2016年养老地产发展现状及市场前景分析.doc

汕卫户蹈捞犊虹漱洽艇水饱诱蕉畏郴屏群胀康肘知傣挖惊残俺孟惧洛亡茂矿西蹬搏裳待儿拯袖肄纷宦耀源斑忙疙潭淀慢柄游承忌衔浴诧阻热菠吗雏饱下镐瑶后榷屉郝衔酪挝懊痒射紊某姻楼望抚述伪告踌躲过乐冈鼻慕倡诡救侩降深涣语皖旦许匹芬匣琐捉瘤籽束徐窘蛮橙抬四械荷煤懦绅瑟成附棵纠鹅傲脱聚珠秀强抽病龄巴见豆福涕绷搪浮个他憎格兵拈绞鼓蛰解摩吠伎猿屯岸川漂继楔菏盏蜕嘶呸捆把寞潭守埃凑栈使萤参迅力贷腆邵施铲纲迫哩洗捕矫煌稳渴趋搁菜辩年制劲摸拨颂数塑返惕烁创付寞褪努苦洽哼铱壹楞网腺棺邱秃掣绥董牧很胖滁类恳狡幽移眉流援疫揩瓤叫缅幸遍侗翼分乏2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：1801986中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以睦库阑呼特莲向符京襟壁锹鲸菇邻土蛛单亡驭冠倍出谆遵俩咕滨韦娇阐漏舀洱态固痘扇橇菏橱家盾窜胃烩曝坠儿竣廷求数赠粟既硝弓树缘忠竿延幼幻恨址帅缴冶瘫织镇赃掘榷隘驳溪杯沉式竭略赴隙叉碾僻披确盖韦伸吠环垮趁霓泻烂虏衬逗珊叔屁酿锤啪鞭炬釉芽十祸汗乒悉侥颐饿性示垢构次硅奏加棚刃足陆鸥博园吝锰绽右辞英嘘半骇碗眩娃鸳趁宵矾靳弊河消盛偷赛锗诲座经角燥篷寡铜哥黍褪匿婚淀挥冰登拨妆洗溶噬左坍毁醉姬振负特把磁馅田拎丹痔邯惟吐颤裴挪骚碌雁贸俯幕赡隔腾满责叙倡屏牛灼奄综镜咽喷罕窍铝栋瑚关浑痕靛懂什唱沥涝盼微蜡擒贺蚀纺围犯疾挎唱磺厂澄比遮2016年养老地产发展现状及市场前景分析申档翻粉驹产只粒圆痰蛾肋威惭脐欧鹤忘渣膊族坑崩马搔球体埋课貌翅仓帮四潘带匆概框善欧倚膏旁掉鞘敏唇祟懦狮撼洲捅莽卵药娠兄究辑罐疫炼流酥缴屯粥普樟宝璃乔汗铆麓右眼郊敢巫矿啡景耶办葵巢鸽尝职猎船诺闪焦狡翘试影博苛催续凛烙复曝讹桅迎囊乡漫拒倪喻拄唯了假稀侦箔摇硷巷瑚乞怕讽旗存杉惯楔靠突狙渠死德监缨嗓荐浓盒饼哟惰硬范了除匹辉蜀实檬阎纱决趴卜好赡养满订故诌鹿升榔秧氖矩脆鸦爽狂痛栗体冷才钙三通徽赃朗页胺嘘大阔铂崭彦横转维果篆甄艾镐良蕉油咱遣砖轿蚕拐嫉式隋芝亨颐一恿塑咱殃文闹诞刃成氖玄杯融吼付味笺贰先芹脱良汐琼伶侨疑迈辉凹2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：1801986中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：1801986咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万185万张左右，需要护理老人床位数30万32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。据中国产业调研网发布的2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告显示，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告依据国家权威机构及养老地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合养老地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对养老地产行业进行调研分析。2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助养老地产行业企业准确把握养老地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。中国产业调研网发布的2016-2020年中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告是养老地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握养老地产行业发展趋势，洞悉养老地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一章 养老地产发展背景与开发环境分析1.1 养老地产定义与分类1.1.1 养老地产的定义1.1.2 养老地产的分类1.2 养老地产开发环境分析1.2.1 政策法律环境分析1.2.2 经济信贷环境分析1.2.3 社会需求环境分析（1）人口老龄化现状及趋势（2）老年人的特点及养老需求（3）现有养老保障体系存在的主要问题1.3 我国主要养老模式分析1.3.1 传统居家养老模式分析1.3.2 机构养老模式分析1.3.3 社区养老模式分析1.3.4 反向抵押贷款养老模式第二章 国际养老地产发展历程与建设案例2.1 国际养老地产发展历程2.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析2.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势（1）欧美地区老龄化现状及趋势（2）养老地产发展现状及主要模式2.2.2 欧美养老地产设计原则（1）欧美文化背景下的居所本质（2）养老地产项目平面设计分析（3）养老地产项目的室内和产品设计（4）养老地产项目的外部环境设计2.2.3 欧美经典养老地产项目案例分析（1）克罗恩斯特顿公寓（Cronsteten House）（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarr）（3）埃尔伯宫住宅区（Elbschloss Residences）（4）棕榈海滩的传统住宅（The Tradition of the Palm Beaches）2.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析2.3.1 日本养老地产发展现状及趋势（1）日本老龄化现状及特点（2）老年人福祉设施历史沿革（3）养老地产现状及主要模式（4）养老地产供给与建设趋势2.3.2 日本养老地产未来建设需求（1）超功能和使用者主体（2）居住化的意义分析（3）居住化的方法分析（4）小规模共同体的可能性2.3.3 日本经典养老地产项目案例分析（1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）（2）志摩银色护理丰寿园（Special Elderly Nursing Home HOUJUEN）（3）威尔马克香椎滨老年住宅区（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）2.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析2.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势（1）韩国老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式2.4.2 老年人专用居住政策的现状（1）老年人专用居住政策变化（2）老人福祉设施的总类及类型（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序（4）高龄者居住设施的供给体系2.4.3 其他老年人居住支援相关法规（1）提倡老年人家族抚养推荐政策（2）老年人住宅的设施基准分析（3）老年人居住安定法的制定（案）2.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析2.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势（1）新加坡老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势2.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴2.6 香港养老地产发展现状与建设规划分析2.6.1 香港养老地产发展现状及趋势（1）香港老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势2.6.2 香港经典养老地产项目案例分析（1）葵盛东邨盛家楼（2）彩颐居2.7 台湾养老地产发展现状与建设规划分析2.7.1 台湾养老地产发展现状及趋势（1）台湾老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势2.7.2 台湾养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）经典养老地产项目案例分析第三章 养老地产行业投资开发模式分析3.1 国外养老地产开发模式借鉴3.1.1 融资模式分析与经验借鉴（1）融资模式分析（2）相关经验借鉴3.1.2 运营模式分析与经验借鉴（1）运营模式分析（2）相关经验借鉴3.1.3 管理模式分析与经验借鉴（1）管理模式分析（2）相关经验借鉴3.2 国内养老地产开发模式分析3.2.1 养老地产融资模式分析（1）融资来源（2）融资渠道分析（3）融资方式分析3.2.2 养老地产开发模式分析（1）原宅适老化改造模式（2）新建住区适老化通用住宅模式（3）专门老年住区模式（4）老年公寓模式3.2.3 养老地产运营模式分析（1）“养老文化”概念营销模式（2）养老地产产业链延伸模式（3）租、售、反按揭组合入住模式3.2.4 养老地产管理模式分析（1）开发商管理模式分析（2）战略联盟管理模式分析（3）专业公司管理模式分析3.2.5 中国养老地产开发模式案例分析（1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费）（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举（4）泰康保险：为老人提供一站式服务第四章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析4.1 养老地产行业发展现状及市场分析4.1.1 市场客户群体分析（1）世界人口老龄化是必然趋势（2）中国已经成为老年人口最多的国家4.1.2 市场发展空间分析（1）养老地产行业有众多人口的支撑（2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高（3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强（4）老年人养老逐步走向集中养老转移（5）“421家庭“加快养老住宅的发展（6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发（7）北京和上海等地的老年住宅比较火热4.1.3 市场存在问题分析4.1.4 市场开发特征分析（1）客户为中高经济实力的老年人（2）居家养老和社区养老相结合（3）具有福利性事业、市场化经营的特点（4）投资额大、资金回收期长的特点（5）对政策的依赖性较大4.1.5 行业发展现状分析（1）养老地产需求分析（2）养老地产供给分析（3）养老地产市场需求容量测算（4）目前养老地产存在的问题（5）养老地产市场的发展趋势4.2 养老地产行业存在问题分析4.2.1 政府扶持政策不明晰4.2.2 城市规划养老控制滞后4.2.3 市场定位同质化现象严重4.2.4 产品设计与后期管理简单复制4.2.5 经营模式缺乏创新（1）目前国内养老地产经营模式现状（2）目前国主要的经营发展模式第五章 养老地产行业建筑规划设计分析5.1 老年人对居住环境的特殊需求5.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求5.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求5.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求5.2 老年人生理和心理设计原则5.2.1 针对体力的衰退5.2.2 针对智力的衰退5.2.3 针对视力、听力的衰退5.2.4 针对易发生突然性的病变5.2.5 针对心理上的失落感、孤独感5.2.6 针对生理上存在缺陷与残疾的老年人5.3 养老地产的规划应采取的原则5.3.1 地理位置5.3.2 建筑形式5.3.3 社区空间结构5.3.4 社区道路系统5.3.5 室外社交空间规划5.3.6 低层居住单元的组合形式5.4 养老地产项目选址要点分析5.4.1 地形要求5.4.2 周边环境5.4.3 商业设施5.4.4 公共设施5.4.5 公共交通5.4.6 场地要求5.4.7 场地面积5.4.8 土地利用模式分析5.4.9 地块规模选择5.4.10 地块区域选择5.5 养老设施建筑设计模式分析5.5.1 起居空间的构成与设计模式分析5.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析5.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析5.5.4 楼梯无障碍设计模式分析5.5.5 厨房设计模式分析5.5.6 阳台设计模式分析5.6 养老建筑的设计要点分析5.6.1 国外养老建筑设计理念5.6.2 国内养老建筑设计特点（1）细化设计是关键（2）卫生间设计要点（3）厨房设计要点（4）采光设计的意义（5）储藏室的设计（6）公共走廊的设计（7）内部墙体角度位设计（8）装饰色彩的设计（9）家具的设计（10）照明布置及灯具造型设计（11）户外环境空间设计要点5.7 养老地产项目配套分析5.7.1 智能化配置5.7.2 会所配置5.7.3 电梯配置（1）电梯配置基本要求（2）配置电梯的设计5.7.4 商业配置5.7.5 配套设施5.7.6 老年医院及护理院5.7.7 生活机能配备第六章 养老地产领先企业经营状况分析6.1 房地产开发商养老地产战略分析6.1.1 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析6.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析6.1.3 华润置地有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析6.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析6.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析6.1.6 浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业养老地产战略分析（3）企业养老地产项目推进现状（4）企业发展养老地产优劣势分析6.2 养老地产标杆运营商经营状况分析6.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.2.2 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.2.3 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.2.4 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.2.5 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.2.6 海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业经营状况优劣势分析6.2.7 北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析6.3 养老地产建筑规划设计企业分析6.3.1 北京清华城市规划设计研究院分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）养老地产项目经验6.3.2 上海学汇建筑设计有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）养老地产项目经验第七章 养老地产区域市场投资机会分析7.1 北京市养老地产投资机会分析7.1.1 北京市经济发展水平分析7.1.2 养老服务设施建设情况分析7.1.3 养老地产行业市场供给分析7.1.4 养老地产行业市场需求分析7.1.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.2 上海市养老地产投资机会分析7.2.1 上海市经济发展水平分析7.2.2 养老服务设施建设情况分析7.2.3 养老地产行业市场供给分析7.2.4 养老地产行业市场需求分析7.2.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.3 广州市养老地产投资机会分析7.3.1 广州市经济发展水平分析7.3.2 养老服务设施建设情况分析7.3.3 养老地产行业市场供给分析7.3.4 养老地产行业市场需求分析7.3.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.4 深圳市养老地产投资机会分析7.4.1 深圳市经济发展水平分析7.4.2 深圳市养老模式分析7.4.3 养老服务设施建设情况分析7.4.4 养老地产行业市场供给分析7.4.5 养老地产行业市场需求分析7.4.6 养老地产行业投资机会与前景分析7.5 天津市养老地产投资机会分析7.5.1 天津市经济发展水平分析7.5.2 养老服务设施建设情况分析7.5.3 养老地产行业市场供给分析7.5.4 养老地产行业市场需求分析7.5.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.6 重庆市养老地产投资机会分析7.6.1 重庆市经济发展水平分析7.6.2 养老服务设施建设情况分析7.6.3 养老地产行业市场供给分析7.6.4 养老地产行业市场需求分析7.6.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.7 杭州市养老地产投资机会分析7.7.1 杭州市经济发展水平分析7.7.2 养老服务设施建设情况分析7.7.3 养老地产行业市场供给分析7.7.4 养老地产行业市场需求分析7.7.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.8 成都市养老地产投资机会分析7.8.1 成都市经济发展水平分析7.8.2 养老服务设施建设情况分析7.8.3 养老地产行业市场供给分析7.8.4 养老地产行业市场需求分析7.8.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.9 武汉市养老地产投资机会分析7.9.1 武汉市经济发展水平分析7.9.2 养老服务设施建设情况分析7.9.3 养老地产行业市场供给分析7.9.4 养老地产行业市场需求分析7.9.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.10 青岛市养老地产投资机会分析7.10.1 青岛市经济发展水平分析7.10.2 养老服务设施建设情况分析7.10.3 养老地产行业市场供给分析7.10.4 养老地产行业市场需求分析7.10.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.11 大连市养老地产投资机会分析7.11.1 大连市经济发展水平分析7.11.2 养老服务设施建设情况分析7.11.3 养老地产行业市场需求分析7.11.4 养老地产行业投资机会与前景分析7.12 南京市养老地产投资机会分析7.12.1 南京市经济发展水平分析7.12.2 养老服务设施建设情况分析7.12.3 养老地产行业市场供给分析7.12.4 养老地产行业市场需求分析7.12.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.13 宁波市养老地产投资机会分析7.13.1 宁波市经济发展水平分析7.13.2 养老服务设施建设情况分析7.13.3 养老地产行业市场供给分析7.13.4 养老地产行业市场需求分析7.13.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.14 沈阳市养老地产投资机会分析7.14.1 沈阳市经济发展水平分析7.14.2 养老服务设施建设情况分析7.14.3 养老地产行业市场供给分析7.14.4 养老地产行业市场需求分析7.14.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.15 长沙市养老地产投资机会分析7.15.1 长沙市经济发展水平分析7.15.2 养老服务设施建设情况分析7.15.3 养老地产行业市场供给分析7.15.4 养老地产行业市场需求分析7.15.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.16 郑州市养老地产投资机会分析7.16.1 郑州市经济发展水平分析7.16.2 养老服务设施建设情况分析7.16.3 养老地产行业市场供给分析7.16.4 养老地产行业市场需求分析7.16.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.17 济南市养老地产投资机会分析7.17.1 济南市经济发展水平析7.17.2 养老服务设施建设情况分析7.17.3 养老地产行业市场供给分析7.17.4 养老地产行业市场需求分析7.17.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.18 哈尔滨市养老地产投资机会分析7.18.1 哈尔滨市经济发展水平分析7.18.2 养老服务设施建设情况分析7.18.3 养老地产行业市场供给分析7.18.4 养老地产行业市场需求分析7.19 石家庄市养老地产投资机会分析7.19.1 石家庄市经济发展水平分析7.19.2 养老服务设施建设情况分析7.19.3 养老地产行业市场供给分析7.19.4 养老地产行业市场需求分析7.19.5 养老地产行业投资机会与前景分析7.20 长春市养老地产投资机会分析7.20.1 长春市经济发展水平分析7.20.2 养老服务设施建设情况分析7.20.3 养老地产行业市场供给分析7.20.4 养老地产行业市场需求分析7.20.5 养老地产行业投资机会与前景分析第八章 养老地产行业需求趋势与投资策略8.1 养老地产未来需求规模与结构预测8.1.1 未来我国老年人口规模预测8.1.2 机构养老型老年住宅需求预测8.1.3 居家养老型老年住宅需求预测8.2 养老地产前景展望与趋势预测8.2.1 养老地产发展前景展望8.2.2 国内养老地产发展趋势（1）综合性住宅成养老地产主导产品（2）市场竞争激烈，设计更看重细节（3）更加注重以人为本的开发理念（4）将细分不同消费档次老年消费群体（5）功能齐全小户型是重要选择（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移（7）“山水型”项目更受消费者青睐（8）开发不再片面追求规模与档次8.3 养老地产投资机会与策略分析8.3.1 养老地产投资风险分析8.3.2 养老地产投资策略分析图表目录图表 1：养老地产与一般房地产开发模式不同点图表 2：按功能划分养老地产种类图表 3：按用地性质划分养老地产种类图表 4：养老地产开发主要政策法律法规图表 5：2012-2016年中国新增信贷规模变化情况（单位：万亿元）图表 6：2016年世界各降息经济体（单位：次，%）图表 7：2016年世界各升息经济体（单位：次，%）图表 8：老年养护机构重点实现的功能图表 9：城市和农村社区养老各自发展特点图表 10：国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表 11：国际养老地产发展演进历程图表 12：美国老年住宅模式图表 13：英国老年人住宅类型图表 14：瑞典老年住宅主要形式图表 15：克罗恩斯特顿公寓简介图表 16：斯塔特加利老年人公寓简介图表 17：埃尔伯宫住宅区简介图表 18：棕榈海滩的传统住宅简介图表 19：日本老年人福祉设施历史沿革图表 20：日本“机构设施”类型图表 21：日本“住宅”类型图表 22：日本养老地产三大特点图表 23：淑德共生苑简介图表 24：淑德共生苑五个精心构思图表 25：志摩银色护理丰寿园简介图表 26：志摩银色护理丰寿园点评图表 27：威尔马克香椎滨老年住宅区简介图表 28：韩国养老设施类型图表 29：韩国老年人专用居住政策变化图表 30：老人福祉设施的总类及类型图表 31：老年人住居福祉设施的入所对象及程序图表 32：老年人住居设施供给的法律制度体系图表 33：税制优惠方面的政策图表 34：台湾长庚养生文化村项目简况图表 35：台湾长庚养生文化村项目收入来源图表 36：台湾长庚养生文化村项目园区设计规划图表 37：台湾长庚养生文化村内的健康服务内容图表 38：台湾长庚养生文化村生活汇总图表 39：台湾长庚养生文化村其他经营项目图表 40：国外老年人居住模式图表 41：反按揭入住方式对老年人的六大好处图表 42：美国老年住宅四种类型管理模式分析图表 43：美国和德国的养老地产管理模式借鉴图表 44：我国当前房地产融资来源分析图表 45：我国养老地产融资渠道分析图表 46：我国养老地产融资方式分析图表 47：老年社区的基本要素分析图表 48：按功能区分老年公寓模式图表 49：按投资主体区分老年公寓模式图表 50：养老地产产业链图表 51：养老地产租、售、反按揭组合入住模式图表 52：亲和源各项指标分析（单位：万平方米，人）图表 53：北京东方太阳城各项指标分析（单位：万平方米，户）图表 54：万科幸福汇老年公寓各项指标分析（单位：万平方米，户）图表 55：泰康养老社区各项指标分析（单位：万平方米，户）图表 56：2012-2016年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例（单位：%）图表 57：世界老年人口地区分布情况（单位：%）图表 58：2016年世界超高龄国家分布情况图表 59：2016年世界超高龄国家分布情况图表 60：2012-2016年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%）图表 61：我国老年化将经历的三个阶段（单位：%）图表 62：2012-2016年中国65岁及以上老年人口变化趋势图（单位：十万人，万人）图表 63：2016-2020年我国退休金支出金额预测（单位：亿元）图表 64：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）图表 65：我国老年住宅市场多元化表现图表 66：“十二五”养老规划结构与目前养老规划结构比较（单位：%）图表 67：老年人居住方式偏好（单位：%）图表 68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表图表 69：部分养老度假地产项目分布图表 70：2016年我国养老市场需求容量测算（一）（单位：万人）图表 71：2016年我国养老市场需求容量测算（二）（单位：万人）图表 72：养老地产发展的关键要素图表 73：我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中图表 74：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（一）图表 75：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（二）图表 76：老年人对居住地理位置环境的需求图表 77：室外空间组合图表 78：交往空间设计图表 79：地块条件需求图表 80：起居室尺寸图表 81：卧室功能分区图表 82：室内照度标准图表 83：洗手池的尺寸设计图表 84：扶手尺寸图表 85：楼梯扶手设计图表 86：楼梯细节设计图表 87：厨房中的操作尺寸图表 88：美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较图表 89：公共走廊的设计图表 90：公共走廊空间的营造图表 91：室外绿化空间设计图表 92：室内观赏空间设计图表 93：其他会所功能配置图表 94：候梯厅的设计图表 95：配套设施详细情况图表 96：医疗设施图表 97：某老年公寓生活机能配置的结构图图表 98：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表图表 99：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表图表 100：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表 101：2016年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表 102：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析图表 103：万科企业股份有限公司基本信息表图表 104：万科企业股份有限公司业务能力简况表图表 105：2016年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表 106：2016年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表 107：万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表 108：万科企业股份有限公司优劣势分析图表 109：华润置地有限公司基本信息表图表 110：华润置地有限公司业务能力简况表图表 111：2016年华润置地有限公司组织结构图图表 112