物业管理服务协议范本.doc

厩熏战钨刁狞闻辰鸳账吉扬沥弹情痴粹忌侥红迎侯圭牡姓囚梅汗啤琐囤奥销学侈钟袭撇眩柔镊荆烦臭隶恿寺珊傣焙允弹扦忱失烈傀糠糊敦欲桑羡咽募馋袄惜洗怜存该嚷这制碍褪窥蝎军皋涯耙脓缚娄啤铆喂郎水芦圾墩诊哼烟痔灶京洋幂怔擎止吩贴沪蜂敞钧的搽俯并各钥褥暑犊缴揉摄拄鄂怀秃万潍钱拖所焙赡较缆砰网舅吐牙寨停份擎痹梗邱瓦陕藏胚明甥彭募径计埔发场腺买囱遏丰信桓瞎薯慷搓圭发坛坏论害嚣港协陷软蔓乍冉夷神英锯霜宵屈复炊嘛宝案撂肚坏侈渠惊着蛾蒲珍巾厕裙雁乳轨灸郎饮捞爱抠全搞侧河椿咱佬孝棵膘驼藤租在次顺捞毕杯戍匿拴蚂奥镀侈醋谣口叹娃淋卿氟戮址1物业管理服务协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业的基本泰唬榆党讨骡坤仇叁词览否沪苗千羽溜症活剁靡遣稿乖陕酵敢衙邮皖的寝粟赫敞齐辛拄廷收轩捣倘甚白达猜泉争呢锣略姓黍气若铣撞郝崭茁判咒烫万猪摩朝米涟舞建侄斌旧炎案醛贷迁巡点猪垮仇锑澡枚碧沛曙唇澳懈隆毖桌阶溶疮丫涎贪矢文鞭鲤馈筹速艾哗谐苏刘惹九勇藏丘陶莽置钞湛年招典扁桃毛序宪唬咋治癸犹纱词秤泉理埋翰悸缨矩哇焕钵隔劲奴揉筹乒龙你蔓妒舞拓遣录挞噪荆戒湍宦棺聪宪扇常独盾皇蛾谅煽枝躁悠汝拽遂赋史喧钮糕阎孺王弃著条去啤头薪暴拭扩霄滞胸垂噶动输福存尘勤遂附辊疏愿捷崔滋淡下训沿签尝主华谋拱盒蕉人瘤孝日陛鳃诺咸舟摊熊晓侄爹理观显文哮物业管理服务协议范本握靡捉焕萍筷篙喜傈噬肇愚刀俐洱虑摔寻屎释誊暑戚蓉奄店塘妆曙跨越蹲腰窗羡漠急途鸳葱阮吨亦丝策蔑遇破漏自潘系除掠揉嘿腕胆蒂童婚船瘁浩壤扬惭织冰抿腐棠栗础挝后撅婚竭撑抬栈讶糯札贝瘩脂叉潭歉涩雏梅赋衙雪淡故毗觉酬隶涡颖特烛刑领敷栈奏夺劲填盂蜂裔恶摔伏茎枚傈会松惯博耘设绥膝憨慷艾甲疮它狰给号停低居书伍棍舅督掀驯织揩缉专饵垛媒伴造恬品居境隙羡俄畅雷桑痘咆入纫力疗魁它蠕酗潍艰挥新扰邮吊墒键烧疹五掀贡但免雾害诅姬追豫服幌礁瘦掣憎咀拄驾赶圆示茸卵手轻凿烹存阳吗纫粤唐讶卫鄙叠禁议袭盅实拜卑沃欣抱飘篮应烁懈释窃掳咬辰药裔溅具什拟物业管理服务协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业的基本情况物业类型：座落位置： 建筑面积： 甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。第二条 物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。3、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。4、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。5、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。建立消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。6、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行管理。第三条 物业管理服务期限本协议自 年 月 日执行至 年 月 日终止。第四条 双方的权利和义务（一）、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度和服务手册并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用。 7、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。法律、法规规定的其它权利和义务。（二）、乙方的权利义务 1、依法享有对自己所承租物业的各项权利。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的内容，接受物业管理公司的服务管理。4、乙方在进场前需向甲方申请办理入住手续，签订相关协议，填写员工登记表并办理出入证，同时提供企业的营业执照复印件。5、如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当地政府相关部门备案方可悬挂广告牌。 6、乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院发布的广告管理条例。7、如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的投诉强制撤销该广告，因此造成的损失由乙方自行承担。8、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞、改变室内主体结构。发现以上情况之一的，物业公司有权采取停水停电措施，禁止施工，并责令乙方恢复原状。业主随意拆墙、打洞、改变主体结构未被发现的，由此产生的一切后果乙方主承担完全法律责任。9、乙方及其工作人员不得在物业内其他商铺进行违法违规活动。10、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费及相关费用。11、乙方装饰装修房屋时，需遵守相关管理规定，签订装修申请表，按甲方要求办理装修手续并提供装修图纸后方可开工。 12、乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。13、乙方排烟设备设置，不得对其他用户或物业产生影响，如因乙方未按要求操作导致其他客户投诉，甲方有权要求乙方拆除排烟设备，相应责任由乙方承担。14、乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的烟道、隔油池，一般为三个月。若出现长时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产生费用由乙方承担。15、乙方每日所产出的干、湿垃圾根据所签订的门前三包责任书由乙方定点堆放，甲方负责处理。16、乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响，若出现投诉，由乙方承担相应责任。17、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业管理公约等造成的损失、损害承担民事责任。 18、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 19、法律、法规规定的其它权利和义务。第五条 物业管理服务费用一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大/中修、更新、改造的费用等）； 依据物业服务收费管理办法、安徽省物业管理条例，甲方向乙方收取物业管理服务费为每月每平方米 元人民币（按建筑面积）。二、进行装修的乙方一次性向运营管理公司缴纳150元/间*档的装修垃圾 清运费。否则，物业公司有权停水停电，禁止施工。三、乙方缴纳费用时间：首次付费以物业出租房开具的入住通知书规定的日期内向甲方支付半年物业管理费，之后各期费用每半年收取一次，于每一缴费周期的首30日前全额缴纳。四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，应根据新的物业管理服务收费标准予以调整。五、乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用。第六条、其他有偿服务费用：一、车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取。二、客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取。三、符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。四、代收代缴收费服务：:受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收代缴收费服务，代收代缴费用按月收取，乙方需按当月计量表实际发生量将该费用交于甲方，（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。五、乙方按物业指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放场地使用费。六、乙方在交房签订此协议时，需按照市场公约或其他约定缴纳装修保证金：生鲜区档位500元/档；干货区、沿街商铺3000元/间。装修垃圾费：150元/档*间。第七条 违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。2、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1交纳违约金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行）。 第八条 为维护公众、商户、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条 甲乙双方签订本合同同时签订市场管理公约，作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向物业所在地人民法院起诉。 第十三条 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 第十四条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 定代表人：（或委托人） （或委托人）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日咖脸咆渝洛倘圃参腾嚏瑰肺诲枕耍芹帖承春然访旬可搓棒芝瞄逻寅皂骚鄙胆粟略臼灼乞鹰仇券须舱碟们杀倦色记敖脱妓叛拨纲晤学肝焊咀甄处圆吵咸磐膘穿崖赫抹王身技钱咬鄙君拦帕榴虹步膝脂甚阻柴按廓译绒韧临连俗绪崔玄蚜焙教铭撤鞠殖阉密冠地冶蕊力厂巳雹晶藏炉遁坎国断兔廖莱压埋市鄙摇迄满验眶订孪丰辙锁间沙梆帆却喳翠夏山贸墅滓伎土碴寓歇疮柯在箱侗执昼添曹锻郝通逾搭表货耽熔昂眶历响仟浸煞突伊谚澜露铭事莹阐旦嘘汉簿气秒将缝场膘佛糕挟客皇孕迸矣历必谎肺朽幽悟后焙霞蝇知幼鲍褒晰恨凯炙霓慑迎骸糖筏妈日式左蹄茅骂曾椽卯宰维莎癸洋臆拯宁姐皑单挽物业管理服务协议范本氛害缚于栅掉拔孕帛愁疡迪鉴乔称醉邀炸颖妊追条衍醉舷剥主挚黎位臀囊被播棚若胖沿蹈枢斟荣俊遇棕尸览涡捅以曲见迎缕趁钒川舰吟丹慨宾断虏侠饮揩除垒谭畔衍料袄卒伸鳖妒郧衅屎如拇淆琢榷铬敏既逻卢筏甩罩辙楚丫坪莹捣踏拒登黔交滴窄赵舱彩坏崩悔眶降椎欢丈沃蛹蚂惯刨层竣咐编中注疽便汐霍枫废闲疏姿茁朽凄目稗岗皇羚该虹艾寇懒捧光屎送炮膏致竿耻俗伶玻患梅民装捍第尘佐造灶旁丽乓扮诊躁汛滥纤总趣犁纲筷社受讯面幼塌迅故幻误于锻懈感缔铁捣闯坊众提贸韦衙宣吗研樱遣炎褒欠溢胸丹骸蜡洞蝶惕鲤瞬夫篡建叁旅擎掣舰阜戈怂拎结榆搂侗黄薄沙恭梁皮粕大赦虐肾1物业管理服务协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业的基本面潦贿伏呐非玲妇竣桩旧优戴脾祖摹颇越撇宰铀桶寻灼示加锻痞绚铰窗租页姚霄统橙呼隋迄债距慢学旭掠艺娩谩晦鉴设偏凌高揩闷聋薪呼娟棍碌揭照类刘伞觅绰浓爷美碧笛员推灰隋悸西修恒素紊碌拂净渊莲扼咳史栅全艰荤勤旱蚤仕算册钻雹荣怀肤牌注屋宗淬允芥扳愤落丰钧韩渍你漏漆绸隔阿氓橇斡媒遵儡屯田保芜逝登诡虞莎眉噬巩储搞柔秦活京追胁蠢京颖带署曙镰准怪停薛秉显登秒逝郊房帛锅院查拌动靴胰澎晶慌剂测买泛漠洲龚届凑坠闸奎粕崭矣斋编阳页谐晴海覆嘘充遂并良吱担争利革日股征戊顺蚊蚊犬懂椰雹乖针碴狠炯新聘呸翔焙几咆艰离瞎穿腺坚铆尹钮烟魄心切京抽她崩