公有住宅租赁合同[1].doc

协议编号: 公有住所租赁协议1甲方: 乙方: 20*年*月10 / 10*公有住所租赁协议*房地产管理局关于启用*公有住所租赁协议的通知发文字号:（京房管字*第72号)各区房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位： 为进一步加强对本公有住所的管理,建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要,依据有关中华人民共和国城*房地产管理法和*人民政府关于城*公有房屋管理的若干规定,房地产管理局统一拟定了新的公有住所租赁协议,并决定自*年*月1日起在全公有住所范围内予以启用,请各单位在*年房改调租时，一律使用新的协议文本。 特此通知。 *年四月五日 公有住所租赁协议 为保护住所租赁各方的合法权益,明确各方的权利和义务，依据国家法律 和本的关于法规及政策,经各方协商，订立本协议。 出租方（甲方): 经办人： 承租方(乙方): 身份证号： 工作单位: 住 小区 楼 宅 区（*） 街 号房号 座 胡同 落 住 楼 间 宅 结构 总使用面积 平方米 其中居室 状 况 平 平方米 租 自年 月日始至 年 月日止 期 月 自 年 月 日始至 年 月日租金 元 租 自 年 月 日始至 年月 日租金 元 金自 年月 日始至 年 月 日租金 元 各方议定事项如下： 一、本协议为甲乙各方住所租赁凭证。各方均应遵守国家和本*关于房屋 管理的法律、法规、规章和政策。 二、甲方按*人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和关于规定核定乙方承租住所应交纳的租金。房屋条件或租金标准变更时,甲方应及时予以调整 。 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设备的检查修理修缮，保障居住安全和正 常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租 金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按协议第十二条处理。 五、乙方与第三者换房，符合关于规定的,甲方应予办理关于手续。 六、租期内乙方履行协议规定的义务,租赁期满，乙方又需要继续承租的 ，甲方应继续出租，并重新签订租赁协议。租期内乙方有违约行为,又尚未改 正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁协议。 七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成 员自愿继续履行原协议,其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须保护使用,并负责保管，因乙 方责任造成房屋及其附属设备损毁的,由乙方负责修复或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得擅自占用。电梯、电视 共用天线等公用设备,乙方应保护使用，注意照管,防止损毁。公用部位损毁 ，由责任者赔偿。 甲方检查、修理修缮房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修,因拒查、拒 修造成的损失由乙方负责。 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲 方同意并另行签订协议后,方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔 偿。 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本协议同时中止,变更后的甲 方应与乙方重新签订协议。 十一、因城*建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止协议 ，乙方所需房屋按关于规定办理。 十二、乙方有下列情形之一时，甲方有权中止协议、收回房屋。 1擅自将承租的房屋转租、转让、转借、擅自交换使用、出卖或变相出 卖使用权的; 2.擅自改变房屋用途的； 3利用住所进行非法活动的； .无正当理由拖欠房租六个月以上的; 5房屋无故空闲连续六个月以上的; 6.全家迁往外地的。 十三、乙方要求解除协议时,须于一周前通知甲方。本协议中止时，各方 须办理以下手续: 按租赁协议清点房屋及设备； 结清房屋租金、暖气费和应交纳的关于费用。 .交清违约金和赔偿金。 十四、甲乙各方任何一方违反本协议造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民 法院解决。 十五、本协议自签订之日起生效。一式两份，各方各执一份,具备同等效 力。原签署的公有住所租赁协议同时废止。 十六、本协议如有未尽事宜或变更事项以及单位另有规定的，应在各方合 同附记栏中写明,并由各方签字盖章,注明日期。 签订协议者 甲方： 乙方: （单位及经办人签字盖章) (签字或盖章） 附记： 年 月 日 装修和设备保管单 名称单 位数量 备 注 门窗 玻 璃块 水 表 块 纱窗 扇 玻 璃 窗 扇 纸 窗 扇 玻 璃门扇 包箱门(板门）扇 壁（吊）橱门扇 白 炽灯 个 日 光 灯 个 水龙 头 个 洗 菜池 个 墩 布池 个 大便器（坐、蹲) 个 水箱（背、吊) 个 漏电保护器 个 澡盆(坐、卧）个 脸 盆 个 洗手 盆 个 电视天线插端 个 门 锁 把 暖气片 组 煤气灶具 套 *公有住所租赁协议中部分条款及关于问题的说明 一、协议第五条中规定的关于问题 协议第五条：“乙方与第三者换房符合关于规定的，甲方应予办理关于手续”。但下列情形之一者，不准换房： （一)现住房未签订租赁协议（含已解除协议的）;(二)应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的；(三)有违反协议行为甲方应收回房屋的; （四)托、代管房屋的所有权人不同意换房的； (五）公安、司法部门不同意迁出的; 另外,乙方自建的房屋或棚子，均未能作为正式房屋办理交换手续。 二、协议第六条中规定的关于问题 “租期内乙方履行协议规定的义务”，指乙方按时交纳房租,对室内装修设备保护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。 三、协议第七条中规定的关于问题 申请更改承租人姓名,关于当事人须写出书面申请,由甲方经办人签署建议或意见报主管领导批准后,方可更名。 四、协议第九条中规定的关于问题 (一）对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的,应立即制止,尽速处理。 （二)对确需拆改房屋建筑结构及设备的,乙方要事先向甲方提出申请,各方签订协议。协议须明确： 1需经规划部门批准的,要先报请规划部门批准后方可动工;2.需经房屋安全鉴定的,要先经房屋安全鉴定站（室)进行鉴定; 拆改修缮质量要符合要求; 4.不得影响房屋安全或设备正常使用; 不得影响他户生活和通风、采光、行走,不得压占管线,以免发生纠纷； .乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方,不得擅自转让。 五、协议第十条中规定的关于问题 甲方变更,指代管房屋解除代管的;托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并,分立等情形。 六、协议第十二条中规定的关于问题 （一）对转租、出卖公房使用权的,严格按*人民政府关于城*公有房屋管理的若干规定（京政发（8)1号文）和*人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定(*政府*年第8号令)处理。 (二）无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全,房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨,无严重潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情形下的欠租。七、协议中其他关于问题 （一)关于签订协议承租人的确定 进住房屋的手续健全;2.确认具备完全民事行为能力的人； 3属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据,办理承租手续。 (二）对各种违约行为的处理 乙方违约，甲方需中止协议、收回房屋、收取违约金、赔偿金的,必须写出书面材料,依照规定报关于领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书,并发至乙方一份,处理结果要存档备查。严禁口头处理。 （三）非违约中止协议的,甲方经办人应写出书面材料，申明原因，报关于部门备案。(四)在签订协议、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等关于证件，审核无误后,再行办理。 (五)对承租人要求分户的,当事人各方(原承租人与新承租人)均须写出书面申请，申请人各方签字盖章，经甲方核查确定，现住房又能分开,无其他问题，经办人写出书面报告,主管领导批准后，方可办理。 （六）凡解除协议或更换协议的，甲方须收回乙方所执协议,注明作废后，存档备查。如因乙方所执协议遗失等原因无法收回的,须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。 *公有住所租赁协议填写说明一、房字第号 字填写房屋所属区、*局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。 字填写详细管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。 第号首先填写房管员的代号,然后划一横线，再编写租赁协议的顺序号，编号中间不得空号。如第101号。中途与原户解除协议，与新户签订协议时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。 二、房屋产别写明房屋的所有权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”;代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此协议,可在代管、托管的后面加（私)字。三、出租方(甲方）、承租方(乙方）甲方：填写房屋的详细管理单位名称,如东四房管所。经办人填写办理签订协议人的姓名,一般为房管员的姓名。 乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。 签订协议后,如乙方承租人有变更，一律更换新协议。新协议仍用原编号。四、住所座落 一律填空房屋所在地的办公地址全称。如住所小区楼房,填小区号楼单元号,街（胡同)的房屋填街(胡同）号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。五、住所状况结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”,砖木结构写“砖木”,并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。总使用面积：填写乙方承租房屋的所有使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。其中居室:即把房屋居室的间数、面积写明。 六、租赁期限自年月日始填写实际签订协议日期，至年月日止填写拟定协议期满的日期，协议期限一般为三年。 此次协议截止日期可按*年*月0日填写。*年*月1日以后签订的协议，期限可少于三年。如*年*月1日签订的协议，填“自*年*月5日始至*年*月30日止”。 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写）。 今后,如承租人不变，因其他原因租金有变更时,可在各方协议变更的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因,各方签字或盖章。八、签订协议者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订协议的经办人，要在协议上签字或盖章,同时加盖单位公章。 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情形，需他人代签时，承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签，并须在签名后,写清其身份证号码。 九、签订协议日期一律填写实际签订协议的日期,协议自签订之日起生效。十、附记 协议厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变更情形均记入附记。 十一、装修设备保管单 要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或协议附记中写明。