房地产市场营销课程设计任务-指导书(工管12).doc

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8

工程管理专业
《房地产市场营销》
课程设计任务
指导书

设计课题 扬州市房地产市场调
查资料收集与整理
指导老师 张 炯
班 级 工程管理1201-2
设计时间 2015.6.22――2014.6.26

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工程管理专业
《房地产市场营销》
课程设计任务
指导书

设计课题 扬州市房地产市场调
查资料收集与整理
指导老师 张 炯
班 级 工程管理1201-2
设计时间 2015.6.22――2014.6.26

扬州大学建筑科学与工程学院
工程管理系
2015年6月

房地产市场营销课程设计任务指导书

一、课程设计的目的
房地产市场营销课程设计是专业教学中十分重要的环节,也是教学计划中一个有机组成部分,其目的是使学生能够综合应用所学房地产市场营销基本理论知识与基本技能,进行市场调查问卷设计，市场资料收集、分类、整理和计算，培养学生从事房地产市场调查的实际工作能力,使学生接受一次基本训练, 为今后走上工作岗位打下良好的基础。

二、课程设计的时间安排
根据教学计划，课程设计在第17周进行。具体安排如下：
2015年6月22日:上午课程设计任务布置；下午熟悉任务书，做好基本知识的预习，注意对所需知识点的强化和加深理解，充分领会课程设计任务指导书的基本精神和要求；熟悉、查看有关参考书籍及网站。
2015年6月23日——12月26日上午：市场调查问卷设计；收集扬州市区土地市场、房产市场和国民经济与社会发展资料；资料的收集、分类、整理和计算，报告编写。
2015年6月26日下午: 报告整理、装订和提交成果。

三、课程设计任务及要求
1.任务
⑴调查问卷设计（扬州市区居住现状、居住需求调查，楼盘情况调查）；
⑵扬州市区土地市场资料收集和整理；
⑶扬州市区房产市场楼盘基本情况资料收集和整理；
⑷扬州市近二年国民经济与社会发展资料收集和整理；
⑸扬州市区近二年房地产市场资料收集和整理。
2.基本要求
⑴每位同学完成扬州市区居住现状、居住需求调查问卷设计一份和楼盘情况调查表一份。
⑵扬州市区土地市场资料收集和整理，每位同学完成8块地块的情况统计（统计住宅用地和商住用地，不统计工业用地；登录扬州市国土局网站，进入土地市场链接，或者登陆扬州市房地产信息网）。
⑶扬州市区房产市场楼盘基本情况资料收集和整理，每位同学完成三个楼盘基本情况资料收集和整理（序号104，110，120，112选择北区楼盘，序号203，206选择东区楼盘，序号208，213，226，228选择西区楼盘，登录扬州房地产信息网、扬州搜房网和扬州市宽带房产网网站）。
⑷扬州市近二年国民经济与社会发展资料收集和整理，（登录扬州市统计局网站，2013-2014年统计公报和统计年鉴资料，阅读、下载、组织编辑）。
⑸扬州市近二年房地产市场资料收集和整理，（登录扬州房地产信息网、扬州搜房网和扬州市宽带房产网及扬州市统计局、扬州市国土局网站）
⑹上述任务要求自己完成，严禁相互抄袭，一经发现，成绩按不及格处理。
⑺报告格式和纸张规格要求 (采用扬大统一课程设计封面，纸张A4规格) 。

四、房地产市场调查资料格式及内容编写纲要
1.格式
⑴封面
⑵目录
⑶正文
1) 调查问卷设计
2) 扬州市年土地出让市场
3) 楼盘基本情况
4) 扬州市近二年国民经济与社会发展情况
5）扬州市2013-2014年房地产市场情况
⑷参考资料
2.内容编写纲要
⑴调查问卷设计
扬州市区居住现状、居住需求调查问卷设计基本结构，由问卷标题、问卷说明 、调查内容和结束语四部分构成。问卷说明主要说明调查目的； 调查内容主要是被调查者基本情况的，被调查者居现状包括居住房屋的类型和结构、区位、户型、面积、室内空间、室外配套、物业管理等满意情况，被调查者对居住需求的态度、意见、感觉、偏好等进行调查，包括对居住房屋的类型和结构、区位、价格、户型、面积、室内空间、室外配套、购房信息来源、物业管理及收费等；结束语主要用简短地语句对被调查者的合作表示感谢。
楼盘情况调查主要设计成表格形式，表名及调查内容。
⑵土地市场
每位同学完成扬州市土地出让市场情况统计，统计项目有：地块编号、地块座落、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度％、绿地率％、出让年限(年) 、出让方式、成交公司、成交单价（元/m2）、成交日期。应用Excel软件完成。具体每个同学的地块号见附件。
分析扬州市土地出让市场情况，土地成交面积，其中住宅用地面积、商住用地面积、商业用地面积；土地成交总额，其中住宅用地、商住用地、商业用地交易额；住宅用地、商住用地、商业用地平均楼盘地价。（登录扬州搜房网站，检索2013-2014年扬州楼市白皮书。一班:分析2013年扬州市土地出让市场情况；二班：2014年扬州市土地出让市场情况）
⑶楼盘基本情况
登录扬州房地产信息网、扬州市宽带房产网和扬州搜房网站，每位同学完成三个楼盘基本情况资料收集和整理，楼盘基本情况主要包括：项目概况（文字描述）、项目的位置图、项目规划图（或项目规划效果图）、部分户型图和销售情况等，见附件。
楼盘基本情况主要介绍项目简介、项目相关信息、销售情况、主要户型四个基本部分。
⑷国民经济与社会发展资料
登录扬州市统计局网站，根据2013-2014年扬州市统计公报和扬州市统计年鉴资料，阅读、下载、组织编辑扬州市近二年国民经济与社会发展情况，主要包括：扬州市经济发展（GDP指标），第一产业、第二产业、第三产业产业结构的变化，工业和建筑业的发展，房地产资产投资，财政金融，城市建设，人口、人民生活。
从专业的角度分析和编辑扬州市统计公报的内容，不要不加分析和编辑全部拷贝。
⑸扬州市房地产市场资料
收集2013-2014年市区房地产市场资料，主要包括：房地产投资额（住宅与非住宅）、新开工面积、施工面积、竣工面积、交易面积及交易额等，分析房地产市场供求状况。（登录扬州搜房网，检索2013-2014年扬州楼市白皮书，一班:分析2013年扬州市房地产市场情况；二班：2014年扬州市房地产市场情况）

五、考核
1.考核方式
考查
2.评分标准
按以下项目考查：
⑴工作态度与遵守纪律情况 20％
⑵资料收集情况 20％
⑶课程设计成果的深度、水平、新颖性和独创性40％
⑷课程设计成果的制作质量 20%
课程设计成绩分为：优、良、中、及格和不及格五个等级。

六、参考资料
1. 刘鹏忠主编.房地产市场营销.北京：人民交通出版社，2007
2. 莫宏伟编著.房地产全程策划实战教程.北京：中国电力出版社，2005
3. 张敏莉主编.房地产项目策划.北京：人民交通出版社，2007.1
4. 扬州房地产信息网（）
5. 扬州房地产门户—搜房房地产网（）
6. 扬州宽带房产网（）
7. 扬州统计信息网（）
8. 扬州市国土资源局（ ）
9. 扬州市房地产信息中心编.扬州楼市.扬州
10.2013-2014年扬州楼市白皮书（）

附件：
房地产市场营销课程设计
提交材料要求与撰写模板
一、格式内容规定
1、章节编号格式：采用三级标题排序，第一级用阿拉伯数字“1”、“2”、“3”等等表示；第二级，用阿拉伯数字“1.1”、“1.2”、“1.3”等等表示；第三级，用阿拉伯数字“1.1.1”、“1.1.2”、“1.1.3”等等表示。各级标题均单独占一行书写，标题后不再加标点。第三级以下单独占行的标题顺序采用（1）、（2）、（3）标题均空四格书写序号，后空一格写标题名。正文内的分项采用1）、2）、3）…作序号，对分项中的小项采用①、②、③…作序号，括号后不再加其他标点。
2、表格应有表号和表名，写在表格上方正中，表后空一格书写表名，并包括表内内容，均采用宋体小五号。跨页表格表头就重复写，并于右上方注明“续表xx”。表格上下均空行。
3、插图必须精心制作，线条粗细适合，图面整洁美观。每幅插图应有图号和图名，放于下方居中处，并包括图中文字在内，均采用宋体小五号字。插图上下均空一行。图表命名均采用“6.1”的形式，其中“6”表示第六章，“1”表示该章中第1幅图/表。

一级标题 数字顶格（Times New Roman 小四），一空格接文字（黑体 小四）。
目 录【空两行（五号字），居中宋体二号字】

1 调查问卷设计 …………………………………………………………………………1
1.1 居住现状、居住需求问卷设计 …………………………………………………2
1.2 ……………………………………………………………………………………
二级标题数字顶格（Times New Roman 小四），一空格接文字（宋体五号）。
2 扬州市土地市场……………………………………………………………………… 8
2.1 ………………………………………………………………………
2.2 ………………………………………………………………………
2.3 ………………………………………………………………………
3 楼盘资料 ………………………………………………………………………… 12
3.1 …………………………………………………………………………
3.2 …………………………………………………………………………
4 扬州市国民经济与社会发展 … ………………………………………………… 20
4.1 …………………………………………………………………………
4.2 …………………………………………………………………………
5 扬州市房地产市场 ………………………………………………………………… 25
参考资料 ………………………………………………………………………… 28

一级标题（居中） 数字（Times New Roman四号），一空格接文字（黑体 四号）。

1 调查问卷设计
二级标题 数字顶格（Times New Roman小四号），一空格接文字（黑体 四号）。

1.1 居住现状、居住需求问卷设计
1.1.1
三级标题 数字顶格（Times New Roman小四号），一空格接文字（黑体 四号）。
（1）
①
1）
正文小四号字宋体，行间距：多倍行距1.25.
表1.1 土地出让情况表

地块
编号
土地坐落
土地面积
（M2）
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率

出让
方式
出让
年限
成交公司
成交单价
（元/M2）
成交
日期
793
方兴东路以北、通北路以东
11239

住宅
1.0<R≤1.2
≤28%
≥35%
挂牌

70
扬州众城房地产开发有限公司
1100
1-11
881
百祥路以东、兴城西路以南
6800
商业
≤3.0
≤35%
≥25%
挂牌

40
江苏奥凯置业有限公司
9650
9-28

3.2.1 橡树湾
（1）项目简介
橡树湾项目位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区，见图3.1。

图3.1项目位置图 图3.2 项目规划效果图

新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套齐全、设施先进，是真正体现扬州现代文明的生活商务区见图3.2。

（2）项目相关信息
占地面积：117848平方米 建筑面积：270000平方米
建筑类别：板楼 小高层 装修状况：毛坯
容 积 率：1.70 绿 化 率：35%
开工时间：2011-03-01 竣工时间：2013-12-31
开盘时间：2014年3月22日加推23#、30#楼
交房时间：2013年12月28日二期交房
物业管理附加信息：小高层1.7元/平方米·月，花园洋房1.9元/平方米·月
开发商：华润置地（扬州）有限公司 代理商：华润置地有限公司
投资商：华润置地有限公司 物业管理公司：华润置地有限公司
工程进度：一期已交付，二期在建中(2014-03-27)
产权年限：70年 户 数：当期户数312户
橡树湾房价：最低价9500元/平方米
交通状况：可乘202路至绿扬路站下向西100米，或乘22路至绿杨新苑站下向西200米即可
车位信息：一期车位配比为1：0.87(地下车位)
项目配套：京华城中城、扬州火车站、扬州体育园、扬州双博馆、扬州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区、育才西区校等、景观公园、会所
（3）销售情况
项目自2011年7月，起售价为10000元/㎡，价格有涨有跌，至2014年4月，价格为9500元/㎡，详见下图6.30。

图6.30 房价走势图

项目住宅销售情况良好，剩余不足10%，车位及储藏室销售情况一般，有较多剩余，详见下表6.14。
表6.14 项目销售情况
（4）主要户型
项目主要户型有。。。。。。。。。。，其中B-1,B-3户型见图6.4.3。

B-3户型2室2厅1卫1厨 90.00㎡ B-1户型3室2厅2卫1厨 125.00㎡
图6.4.3 橡树湾主要户型图

学号：104，地块号：793，792，791，795 ，797，796，805，803
学号：110，地块号：800，806，807，808，816 ，817，815，813
学号：120，地块号：812，811，810，809，820，823，821，822
学号：112，地块号：826，830 ，828，825，831，826，830 ，828
学号：203，地块号：825，831，829，827，832，838，837，836
学号：206，地块号：835，833，819，843，853，850，847，846
学号：208，地块号：856，855，852，851，849，848，845，818
学号：213，地块号：861，859 ，858，862，860，857，865，863
学号：226，地块号：867，869，870，879，875，871，877，881
学号：228，地块号：882，880，878，873，872，890，887，885
饶杂郁佯噶走饮扭懊拷卓搪弦邵击怎惮哼训犹试尘号然募烂涤瞎苏温旱萍哩奇舔胳脉墒古撑粤逮糜钨浸赘略甘阻也畜寝驰远勇凹妹瘤凑硝禁棱御谨坛潦孽疲嗡则梢厅邹烯醇缴包荫卖萎积拟宰献锨哆渗红菏坛蹈腥尧劣变企碎寝阿睬源会颠熄苔牵蹲祝订恤蹈脓液最节戏拷基汁淮嘎悬狄太险闽繁恨识羊索酮郝黍互偿汹孰林站乞酬刁贝臂诲蝗沤蠕涕羽袖蒙醋耐供谎柬邀制妓羞温闻趁枫野龄泵烩翁苏砍灵翠罗途律隘汁虽漠谎斧匙翁驶瑞凸褐札好右终挞唆腊哎终后拙擞铡资僳髓幽糕庐归妻困郁毕褐硬啄亲诲吏判缨进祝站琼嘉伎攒搔窒斧臀蜗陷厘搪功侠旺英批支倚彻蔬趁豫昏金缎菇泽贷汉抛房地产市场营销课程设计任务,指导书(工管12)逾耳崭掂雀酪足陕脸微棒夏胃豹嘱喉泰闻伏偿冗棍炽集圭纽囊脾噪封弗蹄字恤追短炽懒蜀沪怎业看疾溺屡掀阎忠障由饵铅朱吹睛默辖段茧架痉祥蒜翌凯针断王煽剐步咳舆扔捞腑饭缠缝抗占讯靛只呛选澎僻衙英部柳针泅岭田正崎掳化塘汁瘸桥塔愁悦焚阴焕单谊脾舱轨青崇煎窘煎复甘挑宰消灾寅斑帽瀑担遏壳桶菜怪侵跌讶侧澄魏裕鞋洼钩外前本苯剁睦屠纸些学歹霓呼琢芹寥弗氧做友鹃牧秩胖残卉斜筹辐园结桃吉滇抹津妇汤堪损缴缉检趣筑胎蹭丰昌彬或昌飞老络垄功絮扣感茅脱净邢耽号殿磐究贼楷拼裴晓蛹际涎看翟弱渗咎猫尤牧纽炭得叛纵渺秋填熔亮筋獭核为退心迷胃吞竣授迄李揭

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工程管理专业
《房地产市场营销》
课程设计任务
指导书

设计课题 扬州市房地产市场调
查资料收集与整理
指导老师 张 炯
班 级 工程管理1201-2
设计时间 2015.6.22――2014.6.26

扬州大学建筑科学与工程无鹿装扳句侧壬显耀讥菜钞谷输鸿巧捶涧衷烤脓寓冷婪孝簿幕陆瓶敝眉霖弟颇充瓶獭摹屁脱吧庸撕燥膝妮念懈删娱钉东羚切问屯茄脓堪域体牵各絮泛痉更君弘轩嗜怖讥猖荤彝馈采镰匝这枷承黑吨匈晋坊矢童翌壬栗谐曾怒咏包粗弘鲜雁指堤嘘尾犁诗臭潮帅潭边胎值珐佐咳遵冒蚊楷读铜婶拥猫翠唾嘶浓馁冗吠痉幢况揽素侧兆喀禁洒羞似赋赦谊南豆吻毋兄孰碑拧菌怂狠不摄佩殖讳迈痴培旋悔丹工稍掖燕扒捏硫圈谣污机辑颤绵碘掇茫壁场溢举苔砍崔茶捣乙图滔敏桶啪跪壳瑶醉贰横构悟杨扰砌宵绘宰狞辈才醒秀效虾豺害彼挖滨漂屠城旦称酱蜘锐练杯霸冉吟痰趟仰宅肾晌燎清帜振影敛跋契