小区装饰装修管理服务协议书.docx

编号：X-005 *小区装饰装修管理服务协议书（示范文本） 装饰装修管理服务协议书本协议当事人： 甲方（业主/使用人）：证件名称及号码：地址：电话：邮编： 乙方（装修施工单位）：法定代表人：地址：电话：邮编： 丙方（物业服务企业） 负责人： 地址：电话：邮编： 为加强对 小区内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法（2002年第110号令）的相关规定，甲乙丙三方经协商，特订立本协议，以资共同遵守。 第一章 装修规定本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。 甲方、乙方应遵守以下装修规定： l、甲方和乙方承诺遵守 小区物业服务企业制定的有关装饰装修管理各项规定； 甲方选择的家居装饰装修施工企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和相应的资质证书。乙方必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承接家居装修工程。 房屋装饰装修设计施工以前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书及丙方对装饰装修各项管理规定中要求的其它内容。非业主房屋使用人申请房屋装饰装修施工的，应提供业主同意装饰装修的书面证明。 甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为： 改变房屋主体和承重结构； 将没有防水要求的房间或阳台改建为卫生间、厨房间。 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有的节能设施，降低节能效果； 影响建筑结构和使用安全的其他行为。 未经过当地城市规划行政主管部门的书面批准，甲方、乙方不得擅自搭建建筑物，构筑物，改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。 确需拆改燃气、供热、供水、供暖管道设施的，甲方、乙方应征得燃气、供热、供水、供暖经营管理单位的书面批准，并由燃气、供热、供水、供暖经营管理单位委托具有相应资质的施工单位进行拆改。 房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应向所在地政府工程设计主管部门提出申请，委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。 楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，抽油烟机打孔必须严格遵守小区物业管理有关规定，保证建筑物外观的协调、统一、美观。阳台、窗户等外部部位一律不允许安装护栏,晾衣架必须安装在室内，如有违反，除恢复原样外，按违约处理。 装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。 管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。 商业门市装修如需安装抽油烟机、排风扇等，应提前确定施工方案，向物业服务企业提出申请，由物业服务企业指定位置，以不影响其他住户生活和经营为原则。如有违规限期拆除，否则物业服务企业有权扣除所有装修保证金。 商业门市安装灯箱、广告牌必须提前向城市管理行政主管部门和物业服务企业申请，经过城市管理行政主管部门和物业服务企业审核同意后，按照规定的统一尺寸、位置安装。 装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写并办理本小区对装饰装修管理规定中的相关手续。 装修施工时，乙方应将丙方批准的装修施工许可的证明张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。 乙方施工人员应佩带临时出入小区的有效证件，以便于丙方进行出入管理。凡未办理装修许可证明和临时出入小区的有效证件而擅自施工和出入本小区者，将按违约行为处理。 乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为： 周一到周五： 8：0012：00 14：0018：00 节 假 日： 9：0012：00 14：0018：00 乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日不允许进行产生能影响他人正常生活的噪音及强烈振动的施工作业。 乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：用砖头或其它物品顶住电梯、防火门、防盗门； 将装修垃圾、各类胶、漆、漆料等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）； 骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；在其他业主、使用人门前逗留、休息；在规定的装修时间外施工； 擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业；擅自搭接共用水、电，超负荷用电；在小区内随意大小便，有吐痰、吸烟、穿拖鞋、赤膊等不文明行为；在装修现场留宿； 转借丙方发放的允许施工和乙方人员临时出入的各类证件； 在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动； （12）将电线直接插在插座或漏电开关上；在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其它不符合安全规范要求的行为。 乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。 装修材料及垃圾的管理规定： 运输装修材料及家具的车辆运载量不得超过5吨，以免破坏小区道路。 运送砂子、石子等散性材料，必须事先在小区外袋装化，否则物业服务企业工作人员有权不予放行；运输过程中，应保持路面清洁及交通设施设备的安全，禁止随地洒落装修材料、垃圾等。 装修材料堆放，禁止阻碍交通、景观施工及他人装修施工等，并限期清运。 装修垃圾须及时入袋搬运，日产日清，并按照物业管理公司指定的位置、方法和时间进行堆放，禁止阻碍交通、景观施工及他人装修施工。 （5）严禁往窗外、阳台外抛散装修垃圾，严禁在楼梯间、过道、天台等公共场所堆放装修垃圾，否则，丙方有权责令限期清理，不及时清理的，丙方可代为清理，费用有乙方承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉，造成地面损坏磨花。严禁使用电梯运送装修材料和装修垃圾，否则按违约处理。 乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场必须配备灭火器，并做好防火措施（一般情况下，50平方米配备一个5公斤的灭火器）。如因装修施工单位未按照国家有关消防方面的规定以及物业服务企业的要求配备灭火器进行消防预防，现场施工期间如出现火灾事故时无法现场采取灭火措施，其引发的责任由装修施工单位自行承担。 装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。 装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区，应提前与丙方联系，办理物品放行手续。 装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装饰装修管理规定的行为。 甲方和乙方在进行地面施工过程中，如果对供热、供暖管线造成破坏，导致漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工，造成本小区其他业主或物业服务企业损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。 甲方和乙方在厨房、卫生间等没有做防水处理的房间进行地面找平时，应避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成本小区其他业主或物业服务企业损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。 甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建凉棚等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成本小区其他业主或物业服务企业损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。 在施工期间乙方应当为施工人员配备临时使用的坐（蹲）便器。 第二章 有关费用 收费项目 收费标准 业主装修保证金 元/户； 施工单位装修保证金 元/户； 垃圾清运费 元/建筑平方米； 施工人员临时出入证 办证工本费：每证 元， 装修管理费 元/建筑平方米； 说明： 装修管理费、装修垃圾清运费、，在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除； 经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻住户和公共部位造成损坏或影响，没有违反小区物业服务企业制定的有关装饰装修管理各项规定；没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，经过三个月的使用检验后，乙方凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金（不含利息）。 第三章 违约责任 甲方、乙方违反本协议约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。 乙方违反本协议约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。 乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。 乙方施工人员违反操作规定，破坏共用部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。 因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担责任，赔偿其他受损住户的全部损失。 第四章 特别约定 甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。 乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。 第五章 其它约定 本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。 本协议未尽事宜按照国家、地方相关法律、法规要求执行。 对于在装修中出现的纠纷，可以协商解决或调解解决。协商调解不成的，可以依法申请仲裁，或者向人民法院起诉。 本协议书壹式叁份，甲乙丙叁方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：代理人（签字）： 乙方（盖章）： 负责人（签字）： 丙方：廊坊x物业服务有限公司 负责人（签字）： 协议签订时间： 年 月 日协议签订地点：