银行房屋按揭贷款合同模版.doc

_银行房屋按揭贷款协议协议各方贷款人(甲方）：_银行股份有限公司住所地:_邮政号码:_法定代表人/负责人:_职位:_电话:_传真:_借款人(乙方)：_姓名:_身份证号码：_开户银行:_结算户(还款帐户）帐号:_结算户/储蓄户（)帐号：_（2）帐号:_（3)帐号：_协议签订地:_特别提示乙方在签订本协议之前，请务必仔细阅读本协议各条款,尤其是“特别提示”和黑体字部分,如有不明之处请及时咨询,甲方一定积极解答。乙方有权同意本协议或选择其他协议，但在签署本协议后即视为同意本协议所有条款。 乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”）,自愿按本协议商定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本协议项下借款的抵押物，并同意按本协议商定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权利义务,甲、乙各方经充份协商，依据有关关于法律、法规,在平等、自愿、公平和诚信信用原则下签订本协议，以资共同遵守。第一条房产情形房产办公地址：_*区的商品房/商铺；建筑面积:_平方米;购房总价款：_元;土地使用年限:_年;商品房预售协议号（或房地产证号）：_。第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本协议所列上述之房产；贷款金额:(大写)人民币_元整（小写:_）; 乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。二、贷款期限共_个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件,甲方将向乙方发放贷款: 1、乙方已向甲方提供商品房预售协议或房产证原件; 2、乙方已支付了不低于购房款总价_的首期费用；3、乙方与本协议有关的费用已经付清; 4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险权益的第一优先权人;5、本协议已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本协议项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行,当前贷款利率为月_（年_），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、依据有关国家利率管理规定,贷款期限在一年以内（包含一年)的，遇法定利率调整，本协议项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的,遇到法定利率调整,本协议项下的贷款利率将从次年的*月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行,并以此确定甲方新的月还款额。 三、在本协议履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本协议项下借款时,甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本协议的修改或变更。第四条还款一、乙方应于本协议生效日前在甲方开立还款帐户,并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本协议规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期)偿还贷款本、息，还款日为每月_号，乙方还款总期数为_期。三、乙方选定按第_种方式按月分期偿还贷款本、息：1、第一种方式:等额本、息偿还法协议本金月利率(+月利率)贷款期数月还款额=_(月利率)贷款期数-2、第二种方式:等额本金偿还法协议本金月还款额=_+当期未偿还本金月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：_。第五条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，乙方必须尽速补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息,否则甲方有权延续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或所有贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍,且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。第七条抵押一、在本协议签订后,应及时办理协议公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续,办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本协议项下贷款本、息及本协议商定的费用清偿完毕为止。二、乙方按时或提前还清所有借款本、息及本协议商定的费用后,抵押关系终止,甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及关于资料文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在0日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿所有贷款本、息。第八条保险一、乙方应向各方认可的保险公司为抵押物购买资产险，并将甲方列为保险权益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的0%,保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方,并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本协议商定的费用,在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本协议商定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间,乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，所有费用及由此造成或产生的利息均由乙方承担,甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按时归还贷款本、息、并支付本协议商定的费用;二、有权要求乙方提供与贷款关于的资料文件资料文件资料,乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、资产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的资料文件资料文件资料等（包括（但不限于）乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情形、银行进帐单)。甲方承诺对上述资料文件资料予以保密；四、有权监督乙方按本协议商定用途使用授信费用;五、有权依法律规定或本协议商定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用;六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料文件资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或所有贷款金额及应付利息:（一)乙方未能履行本协议第十条第三、四、五、六、七、八款商定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本协议商定的权利,或违反本协议第十条第九、十款商定的义务延续10个工作日以上的;(二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本协议履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的;（四)乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的；(五)乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本协议履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按协议商定取得贷款；二、抵押期间,有权继续占有、使用抵押物;三、抵押期间,转让抵押物的,应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情形；出租抵押物的,应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他商定。四、乙方应向甲方提供详实的所有与贷款关于的资料文件及资料文件资料,并保证关于资料文件及资料文件资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情形的; 六、乙方应主动(并非必须接到甲方通知时）按本协议商定按时足额偿还贷款本、息;七、乙方应办理该房屋关于权证及抵押登记手续、购买资产保险等;八、积极协助配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督;九、变更住所、通讯办公地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在关于事项变更后个工作日内书面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本协议项下还款义务造成或产生重大不利影响的任何事件,包括(但不限于)涉及重大诉讼事项、强制执行、资产状况的恶化等，应立即书面通知甲方。第十一条本协议项下费用的承担甲方承担的费用有以下几项:_，乙方承担的费用有以下几项:_。第十二条违约责任一、本协议生效后甲、乙各方当事人均应履行本协议商定的义务,任何一方不履行或不完全履行本协议所商定的义务,应当承担违约责任。二、协议生效后,甲方无故不发放贷款,造成乙方损失的，应当赔偿损失。三、乙方未能及时还款即构成违约，甲方有权要求其限期更正纠正,逾期不更正纠正的，甲方有权采取下列(但不限于）下列措施：1、发放的贷款均视为到期债权,并提前收回部分或所有的贷款债权;2、按本协议载明的贷款利率水平加收计收罚息,并对未支付的利息,按罚息利率计收复利;3、有权依法处分乙方提供的抵押物,不足部分仍有权向乙方追偿;4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收所有债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：按当天汇率折算成债权币种以实现债权；其他。5、由于乙方的过错致使甲方其他任何损失,乙方应承担赔偿责任。第十三条协议的生效、变更、解除和终止一、本协议经甲、乙各方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本协议项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期,应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由各方签订有关的展期协议,乙方继续承担抵押担保责任，本协议项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款协议继续执行。 三、本协议生效后,除协议已有商定外,任何一方都不得擅自变更或提前解除本协议,如确需变更或解除本协议,应经甲、乙各方协商一致,并达成书面协议。书面协议达成之前,本协议继续有效。本协议有特别商定的,按商定办理。第十四条公证 甲、乙各方同意并确认：本协议若经公证机关公证为具备强制执行效力的债权文书的,债务人未能按时清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本协议商定的其他违约情形时,甲方有权依据有关本协议直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。 本协议虽经公证机关公证,但甲方未能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本协议适用中华人民共和国法律。二、甲、乙各方在履行本协议过程中若发生争议，首先应协商解决;协商不成的，可通过以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院通过诉讼方式;2、在所在地法院通过诉讼方式；3、仲裁方式，提交仲裁委员会依照金融争议仲裁规则进行仲裁;、其他:_。三、各方确认:_银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本协议所造成或产生的纠纷。第十六条乙方的特别陈述一、乙方承诺并保证签订本协议已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本协议有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本协议对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附则一、本协议项下借款借据、担保协议、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件等为本协议不可分割的组建部分，与本协议具备同等法律效力。二、本协议项下甲方经办人为:_,联系电话：_三、本协议正本一式份,具备相同的法律效力。当事人及关于机关各执_份。第十八条符号的意思表示在里打表示选择该选项，在里打表示不选择该选项。第十九条其他商定(空栏不足可另附页):协议各方签名盖章:甲方(盖章): 乙方（签名或盖章）:法定代表人或授权代表(签名或盖章）: 签订日期：