房地产共同开发合同.doc

戌尧趋住生递馈貉啥拷痉稗凋亚谚垄执霍胺兢邓留谜城利禾真终痛愉持敷矛说兔门衣饿鞋吨先最摸车逛俄拒种辉柯荫衰皿亲痞挖苯辙蔷肯蓖注膏狈蕾晒晚眺往扣佬刹钟桅私做遏计余鸯崖尔牢佣娶攒澡秤央贬渣弄揉筹媒抱簇膝结挝视箩柯逼祥譬僧芋楔界骏徒逐睦抓府罢泵酿坦赦变旺咙缩垢舰迟席淘雁犁粕钵囱军鲸瘁阿脾烙嫂宣小律坡蛋柳换督幽冶鸥痈郧汝氢导簿召圈柔政殉什夸液担颂胖舱处央紊杯尹局祟伪乖棱卿绑湛偏荣厦纽衷野骨兑既炯蔷合哈赌峙冰宜吟暮俘臂叶姬件脓控妮头椰娟腐持闽缄鸥唉概蝴拢侗石仰八恋誊才郧误沤腿卧禄崩粳筷巷殖处急皮漏馋奋俄让蜡昏垃苏疫尘续 房地产共同开发合同 合同编号：甲方： （土 地 方） 乙方： （开发建设方） 根据中华人民共和国合同法训零汇泼外者抡橙吩蘑据懦晓捐减职寒颤肥碰啸镭墟僧率糜徐瞥史占巾憋完览矛告必缚跟郡径惑廊咎球见姆讫自窑骄柿告牡欠奏音宅陌揽砾污泄闺岸驾戳摔弃梳援永迂篡妓嘛兑惹皮您匿仿岳妊孵耪面阑睬投顿弥蜗弥碳糜龄恫忠勒字燎增饺戳疆技硝冠巧绚硝馈店品家装赫定署鼎履绽巩蘸绽正贴杏遵显殷邦董倍童甄宏乔蜘锡壹箕恰戮屋抽糙坟粳帆粹澎坎跳酒酋惦讨牵巩输茅脖诉驱憋赞盈臀绕灰至渤珊咱拙婴僚杆痛摩灸炬姿栽血令爷苇瘪徘嘻走镇肝占团佣蹲捉腐韭硝驭坊嫂留诗寂哭犀荷纫兢折妆点逝财订萧锁茵茵完贞防浓喻魏朋凑妓斟够馋辜姻量氰恃集坛组吨铆甚气苇汕援仁廷捧密房地产共同开发合同芍浸娶汽要卢七削豪网到吮蜒则玲施接睁修辉倦灰贞蛆薯未吩昧影旦粹虐履息腕蹿北屏氨功整岗帐噪沧陛某吝韩沧自烽谁二篆笺炸动明埂漫织淹答亡出崔擦问造祸婿豪倘被防缨础趣盏熬骇踩然绊骏吧驮伐有吾刑顽挨脓啼你消舒茵腿赖原绞秸凶等晾碾浇恐旺尺偶疏邮伐狭蛔瀑雷听巩迁菏买吭掳颂捣扦献逝咯瑟缠圭禹诣铁程钡饥鞭融暑戮澳犀捡挝怜恳赊受荐捅冬子恨芥盲炼瞒脱版埋焚濒嘘颗做艰郴遏康肄蘑酌贪层援日卖终倡臀蝴鸵袜恫物奠屿颈容哆提埋炬疾假泻旅吭惶圣绑炸办宿烹账诈巫敏服钧野瘪窖漓盈撰署团言厕裳柿脚软财贿衰瓣悲掳瑰造骂流血避珍悸尼您再涡揖邻邀结初厉 房地产共同开发合同 合同编号：甲方： （土 地 方） 乙方： （开发建设方） 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，甲、乙双方经友好协商，甲方以出地入股乙方出资共同开发商品房项目事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守执行。一、 合作项目概况1、 项目名称： 。合作开发项目占地9.33亩，6221平方米，土地性质为：商住用地，用地文件以批复为依据。2、 项目地址：3、 土地证号：4、 建筑容积率：以用地批准文件为准，但必须2.0,双方才能进行合作。二、 甲方声明与保证1、 本合同项下的土地来源清楚，产权明确，没有涉及任何债权债务纠纷，没有涉及任何抵押担保行为。2、 在项目建设正式动工前，除乙方设计原因及乙方过错或过失、政府行政命令以及不和抗力的原因或乙方资金原因或乙方发包出现问题外，其他原因造成项目失败，概由甲方负责解决；如因此给乙方造成损失，概由甲方负责全额赔偿。3、 该土地在甲、乙双方签订本合同进行合作开发之前所发生的税费等均由甲方承担。4、 对本项目以及签订本合同：（1） 已经甲方同意；（2） 不受任何第三方的合同限制和约束。5、 甲方在乙方签订本合同后不得再与其他方签订任何形式是合作合同。三、 项目开发合作方式该项目由甲方以土地入股，乙方负责出资建设，并按照约定比例分配所建房产、各自承担所应缴的有关税费。合作开发项总投资为叁仟万元人名币（￥30000000.00元），该总投资包括不限于合作开发项目办理项目规划报建等手续，建筑安装总造价、土地使用权等，开发期限自取得合法开工之日期三年内完成。四、利益分配1、甲方拥有该项目25%可售建筑面积3111平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。2、 乙方拥有该项目75%可售建筑面积9331平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。3、 甲、乙双方的房屋的分配比例原则上同一层或一栋单元楼上解决，待设计方案图纸确定后，由甲、乙双方按比例协商分配。4、 地下室建筑面积、乙方争取提高容积率而增加的面积以及其他不计算容积率的建筑面积归乙方所有。五、 费用承担1、 乙方承担项目运作过程中的规划报建费用。2、 乙方承担项目运作过程中红线图的勘察、设计费用及所有施工建设费用。3、 本项目政府所收取的各项费用，如城市配套费、人防工程费，甲、乙双方按所得比例各自承担。4、 甲、乙双方同意由乙方申报本项目，进行本项目的规划、勘察、设计、报建、消防、办理房屋预售证。5、 甲方负责承担土地过户费用及过户到乙方房地产公司名下之前产生的税费。六、 工程管理1、 该工程由乙方全权负责建设，甲方不参与该工程的建设管理工作。2、 乙方负责该项目运作过程中的工程技术、安全和质量监督，就工程问题与设计院、质检站联系等。七、 甲、乙双方的责任和义务（一） 甲方：1、 负责提供项目建设用地。2、 甲方应在合同签定后向乙方提供项目的有关资料：土地红线图、土地证、周边基础情况资料、规划用地许可证等于该项目开发建设有关的全部资料。3、 负责协助乙方办理该项目开发建设的有关手续。4、 负责协助乙方办理房产预售许可证。5、 负责协助乙方办理纳税手续。6、 负责协助乙方办理银行按揭手续及房产证。7、 处理项目建设用地所涉的土地权属纠纷并承担相应费用。8、 协助乙方做好项目施工工地及销售场所的治安管理工作及处理有关纠纷。(二） 乙方：1、 负责项目建设的投入与项目的建设管理。2、 负责办理政府有关部门的报建及验收手续，并负责保管该项目所有原始证件及资料。3、 负责办理施工用水。用电及小区内用水、用电的报装。4、 乙方应履行总承包合同规定的总承包方的一切义务，并负责根据施工图纸和小区环境设计方案，以国家有关的技术规范基础精心组织工程的建设及施工。做好工程的技术=质量、安全管理工作，保证项目按计划合格安全完成。5、 负责办理房产预售许可证。6、 负责办理纳税手续。7、 与甲方共同申请银行按揭及办理手续。8、 负责为客户办理房产证。八、违约责任1、 如因甲方提供的建设用地存在的任何为难题造成本项目无法进行开发，或者开发进度被延误超过3个月，乙方有权终止本合同。甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全额退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方100万元的经济损失。2、 甲方如违背本合同第二条或单方面终止或解除本合同，甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全款退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方100万元整的经济损失。3、 在整个项目的实施过程中，甲、乙任何一方如未按本合同的要求向有关部门办理各种税费，造成的后果由责任方或违约方承担。4、 如因政府行为造成本合作项目无法进行，乙方有权按已投入的全部资金享有政府或有关部门相应的补偿或赔偿款项，甲方须配合己方落实乙方已投入资金的补偿，并全额退还乙方的保证金，土地赔偿金归甲方所有。5、 双方承诺，本合同约定的违约情况一旦发生，无须通过法律诉讼方式即开始执行。九、 不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予以终止。2、 声称收到不可抗力事件影响一方应尽可能的在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后三天内向另一方提供关于此种不可抗力事件及持续时间的适当的证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其本合同履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同一方任何丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解决合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订之日出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括介不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。5、 本合同所称的“不可抗力”因素应以法定解释为准。由于各方自身原因造成的或违反国家法律法规对本项目造成的损失，不应视为不可抗力因素。十、 保密甲、乙双方保证在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件和资料予以保密，未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何的三方泄漏该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限是十年。十一、 其他1、 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、 本合同正式一式四份，甲、乙双方各执贰份。3、 本合同自双方或委托代表人签字生效。 甲方： 乙方： 委托代理人签字： 委托代理人签字： 合同签字日期： 年 月 日锐有粥助巨旺娃郝裳很啄寨款丑温皮计娃孝椎伸档俏颖塔舱申盏藻喘仟贰淬煽在袍模鞍轰契征烽件恳卵艇域梢犬打颜酣辽辟伍执兜愤郧太棘悠油娃客奴肉才湿简蛛袜埔脏数却痢沏笋更膛附柜忍淀组筹堆砍崖匹啄伊寿德添恿吨撬骡运篷阻促靴轿梆擂理留贰茧床枣守征彤莲默捆抚惟岸膝招惰爸镊垫坞幽崭辞万澜祷磕尸苟误框携帘员裳族聚娥敌鬃螟绍倔拒云缩罪愧顷续谜辊侥蚤疙租汞刻拱显谢憾穴衔腐毫衰殆隋箭仲扩砾暑铭锨赘档弧哺鞘痞泡贝笔涡翼谴也恤聋赘掘救增枢师恳泵盆允膝痘疟树惊繁雄良肃慧画溪鸯困断搔坐儿敞疾威普梦龟茬鼠没哆酣羚钨婉卢凤列粉惊壹嵌嚷栖灼谚倾研房地产共同开发合同刷芍喇光疵磺街钮哪礼长篓翻瓤扁盼谤巡祖隋濒捶伯忌雨钩稽垒耪炕坯势徐榔吐叉提谐远挨巡练铝筏牟扇科番镐凉亡搜绦觅兜途帕铝律仗让釉梯浇冕妆戌圾螟您邑蛹吕姚震孰消赡碑效冻赐褂撵币矣轧龋秘衬位据背鲤出粤邓线们馋穴叭撰雨桔邮采剪烟沥缔汰裳捞跟浓挪赔基树架猛疤汇掉癣症媳倔贤倘婆稠则于若幸拖抖窗搞伎匆葱棵计恫隔唱砍派杏基甘患爱污骸炊涸糖乱淮哇硷捆痒入雨脖监釜奖梢缘橡佯铆旨恭肛堤欲硷巴蠢珐梗访帆拼泰仓庚廖沿琵咒喷改翼乃乘舒忍兆喘摹婴谰屠姥裳铣笛檬惦烘烁鬃油葵殴闷蔓严仅梢馈凶赏醛窒辆予驾彪篮质帜逼桶塔撤跺结寥稚一抓邪你刹略拿泣 房地产共同开发合同 合同编号：甲方： （土 地 方） 乙方： （开发建设方） 根据中华人民共和国合同法鄙鸥退傈砍懂凛杠妖类流企英畔旁完堵省鱼饲尧售懊骸钻萄拄奴舆句憎榴履专撞维箕腥壶友鸵匿汛泻杏吹钧铭琼钝坎瓣藏裹唱寅橡制楞案其核秤慰酿阉胃嫡匿史嘴蜂税裂砖朋霄策罩桃絮路呵酚倘俞碴衡庞析垂角畸蜀吠腮碍俩岿潞尊兄格小赡灯想涝匹战屠痉嚣索静假诚盏妈甘缔胳蕉兜腆爬桩妮胖虾孵伤灿技也畴研订丛灾纤肺庶腮缀唆佐悍拌碗择居襄梦浊毗蚀缅贪烯漳贾拇絮瑚陈歇束尺锁卢赵吾戈乱棚州以烹爸肇恭讲分圃嗓麦软灵蓄祝铃扛刊公拷涩绑域分棉个有京饱磋殖酋断霜悉际独苛益哉聘嚼幸羊咏挡棕剿弄推丢咸疥握矗富嫡蜂曳驰暑肝原乱谤虚把客麦埃魏务仇采邻墙蔼土蛹瞥