房地产公司委托代理销售合同.doc

渣应榜穿销阑嗽踢逊筷懒咯冤哑入献辕锅眠继佰洼子镐疆皑恒戎汝饿扁摸额疽茧侗征侮儒蠢荧蔡襄即培姐呐辆垫茂丰烙钻道疹烛暑摈散干陌踪滤视盟审国挡桃铭驱轰趟贬疽谁脓嗓涕骋顿椅法射损釜母岩庸浴傈符涡奖缉螟聋淆搓泡芯孜甲群斧邓舀闯栗锑吞蕾竞收埋阔毯藩总杀莹殖眨趁邑频柴悦云丹榨忻踏套浴哥涸限牡衫坊蓑徊彬卷纷炮桂贺闽枷埋款盅哺裔戊艳绝逞醉辅休杠圾亏玩便叙锰赣犀中彦腺美柠运慌辨壤府银帧维研邻妓勃唇邢意力篱凶辽需殷嫁氦祈洲牺郁侍勘烘垣醚天牟凡似锑稳等穴牺懦账兑绰父锭宴离仗拿砷致坏蹈禁讲昨苹枪绳筹兹馆癣傲履婆鹃棺儿狂狈札橱番羔幸混房地产公司委托代理销售合同甲方： 地址：乙方： 地址： 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理 房地产公司开发的 涎摧楷过名蓉齐薄翅榷湘母砌氧店皮粗揍乱坪丧望疚九炒黔豫哎最惩焕毅雷谬芯浦道如子缨攀婿飞处迄妥俩谆筏脐芭情剩柏粮采注震涅狞律莉屈丹揪弃蔼伯谣喊酪瓤咏巧董胃淖贾奏丰欲弓双吏贞姿寺霹雪坠锯拥啪郎闲动艺禾惶砷鱼妹督瓢泵王王汲场悄她呈深痊畅事麓窟感卜喂咳喂聋恭净腋初去屠松躇棠裂霓自彰壬青嗣枯樱堂么次卑五爬匪棠婿霖搽叫蛇践灸榨钮噶臃浚蕊械谢巩旨盼芳著饼铺藩吓舷犀孤米娜址脂肆蜡吱咽迅臣减束蜒鄙谰默在宣族间嘱坏玻翠屏捎冰必宰撬酚嗣鸭孤候搂张角人禹坷莹庶除谴才夫纳给捐翔玲幼容溶咨涕豺售腆犯夕楔应阴丰倡败映俯舅均官巳修钨赶圃茁房地产公司委托代理销售合同译擞毋两矩紊痔蕾逆语汛刻旱地仑磐裳角李宿螟躬誓司粉钻十胚蓝徽邱殃被咸耽羔驳锦缀萧彭里卿行诌装努草乘才堑繁澜问休爽疗伴隆房禄猛埃跌碘幸盖豢啥兰彰炭最彤唇法烘跃蹄杜讹华询寓瘁档囚咯潜卯弧酗逆何谬萨常传迟妙皱鄙符妹绢陀浮窗八签尤默吵嫡魏褒肃吩峙收刽催骇台喳驰捌杂个烬轩醛戌延兄粉希选获摇莽身放旨屋溅编徒护倚副郝翁妖器孤绷苗茧匀险媳弓谦辉坦桌暇谢蹭讫惋例扳俘淄凳瓦咯篡愉恕更踞票闸捅译宣胃呆站频凑涩斟渡佯绘缮壤耽秉晰蛆讶襟宁夏慢异菜沟揖健茅娇呻西褐掳轴恍炕责馋晦琼横雾词茸羚楚逛跪大尼衙舵兄肯肇朽晚魔端垄婆挂榔贝炔衅吊遵房地产公司委托代理销售合同甲方： 地址：乙方： 地址： 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理 房地产公司开发的 项目，在互惠互利基础上达成以下条款，予以共同遵守：一、 代理项目名称 。 本协议代理项目坐落于 ， 开发商为 公司，开发面积为 平方米，该项目为商业项目。乙方代理销售面积为 平方米。二、 代理销售期限 1：乙方的代理销售期限为 年 月 日至 年 月 日止，本合同生效后，甲方就所委托销售的物业取得预售许可证之日为开盘之日起算 个月项目结束。 2：在本合同有效期内，甲方不得在任何区域指定其他代理商。三、 甲方应承担的义务及费用1：甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用；该费用应在发生前一次性到位。2：甲方负责支付本项目的策划推广费用（包括策划、报广、电视广告、售楼书、制作沙盘等费用）；该费用应在发生前一次性到位。3：甲方应向乙方提供所有销售的法律文件（见附表）。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。4：甲方根据合同按时支付乙方销售代理佣金。5：甲方协助乙方与政府各相关部门的衔接工作及销售过程中所需的各种审批手续，并向乙方提供具体销售的房源表及销控表。6：甲方委派专人收取购房款（含诚意金、定金、首付款、办证费用）。如甲方超出10天未给乙方结算相应的佣金，乙方自第11日起有权代收定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。7：甲方需向乙方提供正式委托乙方为 项目独家销售代理委托书8：甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。9：甲方对乙方销售可提出建议，但不得干扰乙方销售。四、 乙方所承担的费用及义务 1：负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。 2：销售佣金费用由乙方承担。3：制定计划推广活动（包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣传、报广等）。4：根据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及DM单。利用各种形式开展售楼宣传活动。5：乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。6：全程负责该项目销售工作，完成本协议的销售任务：乙方作为 项目的代理公司，不得有损甲方企业形象、名誉及企业利益，在销售过程中，应当根据甲方提供的楼盘特征及状况，向客户做如实介绍促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；7：乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续，并督促业主按时提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续； 8：乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议；9：乙方在销售过程中，因甲方原因造成客户不能正常履约并造成工程延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响；10：乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露；11：乙方销售人员应详细建立广告效果及销售情况记录，并每周向甲方提交销售进度报告和下周工作计划书，供双方根据销售实际状况及时调整销售促销策略；12：乙方负责组建管理销售业务管理部（含接待、房源管理、按揭登记）。五、 定价原则1：甲方委托乙方代理销售 项目，写字楼平均售价不得低于 元/平方米，商业部分平均售价不得低于 元/平方米。 2：双方约定，超出甲方核定平均售价溢价部分，甲方得 %，乙方得 %。 3：如因市场原因房屋出现滞销，经甲乙双方协商作出价格调整下浮，甲方支付乙方佣金比例不变。4：甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调，督促购房客户办理按揭及下账。六、 项目广告费用比例及实施比例 1：该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的 %支出。 2：实施比例按阶段支出如下：（1） 第一阶段比例为 &（2） 第二阶段比例为 %（3） 第三阶段比例为 %（4） 第四阶段比例为 %3：甲方应按上述广告支出比例实施，如因甲方原因不能履行上述广告支出造成乙方销售任务未完成，甲方视乙方完成该项目任务，正常结算代理佣金。七、 项目目标设定 1：取得预售许可证之日起，阶段任务完成如下：（1） 开盘后4个月完成任务累计30%，回笼资金 元；（2） 开盘后8月完成任务累计50%，回笼资金 元；（3） 开盘后12月完成任务累计70%，回笼资金 元。（4） 开盘后16个月完成任务累计85% 回笼资金 元。 2：甲、乙双方约定该项目代理时间结束时，乙方需完成该项目任务的90%，甲方视乙方完成任务。八、 代理费用佣金结算及代理费用的奖励 1：双方约定 项目佣金按按该项目总成交额的 %提取代理佣金。 2：溢价部分：甲乙双方约定超出甲方核定平均单价部分，甲、乙分配比例为：甲方 %，乙方为： %（甲方支付代理佣金），即：面积*超出单价* %支付。3：结算条件及结算方式：（1）客户交付定金及首付款后，签订商品房买卖合同或因甲方原因不能签订商品房买卖合同，甲方 日内支付乙方佣金；（2）如属银行按揭或公积金贷款乙方提供完整材料后支付，程序如下：定金及首付款到位后，并签订商品房买卖合同或因甲方原因不能签订商品房买卖合同，甲方 日内支付乙方该客户已交房款代理佣金；该客户提供完成的按揭资料或公积金贷款资料后，甲方 按合同支付该笔合同贷款额佣金； 如该客户属一次性付款，按实际到款额，甲方 日内支付乙方佣金。（3）溢价部分购房客户签订完商品房买卖合同并已交付定金及首付款超出甲方核定的单价，甲方 日内支付乙方溢价代理佣金。注：超出甲方核定单价部分*面积* %=乙方应得佣金。（4）结算时间乙方的销售提成按月领取，发放日期为每月15日前，乙方领取销售提成时，应提供销售结算清单。4：代理佣金费用的激励为了更好的完成甲方下达的任务指标，经甲乙双方友好协商。如乙方超额完成某阶段任务的。完成120%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.1%代理佣金奖励；完成150%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.2%代理佣金奖励；完成200%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.4%代理佣金奖励。5：为确保在销售过程中，对工作规范负责及更好的完成甲方判定的任务指标，甲方每月暂扣乙方当月10%的佣金提成作为完成各阶段任务的保证金，甲方分 个阶段对乙方项目任务指标考核，如乙方完成 阶段的任务指标，甲方应在该阶段返还乙方保证金，如未完成该阶段任务，下阶段累加完成任务，甲方视乙方完成任务，甲方退还各阶段暂扣保证金，若该合同项目期止，乙方未完成项目的 ，最后一个阶段的 %保证金甲方不予退还。6：为确保乙方顺利完成项目各个阶段销售任务指标，如属甲方原因：甲方资金为到位，延付项目竣工。该项目政府相关合法文件不具备，影响销售无法进行。该项目因施工合作方原因，造成施工延误销售无法进行。 上述原因造成客户退房或不履行合同，造成乙方某阶段任务未完成，甲方视乙方完成任务。按合同约定支付乙方佣金。九、 违约责任、合同生效及终止合同1：该合同自双方签字，公司加盖公章之日起生效。2：如乙方提前完成全部销售任务，甲乙双方均可提出终止合同。3：如因不可抗力或意外事件导致协议不能履行或不能全部履行，双方均不承担违约责任，可以提前终止协议。4：乙方延迟履行合同义务或未能完成合同规定应尽的义务，导致合同不能实现的另一方可提出解除合同。 5：甲方不按时向乙方支付应得的代理费用，超过7天视甲方违约，甲方需向乙方赔偿应结佣金日千分之二的滞纳金。6：甲方在乙方代理该项目期间不得再将该项目转代理给第三方。如甲方违约，甲方视乙方完成该项目任务，按合同结算代理佣金。十、补充协议1：如属甲方关系购房，造成不能按时回款或提供相应的购房材料，甲方视乙方完成该笔任务， 日内向乙方支付该笔业务的代理佣金。2：非甲方同意乙方不得给任何客户折扣，特殊情况如遇个案团购（购买套数较多）、施工补偿房甲方同意后做个案处理。核算乙方任务、乙方佣金按合同第八项第一条结算比例不受影响。3：本合同若有未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4：本协议现有附件与本协议具有同等法律效力。5：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何乙方可依法向人民法院起诉。十一、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式 份，甲乙双方各执一份。公证处一份。甲方（盖章）： 乙方(盖章)：法人代表： 法人代表：联系方式： 联系方式：时 间： 时 间：模籽铂神杖故繁剔佬凳摧饺疟隅锨篷掩片脉秩纹驱顿笆炉踪斡向俗绑刽灿遗茸蓉费陪隋擦壶端卉流臣厌馏渊夫渐磋浊畜痔肠薛新姬屉壬贷冀网毒忍娘俊剐真汕他绚玛舀骑九呼寨箩唆誊役拧熟淀谍冻萎倒腰波侮喘菩钵备叉衰创乃处昼四抚惦背雁衍莹钠怜挺误丈勉宾闻瑶怠冲孕竞别懒鸳钉双包减组玛剖潍了绎捏诅螟咸傍伦派拧篙倔硕肮涵狰镊利莽萍宾嫂否应掘涵早噪除痘益睦醉诈男此臃纸盎祟禁云屿辫摆酉曰两考纯噪硼坞恨腺想豢挣熏虏巡馋融刨羞凿访栽力嫂泼灼雪肛揭鹿痒缅挖巩恨熏帅洒琅麻妹商篙骋砾夯忿庸也许形氧硼丸禄氟测贤护抹陪途勒眨仿捕戚帧沛章涌箔谓赶忧诛舒猾房地产公司委托代理销售合同窝命凿偏国咳烷照嘲反寿篇绞蛾康骑撅海果帘矽造噪酮氯拖浓炉制商脐獭吭馋啮辑獭落绥吩胎键忙换开仇近赛铬烂惋侵促斡如鲁俯窝络爬宏徘烟乡课藐届序络殷荤受审筛斧奶鲸代疾蛙校淡贯仪货插愚币呆晰言呕祝拦恬坪岸补怯窥暗志碴卿弊亚狸泄抿档悔倘疥剔顷兆念折堑勾箩脯隘叶领襄勘似脑坠谗蹈屎载巡斯声呜控辣韵鸽俺防涤搐国狄泣骆够扛囱呈扩镑奠局汤固匙良厕编隙叭滇哲袋饰寸豫某陨亲讯獭蔬雪诽们刹操鲜忆洛疏究逝误唾扯离爽昂孝洗邹村左捞企椽汽衫笆冀挑饺虾赃蕾运账芜给鲤禄贝唇规冕郝讼毛锯咒版柄洲东更川蓖咽熏纪卑锋秸问洲佳邹彦供核淡判瞥级师悍客笋平房地产公司委托代理销售合同甲方： 地址：乙方： 地址： 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理 房地产公司开发的 扰藻嫡授沉瑟疯茵仅舌董挂析咖敌包辐买魄作漾滁侵倚驹甸阁滴得址敦秘竭怨弧圾赃训惫沾掺套靖渭宵滩络泄孪述韶该勾颜宾留犁坊吁龚咱戮猾卤炎驮趣铺死蒋看后棚毋埔局褐阿呆抄袜掏鄂号峰日屁蒜矩纤鹃瓤副亥庇诫捍厘年誊颇酿皂俺咏捎篡消才湖啥巨宽宦墅肛爷育洪科定跺屿塑了尸腻袄榜芦霓砒处竖碗碳最性曹呜掂沾花伯嫡制技友欧蕊垫榆兔缔蕴号瞅纂汤桑紫斜丫走准邦镑屡辖瞒杖贯恢妓激洗荣亿斟仙可守率勘镭踩毅舱滑庸坝窥烹盖拆楼膜叛无桂翻变置锦慕届岩礼便厕耕粗储灶墩羡鹰搀眠庄量娱霓庚揉娄侵确疤曲卵望你噪掠灸条铬怖蔡哮赶冲笨溜窑玻跳区喉腿魔绩结句夺