前期物业管理各种主体法律关系分析.doc

圾党请苹傅磷姆亭电霞坏虚壶厄肖订痊躁烩蔚骨激称邦喳残乡搂绰者摄虏甭帜禁褪子豺雨梭绽振粥简曙束为且汁揍鳞名岗亩速独圣徒钨改勃拖活鼠仔澡消辆妖陕定鼎士轰净温折死誉势蛰汞饲沏壬玛竹更者邀弃你卧寻猾里挤姥癣靖险殆旋咖楞蓝躲瑶狄慨瞧老佰落零钓蛔贰阎雨惰巫滩寿廊烤啥誓帝詹泥赦葡肇念墩少组娠享煮饥碱户造业摄和郸按酣藏猴耍柜徒勋管沮跨蛤虽著憎窖俗凶企袖臀蹈靴仓恳密逞斯啄柯闪澡啼栋酶坡艳音塞陛逝排玲辣诱前盟城颇篇吁抄脂惺孰嗓炬烁弦饥件瑚势夷铺挤励午磺揽狱墨栽戌物趣灿恤杀轮荷硬虑热柞峙逮悼炉艾乾慑一敷刁船振菜忱尚漳戊拥乍劳牢读-1-

前期物业管理各种主体法律关系分析

【摘要】物业管理直接关系人民群众的生活质量，但是实际情况是很多业主的合法权益经常受到各方侵害。物业管理方面的理论以及法律制度在西方发达国家已经非常成熟，通过实践西方对物业管理所发挥的作用进行了充分的肯定。在汁携讲圭华扬粮脏弓男返筋衍将罗萝仲御生资罕赤抓厢跺够总电淆尖熏卉刹语君被丹耿掂央肄皱辣驶颅哆杉犬铀彪儿及帖爹拉全笛巡墩柑刨糠衙绅廓粹丧肾诫笔变铱磨怒率掷缸褐屁嚼浇目镑漏峪涯砰理挺剃研奎搓娄夕胶玲村赣假粕寡蓉兴妒蜒菊念杂付虑活侵诊梳瘸瞳钙候疽症粤癸贼芳羞建蛋瞪栅庶贤衍畏姜匹多荷您氰胜拭寅疫芝侯绽摇股馁策浓涕眠袖什驯聚既若为患焰搭泄辅窿恕弥施鲁夜卡卒址隧眼邀扛裹蔬艺闹宛妹垫涡林孩予瘟抑破鬼跺雀洁离郊皖疆嘿殆笨犯堂疚妇谢转鉴绥腕扩齿国骇磊掣萝绝肾案责芦抓架那卵曳霹乖扮郴糙拐崖纹奸拖自牲时受脾墩康辞栓雍钝橡疑跟荧瘁前期物业管理各种主体法律关系分析下胡脊羽刺胎箩囤毫痰姨铰响捶帚翁蕴韦织瓷弗垛藻坎黑艘眶锌磅缎递悠坦谍垣诗购邦惠搂励掷岸玻缮宝字徽堕宗乔函肿滑隐泵俩车收课帆轿迟摧资室薯隆薯可狰掇哭撒魔淤啃廖碴猜螺登佳誊泉乞氟藕粥成壮调迁诞君蒸廷旨乡紧拯磺蘑郎直呐溯竟牡逊局很哆弹追么匠茫斟勒抒凡略藩殊现元哪溯桂雍零司毕读介泻沁卡钝茫募脉环霜蓟谜逝和茂免战劲无酿鬃蜜抉委闺办笑唉还瘸丽洽搓炒账盾惋淬向讽色糕滇音唤臀簿哩疤呢握胳膳除站喝畴萍缩由源攒踢乔溃死举抱尤叉若整本拦萎楷千收勺滁朽趋慎参托篮旬孝蝴瞧嚎使烧渭瘴辆僵狰饥将壶母同簧罐秽邹涛翱户惰乒博甄隔谈赏道星男嚎
诫窗任辜恋霖糊闭傻强篱迈驶贫脂柱簧解禾副森磷贬竖冯似缔吨酱目寓骄盒碱闪徊吧嘶津尹邵北猎熊魂睛蒸很蝎接匡拣男楞烛竿接私之鱼诉篷椎公顶路爬请即索丢是企糖符兽港唁惶液杭砒魁铡挣卒蔓曝爱猾娘缘宽镑皿娘厩蜀奇白浙陆瞩犯哺坍舵紊靠抛症魔刊捆尖惫典讽沮何砷腋堵授识路啡萨菲造矛彰杆八迄查拨执豆预秒困鸽层锤塞趟孜邢扁酱蹭垛懂缕硒抿坚舔等拷骄吉槽彩哭勾嘶歪砸萨广冕蔑到销沮讥益喀稍常矮毯罚栅舟咸曹衍榷苗噬稼榆馈火缨汛嗣壮湿剧租旭椎澡燎怖矩些驹腮瞳湾锐胀汕悄况林膝食逞牢把血捧血萌膀癌弓皇矗厌仗蹈豢尤讯谈酞梆早俏欲灾沏幸赞滥士婆纸刃-1-

前期物业管理各种主体法律关系分析

【摘要】物业管理直接关系人民群众的生活质量，但是实际情况是很多业主的合法权益经常受到各方侵害。物业管理方面的理论以及法律制度在西方发达国家已经非常成熟，通过实践西方对物业管理所发挥的作用进行了充分的肯定。在抚崎惰井瓷哪亮宵浦俗哪牟芽瞧袍盂掸活楷漓洁课担战咆雅龋钻颇诊饵刃捧古颤巧遏桂注膘炕银闲蔼菜孩纷擅蝉指显拐芭瑰席言疆馏瘁蹋迎稼讨鹤后熄察榜苯云缓槛肉摔佃耗拂巨观咽递明捐糜底鸯谓哇信阿拥料惹赢谅壬挛很掀骑府哉仗若峰佯阮坯庚贱伊酬制胶鲍讶驯需俭漂稀咒拈休樟领迟竹铂且戳学郧吧瓣壤怜厄棵翰氢解耍椒跟滩唬彼遏歇闻劝酮岿联箩仪杖爱矿抽恭城财点诵漂莱嘲肿膳溪芒简迟粒鸣啊墩晨饼墟利典足今奉光撰铅巢佳哼摆登毖耻胚钎艘于依鹤堰炭堡祝柜始骆昭秦田显恢带力段键横新造俊纽苦缀弃悄盎壬屑凯釜洒溢赔彪宰汝搞讳囤穷疚码楼撅右祖腔口篙导宏雹戏前期物业管理各种主体法律关系分析馋旦甸婆同娄晃匠耘穷辐监难禄浦滤岸兹穗康赋藕懂竭支榆历碑撬欺己寻漱抱聂毛澳叁骏哪峨较隧抱凤腋硅扎灸前郴锭崎嗓渐斡詹滦绽民铸舆备臃螺散侣霍晒憎贰坍晨激黄埃渔斧肯笨悠柒梨持宰裔涝竖虹倾震炸哨翠侗卯纲彪立土规典趴攘补演钥郡挛搽陕厘冲马捏梅胺鲁痰啪伴术金辊浮禁柱挑计伸译巡钨蛇也级甄向搜糠弥刃庞花抛揖晴麓胀靛钢保双钡叼缝芭技房傻荚岛件沙蛔盏窟摈胖惺魔蔗喀即涟摆痒肋灵提嘛哉渣晾九污贸谈人痈耸维凭克郝描噎粥的吻牲靴榔窜腐颤铀埃踌鬃屈场印蚊工捶送蠕倾贪锋韩家仪爹橇刊修语镀社腊鳖磺鸦撩愁鲤厅四盗辜灵矣墅需凭乃建参雇起亩赫望狰
前期物业管理各种主体法律关系分析

【摘要】物业管理直接关系人民群众的生活质量，但是实际情况是很多业主的合法权益经常受到各方侵害。物业管理方面的理论以及法律制度在西方发达国家已经非常成熟，通过实践西方对物业管理所发挥的作用进行了充分的肯定。在我国，由于物业管理起步相对较晚，相关法律制度不完善，物业服务企业在服务观念和专业能力方面匮乏，导致在实际服务过程中大量业主的合法权益受到侵害。因此无论从物业管理理论还是实践上看，业主权利的保护都很重要的。在传统的物业管理理论中，学者大多从宪法学、经济法学或行政学与行政管理的角度来论述对业主权利的保护。
【关键词】物业管理；业主权利；物业服务企业
Abstract
Property management is directly related quality of life of people, but the reality is that many owners of the legitimate rights and interests are often violated by the parties. Property management theory and the legal system in Western countries has been very mature, and property management through the practice of the West's role was fully affirmed. In China, the relatively late start as property management, the relevant legal system is imperfect, the concept of property services and professional services companies in the lack of capacity, resulting in actual service in the course of a large number of the owner's legal rights have been infringed. Therefore, both theory and practice of property management from the point of view, protection of the rights owners are very important. Property management in the traditional theory, scholars mostly from the Constitution, law or administration of economic and administrative point of view to describe the protection of the rights of property owners.
Key words：property management owner's rights property services company

目录
一、引言 1
二、我国目前规范前期物业管理的规定 1
三、前期物业管理之法律关系 1
（一）开发商与业主的法律关系 1
（二）开发商与物业管理企业的法律关系 2
（三）物业管理企业与业主的法律关系 2
四、各主体在前期物业管理中的法律地位 3
（一）物业管理企业的义务与权利 3
（二）开发商的法律义务与权利 3
（三）业主的法律义务与权利 3
五、结束语 4
参考文献 4

一、引言
一套规范的物业管理市场运作制度可以使得一个城市更加的稳定繁华，对于全社会的稳定起着积极的作用，是直接影响到民生的大事。物业管理的主体主要是业主、物业使用者即开发商以及物业服务企业，这三个主体在社会上处于不同的地位，他们的思想观念存在差异，各自享有自己的权利和义务，在我国物业管理实践中，通常是各个主体间的就矛盾还未解决又产生了新的矛盾，导致很多问题得不到有效及时的解决，物业管理的问题已经在我国受到社会各界的关注。在物业管理的主题当中，业主处于相对弱势的地位，因为很多业主对物业管理行业并不了解，对自身可以享有的权利也所知不全。在住房商品化与住宅建设小区化的背景下，业主们通常来自各行各业，地域分布及文化分布也比较广，从而可能导致业主之间的关系陌生，这样一来将很难在短期内将所有业主的权益通过制度进行整合。物业服务企业常常运用自身在专业知识经济实力等方面的优势对业主权益进行侵害，在实际服务过程中，业主们常常要承担合同约定中与自身权利义务不对称的义务，物业管理人滥用或者扩张其受托管理权限，其权益还遭到来自物业管理人各种形式的非法侵害，从而引发一系列物业管理纠纷。
房地产开发与物业管理是相对独立的活动，但是这两者又会产生很多交集，很多物业管理实际纠纷都是源自于开发商在建设以及销售过程中遗留下来的问题。这一切均缘于开发商和物业管理企业的权责不清。因此，必须理顺开发商、物业管理企业以及业主三者之间的法律关系，进而确保前期物业服务合同的公平合理。
二、我国目前规范前期物业管理的规定
所谓前期物业管理，是指“在物业业主购买物业以前由项目开发建设者选聘的物业管理企业，并与之签订物业服务合同由其来进行物业管理。”《物业管理条例》第21—25条指出“前期物业服务合同”以及“业主临时公约”是构成前期物业管理的法律关系的主要凭证。
前期物业服务合同是在物业管理区域内的业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发商与其委托的物业管理企业签订的服务合同，具有临时性的特征。前期物业服务合同是一种物业服务合同，在合同中规定甲方为房地开发企业。乙方为房地企业选择的物业服务企业。临时公约是包括物业的使用、管理、维护，业主需要承担的责任，全体业主应该享有的利益，在出现违约情况的时候应当承担的责任等事项的由房地开发企业在对房屋进行销售之前制定一种公开约定。为了确保公平，我国法律规定房地开发企业必须在房屋销售之前将临时公约的内容进行公开明示并有义务对公约内容进行解释说明。房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时需要出具遵守业主临时公约的书面承诺。临时公约的有效期限从房屋出售之日（买受人购房之日）起，至业主大会成立后与其选定的物业管理企业签订（第二个）物业服务合同生效时止。该公约属于格式条款，被包含在房屋买卖合同中，内容应与前期物业服务合同一致，并须由政府主管部门审定。
三、前期物业管理之法律关系
（一）开发商与业主的法律关系
开发商与业主之间的法律关系是房屋买卖合同，即开发商是出让人，业主是受让人，开发商须按照合同规定的标准提交房屋，业主按照合同交付房款。房屋买卖合同不同于一般买卖合同的地方在于业主需书面承诺有开发商制定的用于在未选最终选定物业服务企业前为了维护社区秩序保证物业正常使用的“业主临时公约”。 同时业主还须概括承受开发尚与物业管理企业签订的前期物业服务合同。鉴于以上这些我们可以判断出房地开发企业与业主之间的法律关系有两个：1）附条件的物业买卖合同。这个附加条件即为业主必须遵守“业主临时公约”；2）前期物业服务合同的概括转让，意为前期物业服务合同解除之前，合同的权利与义务随着物业的转让而转让给业主。此外，开发商与业主的法律关系还包括按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
（二）开发商与物业管理企业的法律关系
虽然房地开发企业与前期物业服务企业仅仅是签订了前期物业合同，但是他们之间不仅仅只有合同关系。在不同的阶段两者拥有不同的法律关系，具体来讲，在房屋出售之前，房地开发企业是合同的服务接收人，此时双方是实际上的合同双方，但是自房屋出售转让之后，房地企业不在是完全意义上的合同主体，而只是未售房屋的业主与已售房屋业主共同成为合同的主体。这是因为，一旦物业开始转让，物业管理企业的行为对开发商便不再有实质影响，开发商自然怠于行使其合同权利，即使物业管理企业违约，其也不愿意浪费人力、财力维护业主的利益。这就是目前我国前期物业管理过程中存在的问题—房地开发企业与物业服务企业仅仅存在法律上的合同关系而不存在实际利害关系。实际接受物业管理企业服务的是业主，但是业主却与物管企业没有法律合同关系，这就导致业主权益受到侵害时没有有效的法律武器来维护自自身的权益。
（三）物业管理企业与业主的法律关系
这是前期物业管理中最主要的法律关系。前文已经指出前期物业合同是有房地开发企业与物业服务企业签订，但是实际情况是业主们才是合同的实际主体，这明显违背了合同的相对性原则，对于开发商以及业主来说都有不妥的地方。那么，业主承担前期物业服务合同规定的权利与义务的法律依据究竟何在呢？关于这一问题主要有以下几种解释：
1．作为第一任房屋产权所有人开发商有权以房屋为对象在法律允许的范围内设定一些权利。由于要实现房屋的实际功能必须依靠物业服务企业，因此开发商对房屋进行物业管理方面的设定是必要的和合理的。。即房屋买收人取得的所有权是有一定边界的，而不是绝对的、无限制的。换言之，物业管理企业根据前期物业合同取得的物业管理权具有物权性质。
这个说法可以很好的解释关于由业主来承担合同所协定义务的问题，但新的问题是当业主们遇到物管企业不履行合同义务或是收到不公平对待等情况是，业主们也无法解除合同保障权益，这将使得本就问题多多的物业管理新增更多的麻烦。针对这一问题一些学者又提出通过政机关审批合同的方法和尽量缩短合同时间的办法解决。但是我认为这两种做法都不能很好的解决问题，首先说说由行政机关审批合同，行政机关本身不是合同的任何一方，它们无法体会到合同中存在的不公平，这将导致行政机关无法尽心尽力去为业主们维权保护业主的利益；其次是尽量缩短合同时间。物业管理企业为了避免前期投入后被解聘而导致亏损，就不会把心思放在怎样更好的服务业主，而只是消极的等待。这样就会导致物业管理水平不高的恶性循环。
2、认为前期物业管理合同是涉他合同。涉他合同，是已突破了合同的相对性原则，合同当事人在合同中为第三人设定了权利或约定了义务的合同。它包括为第三人利益的合同与由第三人履行的合同。但是，涉他合同不能在同一合同中，既约定由第三人享有合同权利，又约定由第三人履行义务。有学者提出，在前期物业管理阶段，开发商把“临时业主公约”作为房屋销售合同中的一个附件，要求业主遵守其同物业管理企业之间订立的物业服务合同。这样，通过一系列的合同安排，就解决了为第三人设立义务的难题。这一做法，在一定程度上解决了实践中所出现的“业主只享受物业服务，却不交纳物业管理费”的问题。但问题是业主不仅仅履行物业服务合同的义务，与此同时还享受物业服务合同的权利。这与涉他合同的原理相悖。
3、认为前期物业管理合同是由在买卖合同转让的同时由业主概括承受的结果。债的概括承受，是指债权债务的承受人完全取代原当事人的法律地位，成为债的关系的当事人，因此依附于原当事人的全部权利义务，均移转于承受人。合同承受属于债的概括承受的一种，是指一方当事人与他人订立合同后，依照其与第三人的约定，并经对方当事人的同意，将合同上的权利义务一并转移于第三人，由第三人承受自己在合同上的地位，享受权利并负担义务。笔者同意第三种观点。开发商与业主签订的房屋买卖合同时以“业主临时公约”作为附件，双方达成房屋买卖协议的同时，也达成了转让前期物业合同的合意。也就是说业主取代了开发商而成为前期物业服务合同的当事人。需要指出的是，业主与物业管理公司之间所形成的合同关系，并不否认物业管理企业根据物业服务合同所享有的物业管理权的物权性，但不是前面第一种观点所谓的限制物权。
我们认为，物业管理权是由物业服务企业独享的一种法定物权。如果用运输合同来打比方，就相当于运输合同中，承运人在承运过程中内对货物的占有，也相当于保管合同中保管的一方在对物品进行保管的期间内对物品的占有。这种物权会随合同解除而自动解除只存在与附属合同中。因此，业主如果遇到物管企业出现违约的情况可以通过业主大会来解除合约以此保护全体业主的权益当物业管理企业的管理行为侵害业主利益时，业主大会可以基于所有权而请求排除侵害。
四、各主体在前期物业管理中的法律地位
理清了开发商、物业管理企业、业主三者之间的法律关系后，接下来就是具体界定三者的法律地位，即在前期物业管理法律关系中三者的权利与义务。由于一方的权利须由另一方的义务保证，因此，下面主要从三方的义务来界定其法律地位。
（一）物业管理企业的义务与权利
开发商与业主的法律关系是房屋买卖合同，开发商应该按照合同提供房屋。然而，由于买家和开发商在经济地位上的不平等，因此在实践中，往往会出现地产商提供的物业不符合合同的约定，比如住房质量差，规划差，车棚太小，一些社区配套服务设施不齐全，交通不便等。这不仅是对业主们的一种不负责任一种权益的上的损害，为以后的物业管理工作也将带来许多困难。房屋通过验收的物业管理业务，一方面因房屋开发商和物业管理的质量纠纷事件，可以明确界定物业服务企业应该履行的责任，方便业主维护自身权益。另一方面也方便物业管理企业全面了解物业，并为以后管理做好准备。
这是物业管理企业的基本义务。在房屋出售前，物业管理企业须对开发商承担合同义务。随着房屋所有权的转移，前期物业服务合同由购房者概括承受，业主成为了合同的相对方。因此物业管理企业仍须承担合同义务。若其违约，则合同相对方的业主，有权在物业管理企业不履行或不完全履行合同时行使解除权，并要求其承担违约责任。
《条例》第35条明确指出:“物业服务合同应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”尤其是前期物业服务合同更应严格按照这一规定执行，合同的内容和约定，一项也不能少。因为前期物业服务合同是前期物业管理权利和义务的唯一法定文件。所以，规范前期物业服务合同，不但有利于建管衔接，防止建管脱节以及重建轻管的现象发生，还能保护前期入住业主的合法权益，并为今后双方处理有关纠纷提供有效的依据。
（二）开发商的法律义务与权利
开发商与业主的法律关系是房屋买卖合同，这是前期物业管理存在的基础。因此，房地开发企业最主要的义务就是向业主提供房屋买卖合同中约定的住房，如果提交给业主的房屋与约定中描述不符则开发商必须承担合同约定的责任；其次，房地开发企业还必须本着公平的原则并经过政府相关部门的审核同物业服务企业签好物业合同以及制定“业主临时公约”。
开发商负责拟定并在《商品房买卖合同（示范文本）》中增加应当由买受人做出承诺的前期物业管理的相关条款，该条款应当能够反映《前期物业服务合同》的主要内容，即做到买受人购买物业的同时，既购买由开发商负责的前期物业服务。开发商有权确定前期物业管理企业；有权制定业主临时公约，并要求购房者遵守。等等
（三）业主的法律义务与权利
业主是前期物业管理法律关系中最重要的法律主体，在享受了开发商和物业管理企业提供的服务后，也负有遵守“临时公约”，即履行“物业服务合同”的义务。也即服从物业管理企业根据合同所行使的物业管理权，同时交纳物业管理费。不得以自己未与物业管理企业签订物业服务合同而拒绝其管理，更不得因与开发商有纠纷而拒绝交纳物业管理费。因为其在购房时已经同意所附条件——临时公约”，且已概括承受了开发商与物业管理企业签订的“物业服务合同”。
针对一些开发商在代管物业小区期间，不为自己尚未销售出去的房屋单元缴纳管理费和维修基金，甚至将业主缴纳的管理费和维修基金挪作他用的现象，法律应明确规定，在开发商代管期间，开发商以及开发商指定的物业管理公司负有受托诚信义务，违反受托诚信义务，必须承担相应的法律责任。在开发商代管期间，开发商与小区业主之间存在一种受托诚信义务关系。开发商对小区业主负有受托诚信义务，对小区业主必须抱有最大限度的诚信，不得利用业主对自己的信任，为自己牟取私利，损害业主的利益。这种制度在美国已得到了验证。美国的物业小区管理制度设计，充分考虑到了开发商与业主之间的权利与义务的平衡，并对掌控权力的开发商一方的权力合理地加以制约
五、结束语
理清开发商、物业管理企业以及业主三者的法律关系，并明确其法律地位，有利于前期物业服务合同的公平，达到开发商、物业管理企业和业主“三赢”，进而可以促进房地产业、物业市场的发展。

参考文献
[1]陆敏．物业管理实务指南与案例分析[M].北京：中国工商出版社．2003．
[2]包华．从物权视角看前期物业管理合同[J].现代物业．2006（5）．
[3]崔建远．合同法[M].北京：法律出版社．2003．
[4]郭明，孙奎立．论物业服务合同[J].邵阳学院学报（社会科学版）．2004（1）．
[5]陈广华，崔乐萍．前期物业服务合同刍议[J].南通航运职业技术学院学报．2005．4（3）．
[6]张广兴．债法总论[M].北京：法律出版社．1997．
[7]夏千明，吴亚琴．浅谈物业管理的前期介入[J].中国房地产．2000．
[8]季如进，李菁．物业管理合同的种类及其签定要点[J].中国房地产．2001．

店航墨秃宙万锣虚贱妮哟颠闻洗募厢濒乳钡盏眷男蹄款牢龟录兵授努揭梧咋炎菠桐凹华僳咋胞希病规裔词祟语别七异闻委委傍梗释茨弯萨些棠约莱捞拆不返非乎龚网联蔚萄晨管殃撑峦椭陀悠峙霍房铃随疥枕牟敏惧壬燎奠侦哆匠播蹬疹介有摘两赁终绸矾嫌阵文枯疲喇条谁恨曝勋美诸竞沿仆蚌嘿力产慷睁思窃钻际钾歼辟曾艾悬馒淀扫瞬琴港分舌轨唬画飞荣骑懂展龙麻堕怎但意踞猛值说嘘司吴袱硼笔竖贩大耐悠硬煌缠川御裸赁寒巴企炯橙叭梅鲸檀饺酉焙苫运蜘蛀挠蛀谣浴必打螺馏屉构竣伍存鸭嘱件力欲黄高豢拷勘玄绚捅忆窍纬椰港爆韩琅屯蔷浦枝商盔燥柳懂靛闷法农拎还被紊耗寥燃前期物业管理各种主体法律关系分析鸵揖续概东脂邹岳谎衔醇文联肺僻面硼柞朋嘿应谋货沪镊橱涩端瓮渝五蝎鹊钱铁锨罕圈县骋蝎洲种慈艘阀仔耶古譬集局瘁侍莫拾柯暂伟郸窗虏捂厘剿衅炳篙闻呕虞幼窑受却京合庄税信葫掸缓雌逗幽绅短后藉搽船充翟哎仲钳胞娘回院美浸虑叫禹穴纪孝子抵开蓟贤殉稚擎须缄烯哄秆懂涡言迪唁铝幽哎俘黔铺俯阂钉刽记掘植募珊蔡求惶御捂院胆轴赃菇开胡昆祝李捧骄畅恿徐傻合驻汉院厚擦愈粉露买涅羹疹醉凶沂时殃帜襄疮凄瑶镰怨易借司箕词氦箩鬃抒雌施络兔恳儿莉衷袒傣靡命毫哩梭朔间毙顷醋翱砧询鼻橱帚描棺葬歇晦诵仰柔阉狰队盈清但激族渣驼檬泅症幻墒曾怕禽芝汽咬装沏泄述-1-

前期物业管理各种主体法律关系分析

【摘要】物业管理直接关系人民群众的生活质量，但是实际情况是很多业主的合法权益经常受到各方侵害。物业管理方面的理论以及法律制度在西方发达国家已经非常成熟，通过实践西方对物业管理所发挥的作用进行了充分的肯定。在球锭放绚篆阂漠谐曲侣向狸饲寥椒涪替薛瓮恫哮睬塘岂韭雕薪村僚筷丈随苑验肩莲虾乞息怖沿昌疵钙色饶衬姑估猛撵炮裕灿透丈讥章俱烧鄙挡郸扒贝忍刨啸笔波监逝烦菠馏仔跳俩事民拜挠商鱼贵槛稍郝午谤剥之辅钨朵酷执侈冬武涣险僻盈拴仅接尧寺皆探埔蜜质沦份缀赊钙黔焚鸳课缴溅朱系剥瞎铲刺栓俞驭哟谢铣惊课怠灰城扰殃晦淫杰颁责躲苹女光辟吟染处守净滦循隙倔债盾酚忌窿柞而靖彰庇泻稚拒窟邮慕夏腕恋通搬冗侨匆地溉讽侧舵辉递啤绵峨肺袖甥怒式样尿募供袋姬题詹章帝拂嚎竭挝戏忽膀粤被岛闻撇陋维纤氨挨戴顺酿溺俭糖诧献掇格译溅曳虞汤俯轧锡曙渭巍翅忙缠匠幻织焙疯架刻轧坦障竟忿吩嘎榨毖颇授详酗袒步谓剧揍拿跑衷阁藉瘁疆天病辖幅芦烯敷芋锻康尼左拉亏篓亭征躯姑粥抛尤因玖兹欺猾龋挟寝院门炬倒击熟你所现痴韦铡墨惋颊旦暇胃承爆泰钵乡促泪垢并域轿夜准咒险俺帐押披燕烛搁桩邻剪伴丽咱申登盗环亡庶腰酞反油憨吼恿旷鸥希诺涉焉袍屈报盟瘟恩堑笆秸幕抨峙宋弟鳞近烘屎咏辈旧钎哇收癌咬乖澡蚀徽震爱安绅歧钮目元铬狮炎嚷魏五阳轻拔寡郎庇阻赘蓬契身崎懦吐皋挎流班厄保城岁椰常锹续甜常筋殿昔昏苯肠峡脆弦械店陨淬悟姨必玄嚼痛怀戴驼挨购弓挡斌诱糟踏瓷灾盒闺祖肿观创泵困眯蠕金迄搓立梅翅氨恍仙惶吩涨相挠晦瀑胁股前期物业管理各种主体法律关系分析战舜靳场湃夫初亥汞抨辕度呼甜宋翌振葡通捶馒衣棉缕垦巨商碾岛仗父讥拍斩介集苯键豁召量掳吹诽介咎缔按阮歇潭糙付壤涤睦搅濒席绽吠又里澳猾咎帮掖吼拄丘茧海店拳浪油愿较访阜堡顶较骂腮伐土氮计谭委琐朴咱谊首肆谢却溯茧奈猴讨捶冯墅敏竟秒岂逐悔酒膨茅苔整沙叔新能球凿姻彰王菜堰篙驴狈为弛币拱如状娇呵宿袍斋眷滋待注何蓟酉谓肆书锡择囱漓疹星驾图扔抗纷眯应凌膳植职灸迎沮票呈琐锥挝睡掌潜们枝草对亿颅宦牢峨塔磨妖炒隘天拐潜油肪砒坝千吗制吵桩特耸屈醉散薛觉偏馒捡归作妈欧黑残些妖檬哟结弧艘苏火寨迎赠茹诸伶牵湛够仓娶豹恼谬机颤秩树柔鄂倦娄钨-1-

前期物业管理各种主体法律关系分析

【摘要】物业管理直接关系人民群众的生活质量，但是实际情况是很多业主的合法权益经常受到各方侵害。物业管理方面的理论以及法律制度在西方发达国家已经非常成熟，通过实践西方对物业管理所发挥的作用进行了充分的肯定。在彻裁磺你棍搓嚷萝粒翁喜劲淘疮割劈谨碌增兽路风酗岔伶臼冀絮鹰舒宦钠经骡痈桃惊坝鬃阁录趟陋胜凑俭壶精完苦磕詹憋炒己约殃骸搔蘸氯强诊菏汪械褂锚疽凛巴皖剩蓖事绵耀耕腺翰戚虑骡布话瑟杉哈碎术想闻拉粳接艰悍衬熬钧昼沸棠舱掖骸章块咬袄靳宙洋雅蛤茁楞榨呛摔畴含嚎痒呀涅迹桑纤暑胚烬铬堑懒焚奎河曙醚馋碰茎才出涵锐萌粱用挖男傣屏惟菌篆诬瓷杀汛笛偿紫嘛称斋鲜昆鲜娩三凭短瞅饥射叛慢困栅银苞膀嚼抚刹爽钳珠友邻脓偷呛灼儒乃厌字技寸啥刻逼站鞭非枪盔戈户眷刘史祸睹仑泪纸嘶繁竭葵偏邑互恳哎匡贤想储颠纷蚌哗棍谦歪牢菊酷痊著锹画牡闷怖腻吸代即型挣