物业公司给排水设备运行管理规程.doc

1 目的
确保给排水设备（设备）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。
2 适用范围
给排水设备（设备）的运行管理。
3 职责
3.1 工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
3.2 工程维保组负责给排水设备维护保养。
3.3 工程管理员负责给排水设备（设备）综合管理。
3.4 管理处主任负责上述工作的检查监督。
3.5 管理处客户服务负责向用户通知停水状况。
4.1 工作程序
4.1 给排水管理工作程序
4.1.1 工程水工
a. 工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设备）启动、运行时观看水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《水泵房日常检查记录》。
b. 水泵房、污水处理机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4.1.2 维保组
a. 依据日常检查状况进行维护。
b. 按《设备年度修理修缮维护方案》要求进行维护保养。
4.1.3 工程管理员
a. 工程管理员负责给排水设备（设备）的综合管理，包括技术资料文件资料资料文件资料文件资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作。
b. 对给排水修理修缮保养提供工作指导及检查监督。
c. 每年1xx月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并按运行状况制定中修、大修方案。
4.1.4 管理处主任
a. 进行周检、月检。每月最后一个星期组织关于人员对给排水设备（设备）进行一次设备检评。
b. 审核《设备年度修理修缮维护方案》、中修、大修方案。
4.2 水泵房、污水处理机房管理工作程序
4.2.1 水泵房、污水处理机房由水工负责管理。
4.2.2 水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。
4.2.3 水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应及时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵监控柜的指示灯指示，观看运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好所有记录。
4.2.4 在正常状况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。
4.2.5 生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设备维护单》，并汇总于《 设备/设备修理修缮保养记录》。
4.2.6 泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备平安操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。
4.2.7 水泵房、污水处理机房平常应上锁，无关人员不得入内。
4.2.8 非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。
4.2.9 严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。
4.2.10 保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房洁净无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。
4.2.11 水池观看孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。
4.3 雨水、污水处理设备管理工作程序
4.3.1 楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放准确。
4.3.2 负层各集水坑定时清理，坑内无异物，水位正常。
4.3.3 各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。
4.3.4 潜水泵监控箱内各元气件完好，工作正常。
4.3.5 污水处理设备每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。
4.3.6 污水泵每季检查和保养一次。
4.3.7 日常巡查做好记录，填写于《污水处理站巡查内容》。
4.4 停水管理工作程序
因工作修理修缮等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络关于部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出说明。
4.5 节水管理工作程序
4.5.1 水工定时巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发觉问题及时修理修缮，杜绝跑、冒、滴、漏现象。
4.5.2 每天巡检各水池、水箱的水位，作好所有防漏措施。
4.5.3 对物业公司职工或职工或员工进行全员节水教育，树立节水观念。
4.5.4 在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进行节水宣扬，加强节水意识。
4.6 供水、用水管理工作程序
4.6.1 凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。
4.6.2 物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。
4.6.3 物业公司负责定时抄表到户，代收代缴。
4.6.4 用户应依照政府关于规定和大厦管理要求有偿使用自来水。
4.6.5 用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。
4.6.6 用户不行任凭更改大厦供水管道。
4.6.7 用户不行擅自装表和启动水表的封印影响准确计量。
4.6.8 用户违反平安用水规定，拒绝物业公司修理修缮人员检查，不采纳平安用水建议或建议或意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际状况赔偿。
4.7 《水泵房管理规程》
4.7.1 物业水泵房由水工负责管理。
4.7.2 水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。
4.7.3 水泵房设备投入使用时，操作人员应及时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好所有记录。
4.7.4 泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。
4.7.5 水泵房平常应上锁，无关人员不得入内。
4.7.6 非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。
4.7.7 严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。
4.7.8 保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房洁净无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。

相关质量记录：
1．《水泵房日常检查纪录》　　　 　ZC-15/B12
2．《污水设备日常检查记录》　　　 ZC-15/B13
3．《设备年度修理修缮维护方案》 ZC-15/B01
4．《设备维护单》 GG-JR-06/B02
5．《 设备/设备修理修缮保养记录》 ZC-05/B03
6．《污水处理站巡查内容》 GG-JR-06/B04