修要求的房间；
（5）轻钢龙骨不锈钢扣板条吊顶——用于部分室外平顶。
2.4.4 外墙面
（1）干挂花岗岩饰面——用于西立面和部分南立面（不在本次招标范围内）。
（2）高级外墙涂料喷涂饰面——主要外墙面；
（3）主楼很大部分外墙为钢筋混凝土墙体，其保温隔热性能达不到建筑围护结构热工设计要求。本工程采用阻燃型挤塑聚苯乙烯泡沫板作为外墙保温主材，采用机械锚固与粘贴相结合的固定方法。
（4）外墙玻璃幕墙、干挂石材幕墙、无框玻璃门窗、铝合金门窗等不在本次招标范围内。
2.4.5 内墙面
（1）乳胶漆喷涂墙面：用于各层楼梯间、地下室外、各层设备用房等。具体做法：
①防霉乳胶漆喷涂两面三刀层（乳白色）二～三度；
②厚1:0.3:3水泥石灰膏粉面压实抹光；
③12厚1:1:4水泥石灰砂浆打底找平；
④钢筋混凝土墙面或轻质加气混凝土砌块。
（2）乳胶漆喷涂墙面：用于办公室、商场内墙面。具体做法：
①乳胶漆喷涂两层二～三度；
②6厚专用石膏批嵌料；
③加气混凝土砌块砖墙体，专用粘结剂砌筑。
（3）乳胶漆喷涂墙面——用于主楼住宅外墙面内侧。其做法：
①多功能乳胶漆喷涂面层二～三度；
②8厚1:0.3:3石膏砂浆保护层，压实抹光；
③20厚石膏保温砂浆打底找平；
④钢筋混凝土墙面或多孔砖墙面。
（4）瓷砖墙面——用于各层卫生间、清洁间、开水间。
（5）花岗岩（大理石）干粘墙面——用于一层门厅，各层电梯厅。
2.4.6 卷材防水保温屋面——面层贴300×300防滑地砖的用于五层及主楼上人屋面；铺防紫外线环氧有色石英砂面层有用于不上人屋面。
2.4.7 室外地坪：广场砖、厚浆灌缝。用于无地下室外的室外地面。
建筑设计施工总说明
一、工程概况
1、本工程为南通长轮房屋开发公司北岸华庭1号楼。
2、地下层建筑面积1046平方米，底层建筑面积为81.4平方米，标准层总建筑面积3872平方米，阁楼层建筑面积376平方米，电梯机房层建筑面积68平方米，阳台面积297平方米。
3、建筑抗震设防烈度为6度，主要结构类型为异形柱框架结构。
4、建筑类别为住宅建筑，建筑等级为二类建筑，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为III级，屋面防水层合理使用年限10年。
5、建筑合理使用年限50年，室内±0.000相当于绝对标高4.000米，室内外高差500。
6、本建筑物在用地范围内的位置按我院设计的总平面所示坐标位置施工。
二、设计依据
1、市发政委“关于北岸华庭”（暂定名）地块一项目初步设计的批复（通发改投资2005 115号）
2、建设单位设计委托书及设计要求
3、民用建筑设计通则：JGJ37-87
4、建筑设计防火规范：GBJ16-87（2001版）
5、《住宅建筑设计规范》：GB50096-1999
6、江苏省发用建筑环境与节能标准：DB32-478-2001
7、城市居住区规划设计规范：GB50180-93
8、建筑灭火器配置设计规范：GB140-90（1997版）
9、商店建筑设计规范：JGJ48-88
10、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）
11、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001 J116-201）
三、建筑节能指标
1、为满足居住建筑节能要求，建筑物体形系数：F0:V0＝0.31，所有外窗包括阳台的推拉门采用单框双玻璃，空气层厚度12mm，达到的传热系数为3.9K（w/m2k），东、西外窗加设活动遮阳蓬。窗墙比，北窗为0.21，东西向窗为0.11，南窗为0.26。
2、外墙做法为保温墙面，详见苏J01-2005-6/22；墙体热阻值为0.92（w/m2k/w）。
3、屋面采用平屋顶阁楼夹层，屋面的做法达到传热系数为0.90（w/m2k），热惰性指标为3.04。
四、建筑用料及做法
1、内墙阳角及内门两侧均做1800高，50宽，20厚1:3水泥砂浆底，1:2水泥砂浆面护角。
2、卫生间等凡有水漫的楼地面均要低于同层楼面30并作1％泛水坡向地漏且墙下部加做C20混凝土。
3、设备管道穿墙、穿板、施工时必须与设备图纸密切配合预埋套管或预留孔洞，以免后凿。
4、屋面施工中严格遵照有关规定进行并与设备安装密切配合，以确保屋面排水畅通，避免渗漏。
5、门窗立樘一般为外墙居中立樘，内门立樘按门开启方向。
6、根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001，本工程为I类民用建筑工程，在工程施工和装修过程中所选建筑材料和装修材料须符合该规范的规定。
五、其它
1、本设计图所注尺寸除总平面及标高以米为单位外，其余尺寸均以毫米为单位。
2、卫生洁具请建设方确定品牌及型号并提供技术资料，按本图留洞。对装饰材料的材质、规格、颜色进行比较、选择，并在工地先做材料施工样板，经设计部门同意后方可施工。
3、本工程屋面防水验收按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002执行。
4、说明及图纸未详尽处均按国家有关规范、规程、规定执行。
六、施工做法
1、楼地面做法
（1）细石砼楼面
1：40厚 C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光；
2：现浇钢筋砼楼面。用于卧室，客厅，餐厅；
（2）普通水泥楼面
1：20厚1:2水泥砂浆找平抹光；
2：刷素水泥浆结合层一道。用于楼梯，阳台；
（3）普通水泥楼面
1：20厚1:2水泥砂浆找平拉细毛面；
2：刷素水泥浆结合层一道。用于厨房。
（4）防水水泥楼面
1：20厚1:3水泥砂浆找平层；
2：聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8；
3：20厚1:3水泥砂浆找平层，四周做圆弧状。用于卫生间。
（5）水泥楼面
参苏J01-2005-3b/3，用于地下车库。
（6）地砖楼面
参苏J01-20057a/3，用于底层店铺及物业、居委会。
2、地下车库防水做法
（1）钢筋混凝土外墙采用防水混凝土（砼内加克拉丝防裂抗渗纤维）。防水混凝土的抗渗等级为S6级；
（2）本工程防水级别定为二级。由于地下水位较高，为确保防水工程质量，采用外包防水和结构自防水相结合的防水方案，与土壤接触面均抹2厚高聚物改性水泥基；
（3）施工缝用3厚钢板止水带，变形缝用PVC止水带及嵌缝膏防水，参见苏J9502-11；
（4）人员出入口和风口的挡水高度≥300mm，防止雨水倒灌；
（5）位于绿化带下方地下室防水顶板防水做法参见苏J9503-1/25，其中防水层做法参见墙板，排水坡度为0.3％，因覆土厚度为500，故取消保温层；
（6）防水混凝土的施工缝，穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》处理。
3、内墙及柱
（1）混合砂浆粉刷，苏J01-2005-5/5，涂料取消，改为刮大白腻子，用于内墙面；
（2）水泥踢脚线（150高），参苏J01-2005-3/4，用于楼面为水泥楼面处的踢脚，高150（户内踢脚线与墙面平）；
（3）水泥砂浆粉刷，参苏J01-2005-4/5，涂料取消，用于厨房、卫生间；
（4）水泥护角线，苏J01-2005-28/5，用于所有内墙阳角；
4、外墙
（1）弹性涂料饰面，详立面档注，基层做法详苏J01-2005-23/6。（砂浆内加克拉丝防裂纤维）
（2）面砖饰面，详立面标注、基层做法详苏J01-2005-23/6，位置详立面，颜色及规格待定。
（3）干挂石材饰面，详立面标注，基层做法详苏J01-2005-23/6，位置详立面，颜色及规格待定。
（4）不同材料搭接处加贴钢丝网以防止粉刷裂缝。
5、屋面：刚柔防水屋面（二道设防）：用于平屋面
（1）40厚C20细石混凝土内配04双向钢筋网，中距150，粉平压光（分格缝间距不大于6000，缝宽20毫米，用PVC热油膏封嵌）；
（2）20厚1:3水泥砂浆找平层；
（3）30厚挤塑板保温层；
（4）SBS卷材一道，天沟及转角附加一层；
（5）20厚1:3水泥砂浆找平层；
（6）水泥珍珠岩找坡2％，最薄处20。
（7）现捣钢筋混凝土屋面板砼内加克拉丝防裂抗渗纤维；
6、平顶
混凝土板下粉平顶，参苏J01-2005-3/8，涂料取消，改为刮大白腻了，用于平、坡顶蓬。
7、油漆
（1）木料防腐，伸入墙内和与墙体（楼板）接触面木料满涂防腐涂料防腐。
（2）金属件防腐，不露明部分主锈漆二度，露明部分刷防锈漆一度，铅油二度。
8、零星工程
（1）外墙水落管为“904”新型水落管斗，承水管及铸铁罩，详苏J9503-1/46；
（2）散水做法：详苏J01-2005-1/12；
（3）坡道做法：详苏J9508-A/41；
i<1/8面层选用20厚1:2水泥砂浆抹面；
i>1/8面层选用25厚1:2水泥砂浆做；
9、补充说明
（1）厨房设备仅供参考，未注具体作法；厨卫管井位置尺寸如详图和平面图有不同处以本图厨卫详图中尺寸为准；
（2）门垛除注名明外均为120，墙厚除注明外均为240；
（3）预留空调洞预埋Ø80PVC管外加护套，1％坡向外，离楼地板面2200高（特殊标明除外）；
（4）所有阳台均设溢水管，32直径，伸入水落斗；
（5）厨房卫生间烟道、排气道选型详见厨厕详图；
（6）地面需加以回填至设计标高部位填土时必须每300mm分层夯实；
（7）120墙每隔600mm，内配2Ø6钢筋，并与相邻砖墙或柱拉结，其每边伸入墙内长度应不小于500mm；
（8）户内楼梯扶手高950，水平段大于500时高1050，栏杆间距≤110，窗台高度低于800时护窗栏杆做法参此；
（9）室外阳台栏杆高1100。
3#楼建筑设计施工总说明
一、工程概况
1、本工程为南通长轮房屋开发公司北岸华庭 3号楼。
2、底层车库建筑面积为463.7㎡,标准层总建筑面积1832.8㎡，阁楼层建筑面积229㎡，阳台面积105.6㎡。
3、建筑抗震设防烈度为6度，