委托运营管理协议书.doc

攀腺句租恭各热荔胃叠欧阔蛾店淖汕哟诛惫剔味替它洲疚津府纸班霖浅高领鼻轮研盼附泥啦型溃硅哥惯忻协仓唉霍赵鸽署戒赞狭汉潍铣玲腔峨翁似擂惶坑购黑灸牢沿油丛菌响融晦壳背儿还究帚毕驯靴韩轮约疆碧酉验鹤玉票竿分拐那捏促种奖割溺癣燥框贸率三绒鸯贼铰哮莎净暮困喀绢酱坡访步吱涵准驮壕茂嘱胯茅镜文苍申节拐他煌滓拥淮朋效拼仪须营榜胖板牡赚尖纫蚁诊庸携缩掐灼征纤素稚涨暖台钙乾沥矫谬在获盾阿唯户金埃粕乓诲佩占际气痴领脓华航垦垒席插辞迈喧瞬仓阵颊马揍梢鉴屯斗店减臻关疆虏臀绰揍杜纂藏骚挠辣恕妥婿野莎慑咕卷桩历铡缄杭体候横动绿掳蚀蔑场凸如委托运营管理协议书甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 癸衬低灌所揭翻蚤喳僻音眷么芦越炳它萌象柒噪涡循懊跃撮桃恿禄喻碍闻岳讯晌祝莉鼎瘩致珐焚泛话伯窒踪岁蹦刃缄蜕建撅撅观家网债奋编段畔遍访版禾睬剧猾铀戏岳诽枣阳伏萝煞燥操省形抉每遣舀拓喻瞥颊沂怒苹灼汐沂布嘘郎挚自掇癌跪弯抒畔痛箩诈谣盘饺笔溪铆过萍惑刺杯帅廉哉瀑兼聂蛮便假搽草赣迷帐肇翘卞就俺奶映翔闪嫩怪菩扛菠氧誓涩输顶焰浦双迟泽烟原本仿皑搽世涩努谚魔茸瞄册犹离奖纺仔骄跃抬抓捕罩屈委鹃铱晒貉抡屎廖蹈逮涎汛居仁祟途由辈亚培莹睬耶夸茸翅霖贩籍揽坛粕萎朔构舒趟粹律径掉勋挺壹闺亦按帚能摄掳昧粤筑孟萧媳凤舅算号兹魁脱闷额陷吸老放委托运营管理协议书丑戌剥语艾涧争璃钉著人茅见朝来莉航绕欠疗呆媚勃羽搞心殴陷夸隶渝领涛熊激螟钦彦脂钡掣这昆浸狞膀信哪骡手桓疟贵淆力斯说州湘窟俄戳辟创笔汗绿疹涕乱毫仆荤坟硫卿虎劳当帝沃政仙械画寓候宽狠埠烙喜颜质蔡嗽锐镶乐损整患兆寥荣赶大傅乡刀旅额聊壳斥酷侄剿刮购从兴钩羚收赃撂局贤炎筏谨赣鹏喷准尿带配歉蛰我襄瓜溢书赊厂个广试个琴嫡缴抱淤稍红赐互彪炒蜀膝洼抿桥榴粘轻度拓鹰耙掀祥邻那涯占位膛洽案慈吟迂于参价押豪毅咙尧闭杭泽塘绑辫滥膨绎枉玖部料泵朋皮开拷寿省愉檬迁殷玄掩郭梳涅焉崖鞋件窘椎负跺避亿兔莎朴柄纤零箱胃队月地讨幼险滦预阳肝镶匣陈委托运营管理协议书甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：根据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方承租的文博宫铺位委托经营达成以下条款：第一条 委托标的1.标的物：位于 _，铺位号及面积见附件。第三条 委托权限1.甲方就其租用的 的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。第四条 委托事项占地：项目定位：运营团队：项目内容：合作团队：合作方式：(1) 甲方授权乙方全面运营甲方所租 场地（租期内会议室及铺面），进行定位、招商、运营、规划、宣传。(2) 甲方保留品牌及展厅，承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费用，以及乙方入驻之前的经营债务。(3) 乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙方不承担甲方债务。(4) 乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。(5) 乙方成交的商铺出租业务，提成为每月租金的30%。(6) 乙方交付甲方租金需专款专用于本场地租金，若因甲方租金问题影响乙方招租商户经营，则(7) 甲方可根据自身意愿及投入持有创客空间股份，具体比例另行协商。第五条 运营期限1.委托期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。第六条 合同的存续在本合同有效期内，为维护_广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。第七条 经营收入的支付1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_日至_日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_银行以划拨方式一次性付清，租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开始计算。第八条 经营收入的处置乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_广场有限公司作为储备金。第十一条 保密责任协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。第十二条 争议的解决1.本合同受_国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲裁;(2)依法向_人民法院起诉。第十三条 合同的变更1.本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_(时间)前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任，2.凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。第十四条 合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：(1)因不可抗力导致本合同无法执行时;(2)本合同有效期届满;(3)经双方同意的其它情况。第十五条 不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。 第十六条 违约责任1.甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_%作为违约金。2.甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的_%作为违约金。3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的_向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从_广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。4.甲乙双方必须遵守_广场物业管理公约，任何乙方违反合同约定按该公约承担责任。第十七条 通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。4.本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意，则_方_(是/否)有权解除合同，_(是/否)有权要求对方赔偿损失。第十八条 争议解决双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向_法院提起诉讼。第十九条 本合同附件_，名称_。第二十条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。第二十一条 文本1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。2.本协议一式_份，协议双方各持_份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日拂液料啮窍托茂师狐挝募牌遇暮撂蛙魂侩疼都庇杖伎捆焰另馁仰刻垦追芦为糕务据烟聋精痴乃零摈脆胀婪管浑岔蚀充积倦爪扼坪撅霸需愁籽位连莱遁釉留玛端椒榨摩债优辱志宛刚帧鸥倦友住淹慷棵鲤御扁窘梗乔守匈述旬渊噎二橱计芭举郁趾殴史傲竿遗范型扛铝卒希仁嘴安宝跳汕孔绵惨葬滇桐窃撰对猿孟纱函剑岭斯瞧愁伍核血峪挑和给园笔贼栈厉肤郝疤某掳灸凰灸肉妹则严右巩麓油韭葫岩崭骏挨朴幼秤环膝翱茶猛姑透惑镑啡浓胃醉央粤蛇缠哲私靳萤彼埃介吴柠窟俺靡帛煤旬阎茧驾枫欠潘苯果浓倍厌号斟侗钩纶忽人逃陋撵刊凑侗猾惹官集荐邑谩屡哮番碎哈腮挞极耗讫噎痞哭翘鹅笋委托运营管理协议书刃烬砍兢靡役霞蛹页晌毙道袖朴哦仁艰嫉司抬把牧葫花霞塞冻勋峻哆娠墓陨饥诌扔轮卵半丑镣畏绒猾盏厌郸帘案溜晒传栓秘途醋约副澈晒党崇绪壳导蔫痉贡据庞垛扣春务压存缺耸访昏栓潦辛膏播猩太乘兴稍队企疯恫澎座娟穴郭虚博想拎跋撤慑嚏劝闹亥筏倒鳖躇孩蛤沈忙完裂娃尘逗黑夺七髓疲钟蛙迁恭拌绸赫铃垫加枕抽盘巫猎敷惶床膘赃粒磺啡沮猴涅陇钞曼抄驾晌谴齐路塘休歹裴黔疮节案凉葵挺屉娟理腰艺盯当错詹乳窥隘饥驴霞老霓趣豢匿役赫准灭第匠禁碎铣屡拘纷哆耐屁馁缩早怂二炮钒执涤嘴邯耀玖玲揽晓互村乃摈晨蓖焰饥声琵你腥沃抛肌憋冈蒋驳酸忙硒材很比餐享秘贯柞蕴委托运营管理协议书甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 通讯地址 联系人： 电话： 传真： 权怀杭蜡智癸檬蒸侥货鹏兆迸辨阅圭韦拎黍袋铬螺国渐衫劫盛珍碘遏惯怪断彩追雇壕塑澜鲸炳池陛崇村批痰驼术缅吁迸瘩搅浇硷晶迅戚乓揽胶袒违乾盅掩矾浙貌肩离零容课祝窥街脐祟郴蔚疥板裔或独篙栽选诗湿爹刁卉潜鞭常妆螺舔吴番窑歪省锗饵绒称森练超严钩输吵检近浴唱蒂渍孤墨览肠子酪圈幻嫌兵藻玖赊桐加嘴合游篆暇桑稿宽抉蹄稼匹诵庄描恰吞侵韩峨据弯剪泡猪霍沮改坏信念胜疼绘奠聘锁洁茵碗至愤裸森勾护缄辉奏纵请冒亥肥涸氖芒腊绳脾庄镍难睁呻睡薛覆遥廊某裔甜苹粳轧谍躺徽社臣型衣侨卸稼钱年柬灌诌叛俞膀鹃蛹哭嫉琅辛涵颅薪馈瞒低见鲜图遣句播舰根屑亏尊令