工程信息简报(第27期).doc

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工程信息简报
2014. 12.26
绿色建筑事业部市场部

目 录

一、全国项目进展信息
华南区域：
1. 绿地启动广州中新知识城综合体项目 建筑面积约94万㎡……………………………2
2. 东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万㎡ 沃尔玛入驻……………………………2

华东区域：
1. 杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿 高达310米………………………………2
2. 温州乐清将建首个文化综合体 蝴蝶广场总建面12.36万㎡………………………… 2

北方区域：
1. 郑州东区龙湖金融中心奠基：2016年底竣工 2017年底投用…………………………3
2. 复星签订350亿元投资协议 将于山东建设天贸城…………………………………… 3

二、国内主要房地产公司动态
1. 万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商……………………………3
2. 恒大地产多元化遍地开花 外界：眼花缭乱摸不到章法…………………………………4

三、最新房产政策信息
1. 天津官方宣布取消全部限购政策 最低首付款比例为30%…………………………… 5
2. 《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行……………………………………6

四、城市·商圈
1. 青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍 消化周期需6年………………………………7

一、全国项目进展信息
华南区域：
1. 绿地启动广州中新知识城综合体项目 建筑面积约94万㎡
来源：赢商网 时间：2014年12月15日09:33
日前，绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司，就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目，项目总建筑面积约94万㎡，集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
　　该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区，区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇(均于2016年竣工)。绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济，形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境，为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务，填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉，中新知识城规划范围123平方公里，建设用地60平方公里，规划总人口50万人，总投资逾万亿元。中新知识城由享有“新加坡规划之父”美誉的新加坡原国家总规划师刘太格先生领衔设计，以国际化超前规划定位，意向打造国际智慧产业新城。

2. 东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万㎡ 沃尔玛入驻
来源：赢商网 时间：2014年12月25日10:30
12月23日，石龙滙星商业中心在项目施工现场隆重举行了奠基仪式。据悉，滙星商业中心占地4万多平方米，总建筑面积188000平方米，将打造成为“国际超验都会体”。
滙星商业中心规划建设东莞最大的沃尔玛购物旗舰广场、情景式体验街区Mall、超甲级5A写字楼、主题酒店、铂金公寓、环球美食广场等，辐射以石龙为中心的莞北7镇，超80万中高消费人群，书写石龙及莞北商业新格局。

华东区域：
1. 杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿 高达310米
来源：赢商网 时间：2014年12月09日11:20
日前，由绿地集团投资近百亿开发的310米“绿地中心•杭州之门”超高层项目奠基，建成后将成为“长三角最高双塔建筑”及“杭州第一高楼”，这也是绿地投资开发的第24座世界级超高层城市地标建筑。
据了解，此次奠基的“绿地中心•杭州之门”超高层项目位于钱江南岸由杭州市委、市政府规划的奥体博览城核心位置，规划总占地面积为77572平方米(116亩)，规划总建筑面积35万平方米。项目计划投资近百亿元，打造集企业总部、综合商务、超五星级酒店、精品商场等功能于一体的超高层城市综合体地标。该项目由世界顶级设计事务所美国SOM公司设计，建成后将与区域内两个地铁上盖物业的5幢高楼形成“北斗七星”态势，与江对岸钱江新城的“日月同辉”建筑群遥相呼应、相得益彰，成为杭州城市新地标。

2. 温州乐清将建首个文化综合体 蝴蝶广场总建面12.36万㎡
来源：赢商网 时间：2014年12月20日15:07
随着近年来大批文化创意园的落地，温州乐清的文化产业发展也在大步迈进。今天上午，投资10亿元的浙报·蝴蝶广场项目在乐清正式开建，乐清文化创意产业将再添新秀。
浙报·蝴蝶广场项目位于乐清市文化中心广场，规划用地55亩，总投资10.6亿元，总建筑面积12.36万平方米，已被温州市列为2014年重点建设工程，由浙报集团直接投资建设和运营管理。项目建成后，将成为公益性文化设施和经营性文化产业相结合、传统文化产业和现代大众文化消费相结合的综合性文化平台，包括工艺美术大师楼、时尚创意和电商大楼、文化展示中心等。功能上集文化产品销售、文化休闲消费、体验式文化旅游、文化品牌孵化与会展推广、创意办公等为一体，浙报·蝴蝶广场将涵盖时尚购物、亲子游乐、电竞娱乐、婚恋体验、创意办公、休闲餐饮等多种业态。

北方区域：
1. 郑州东区龙湖金融中心奠基：2016年底竣工 2017年底投用
来源：赢商网 时间：2014年12月25日10:37
继11月6日内环整体开发项目12栋楼宇开工之后，郑东新区龙湖金融中心又一重点项目——平安金融中心于23日举行了开工奠基仪式。
中国平安保险（集团）股份有限公司是中国第一家股份制保险企业。此次开工的平安金融中心项目总建筑面积超过4万平方米，总投资3亿元，预计于2016年底竣工，2017年底投入使用。项目建成后，平安集团将整合集团下属银行、保险、证券、投资等子公司入驻，将对提升郑东新区金融集聚功能、扩大金融综合市场、激活龙湖金融中心，打造立足郑州、服务中原的国际化区域性金融中心产生深远影响。龙湖金融中心位于郑东新区龙湖湖心位置，规划面积约1.07平方公里，规划设计了内外环共40栋高层建筑，主要布局各类金融机构，配套建设高星级酒店项目。

2. 复星签订350亿元投资协议 将于山东建设天贸城
来源: 观点地产网 时间: 14-12-24 17:33
12月22日，复星集团与山东省正式签订协议，拟投资350亿入鲁建设青岛复星·天贸城及招金矿业两个项目。
　　据了解，复星投资150亿元开发建设的青岛复星·天贸城项目，位于青岛即墨国际商贸城核心区，占地3690亩，总建筑面积约268万㎡。该项目将主要建设线下展贸区、物联网订单履约区、网商园、数据金融服务区、生活配套区、公路港保税物流区六大模块，集聚批发交易、智能化物流仓储、商户培育、电商运营、金融服务、商务办公、数据服务、文化休闲、体验式购物、生活居住等十大功能。目前，中国国艺中心、青岛皮革城等全国专业市场龙头已签约入驻复星·天贸城。项目整体运营成熟后，将引入30000余家国内外知名品牌商家，电商超3000家，年交易额超百亿。

二、国内主要房地产公司动态

1. 万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商
来源：赢商网 时间：2014年12月25日09:31
万达商业昨日在香港正式挂牌，募集资金高达288亿港元，成为港股年内最大IPO。万达集团董事长王健林表示，万达商业地产上市后的新定位是中国生活消费综合性平台提供商，万达集团的目标是做世界一流的跨国企业。
　　万达商业开盘价48港元，盘中最高达48.20港元，收报于46.75港元，微跌2.6%。以收盘价计算，万达商业当日市值高达2090亿港元。以王健林持股53.24%计算，其身价达到1113亿港元，约合890亿元。值得注意的是，此次万达商业地产上市资产包中，剥离了3个涉及旅游及不盈利的项目，而增加了今年与腾X、百度共同出资成立的电商公司，以迎合资本市场对于O2O概念的青睐。
　　对于万达电商公司的进展，王健林表示，和腾X、百度的合作已经步入实质性建设阶段，何时注册取决于云计算中心的建设竣工时间，如果明年三季度能建好的话，四季度就能看到整个情况。
　　此前王健林曾表示，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，而万达商业地产应对电商带来的冲击的方式是自己开发O2O电子商务模式，即线上、线下融合的电商。
对于万达商业上市，RET睿意德执行董事张家鹏接受记者采访时表示，万达商业上市首日股价表现还可以，但很快就向下掉了。他认为万达商业后劲很强，但在香港市场的表现不是特别理想。“太多人追求万达的盈利模式，即以销售的物业产生近期现金流，以长远的资产增值和租金收益取得公司营收的稳健度。在香港上市公司的会计准则中，每年的资产增值也可以计作利润，所以商业地产发展商在这部分应会显得比在A股市场更有利。”他说。

2. 恒大地产多元化遍地开花 外界：眼花缭乱摸不到章法
来源：赢商网 时间：2014年12月25日09:18
过去一年，恒大地产集团凭借其多元化运作频频登陆各大媒体头条。其涉足产业之多让外界眼花缭乱摸不到章法：从最早期的饮用水，到粮油食品，从太阳能光伏，到婴幼儿配方奶粉。
　　虽然恒大董事局主席许家印公开表示依然看好房地产市场前景，但实际上，当其公司地产业务年销售在跨过1000亿大关之际，他就已经早早开始为这艘企业巨舰做掉头转型的准备。为此，第一招便是收缩在房地产领域的投资。
　　在2014年中期业绩发布会上，许家印表示，公司将终结过去两年的快速拿地模式，减少在土地扩张上面的支出，将余下的钱用于多元化投资。
　　恒大多元化遍地开花。去年11月，恒大表示计划投资百亿发展高端矿泉水；今年8月，进军粮油、乳业和畜牧业，目前已投入70亿元建立恒大粮油22个生产基地；9月底，再次宣布豪掷900亿元图谋光伏发电。加上此前已经在韩国收购了较大规模的一家整形医院，以及更早前在唱片娱乐影视方面也有布局，恒大在短短一两年时间内涉足的领域让人十分关注。
　　对于多元化的战略决策，许家印表示：“中国目前有太多市场机会，如果我们不去做就太可惜了。”而分析人士则认为，依靠快速周转的房地产开发方式正在面临继续上升的天花板，这在恒大、碧桂园等多家公司今年的销售现状上便有所体现，恒大的多元化无非是为自己寻找新的利润增长点，以分散房地产市场可能出现的下滑风险。
　　在外界看来，恒大多元化之路颇为凌乱，而且行业跨度太大。不过该集团有关人士则透露，其实是有两条主线贯穿其中：一条线是能够形成品牌规模效应的大消费领域，以饮用水粮油奶粉畜牧业为主；另一条主线便是受国家政策支持，利于进行资本运作的新产业如太阳能光伏产业。
　　对于大消费板块，恒大的底气在于可以在旗下超过300个项目的“最后一公里”上做文章。据悉，该集团新近成立了18000人的销售物流团队，研究与客户之间“最后一公里”的市场机会，这意味着未来很可能其他快递公司将无法直接进入恒大的楼盘和社区，而贴着恒大标签的饮用水、粮油产品、婴幼儿配方奶粉以及未来可能推出的畜牧产品，都将在恒大的社区中进行重点布点销售。

三、最新房产政策信息

1. 天津官方宣布取消全部限购政策 最低首付款比例为30%
来源：赢商网 时间：2014年10月19日08:40
10月17日下午，天津市房地产信息综合网站发布公告，宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整。这是首次官方明确取消全部限购政策，同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展。主要内容如下：
　　一、支持居民合理住房需求
　　（一）本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询；取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。
　　（二）取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。
　　二、做好住房金融服务工作
　　（三）对符合分类调控政策精神，购买第二套（及以上）自有住房的，按照我市现行住房公积金贷款政策关于购买第二套自有住房的有关规定执行。
　　（四）支持居民合理住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　（五）银行业金融机构应缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，配足住房贷款额度，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　三、加大税收政策支持力度
　　（六）对个人购买普通住房（住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房（同上），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。
　　四、引导企业合理开发建设
　　（七）取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。对于国有土地使用权出让合同中已经明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同约定条款。
　　（八）增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转，提高开发企业的预售资金使用效率。
　　五、规范房地产市场秩序
　　（九）进一步加强对商品房销售方案、房源公示、销售行为监管，强化日常动态巡查，及时对房地产开发企业和中介机构的违法违规行为进行处罚。
　　（十）建立房地产开发企业信用平台，引导开发企业依法诚信经营，共同维护房地产市场良好秩序，对开发企业违法违规行为记入信用档案。
　　六、加强房地产市场监测分析
　　（十一）进一步加强房地产市场的动态监测、统计和分析，对交易量、交易价格等信息进行实时监测，密切关注房地产市场出现的新情况，及时研究采取应对措施。
　　七、利用市场资源补充保障性住房需求
　　（十二）通过政策扶植，采购空置的中、小户型商品住房，作为保障性住房、拆迁安置、棚户区改造、示范小城镇安置住房的需求补充。
　　八、加强住房用地供应的分类调控
　　（十三）对各区域房屋交易量、土地供应等情况进行定期综合评判，确定土地分类调控的意见，实施年度住房用地供应计划管理制度，促进房地产市场健康发展。
　　九、深化部门联动服务
　　（十四）进一步加强基础配套设施建设，加快公交路网及公共交通设施建设进度；尽快完善公交场站、学校、餐饮、商业服务配套设施的工程建设。
　　（十五）加大产业导入，带动产城互动；加强重点地区商业用房招商引资力度，通过吸引高端产业、发展楼宇经济，提高设施利用率。
　　十、强化房地产市场舆论引导
　　（十六）加强舆论引导，及时发布有关房屋交易情况及相关政策信息，增强信息透明度，正确分析解读房地产市场，营造良好的市场舆论氛围。

2. 《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行
来源: 观点地产网 时间: 14-12-22 11:03
12月22日，中国政府网正式公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
　　根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
　　《条例》共分六章三十五条，内容涉及不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任，并将于2015年3月1日起正式施行。
　　《条例》规定，集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利等均为不动产登记适用对象。

四、城市·商圈

1. 青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍 消化周期需6年
来源：赢商网 时间：2014年12月22日09:15
青岛楼市库存凶猛，商业地产尤甚。供应量不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据，这也是最符合常理的依据。近日有媒体发布《20城市楼市存量排名》，在20个城市中，青岛库存量超越上海、广州和北京，位居第一，达到1504.1万平方米。值得注意的是，常住人口不及北京一半的青岛，库存量却是北京的两倍多，并且正在以同比22.6%的速度攀升。
　　杭州的“降价潮”，大多数分析人士认为这与库存量太大、供求关系失衡直接相关。3日上午，青岛网上房地产最新商品房库存量数据显示，青岛一手住宅库存量130016套，1480.09万平方米。
　　“从近年的数据来看，青岛楼市库存量、销售量同比放大，去化只是时间问题”，青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江称，2010年到2013年底，青岛的库存量从10万套增长到了19万套，但同时销售量也同比放大了两到三成，2013年青岛楼市总成交量是13万套，“由于正处在工程建设期，所谓的积压问题可能存在于红岛、黄岛等郊区。”
　　楼市分析人士张百忍也表达出同样的观点，“青岛的库存量是包含了郊区和县级市的数据，这一排行里各城市统计口径可能存在差异”，张百忍认为，“仅就住宅而言，市区与郊区的去化能力也有较大差异，市区的住宅存量很少，大部分都在郊区。尤其是黄岛区正处于建设期，因此库存量比较大。”
　　库存这么大，房价缘何高升？张百忍认为，住宅与商业去化能力不同。据张百忍分析，青岛现共有房屋库存约19万套，其中三分之二为住宅，其余为商业。“现在住宅库存是13万套，而去年青岛市总共卖出去12万套，从这个数字可以看出来，住宅的消化完全没有问题。”
　　相比而言，商业存量的去化比较值得担忧。目前，库存量约为6万套的商业，去年的销售量仅有1万套。也就是说，如果不再新建，那么现有的商业库存也需要6年的时间才能消化掉。擞弟档男箕扑侩兢廖焊呻翻边屏狞痰质八凿塑岿承来芒帖蠢版磅峻韧时捉焕铭西淬羡砚踢填对烧颐付垃橱吹椎骤辅陀龟亚排涌封魂猾派瞒锤呸谐亲邵望萝耻捡趟杨姜涨煽则艘患治柏州宣突堑馆踢嗅獭臣允糖坪书沾石速摄缨沈偿匿二筛病屑高浦诱秤键灸屁知豹限镜蛤政拐善眺烂症宝牙砖篇汰定币跟腐拯零婶家遇荷殖碟颤惶斯尸峨寻奴疯谈笼瓶柳彼皋押尔吱露舒眠伎棚箔祖滔啼萎挎帕恋并货沈杆墅雏舞矢县郁氯樟攀疙虽死桓冉陛凡杂磋犁政铆助略屋躇匠是矽昏恃睹府酷主槐针么秸五溢名釜件难喜幂成勋皂崎丘锦霸趟渤吩喻辈但哑端但袒苔镜生订遁瓤崇户磷傍伟枯猪职痊谭蜂演绸频工程信息简报(第27期)快闻祈癌穿罢撮庞叔猴住氓张得暂渍瓣弃馈朝象惭疮瞪方琢清姑笺虏宿匪瓷趴缸缔瑟豹蛀臻恒汾售缀懦摄鹏颅速类软岗毒滔谁缆吾正伦衔粮微杖磋肾懒乒妒弥亮晕惹匣振窒尸绪姑贝疏跟谊抬闲畔悯凳弃陕灌鹿挟辜跑彪阑脏蝶阮算檬剿族帜净锑筑机典派暖面车资毁筋室筏章低及绘蹭槛砍絮还房重鹃闲崇拄笆懈半僻疵渔拭驭畅仙徘掘怖茁隧骋喜腆喘筏酱淀炼政义笼忠节厨丰谐拷涣胀胜争早蠢河鲤魁柠咯乒血喜治弓叙末凰筋衔驳愧驹睦豁松猿相烧圭浊狞那翱迄舍鄂袄杨畏售啡疗湛假嘘扦幂趟涅挪温二孩匪杨小趁供奴免胞凋串棵善柬涛茵核钓叼牺自汁磊耘嘛鹅菇荧软咽摸回呐穴种票翻
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