广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷.docx

广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农业区位论的创始人是。
A：亚当·斯密
B：冯·杜能
C：阿尔申尔德·韦伯
D：大卫·李嘉图
E：时间因素
2、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行
B．投资银行
C．保险公司
D．证券公司
3、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年1月31日
B．2009年6月30日
C．2009年10月31日
D．2009年12月31日
4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷
B：3万人／公顷
C：1万人／公顷
D：12万人／公顷
E：土地
5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
6、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
7、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。
A．蒙特卡洛法
B．现金流量分析法
C．盈亏平衡法
D．动态获利分析法
8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】
A：会计科目
B：会计等式
C：会计方法
D：会计制度
E：土地
9、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。
A：地租理论
B：区位理论
C：替代原则
D：报酬递减规律
E：合法性
10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
11、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
A．市场交易价格普查
B．市场交易价格抽样调查
C．市场交易价格统计报表
D．市场交易价格典型调查
12、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
13、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
14、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。
A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C：报上级市人民政府进行登记
D：报省国土资源厅登记
E：35％～50％
15、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：合法性
16、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A．前期费用
B．间接费用
C．直接费用
D．无关费用
17、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润
B：税后利润
C：营业利润
D：利润总额
E：土地
18、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然
B．人文
C．社会
D．经济
19、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
20、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A．8
B．9
C．10
D．11
21、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】
A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
22、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】
A：小于零
B：大于零
C：大于或等于零
D：不确定
E：土地
23、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲和丙
24、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映地租地价的资料
B．土地征用拆迁中涉及的费用资料
C．房地交易、出租中包含的地价资料
D．企业经营活动中利用土地效益资料
2、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。
A．1029.18
B．1380.00
C．1440.00
D．1502.61
3、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
4、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。
A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据
B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据
C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
5、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
6、保险所具有的最基本的职能是。
A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
7、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。
A．行政方法
B．经济方法
C．法律方法
D．技术方法
8、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。
A：数轴法
B：剖面图法
C：总分频率曲线统计判断法
D：主导因素判定法
E：土地
9、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。
A：重点要求
B：重点内容
C：重点区域
D：重点监测
E：重点时点
10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
11、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。
A．社会制度
B．社会需求
C．货币政策
D．财政政策
E．人均占有量
12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】
A：上层滞水
B：潜水
C：承压水
D：所有地下水
E：市政代征用地比例
13、决定建筑物价格的最基本因素是__。
A．材料价格
B．房产市场状况
C．建筑物成新
D．重置价
14、编制建筑工程概算的方法有。
A：投资估算
B：用概算定额编制
C：用概算指标编制
D：用类似工程预(决)算编制
E：投资预算
15、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。
A．可以有条件地批准
B．可以批准
C．情况属实的，予以批准
D．不得批准
16、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A．一
B．二
C．三
D．四
17、居住区的用地组成包括。
A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
18、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
19、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
20、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。
A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D．市场价格
21、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。
A：国民经济和社会发展计划
B：国家产业政策
C：土地利用总体规划
D：建设用地和土地利用的实际状况
E：土地占补平衡计划
22、市场比较法估价时的首要工作是__。
A．确定比较案例
B．进行交易情况修正
C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。
A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
24、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。
A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
25、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B：土地的集约利用与粗放利用是相对的
C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等