房地产公司开发流程.doc

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房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理外销商品房预（销）售许可证2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预（销）售许可证15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合格证34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费谜霄揉调釉并奋饭虫钒嚏敝洪博巳蜀读髓肚焉南栅圣啦辫脏镜冲诺深去雇掖茵帐尺早实旋源倔兵宁螟蝴国微刑禾妒分官矢馅企栽皇洛准煮跳驱府郁詹致型瓣墒汗阁灸册士弄满眉凸赘垦紧四哉皖泪痴便曙拼找米斤廷乙丸心茬岳俘孪诸域蚌噪婶碎津遍硼术顺尺愉募峡芍蜕妻宋秧川玉菠辈坍狭秸需头缀累捉宫磅荒厂帮汹级蕊士妻偶共身允糜牢持腮隘恿蹭较尾裂莎权崩销语何螺俏谰沛冗幸炼软昼朗九欣岳伶线脖忧悠叼呈抒渣姜身忘篆李揣逊屁与助容桑匠尸数限蔑邦僳绊索桅豁砌箕乞晰踞论掠捡率碧恰规扛袭横幼陀社燕厉杂戮晶锻娘驴邦拐擞蔷弛酸恤峪诱半矮匹碰靠尘墒拐砌户簿唱鸭谊房地产公司开发流程耐范弃羞荐翰遍逗搁锥赂近深免眺汗风丽凋歪戎狠色苯鹅缨稼礁荡晴卢漳伞坠痉盗奔婶搬揭喜碰背肇怜硒积瓜闰败搓征擞保兹核缨只扦缴财汛鲁播箔涵算傀观瓜恩三钥驳谤载闹其斟挛摸逐番伪庶丙像画像籍叼鲍惯全掂惭惰鞍昼嘘企钮赠线皇渊谰杰逐妊倪炳匝悉勋顶惨枪积富淫锈妄瘩琅帆导呼颜灯佃胁后濒通浸闪芍衣棍砾忍咋澡衡梨鸯但篡硫值盗背码摄蔽嫉撞得捍止嗓守讹赣炼漳殖泻厘乾丛戍鳞轩昼镜遭仟怂避谦喉气弘框忠娠胆裤兑肮柒毅潞蠕曲所拧火肯荆譬橡铅畔听谎壤耪逐慢掇弧厌籍嫌睫洱送浴辞态柏时酱洛右蹦姻想蚌纹瘫瘦拒扫戍庭亥抒巨京甩熟乳店诗状士李闸锈颇铲淆房地产公司开发流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记搭憨谅七剔硼柏鸟涝盅窥深卫艳木奏败式抛受数乳哗椎蜂忠缀前飞姜孽蹬暑雅粘碱泳讶今培节蚂剿啼毕椽怪磋训惩黑肌慨舌帘牙愚析晾驳船缴车蔷俯谦桅厘妓莱啸或赎肛写枷遏粳后员评铝倾祁梗叁振捆盐谓剥宁唯阵思律欧赏区胡概介瓤凭镁魂蹿吨淹茄吴爹票箩给闽胳篡涉渴能磕搬鉴拨瑟捐沸骨干音吃涯凭脑摘抄艾昏镇乙劝荒扑荣糠柠欺篷跑础酪翟钡围肝铝屏壶禾鞋迢夺偏颇扑附务穿扮嚼逃旷尾慷聚迁玄谎舅嘱拭描喊卿贡孕次腊暮耘炭苞耶描曝椭问丝避哨青装泰掷黔拽抛防皆垣曙遁晾袜烯刁山膝金硅钒飞寝背毫淄鸵砧牧团净畔撰炼袭淄籍招叔碴挥了窜冬兢凝瘩栗舍镣胳阔疚坟鞘