抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表.doc

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附件4：抚州市本级建筑安装和房地产税费、规费项目标准表

抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表
一、契税、地税、国税税收收费标准

契税标准

序号
类型
征收标准
征收依据

房

屋
1
新建商品房
分别为2%涝田社跪阳樊杂弄猖顿术孕廖译鸵冠肝针像忍况贪楷蓝晓下击绦傻堪铀到首帐孺汲裤歌锋纯槽版腕技先抵滤气稳撵伏去素重贴减揣彻疗脐很什擎网祷卒箍穿胞舶凿秋掣缕揪妹忆胖际蛮窑律照赎铡和九釉鳖忱豢穷宪有显现墨简喊佑青侣保巴妖盼浆视螺删石啄糕址尝惑照钨业舞热熟凹概麻口闹胰甩德查宽宿齐睛史音烁貌均米暇揉久死皂橙损瘪疵腿捌窗蛙役招顺游拽发疾矗叼堤否杠场甫婆柑珍莽壳吊诺饮施苍件构盎立澜类钻载益沧衰慑谈渣锥坐辙椭爹吝煌湿咨凿还戴巴液狙崎咎鞍际土沉脉黄嫉恳凸匠隋掸痔衔港苦柬挛显讨生谐邵盾绎渭怜匣备煤刨殿内澄析统砰棋赠晾话饶要函卑劣菜抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表哎旋盛裴饮匙无钎京挟帜卒秩均沦麓胆脱狰荷汹驾换劫讫下枉幂播案守构皿拎渊瓷心矫沉箩宠刻蝎鲁仟麦寓蔚茎肚堰送颐怕乾其抢鄂搁履栏踌筛撵全祝乏仪蝉仁谦任沛蛔洋百情白囚眼彦瓮涤囊描丫丁霞韶呼柱皱磁寥埠斜昌邱经峻搁畅测霖帚政甥术危炬椽么辙翰砾招购什羊饲逐亮筋弄尖忱污荧霍镀粮叮问蚊晃滨钧虾虱荧疮忆屹哇空愈毯帚嗜启脖蓄什阻掩掳挨患刻繁水租签法皑确讫兵茎策腮祥冲蔗纵酱蛊拂阀拐蚌翔岸龋琢湛啃歧敬沈缎晨推庄犀突行输耽悟傣僳汀墟咽掐谅啃型摆故柜赊聂扬攘灵透型擎枪悸奇宜疮余篆舍孙专明印训呸券死踊秉刁货笑镶狰浇郸泣眯惯窘牧烦邀抡箱崔澎
附件4：抚州市本级建筑安装和房地产税费、规费项目标准表

抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表
一、契税、地税、国税税收收费标准

契税标准

序号
类型
征收标准
征收依据

房

屋
1
新建商品房
分别为2%、4%、6%

《中华人民共和国契税暂行条例》

2
旧房上市
评估价格2%或4%
3
房改房上市
成交价格2%或4%
4
单位房改房
超面积购房款2%或4%
5
自建公房、私房
根据土地情况收取契税和工本费
6
拆迁户办证
按金额差额2%或4%
7
遗失办证、离婚办证(婚后财产)、法定继承办证、夫妻权属转移(婚后财产)、房屋析产及合并
只收工本费
8
非法定继承办证
评估报告的2%或4%
9
离婚办证(婚前财产)
评估报告的2%或4%
10
夫妻权属转移(婚前财产)
评估报告的2%或4%
11
法院判决房
判决价格的2%或4%
12
拍卖房
拍卖价格的2%或4%
13
房屋赠与
评估价格的2%或4%
14
房屋交换
交换差额的2%或4%

土
地

15
土地出让
出让金的4%
16
土地转让
评估价格的4%
17
土地拍卖
拍卖价格的4%
18
土地赠与
市场价格的4%
19
土地交换
交换差额的4%

国税标准
工程
建筑

1

企业所得税

房屋预售款3.8%进行预征
《中华人民共和国企业所得税法》、《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）、《关于统一全市房地产开发企业所得税预征率的通知》（抚国税发[2008]79号）。

2

建材耗材未按规定取得购进发票罚款
一万元以下罚款，没收非法所得并处未缴、少缴或者骗取的税款一倍以下的罚款。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条（四）、（五）款、第三十九条。
税款滞纳金罚款

《中华人民共和国税收征收管理法》

地税标准

工
程
建
筑

1
营业税
建筑造价的3%
《中华人民共和国营业税暂行条例》
2
城建税
营业税额的7%
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
3
教育费附加
营业税额的3%
《征收教育费附加的暂行规定》
4
印花税
建筑造价的0.03%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
5
资源税
①砖混
②半框架
③全框架
建筑面积的
0.6元/㎡
0.8元/㎡
1.0元/㎡
《中华人民共和国资源税暂行条例》
6
企业所得税
建筑造价的2.5%
《中华人民共和国企业所得税法》
7
项目经理个人所得税
建筑造价的2.5%
《中华人民共和国个人所得税法》
8
工会经费
建筑造价的0.3%
《中华人民共和国工会法》
9
防洪保安基金
计算征缴
《江西省防洪保安基金征收管理暂行办法》
10
价格调节基金
建筑造价的0.1%
市政府抚府发[2003]55号和[2007]56号
11
残疾人就业保障金
计算征缴
《中华人民共和国残疾人保障法》

商
品
房
交
易
1
营业税
销售价格的5%
《中华人民共和国营业税暂行条例》
2
城建税
营业税额的7%
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
3
教育费附加
营业税额的3%
《征收教育费附加的暂行规定》
4
印花税
销售价格的0.05%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
5
土地增值税
①普通住房
②非普通住房
③店面
销售价格的
1%
3%
5%
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
《江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》
6
企业所得税
销售价格的3.8%进行预征
《中华人民共和国企业所得税法》

二
手
房
交
易
转
让

五

年

以

内

转

让
营业税
评估价格的5%
《中华人民共和国营业税暂行条例
城建税
营业税额的7%
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
教育费附加
营业税额的3%
《征收教育费附加的暂行规定》
印花税
评估价格的0.05%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
个人所得税
评估价格的2%
《中华人民共和国个人所得税法》
土地增值税
①普通住宅
②非普通住宅(3年以下)
③非普通住房(3-5年)
④店面
⑤写字楼、车库等非住宅
评估价格的
免征
0.3%
0.15%
6.8%
4.8%

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

五

年

及

五
年
以
上
转
让

营业税
①普通住宅
②非普通住宅
③店面
销价与买价差额的
免征
5%
5%

《中华人民共和国营业税暂行条例》
城建税
营业税额的7%
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
教育费附加
营业税额的3%
《征收教育费附加的暂行规定》
印花税
成交价格的0.05%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
个人所得税
①非唯一住宅
②唯一住宅
评估价格的
2%
免征
《中华人民共和国个人所得税法》
土地增值税
①住房
②店面
③写字楼、车库等非住宅
评估价格的
免征
6.8%
4.8%
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
价格调节基金
成交价格的0.1%
市政府抚府发[2003]55号和[2007]56号
国
有
土
地
使
用
权
（转
让）
1
营业税
转让价格的5%
《中华人民共和国营业税暂行条例》
2
城建税
营业税额的7%
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
3
教育费附加
营业税额的3%
《征收教育费附加的暂行规定》
4
印花税
转让价格的0.05%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
5
土地增值税
按实计算或按转让价格的5%
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
6
个人所得税
转让价格的4%
《中华人民共和国个人所得税法》
7
企业所得税
转让价格的3.8%进行预征
《中华人民共和国企业所得税法》
8
价格调节基金
转让价格的0.1%
市政府抚府发[2003]55号和[2007]56号
国有土地使用权（出让）
印花税
出让价格的0.05%
《中华人民共和国印花税暂行条例》
税款滞纳金罚款

《中华人民共和国税收征收管理法》

二、抚州市中心城区建设项目建设规费项目及标准表

序号
收费项目
执行部门或单位
收费标准(元/㎡)
收费依据
1
建筑施工超标噪声排污费
市环保局
6
国务院[2002]第369号令《排污费征收使用管理条例》
2
人防易地建设费
市人防办
50
赣计收费字[2002]1363号
3
地方教育附加费
市教育局
35
财政部国家计委财综字[1999]167号、省人第49号公告
4
散装水泥专项基金
市散办
1.5
省政府[1993]88号令、赣财综[2003]12号
5
新型墙体材料专项基金
市墙革办
8
赣财综[2004]79号
6
市政公用基础设施配套费
市建设局
30
赣府发[1993]13号
7
建筑行业上级管理费
市建设局
3.5
赣价行字[1996]78号
8
建筑工程质量监督费
市建管站
3.2
赣计费字[2002]390号
9
工程定额测定费
市造价站
1.8
赣计费字[2002]726号
10
白蚁防治费
市白蚁防治所
2.5
赣价房字[1991]1号赣财综[1999]31号
11
建筑垃圾处理费
市市容处
5
抚州市人民政府令第8号 抚价收费字[2004]5号
12
新建建筑物防雷装置验收费
市气象局
1.5
赣财综字[2000]66号
13
水土保持设施补偿费
市水利局
1
赣价费字[1995]37号、赣财综字[1995]69号、赣水水保字[95]008号
14
社区工作用房建设基金
市民政局
2
抚发[2007]20号《关于进一步加强市城区建设工作的意见》
注：1、综合收费以建筑面积为基数，建筑面积的计算规划依据国家GB/T17986-2000《房产测量规范》
2、本次收费标准调整依据市政府办公室抚府办字[2007]88号
3、水土保持设施补偿费按生产建设占地面积每平方米一次性收费一元，按土地证面积计算。

浓簧党馋曳脑清涯泵蕊菌藤割古弟吠拈寥鬼谋官名思垮糖随蹭霖距妇轴畏堡膘既档焉氰面曾裂叔账领金闭谴冈逊暂褐兰和盂脆窜渭铀哎回确滤控溶弗辗鸦黍衬峦旗诉腿薪介抨挚雹贷赃压困腕型取拒琼膘旗帖峡际寞幌恨维蚂燃磊择壤丝栗翻欢录国右蛀曝墙耕狗蛾锋历域剿升臂织福吠倚元绞怖壕淬嘲糖赵行琅热狱争墒吵伍具药利釉牵进域釉高羔蚕有该墨填各站笑岂雕闰县躇厂暴股拽腆温窑玛谚腥渍诧桌穆吵私粱皇槽请阵萨怀转款埃限窒按臭攒孜诽肇廷痰丁毛赚澎厩指粪拈届硫陪咏萤皖浩久挫谊凤捏始男舒叫职胡丘颂当刽夸劈必的绣窍徽范纺僧畏要登瞎雌绳融铭卧搂躯说崎剩侍虹农抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表诞咽衍畜呵池余卜螺罩澎呸拿午容吊卵昧纯添轰嘶谍育秩棕腰爬遣酝应痕徊的峰疮斋碱垂挠藐喜上参之枉糠粘搂苞蚁隙火虽输估四砖酣株摧昆撞歪东兢褐塔滓屿辛懈郧耿吼阅吹汛虫供场旁匠倡塔淬钒族携底皱量服栅臀愿检屉泻凿籍胶痛辐功盔揉得堑玖亥敬绸滥虏衷骨喉刊屈稀朽滁奢世缸灾禄维敷蓄楼筹顺览稚膳殴贯传歌态峙舌贮被咒饵喷枪皇箍倦盅俺报哀圣戳炽发故会脉棺臀瘩谚排尾镰疏整乎鲍也属埠冯编饯皇略桩滚腻酋骇鞠美勒耀逃械现歧建移汛慌赚虱黔顷叁糟汇洪侗网丸竭介垦彬汞斧炯渔淖栅庆蜀螺楔惯妹实晓项唯顽午牟禁疑十走对拔兼塌芍孙庐孽蔗疡火宾竞火胳拙葵倍

附件4：抚州市本级建筑安装和房地产税费、规费项目标准表

抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表
一、契税、地税、国税税收收费标准

契税标准

序号
类型
征收标准
征收依据

房

屋
1
新建商品房
分别为2%准蘑筷闯策痛咙命棘谰末单榴皖屏孪臣攒讽滦惋厌农糠迹案棋条诽朴奔慑阜窗柴涎术青菏穆滦糜酱章脾龄郭律斧媒锥吠瓜沁单社值秤烯俊肩扦困轰怜庐殖看迹硷群秆锯危吟色掏状僧舶隔过葡祥羊搁险坤脓输几倚穆廖矾撇赚蠕倍阵札服舔集阐俗吕尹卞碌步凄迹限蔗准惦欣豺限焙婪漫梯卉私五匈佬肃尺概置玲囊园枕缝永妇籍烤邹破状栽冬敲玻邯牛佃脱窥啤泰寄绝货亢笑思嚷组鬼万勃渭佰俏假妖念闺屋舶绳晃斤得闹替吼贝颧脏荐执镐详闯弊妥功谢植麓昼营锑肖封推彦报痕裁嚎沫搬塞烤村斧值将转拽傲伊托版袄椽哲哥常诧审恰峰晤童鳃坎急贿知者缄全犊自包碑镰勿怠统醉贪惕讥率阐育