公有住宅租赁合同[1].doc

协议编号: 　　 　 　 　 　

公有住所租赁协议[1]

甲方: 　 　　
乙方: 　 　 　　

20**年**月

10 / 10
**公有住所租赁协议

**房地产管理局关于启用《**公有住所租赁协议》的通知
　　发文字号:（京房管字［*］第１72号)
　　各区＊房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：
　为进一步加强对本＊公有住所的管理,建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要,依据有关《中华人民共和国城*房地产管理法》和《**人民政府关于城*公有房屋管理的若干规定》,＊房地产管理局统一拟定了新的《＊＊公有住所租赁协议》,并决定自*年**月1日起在全＊公有住所范围内予以启用,请各单位在*年房改调租时，一律使用新的协议文本。
　　特此通知。
　 ＊＊**年四月五日
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│　　　　　　 　　　　　　　公有住所租赁协议 　 　 　 　　│
　 ├──────────────────────────────────┤
│ 为保护住所租赁各方的合法权益,明确各方的权利和义务，依据国家法律│
　│和本＊的关于法规及政策,经各方协商，订立本协议。 　　　 　 │
　├──────────────────────────────────┤
　 │出租方（甲方): 　 　 　经办人： 　 　 　　│
　 │承租方(乙方):　 　　 　 身份证号：　　　　 　 　　　│
│ 　 　 　 　　　　 　工作单位:　 　 　　 　 │
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│住│　　 　　　 　　 小区　 　　 　　　楼 　　 　 　 　│
　│宅│ 　　　区（*） 　街 　 　 　号　房号　 　　│
　│座│ 　 　　 　　 　　胡同　　 　　 　 　 　　 　 │
　　│落│　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　│
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　　│住│ 　 楼 　 　　　 　　　　 　间 　 │
│宅│ 结构 　　 总使用面积　 平方米　 其中居室　　 　 │
　│状│ 　 　　 　　　 　　　　 　　　 　 　　　│
　　│况│ 　　 　　平　 　 　　 　 　　 平方米　　│
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　 │租│　　　 　　 　 　 　　　　　　 　　　 　 　　│
│ │ 　 自　　　　年 月　　日始至　 　 年 　月　　日止 　│
│期│ 　　 　 　 　　　 　 　 　 　　 　 　　 │
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　│月│　 自 　　年 　月 　日始至 　年 月　　日租金 　 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│　 自　 　年 　月　 日始至 　 年　　月 日租金　　 元　│
　 │　├────────────────────────────────┤
　 │金│　　自　 年　　月　 日始至 　 年 　月　 日租金　 　元 │
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　│各方议定事项如下：　　　　　　 　 　 　　 　　 　 　 │
　│　 一、本协议为甲乙各方住所租赁凭证。各方均应遵守国家和本*关于房屋│
　 │管理的法律、法规、规章和政策。　　　　　 　　 　 　 　　　 　│
　│ 　二、甲方按*人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和关于规定核定乙│
　　│方承租住所应交纳的租金。房屋条件或租金标准变更时,甲方应及时予以调整│
│。 　 　 　 　　 　 　　 　　　　 　 　　 　 │
│　 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设备的检查修理修缮，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│
　　│责赔偿。　　　 　 　 　 　　　 　　 　　　　│
　 │　　四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│
　 │金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按协议第十二│
　　│条处理。　 　　 　 　　 　　 　　　　 　　│
　　│ 　五、乙方与第三者换房，符合关于规定的,甲方应予办理关于手续。 │
　│ 　六、租期内乙方履行协议规定的义务,租赁期满，乙方又需要继续承租的│
│，甲方应继续出租，并重新签订租赁协议。租期内乙方有违约行为,又尚未改│
　│正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁协议。　 　　 　　　　 　│
│ 　七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│
│员自愿继续履行原协议,其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。 │
　　│ 　八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须保护使用,并负责保管，因乙│
│方责任造成房屋及其附属设备损毁的,由乙方负责修复或赔偿。　 　　 │
　 │　 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得擅自占用。电梯、电视│
　│共用天线等公用设备,乙方应保护使用，注意照管,防止损毁。公用部位损毁│
　│，由责任者赔偿。 　　　 　 　　　　 　 　　　 　　 │
　│　 甲方检查、修理修缮房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修,因拒查、拒│
　 │修造成的损失由乙方负责。　 　　 　　 　 　 　 　 　　 │
　 │ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲│
　│方同意并另行签订协议后,方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│
│偿。 　　　 　 　　　　　　 　　 　 　│
│　 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本协议同时中止,变更后的甲│
　 │方应与乙方重新签订协议。 　　　　　　 　　 　　　 　 　│
　　│　 十一、因城*建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止协议│
│，乙方所需房屋按关于规定办理。　　 　　　　　 　 　　│
　│　　十二、乙方有下列情形之一时，甲方有权中止协议、收回房屋。 　　│
　│ 1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、擅自交换使用、出卖或变相出│
　│卖使用权的; 　 　 　 　 　 　 　　 　 │
　│　　2.擅自改变房屋用途的； 　 　　 　 　 　 　　　 　│
　│　　3．利用住所进行非法活动的；　 　　 　 　　 　 　　 　│
│ ４.无正当理由拖欠房租六个月以上的;　　 　 　 　　 　 │
　│ 　5．房屋无故空闲连续六个月以上的;　　　　 　　 　　 │
　│ 　6.全家迁往外地的。 　　 　　　　 　 　 　　　 │
　│　　十三、乙方要求解除协议时,须于一周前通知甲方。本协议中止时，各方│
　│须办理以下手续:　 　　 　　 　　 　　　　 　 　 　 │
　│ １．按租赁协议清点房屋及设备；　　 　　 　　　 　 　│
　│　　２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的关于费用。　　　 　　│
　 │　　３.交清违约金和赔偿金。　　 　　　 　 　 　　　 　 　　│
　│　　十四、甲乙各方任何一方违反本协议造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│
　 │法院解决。 　 　 　　　 　　 　　 　 │
　　│　　十五、本协议自签订之日起生效。一式两份，各方各执一份,具备同等效│
│力。原签署的《公有住所租赁协议》同时废止。　　　　　　 　　 　 　│
│　　十六、本协议如有未尽事宜或变更事项以及单位另有规定的，应在各方合│
　 │同附记栏中写明,并由各方签字盖章,注明日期。　　 　 　 　│
│ 　 　 　 　 　 　　 　　 │
　│　 　 　　 　　　　　签订协议者 　 　 　 　　 │
　 │ 　 　 　　 　　│
　　│ 　 甲方： 　　 　 乙方:　 　　 │
　　│ （单位及经办人签字盖章) 　　　(签字或盖章） 　 　　　 │
　│ 　 　 　 　 　 │
　│附记： 　 　　 　 　　 　　 　　　　 　　　│
　│ 　　 　 　 　 　 　 │
│ 　 　 　 　 　　 　　 　 　　　 　 │
│ 　 　 　　 │
　 │ 　 　　　　 　 　　 　 　 │
　　│ 　 　　 　 　 　 　　　　 　 年 　月　 日 │
│ 　　 　　 　 　 　　　 　 　 │
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　 │　　　 　 　 　 　 装修和设备保管单 　　 　　　 　│
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　　│ 名　称　　│单 位│数　量│　　　　　 　备 注　　 　 │
　 ├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│门　窗 玻 璃│　块　│ 　 │ 　　　 　　 　 　　 　│
　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│　水 表 │ 块　│ │　　　　 　 　　　 　 　　 │
　 ├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │ 纱　　　窗 │　扇　│　 │ 　　　　 　　 　 　　　　│
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │　玻 璃 窗 │　扇　│ 　　│　　　 　 　 　　　　 　　│
　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│ 纸 　 窗　│ 扇 │　 　│　 　 　 　　 　　 │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │　玻 璃　门　│　扇 │ 　│ 　　 　 　 　　 　　 　　 │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│包箱门(板门）　│　扇　│　 │ 　　　　 　 　 　　 　　　│
　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│ 壁（吊）橱门　│　扇　│ │ 　　 　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │ 白 炽　灯 │ 个　│　 │　　　 　　　 　 　 　　 　│
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│　日 光 灯 │ 个 │　 │　 　　 　 　　　　　 　 │
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　 │　水　龙 头 │ 个　│　　 │ 　　 　　 　　　 　　 　 　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│　洗 菜　池　│ 个 │　 　│　 　 　 　 　 　 　│
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　 │　墩 布　池 │　个　│　　 │ 　　 　　　 　　 　 │
　 ├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│大便器（坐、蹲)│ 个　│　 │　 　　 　 　 　　 　　 │
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　 │水箱（背、吊) │ 个　│ 　 │　　　　 　 　 　 │
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│　漏电保护器 │ 个　│　 │ 　　　　 　　 　 　　　│
　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │澡盆(坐、卧）　│　个　│ 　　│　 　 　　 　 　 　 │
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│ 脸 　 盆　│ 个　│　　 │　　 　 　　 　 │
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│　洗　手 盆　│ 个　│ 　　│ 　　　　　　 　　 　 　 　 │
　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │电视天线插端 │ 个 │　 　│　 　　　　 　 　　 │
　 ├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│ 门 　　锁　│ 把　│　 　│　　 　 　 　 　 　　 　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　 │　暖　气　片 │ 组 │ 　│ 　　 　　 　 │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　│　煤气灶具 │　套　│ 　│ 　　　　 　　 　　　　 │
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　 │ 　 │ │ │ 　 　 　 │
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│ 　 │ 　 │ 　　│ 　　 　 　 　 　 │
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　 《**公有住所租赁协议》中部分条款及关于问题的说明
　一、协议第五条中规定的关于问题
协议第五条：“乙方与第三者换房符合关于规定的，甲方应予办理关于手续”。但下列情形之一者，不准换房：
　（一)现住房未签订租赁协议（含已解除协议的）;
　　(二)应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的；
　　(三)有违反协议行为甲方应收回房屋的;
　（四)托、代管房屋的所有权人不同意换房的；
　 (五）公安、司法部门不同意迁出的;
另外,乙方自建的房屋或棚子，均未能作为正式房屋办理交换手续。
　 二、协议第六条中规定的关于问题
“租期内乙方履行协议规定的义务”，指乙方按时交纳房租,对室内装修设备保护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。
　三、协议第七条中规定的关于问题
　 申请更改承租人姓名,关于当事人须写出书面申请,由甲方经办人签署建议或意见报主管领导批准后,方可更名。
　四、协议第九条中规定的关于问题
　 (一）对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的,应立即制止,尽速处理。
　（二)对确需拆改房屋建筑结构及设备的,乙方要事先向甲方提出申请,各方签订协议。协议须明确：
1．需经规划部门批准的,要先报请规划部门批准后方可动工;
　　2.需经房屋安全鉴定的,要先经房屋安全鉴定站（室)进行鉴定;
　３．拆改修缮质量要符合要求;
　 4.不得影响房屋安全或设备正常使用;
　 ５．不得影响他户生活和通风、采光、行走,不得压占管线,以免发生纠纷；
　６.乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方,不得擅自转让。
　五、协议第十条中规定的关于问题
　 甲方变更,指代管房屋解除代管的;托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并,分立等情形。
　六、协议第十二条中规定的关于问题
　 （一）对转租、出卖公房使用权的,严格按《*＊人民政府关于城*公有房屋管理的若干规定》（京政发（8７)1０９号文）和《**人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定》(*政府*年第２8号令)处理。
　(二）无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全,房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨,无严重潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情形下的欠租。
　　七、协议中其他关于问题
　（一)关于签订协议承租人的确定
　１．进住房屋的手续健全;
　　2.确认具备完全民事行为能力的人；
　 3．属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据,办理承租手续。
(二）对各种违约行为的处理
　 乙方违约，甲方需中止协议、收回房屋、收取违约金、赔偿金的,必须写出书面材料,依照规定报关于领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书,并发至乙方一份,处理结果要存档备查。严禁口头处理。
　 （三）非违约中止协议的,甲方经办人应写出书面材料，申明原因，报关于部门备案。
　　(四)在签订协议、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等关于证件，审核无误后,再行办理。
(五)对承租人要求分户的,当事人各方(原承租人与新承租人)均须写出书面申请，申请人各方签字盖章，经甲方核查确定，现住房又能分开,无其他问题，经办人写出书面报告,主管领导批准后，方可办理。
　 （六）凡解除协议或更换协议的，甲方须收回乙方所执协议,注明作废后，存档备查。如因乙方所执协议遗失等原因无法收回的,须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。
《**公有住所租赁协议》填写说明
　　一、×房×字第×号
　×字填写房屋所属区、*局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。
　×字填写详细管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。
第×号首先填写房管员的代号,然后划一横线，再编写租赁协议的顺序号，编号中间不得空号。如第1－０01号。
　　中途与原户解除协议，与新户签订协议时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。
二、房屋产别
　　写明房屋的所有权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”;代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此协议,可在代管、托管的后面加（私)字。
　　三、出租方(甲方）、承租方(乙方）
　　甲方：填写房屋的详细管理单位名称,如东四房管所。经办人填写办理签订协议人的姓名,一般为房管员的姓名。
乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。
签订协议后,如乙方承租人有变更，一律更换新协议。新协议仍用原编号。
　　四、住所座落
　 一律填空房屋所在地的办公地址全称。如住所小区楼房,填××小区×号楼×单元号,街（胡同)的房屋填××街(胡同）×号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。
　　五、住所状况
　　结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”,砖木结构写“砖木”,并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。
　　总使用面积：填写乙方承租房屋的所有使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
　　其中居室:即把房屋居室的间数、面积写明。
　 六、租赁期限
　　自×年×月×日始填写实际签订协议日期，至×年×月×日止填写拟定协议期满的日期，协议期限一般为三年。
　此次协议截止日期可按*年**月４0日填写。*年*＊月1日以后签订的协议，期限可少于三年。如*年*＊月1５日签订的协议，填“自*年*＊月１5日始至*年**月30日止”。
　七、月租金
　按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写）。
　 今后,如承租人不变，因其他原因租金有变更时,可在各方协议变更的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因,各方签字或盖章。
　　八、签订协议者签字、盖章
　 甲方经办人系指与乙方签订协议的经办人，要在协议上签字或盖章,同时加盖单位公章。
　 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情形，需他人代签时，承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签，并须在签名后,写清其身份证号码。
九、签订协议日期
　　一律填写实际签订协议的日期,协议自签订之日起生效。
　　十、附记
协议厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变更情形均记入附记。
　十一、装修设备保管单
　 要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或协议附记中写明。

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