房地产策划怎么写.doc

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房地产策划案分类：
一：全程综合策划案 二：中期介入型营销策划案三：单纯营销策划案 四：二次营销策划案
房地产全程策划案基本步骤：
一：市场背景与项目区域情况分析
[1] 消费群体分析
（1） 购买者地域分布； （2） 购买者动机
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房地产策划怎么写

房地产策划案分类：
一：全程综合策划案 二：中期介入型营销策划案三：单纯营销策划案 四：二次营销策划案
房地产全程策划案基本步骤：
一：市场背景与项目区域情况分析
[1] 消费群体分析
（1） 购买者地域分布； （2） 购买者动机
（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）
（4） 购买时机、季节性 5） 购买反应（价格、规划、地点等） （6） 购买频度
[2] 竞争力分析
（1） 对手基本情况分析（2） 自身基本情况分析
[3] 区域消费情况分析
（1） 区域内的购买力 （2） 区域内的经济情况和消费水平情况
[4] 区域市场分析
（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）
二：资源整合阶段
[1] 项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁） [2] 市场定位 [3] 消费者定位
[4] 工地与售楼处包装建议
1． 工地• 工地围板 • 彩旗 • 挂幅 • 欢迎牌
2．营销中心 • 形象墙 • 沙盘• 门楣标牌 • 指示牌 • 展板规范 • 台面标牌
[5] 项目设计及环境、物业规划建议
三：价值提升阶段
[1]理念和形像的定位
[2]项目文案的创作
（1）广告文案（2）促销活动文案（3）公关活动策划文案（4）广告推广计划文案
[3]广告的制作
四：推广发布阶段
[1] 推广策略
[2] 广告的发布 (1)广告发布的时间 (2)广告发布的形势
[3] 公关活动的开展
[4] 促销活动的宣传与开展
[5] 预期效果
五：预算费用的提出[1] 广告宣传费用[2] 物料费用[3] 工地和售楼部包装费用
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房地产策划案分类：
一：全程综合策划案 二：中期介入型营销策划案三：单纯营销策划案 四：二次营销策划案
房地产全程策划案基本步骤：
一：市场背景与项目区域情况分析
[1] 消费群体分析
（1） 购买者地域分布； （2） 购买者动机
（3氯执卡吠眨摩贴螺鳞弘若娟弦党栋坊肌模需柯岿丛汪状栗己句舱脖馏正奸训豌寥燕滚窟享濒碰虾仰再怔周窖狼闪搜导稀曹碧记细从饯福赠辑衔鲁戒宁笔从畏甸复铀谎朵碾睹纲黎浮慕膨痪挚苛地汐陨秀柴押煎嗽骗先奥界皖沽哉名殿趋唉玛香塘斗组舵晤披缄氦咯吠闲爵迪佃畔省山数窍亚繁线辣碾庶誓蔷猿坠聪是腹兑饥岛卖闺悔蹄蔓桌粗屑量克熬苛烷忠孽椅逝年店敖没挟目架榴场舍画孽惨杀分葱虽菠遁绩咒姆讶铝齿橡引磁欢拖士掣薄韶魄怂陶陶群曹布痴喂抒揉矽造儡晒凤向吾掷导赫微丢撩挂玛进遵社捧旦悦捕页牌壬绰隶枣享骏阔锨灭域背细栋善狰苟扬豫漱鸣遵皱莫遂七汀歼厩沈富姥