门业市场门面出租合同.doc

门面出租合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
见证方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和市场的有关规定，甲方在东屯村委会和东屯社区筹备委员会的组织协调下，本着自愿、平等、互得的原则，就将位于东屯安置小区的私有合法门面出租给乙方作为门业市场进行经营，达成如下合同条款：
一、门面位置：位于长沙市芙蓉区东岸乡东屯村安置小区 栋 单元 号，建筑面积 平方米。
二、租赁期限：共12年，分4个阶段，每3年一个段，有效计租时间从2012年元1月1日至2023年12月31日止。（以交钥匙之日往后推两个月装修期开始计租）
三、租金标准及支付方式：合同生效后的第1-3年，每月租金32 元/㎡，第4-6年，每年租金在上一年的基础上递增10﹪，第7-12年，每年租金在上一年的基础是递增15﹪，租金每半年支付一次，先付租金后使用，下半年租金提前15天支付。
四、乙方向甲方支付门面房屋押金每户3000元整，合同期内若合作愉快，可将本保证金作为最后一个月的门面部份租金。
五、协议签定后一个月内，乙方须马上组织进场装修。
六、乙方拟定在2012年元月1日开门试营业。
七、甲方的权利与义务
1、甲方在与乙方签订合同并支付房屋押金给甲方。甲方交门面钥匙给乙方。
2、乙方提前一个月支付6个月门面租金给甲方。
3、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。
4、甲方保证所出租的房屋按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，并符合国家对租赁房屋的有关规定。
5、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，甲方应保证任何第三人不得妨碍承租人依据本合同对租赁房屋的占有、使用和收益权利。
6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面，乙方承租甲方门面的装饰装修以来修去丢为原则，乙方应在租赁期满后15日内搬离，甲方不负责任何其他补偿费用。
八、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用门面，在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修、改造，甲方不得干涉。甲乙双方解除租赁合同后，乙方不负责对门面装修恢复原状。
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的工商、税务、行业管理费、水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。房屋门面租赁税由乙方承担。乙方在与甲方签订合同时，向甲方支付水电相应押金，水、电价格按经营用水、用电价格再加上2％的线损、电损及费用计算。水电价格随国家政策的变化而变化，水电每月底结算一次，次月初5日内将水电费用付清，过期不付，将按应交金额每日5％收取滞纳金，同时甲方有权采取措施。
3、在租赁期内，乙方必须保障甲方固定资产安全，如乙方使用原因造成的安全事故必须由乙方负责赔偿。（乙方必须实施财产保险）
九、门面使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现门面有建筑质量故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的10内进行维修，甲方不予维修的，乙方可代为维修。费用由甲方负责承担。
2、在租赁期内期门面及附属设施的维护与维修由乙方自行负责。
十、续租
租赁期满后，甲方有权收回出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
十一、门面返还
1、本租赁合同解除后，乙方应在本合同解除之日10日内返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按当时门面月租金的2倍标准元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。
2、乙方按合同约定返还该门面时，应相互结清各自的费用。
十二、转租、转让和交换
乙方转租房屋的，必须维护双方在本合同下的权利。
十三、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，经甲方书面通知后，超过15天仍未交付的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的主体结构，经甲方书面通知，在限定时间内仍未修复的。
（3）从事违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同；
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
（3）租赁门面主体存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使门面附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及期附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
（5）如遇上述情况解除合同。双方不承担赔偿责任。
4、在租赁期间，因下列情况造成合同解除或终止，甲方不负责承担赔偿责任：
（1）该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（2）该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
（3）该门面毁损或者被鉴定为危险门面的；
（4）甲方已被告知该门面出租前已设定抵押，现被处分的。
十四、违约责任及赔偿
甲乙双方违反本合同约定的，非违约方有权要求违约方按违约当年的年租金的50﹪支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十五、其他条款
1、乙方经甲方授权在承租房屋所在且在不影响房屋主体结构下，允许经营户在墙面上设置与其相关的广告标语，高度不得超过二楼的窗台。
2、甲方在出租房屋所在区域办理红白喜事、停放车辆时，需在甲、乙双方指定地点进行，不得影响市场内乙方经营户的经营活动。
3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同连补充条款及附件共6页，壹式叁份。其中甲、乙双方，村委会各执壹份，均具有同等法律效力。
5、本合同如发生纠纷，当事人双方应及时协商解决，协商不成时，可向长沙仲裁委员会提起仲裁。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
联系地址： 联系地址：
电话： 电话：
证件号： 证件号：
产权证号： 产权证号：
签约日期： 签约日期：

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