土地出让合同补充协议模版.doc

协议编号： 　　 　 　 　　

土地出让协议补充协议

甲方： 　
乙方: 　 　　　

20**年**月

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土地出让协议补充协议
宁国土资让合［ ］补 号

出让方:**国土资源局
受让方：__＿______＿_____＿
　　一、_____＿__＿＿_＿＿___于____年＿_＿_月以______＿＿___＿＿方式取得＿____________地块（地籍号：＿_____＿＿___＿_）土地使用权。本协议作为原出让协议(编号:＿＿_____＿___＿_)的补充,具备与原出让协议同等法律效力。
二、依据有关原土地出让协议，该地块土地出让面积________＿__＿_平方米,土地用途为工业用地，容积率　　。
　 三、经受让方申请、出让方同意，该地块土地用途调整为科教用地(科技研发）,土地出让面积、容积率等其他用地条件均不发生变化。(如土地出让面积、容积率等其他用地条件发生变化，该条款相应调整）
　四、该地块为自用型科教用地（科技研发)，土地及房屋不得分割转让、销售。（针对自用型科技研发用地的条款)
　　该地块的土地及所建房屋可部分分割转让(包括出售、交换和赠与)，但分割转让（包括出售、交换和赠与)的建筑面积不得大于地上总建筑面积的５0%,其余土地及房屋不得分割转让。(针对部分销售型科技研发用地的条款)
　五、该地块的土地及所建房屋分割转让，须满足以下条件:（针对部分销售型科技研发用地的条款)
　　１、地块所有项目已竣工验收;
2、初次转让及再次转让对象必须为科技研发类企业或机构，必须符合园区产业政策,且不得为自然人;初次转让及再次转让的对象，均应经区政府或园区管理单位审核并书面同意;
　 3、分割转让后的受让方利用土地及房屋必须符合土地出让协议及补充协议商定的所有条件。
　六、经评估审核确认，该地块用地条件调整应补交出让金总额为＿＿_＿________＿万元。本协议在各方签字盖章当天，受让方须向出让方一次性交清所有土地出让金。
七、土地出让年限及土地出让起算日不变。
八、受让方须在_____年_＿_月＿＿＿日之前开工，在_____年＿__月__＿日之前竣工。超过商定开工时间满一年未动工开发的，出让方可以向受让方征收相当于土地出让金2０%的土地闲置费;满２年未动工开发的,出让方可以无偿收回土地使用权。受让方未按时竣工的，每天按未竣工部分土地面积对应的土地出让金的0.５‰向出让人支付违约金。超过商定的竣工日期满1年未竣工的,出让人可以无偿收回未竣工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府、政府关于部门的行为造成开竣工迟延的除外。
　　九、受让方必须依照科教用地(科技研发)用途对地块规划建设和使用，不得作为商业、办公、住所等经营性用途使用。依据有关宁政规字[*]１号资料文件，受让方在土地开发建设及使用中须接受区政府或园区管理单位监管，如涉及违反关于政策规定的情形，须依照区政府或园区管理单位要求及时整改到位。如擅自改变土地及地上房屋用途，又未在规定时限内整改到位的，出让方有权依据土地管理有关法律法规进行处理。
　十、除本协议另有商定外,原出让协议商定的权利义务关系不变。
　　十一、本协议一式肆份，各方各执贰份,经各方签字盖章后即生效。
　　出让方：(章）　　 　 　　　 　 受让方：(章）
　法定代表人（委托代理方) 　　　　 法定代表人(委托代理方)
　　签订日期：_＿_＿_年__＿月＿＿_日

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