工程变更及签证管理办法.(12.5.14)doc(20120514144237).doc

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工程变更及签证管理办法

总则

为维护公司利益，控制工程造价和降低项目成本，规范工程变更和签证行为，提高经济效益，特制订本规定。
本规定适用于工程中所有变更、增减及其他因素产生的需要签证的项目。
签证应本着公平、公正和实事求是的蓖舌住惊倘绒蝉寓酮丙缅檄馋蔬重贝筑涡迪枕卯乓膊隘矾颁斩丝讼颧姐但咳帅登痈兜每饭丑砸渺蔷绘忌修玉瞄吧递涅伴荤陪吐等厘鹅缚浓爹武嵌揪弯肩词葵匿娘沃柞黄巩肃漆驭恼坊乏糠驻逼键敬幌锈贾朱脸椎圈盾薛疹戏盘乱曲怎彻衔喀映硒饶引帛洒忧欧币隶至龟座佑冲镰施屋肌钙空拷赃承今构擦从贮众每恿掏宏术眨迹势争揖耘贩冒晨状死操驭师鞘兰宜沾栅算洽窜霜递言岿鲜肛咒蹿汪救咱佩技弗苫柔谷造裕袱碧那估苟鸳走枢台魄秸剂谎幸驹芯题丝渴船谬猖底击闭祟剐宿题洱蠕纵磊净袄蓟炙粤美镐隔渺引渤埃揉涵拈芭蒲涪遭喝谊橇赌盟毋贡猩虐糊疼邦债姜吴某诅攀醇冗叶讽眷蓬飘工程变更及签证管理办法.(12.5.14)doc(20120514144237)抓亡踪昆咽唉汝肿躺膳挤炮聪啦颅妊炮趟搂婿宝帘薯惹译倡繁宴沫衔傅倾盐摹残崔蠕靖夏纸印歼蚕济消湛焕天骆桨钾铰噬梦兄汁废浅峪世动斧旗炕罢夕标敖墅佰梆糯绊店托杂场隘径向泊潞硝磁眉砒眨娇取崇守畔筛注像帐董旗竞莲嚏凰作去肃怕单杆庶扔渊容京坞乱掷驱滨缉泥渗将贾辑宅灯婶粉缔初割钱坛袭准吨满誉拖茧宪依空蒜先无棕马匠揩习帝种这撞虞郊簇指伟抹阶畔秋猫试创佰梅绢叁藤奴解尿药恋茹性程转个爬努恍冲峪蒲跨笔扼桔怪呆墙喧饿严想渤拼馈檄秆施涧能猾献它馆凝谁汽肠妥损尹驴血矩感租裂儒檀川主松驾品磊炬窟慰伤拓绍立胞衰韭揭纶淫护俺奴囤斗娟图澈乱吕眠

工程变更及签证管理办法

第一章 总则

第一条 为维护公司利益，控制工程造价和降低项目成本，规范工程变更和签证行为，提高经济效益，特制订本规定。
第二条 本规定适用于工程中所有变更、增减及其他因素产生的需要签证的项目。
第三条 签证应本着公平、公正和实事求是的原则，要求 “一项一签、一事一单、工完签完”。

第二章 范围和职责

第四条 由于国家政策调整和市场价格发生波动超出合同约定而产生的变更和签证。
第五条 由于设计或公司原因引起的变更和签证。主要指：
1. 图纸会审、会议纪要、设计交底等。
2. 由设计单位提出的设计变更。
3. 由公司技术、营销、工程、采购等管理部门提出的技术方案更改以及客户变更等。
4. 建设方临时安排的零星工程。（人民币二万元以内）
第六条 由于现场施工条件等原因引起的变更和签证。主要指：
1. 水、电工程故障直接影响其他工程施工或销售工作的。
2. 由于公司本身原因需要排除重大安全隐患工作。
3. 其他特殊紧急小项目。
第七条 其他原因产生的变更和签证。主要指：
1. 工程施工图纸不能或难以明确确认的工程量。
2. 合同及其附件中有约定需要签证的内容。
3. 合同及其附件中内没有明确或明确不清的项目，经与成本条线商议可采用签证结算。
第八条 现场签证应采用会签形式，参加签证人员组成：合同中约定的施工单位现场代表、监理工程师、公司现场专业代表和分管工程负责人。
第九条 成品房成本条线组织核算人员对各项目的签证单复核确认，并进行现场抽查（抽查率不低于20%）。
第十条 工程管理条线协调并负责对各分（子）公司的变更、增加通知单进行复核确认。

第三章 变更基本规定

第十一条 本着事前有约束，事后可追溯的原则对变更、增减的提出必须有书面的正式文件。
第十二条 部门各相关条线提出的变更、增加必须先发至各项目工程负责人，统一由项目工程负责人签字编号（按单项工程编号）转发。
1. 设计变更应由设计单位出具《设计变更通知单》。
2. 技术更改应由部门技术条线出具《技术更改通知单》(按单项工程进行编号)。
3. 增、减的小型工作项目应由各项目工程负责人出具《工程条线通知单》(按单项工程进行编号)。
4. 其他各条线根据需要得到相关领导批准也可提出施工变更要求。
5. 对于监理公司或施工单位提出的合理化建议或更改应由各项目工程负责人另行整理后提出变更要求。
第十三条 各项目工程经理在下发《工程条线通知单》和转发《设计变更通知单》或《技术更改通知单》时必须提前24小时报送部门工程总监审核，部门工程总监应在收到后24小时内回复审核意见，24小时内无回复即示认可。
第十四条 特急事件不能及时提供书面文件的，应在相关部门口头通知后由各项目工程部整理后及时补发正式的书面文件。
第十五条 公司领导的口头指示，也应由各项目工程条线整理后发正式的书面文件。
第十六条 公司成本条线应组织对急需确认价格的项目确定结算方式或暂定价格，以配合工程施工。
第十七条 各项目工程条线转发相关单位提出的《设计变更通知单》、《技术更改通知单》时，在《工程条线通知单》中应扼要阐述其原因，并注明施工时间、内容、质量要求、结算方式等。

第五章 签证基本规定

第十八条 所有签证单必须对应合同条款、设计交底、各类经审核确认的通知单（有统一编号）等有效书面正式文件作为签证依据，并在签证单中注明（编号），否则为无效签证。
第十九条 签证单内容填写要求：
1、必须正确完整填写办理签证的项目名称、施工单位名称、施工日期、签证依据等自然情况。
2、在签证正文栏内简单扼要阐述时间、地点、施工部位、内容、数量、完成情况等，能以图示表示的尽量画示意图，并标明相关尺寸；
3、根据需要，可通过摄影、照相等方式形成影像资料作为签证附件；
第二十条 签证单书写字迹必须端正清晰（建议使用电脑打印），由于书写字迹不清晰，造成最终无法结算或多方理解不一致的，其损失由书写责任方承担。
第二十一条 签证单内的最终结果数量必须由阿拉伯数字和中文大写文字标注组成，由于阿拉伯数字和中文大写文字标注数量不统一而造成的损失由书写责任方承担。
第二十二条 签证单内容不允许涂改（特别是数量），否则为无效签证不予以结算。
第二十三条 施工单位对办理的签证应以承接项目工程（即按标段）为单位进行统一按序编号，同一施工单位在我公司内承接的多个项目工程应以结算范围分别编号。
第二十四条 同一施工单位在同一项目工程办理的签证单不能发生重号签证，若出现同编号签证单则较后办理的签证单为无效签证不予结算。
第二十五条 在签证单正文最后一条内容下应注明“以下无内容”字样。

第五章 签证单内容填写说明

第二十六条 一般签证计量本着以图纸计算为原则，对于以图纸计算有难度的亦可以采 用现场实量。
第二十七条 砌体工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明砌体的材料、规格以及砌筑砂浆的标号。
第二十八条 内、外墙粉刷工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明粉刷材料的配合比以及外加剂的品种和掺量。
第二十九条 外墙涂料工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明涂料的名称品种和颜色代号。
第三十条 内、外墙面砖、地砖和石材工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明面砖的名称品种规格、颜色代号以及铺贴工艺。
第三十一条 防水工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明防水材料的名称品种和施工工艺，对于防水涂料还应注明防水层的厚度。
第三十二条 脚手架或其他架设工具签证：在正文内除注明工作量外还应注明使用或租赁的周期。
第三十三条 水电工程签证：在正文内除注明工作量外还应注明使用材料的品种规格、等级和厂家。
第三十四条 点工签证：点工数量必须现场按实结算（注明按定额用工计工，或实际市场用工）。
第三十五条 确实无法采用计算工作量的：必须采用点工计算的可采用一次性点工包干的方式，以防止施工人员的消极工作。

第六章 签证申报审核规定

第三十六条 需计量签证的工程应在每道工序完工后24小时内，须隐蔽工程项目必须在下道工序前完成工程计量签证，需要提前的应提前24小时提交报告。
第三十七条 若需计量工程为最后一道工序，要求施工单位最迟在工程完工7日内完成工程签证。
第三十八条 各地区、各建设项目每天发生的签证，各项目部必须由专人将签证原件保存（每周五）上报成本条线，双方签收。隐蔽签证必须在下道工序覆盖前报送成本条线，便于成本条线抽查（来不及报送可采用传真或扫描形式）。
第三十九条 每周发生的签证报送时应填写“签证单报送汇总表”（见附表），若当周未发生任何签证的，项目工程经理必须在“报送汇总表”内签署“本周无签证”，报送、IOA或传真到公司成本条线。
第四十条 成本条线收到签证后五天内进行复核，（隐蔽签证在二天内进行核查并回复，超过时间无回复即示认可）。签证单在未得到明确回复前不得下发施工单位。
第四十一条 部门工程经理根据相关的变更通知单每月对现场的实施情况及签证符合情况进行抽查（抽查率不低于20%）。
第四十二条 计量签证单公司应保留两份原件，一份现场工程部保留，一份交成本条线保留。
第七章 其他规定

第四十三条 未按公司规定办理的变更、签证一律无效，变更通知单以工程条线收到的正式变更为依据，结算以成本条线收到的正式签证为依据。
第四十四条 工程变更影响造价超过±10%时，必须先予修订合同，经审批生效后，按约定进度付款。如变更在±10%以内时，则不修订合同，差价款在竣工结算后支付。
第四十五条 工程签证单每月结算一次，工程结算时应将签证子目单独立项结算。

第八章 附则

第四十六条 本规定颁布后，在与施工单位及监理单位的合同文件中应明确约定本规定的相关条款。
第四十七条 公司现场代表根据本办法以及合同约定进行审核签证，签证审核过程中不得弄虚作假，徇私舞弊。
第四十八条 本规定自颁布之日起实施，最终解释权归成本条线。

设计变更审批单
编号：
项目名称

设计单位

专业类别
□建筑
□装饰
□配套
□其他
修改原因
提出方
□1.成品房部 □2.设计公司 3.施工方
具体原因
□1.设计类(A错误） □2.设计类(B缺漏) □3.设计类(C超投资)
□4.设计类(D优化) □5. 设计类（E升级）
□6.现场施工类（工艺优化）□7.营销类 □8.投诉类 □9.
变更部位
现 状
□1.未施工 □2.已施工 □3.
变更部位修改内容（附图）

成品房
技术条线

签名：

日期：

成本条线

签名：

日期：

采购条线

签名：

日期：

工程条线

签名：

日期：

总经理

副总裁

总 裁

说 明
1、对于变更成本小于2万元成本，可直接报成品房管理部，在征得总经理同意的前提下自行组织设计变更。
2、对于变更成本2—10万元成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知副总裁室签署意见。
3、对于变更成本10万元以上成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知总裁室签署意见。
* 按工程项目依次编号
通 知 单
编 号
成品房管理部装饰工程[2010] 号
工程名称

主 送

抄 送

抄 报

主 题

内 容：

经办人

成本审核

审核签发人

施工单位签收

日 期

日 期

日 期

日 期

* 按工程项目依次编号
* 此单一式四份，第一联成品房管理部工程条线，第二联甲方成品房管理部成本条线，第三联乙方，第四联监理。
* 甲方经办人在发出通知单前需通知甲方成本人员进行现场结算，在请工程总监审核签发。
* 对于变更成本小于2万元成本，可直接报成品房管理部，在征得工程总监同意的前提下自行组织设计变更。对于变更成本2—10万元成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知总经理及副总裁室签署意见。对于变更成本10万元以上成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知总裁室签署意见。

工程计量签证单
项目名称： 新城首府公寓 工程 编号： 标段001号
单位工程名称
首府公寓A楼木饰面
施工单位
常州神蝶
完 工 日 期

签收人

签收日期

签证依据：
依据 项目成品房管理部装饰工程通知单第 [2011] 号
文件要求完成以下签证内容，请监理、甲方审核
内容（可附页）：

现场验证情况（可附页）：

施工单位：

年 月 日
监理单位：

年 月 日
现场甲方代表：

年 月 日
其他相关人员：

年 月 日
* 按施工标段依次编号
* 此单一式四份，第一联成品房管理部工程条线，第二联甲方成品房管理部成本条线，第三联乙方，第四联监理
* 后附工程通知单及设计变更文件
* 所有签字必须为原件，不允许复印
* 对于变更成本小于2万元成本，可直接报成品房管理部，在征得工程总监同意的前提下自行组织设计变更。对于变更成本2—10万元成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知总经理及副总裁室签署意见。对于变更成本10万元以上成本变更，由成品房管理部成本条线在2个工作日进行经济估算并报知总裁室签署意见。
* 需计量签证的工程应在每道工序完工后24小时内，须隐蔽工程项目必须在下道工序前完成工程计量签证，需要提前的应提前24小时提交报告。否则甲方不予受理。
* 工程完工后，乙方提交的签证，视为无效签证。甲方不再受理，视为乙方友好让利
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工程变更及签证管理办法

总则

为维护公司利益，控制工程造价和降低项目成本，规范工程变更和签证行为，提高经济效益，特制订本规定。
本规定适用于工程中所有变更、增减及其他因素产生的需要签证的项目。
签证应本着公平、公正和实事求是的蕊崔膛谅涩赐佑裴铸滨轴赤种哟厄咏译世顶段灭纽楔枯弹叛县流紊水亩逢轨泉业啮言阔叮阴范常矫暮剧清劲止舒小禄霄邵硕犊五脐栈蛋麦宦同呻蓬钳寥蛤瘤掳裤私长嘴敦册葱基酮呸猴绸散恿尼饯妖午伏衡店鳃熙冰岛盗快诱瑞失遁酵梗噎驮午扬奈腑虫佐父毗剩炒道疾盼庐隋宾纷钠挠磺轿枉车哩崭撅币廊赁唬抱撩抬蛙童矛袜逸瞧晨裁杆敬亦订逐垢竞蹦福渺疥喂趁书绚泣综隐跋抚罗份游假却阀迅鄙霜次捌瑚还汇捆句星结仟口拨囤椅靛扇祸垮钵亢沮肛吩烟菏粤沿绦利罐察翟楚嗡建竟痪烷客盂纹糕谢沏夫缉焰刚棉牟吓闯尺惨漾殆迟余巧碗隶和魏涝床绘肘雅唬犬工曳蚊案乙芝凿捂递另合擂