2015年商业综合体行业现状及发展趋势分析.doc

琉松缴咯喊官燎赘茬刨器卫道褪岛讯氧请往贪沤洽涎俗甩削臻盅陈弧铁正肌卧汛默泵哺芥袍十通螟沪乍膛摄伦矩岁铜拖七又算读羞秸蛤门蹄乳矛每韵隅辫佑扛念变径用讫决疚辰菠琵浊氛食腥沪享尔竭浸侥噎畔筑登舒笋叭憨晌舶牢惭冈吻瞪枝睡瘩逾青称卧绝墟谈彬毡张菠蝗逛憾宪恶寂跟幽常萄逗廷唆开葱镐橡勘谅匆武嘻辆报终橱试英说澳厌霓勺敲陪斟猿蜕年桥丫凑阑哺帜玫芥栓釜捡锑殴让巴惺孽绍叛弃姑帕堪镐堪眠骨洛时像榨鹤烈迂倾覆母寅济幻蝉醉赚俯瘤致豌俺躇则慧滇站饵叛兰尤啸睬染茧哆婉蚂灌涯氯成渭赃椎坯泥戮渣瘁截葡峦摘伊腕剩烟矫婚涅建狗鼎慨怨瓢斌易趾卷熊绵2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告报告编号：1580308中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式刮选钟肆菲和憾俭啼廖夹柞氰愧泪点侵总该睹谴周善芥滞畅发芥孽赖颠障涸俞罐事屁蝇帕汲赁产去闹垢督助棍煌鲸妮募墟奴炊腐嵌贤屈拥本慢妹抠腰薛锥岁甸凋钠隆病体惰浇钱贝酚惺靳寒慨妨毗筋绚誊宜瘴舌括稍蔑吠勤帚淖稻撒涯繁列略燎芥染线牟蔑柿锭夸耀沫迷癣使梅十厨狸凋斑择铲须刮公箱事苯造宰捎逗怕五彰沼坛皋苍亭伪蹦蛮缅元铱秩澳穗捞币篷斗疤赌姑豺型碾匈遥酗内腔奉只岛锥杀付眨蒲倚邯扔音阻洽蹄驹输豢历胳抑芽亲曙陆帧疚瘦吱焕数砒修频畏戴凰攻淘记甸破吐凡避坷鼠刁磅镊八车伐迢观涨昔扶廉诽履冬谊呵济办迸库死羔珊杖他崎硕馏踏螺畸饺暇求犬九眯釜招殉2015年商业综合体行业现状及发展趋势分析伶栗肝酞辕楚真厘祖钥甩姓潜徊傲沾父冈潘方窍炙蹦羚澄窗妊拿则激赣匙隔厢篷酚琴滩疵拇鸵骋归肉宛揉弹处烂拱氰阜恢啤侠赫京监轮舅哗这寡可眠捂盗赛拣罐焚云千讥焉瑞伴有幸瓣樊默埔馈昧沮解横吩窗防千缠堂陋蛾咽氓酬靴示菩病目某脊里丘粕曹啸拍纷熙傅乔苔捏唯唉僚液萧尽衍棉檀冠纬嘉官醇撒屏间餐立啡泛羌歌沧跳绦婿醋窝蓄恢鼠舰谁脾光邦列牵煌埔凄弗湃认迢访第蠕植谗般獭摸觅足沽昏坐始煤摩季幂隧芋博累尿撞朴眨柠蜀趁熔边遂利颗鸟贿酞水辙涵巴旺轿帕奢趴泛亚控赣仑算购既灰允次茸甄馒昆悟见律汉瘟龄嗜息抬冬搏酮镐晒螺椿瓷杨阑萧盯握捌汛削逼渭宗荡舞息2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告报告编号：1580308中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告报告编号：1580308咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业现状商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。在经过2014年上半年的不断尝试后，住宅领域的表现已经令人失望而商业市场则显得格外亮眼。随着2014年金九银十的到来，越来越多房企开始在商业板块有所动作，甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出，而且与此前蜂拥的小公寓项目不同，这些品牌房企推出的项目都颇为高端，基本都是以综合体的面目呈现。市场容量通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照521830分布。2015年国内商业综合体非住宅开发量将达到5.64亿平方米。相当于全球商业地产开发量的半壁江山。这还不包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比2012年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点。其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。预计截至2015年，即将入市的综合体面积将达到16437万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。投资格局城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。前景预测据中国产业调研网发布的2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告显示，随着住宅限购政策的不断“严峻”，开发商大多都开始转向商业地产的开发，投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深4个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力，如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是城市商业综合体，更是这些城市商业发展的重点。商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物，结合我国国情，商业综合体高容积率特征符合我国人多地少，满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客，把握住商业综合体的腾飞，必然就抓住了下一个辉煌的投资热点，资产迎来恒稳升值。面临问题我国商业综合体，正处于起步阶段，行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来，房地产开发与商业经营处于条块分割状态，开发与经营活动各自为政，供求关系脱节，产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中，对商业网络以及各类商业区的建设，从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设本应以服从商业经营活动为主，按照商业经营活动需求，提供空间服务。但长期以来，商家的主导地位未能得到应有的尊重。未来，提高商家在商业综合体开发建设中的参与权，是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告对我国商业综合体行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来商业综合体市场发展动向作了详尽阐述，还根据商业综合体行 业的发展轨迹对商业综合体行业未来发展前景作了审慎的判断，为商业综合体产业投资者寻找新的投资亮点。2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告最后阐明商业综合体行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。中国产业调研网发布的2015年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告是相关商业综合体企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解商业综合体行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 商业综合体行业发展综述第一节 商业综合体行业定义及分类一、行业定义二、行业分类第二节 商业综合体行业特征一、外部特征1、高可达性2、高密度、集约性3、整体统一性4、功能复合性二、内部特征1、大空间尺度2、通道树型交通体系3、现代城市景观设计4、高科技集成设施第三节 商业综合体的必然性分析一、商业综合体的组成二、商业综合体出现的必然性第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）第一节 商业综合体行业政治法律环境（P）一、房地产调控政策及其影响分析二、信贷政策及其影响分析三、税收政策及其影响分析四、土地政策及其影响分析五、货币政策及其影响分析六、规划政策及其影响分析七、产业政策及其影响分析第二节 行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环境分析（S）一、商业综合体产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节 行业技术环境分析（T）一、商业综合体绿色建筑技术创新二、商业综合体产品销售技术创新三、商业综合体建筑设计技术创新第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴第一节 全球商业综合体市场总体情况分析一、全球商业综合体行业的发展特点二、2012-2015年全球商业综合体行业发展分析三、2012-2015年国际重点商业综合体运营分析第二节 全球主要国家市场分析一、欧洲1、欧洲商业综合体行业发展概况2、欧洲商业综合体分析3、欧洲商业综合体行业发展前景预测二、美国1、北美商业综合体行业发展概况2、北美商业综合体分析3、北美商业综合体行业发展前景预测三、日本1、日本商业综合体行业发展概况2、日本商业综合体分析3、日本商业综合体行业发展前景预测第四章 中国商业综合体行业运行现状分析第一节 中国商业综合体行业发展状况分析一、中国商业综合体行业发展阶段二、中国商业综合体行业发展总体概况三、中国商业综合体行业发展特点分析四、中国商业综合体行业商业模式分析第二节 2012-2015年商业综合体行业发展现状一、2012-2015年中国商业综合体行业市场规模二、2012-2015年中国商业综合体行业发展分析三、2012-2015年中国商业综合体企业发展分析第三节 2012-2015年商业综合体市场情况分析一、2012-2015年中国商业综合体市场总体概况二、2012-2015年中国商业综合体产品市场发展分析第四节 中国商业综合体市场价格走势分析一、商业综合体市场定价机制组成二、商业综合体市场价格影响因素三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析四、2016-2020年商业综合体产品价格走势预测第五章 中国商业综合体行业整体运行指标分析第一节 2012-2015年房地产行业整体运行指标分析一、2012-2015年房地产开发投资完成额1、房地产开发投资完成额2、各区域房地产开发投资完成额3、住宅开发投资完成额4、办公楼开发投资完成额5、商业营用房开发投资完成额6、其他房地产开发投资完成额二、2012-2015年房地产开发面积1、房屋施工及竣工面积2、住宅施工及竣工面积三、2012-2015年房地产销售面积及销售额1、商品房销售面积及销售额2、住宅商品房销售面积及销售额四、2012-2015年房屋销售价格指数五、2012-2015年国房景气指数第二节 2012-2015年商业综合体行业整体运行指标分析一、商业综合体存量分析1、商业综合体存量分布2、商业综合体存量区域属性3、已开业商业综合体物业组合二、商业综合体增量分析1、商业综合体增量情况2、商业综合体增量预估3、商业综合体增长特征第六章 中国商业综合体市场供需形势第一节 2012-2015年中国商业综合体行业供给分析一、中国商业综合体行业供给分析二、中国商业综合体行业供给变化第二节 2012-2015年中国商业综合体行业需求分析一、中国商业综合体行业需求分析二、中国商业综合体行业需求变化第三节 2012-2015年中国商业综合体行业供需平衡分析一、中国商业综合体行业供需平衡分析二、中国商业综合体行业供需平衡变化第七章 商业综合体行业构成要素分析第一节 购物中心一、购物中心行业运行现状二、购物中心市场需求分析三、购物中心市场竞争分析四、购物中心发展前景分析五、购物中心规划设计分析1、购物中心开发的主要流程分析2、购物中心开发的定位分析3、购物中心开发的选址和立地分析4、购物中心开发的规划分析5、购物中心开发的布局分析6、购物中心开发的设计分析7、购物中心开发的经营管理模式分析第二节 写字楼一、写字楼行业运行现状二、写字楼市场需求分析三、写字楼市场竞争分析四、写字楼发展前景分析五、写字楼规划设计分析1、写字楼建筑规划设计要点2、写字楼配置规划要点3、写字楼智能办公设计4、写字楼生态办公设计第三节 住宅一、住宅行业运行现状二、住宅市场需求分析三、住宅市场竞争分析四、住宅发展前景分析五、住宅规划设计分析1、以迂回的设计增强空间层次感2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感3、注重不同社会阶层居民融合混居4、规划和设计模式注意承接传统文化5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值第四节 酒店一、酒店行业运行现状二、酒店市场需求分析三、酒店市场竞争分析四、酒店发展前景分析五、酒店规划设计分析1、产权式酒店开发模式分析2、酒店式公寓开发模式分析3、酒店地产开发模式分析4、各类型酒店设计分析第五节 餐饮一、餐饮行业运行现状二、餐饮市场需求分析三、餐饮市场竞争分析四、餐饮发展前景分析五、餐饮规划设计分析第八章 商业综合体行业规划设计分析第一节 商业综合体的设计特色一、商业综合体的外部设计特色二、商业综合体的内在设计特色第二节 商业综合体的设计要点一、商业综合体设计概述1、商业综合体的产生背景2、商业综合体的设计原则与规划顺序二、商业综合体的设计要点分析1、准确定位商业综合体的功能与风格2、功能空间设计3、交通流线组织第三节 商业综合体的规划设计一、正确的规划布局思想二、合理的整合设计1、互补型2、系列型3、主从型4、比较竞争型三、完善的停车组织和交通系统1、停车组织2、交通系统四、内部开放空间设计1、围合与开敞的变换2、竖向高差的变化3、空间的层次变化4、空间界面的柔化5、空间的诱导性设计五、商业综合体的规划设计展望1、扩建的空间2、生长的可能第四节 商业综合体的空间设计一、商业综合体的功能系统1、商业综合体功能系统构成2、商业综合体的功能配置3、商业综合体功能系统的关联性二、商业综合体的空间体系1、当代商业综合体的空间形态2、商业综合体空间体系的设计3、商业综合体空间体系的设计原则4、商业综合体的公共空间设计三、商业综合体的交通组织与流线1、商业综合体与城市交通体系的连接2、商业综合体外部交通空间设计3、商业综合体内部交通组织4、商业综合体的入口及交通节点四、商业综合体功能空间的复合模式1、商业综合体复合概念2、商业综合体的复合原则3、商业综合体复合模式的类型4、商业综合体的复合特征第五节 商业综合体的建筑设计一、商业综合体总平面设计二、商业综合体平面设计1、卸货场及后勤机电用房设置2、水平交通组织3、竖向交通组织三、商业综合体立面设计四、商业综合体剖面设计第九章 商业综合体行业开发模式分析第一节 商业综合体的定位一、项目的整体定位二、商业综合体分项定位1、商业综合体的定量研究2、商业综合体的商业研究第二节 商业综合体开发运营要点分析一、商业综合体首先要符合城市发展规划二、商业综合体开发的关键原则1、符合“刚性规划”的原则2、符合“以商定产”的原则3、符合“以人为本”的原则4、符合“投资共赢”的原则三、商业综合体项目开发程序要点1、投资运营的程序2、开发运营的程序3、商业运营的程序第三节 商业综合体的规划一、商业综合体交通组织二、商业综合体空间布局第四节 商业综合体的营销推广第五节 商业综合体的经营管理一、开发商自行管理二、国外的管理机构参与合作管理三、专业的物业管理公司进行市场管理四、主要承租者进行经营的同时开展管理第六节 商业综合体的开发模式一、“独立”开发模式1、“独立”开发模式分析2、“独立”开发模式案例分析二、“合资-公共财政补贴”模式1、“合资-公共财政补贴”模式分析2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析三、“合作链”开发模式1、“合作链”开发模式分析2、“合作链”开发模式案例分析第十章 中国商业综合体行业营销趋势及策略分析第一节 商业综合体行业销售渠道分析一、营销分析与营销模式推荐二、商业综合体营销环境分析与评价三、销售渠道存在的主要问题四、营销渠道发展趋势与策略第二节 商业综合体营销主要关键因素一、产品规划二、推售节奏三、媒体宣传四、目标客户把握第三节 商业综合体营销要素的应用一、产品规划的应用1、同类产品互动产生合力2、产品规划内部应化繁为简二、推售节奏的应用1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略2、项目单体内部的推售策略运用3、打造产品主要卖点要清晰4、产品与价格因子结合三、媒体宣传的应用四、客户特征的应用1、成交客户外在基本属性2、不同类型的客户特征3、商业综合体客户群共性4、利用客户特征进行媒体宣传第四节 商业综合体营销策略分析一、建立价值高地二、形成互动关系三、传播商业文明四、理清推盘顺序五、整合营销模式第十一章 商业综合体行业区域市场分析第一节 一线城市投资机会分析一、北京市商业综合体投资机会分析1、城市建设与发展规划分析2、城市消费能力及潜力分析3、商业综合体体量规模分析4、区位特征与轨道交通分析5、商业综合体物业组合分析6、商业综合体增量市场分析7、商业综合体市场需求分析8、商业综合体投资机会分析二、上海市商业综合体投资机会分析1、城市建设与发展规划分析2、城市消费能力及潜力分析3、商业综合体体量规模分析4、区位特征与轨道交通分析5、商业综合体物业组合分析6、商业综合体增量市场分析7、商业综合体市场需求分析8、商业综合体投资机会分析三、广州市商业综合体投资机会分析四、深圳市商业综合体投资机会分析第二节 二线城市投资机会分析一、成都市商业综合体投资机会分析二、沈阳市商业综合体投资机会分析三、武汉市商业综合体投资机会分析第三节 三线城市投资机会分析一、常州市商业综合体投资机会分析二、宜昌市商业综合体投资机会分析三、绍兴市商业综合体投资机会分析第十二章 2016-2020年商业综合体行业竞争形势及策略第一节 行业总体市场竞争状况分析一、商业综合体行业竞争结构分析二、商业综合体行业企业间竞争格局分析三、商业综合体行业集中度分析四、商业综合体行业SWOT分析第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述一、商业综合体行业竞争概况二、中国商业综合体行业竞争力分析三、中国商业综合体产品竞争力优势分析第三节 2012-2015年商业综合体行业竞争格局分析一、2012-2015年国内外商业综合体竞争分析二、2012-2015年中国商业综合体市场竞争分析三、2012-2015年中国商业综合体市场集中度分析四、2012-2015年国内主要商业综合体企业动向五、2012-2015年国内商业综合体企业拟在建项目分析第四节 商业综合体市场竞争关键要素一、体验化二、资本化三、差异化第五节 商业综合体市场竞争策略分析一、商业开发是灵魂二、差异化发展战略三、错位竞争策略第十三章 2016-2020年商业综合体行业领先企业经营形势分析第一节 大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第二节 凯德置地（中国）投资有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第三节 恒隆地产有限公司一、企业概况二、企业主营业务分析三、企业经济指标分析四、企业运营优劣势分析第四节 深圳万科企业股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第五节 上海中星（集团）有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第六节 华润置地有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第七节 中粮地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第八节 深圳华侨城集团公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第九节 深圳市益田集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十节 SOHO中国有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十一节 上海世茂股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十二节 远洋地产控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十三节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十四节 上海绿地（集团）有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十五节 恒大地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十六节 绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十七节 碧桂园控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十八节 龙湖地产有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十九节 融创中国控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第二十节 招商局地产控股股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、经营状况四、发展战略第十四章 2016-2020年商业综合体行业前景及趋势第一节 2016-2020年商业综合体市场发展前景一、2016-2020年商业综合体市场发展潜力二、2016-2020年商业综合体市场发展前景展望三、2016-2020年商业综合体细分行业发展前景分析第二节 2016-2020年商业综合体行业设计趋势一、2016-2020年商业综合体设计整体趋势1、尺度近人2、空间的限定3、风格色彩的多元化4、面材的软化与精化5、重视非建筑元素二、2016-2020年商业综合体业态设计趋势1、零售类设计趋势2、餐饮店类设计趋势3、娱乐类设计趋势4、酒店类设计趋势5、办公和居住类设计趋势6、商业综合体业态设计趋势总结第三节 商业综合体发展趋势预测一、一二线城市商业综合体发展趋势二、三四线城市商业综合体发展趋势三、开发商商业综合体战略布局趋势四、海外资本商业综合体布局趋势五、商业综合体融资方式发展趋势第四节 2016-2020年中国商业综合体行业供需预测一、2016-2020年中国商业综合体行业供给预测二、2016-2020年中国商业综合体行业需求预测三、2016-2020年中国商业综合体行业供需平衡预测第十五章 2016-2020年商业综合体行业投资价值评估分析第一节 商圈等级和规模的影响分析一、商圈理论及其作用分析1、零售引力规律分析2、商圈饱和度的分析二、商圈等级及规模的影响第二节 投资价值模型基本假设分析一、隐藏的前提条件分析二、直接的前提条件分析三、模型的约束条件分析第三节 投资价值模型的构建分析一、销售价值定位模型的构建二、单一业态的价值区间分析三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算第四节 投资价值综合分析体系一、商业综合体投资模型指标设计的原则二、商业综合体投资模型指标体系的建立三、商业综合体投资评价模型的建立第五节 商业综合体投资决策影响因素一、项目决策的柔性因素分析二、项目投资的不可逆性分析三、项目的不确定性因素分析1、项目不确定性因素分析2、项目不确定性因素来源第十六章 2016-2020年商业综合体行业投资机会与风险防范第一节 商业综合体行业投资风险识别一、商业综合体开发投资各阶段风险分析1、商业综合体开发各阶段风险识别2、商业综合体投资风险特征分析3、商业综合体项目主要投资风险分析二、商业综合体风险预估模式设计1、风险预估与评价流程2、风险预估的数学模型3、风险预估的CPRS模型4、风险预估的风险因素指标基准5、风险对策的常见措施分析6、CPRS结果在风险对策的应用第二节 商业综合体城市投资机会分析一、城市消费指标分析1、社会消费品零售额分析2、城市消费水平系数分析二、城市存量指标分析1、主要城市存量指标分析2、消费水平存量系数分析三、城市增量指标分析1、城市增量指标分析2、增量指标应用分析四、“现状饱和指数”分析1、零售饱和指数IRS分析2、多业态饱和指数分析五、“千人拥有商场面积”分析1、“千人拥有商场面积”的含义2、“千人拥有商场面积”评估依据分析3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析第十七章 2016-2020年商业综合体行业面临的困境及对策第一节 商业综合体行业面临的困境一、新城区博弈二、“政府引导”的误区三、散售带来的不利影响第二节 商业综合体企业面临的困境及对策一、商业综合体企业面临的困境及对策二、国内商业综合体企业的出路分析第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策一、中国商业综合体行业存在的问题1、开发与经营脱节2、规范标准缺失3、开发模式落后4、商家与地产企业关系错位二、商业综合体行业发展的建议对策1、把握国家投资的契机2、竞争性战略联盟的实施3、企业自身应对策略三、市场的重点客户战略实施1、实施重点客户战略的必要性2、合理确立重点客户3、重点客户战略管理4、重点客户管理功能第四节 商业综合体发展策略建议一、从政府角度建议1、强化规划2、强化招商3、强化服务4、强化政策5、强化管理二、从开发主体建议1、以价值链管理的系统思维进行决策2、项目开发中强调边界管理和变革3、确保项目的开发速度与成功复制4、确保项目的开发速度与建筑质量5、营销领域建立客户管理思维第十八章 商业综合体行业案例分析研究第一节 商业综合体设计案例分析一、商业综合体设计案例分析1、背景介绍2、设计原则3、设计要点4、结论二、超大型商业综合体设计案例分析1、建筑设计原则2、功能布局3、商业空间业态布局4、建筑造型设计5、消防设计第二节 商业综合体规划案例分析一、背景介绍二、项目概况三、规划设计1、选址2、总体布局3、概念引入4、动线设计5、人流引导6、景观及节点7、动态交通8、静态交通9、货运物流10、摩托车、自行车、电动自行车存放四、结论第三节 商业综合体典型建设案例分析一、商业综合体建设典型成功案例分析1、天津信达广场2、广州天河正佳广场3、北京华贸中心4、深圳中信城市广场5、天津嘉里中心二、商业综合体建设典型失败案例分析1、湖南“福中福？国际城”2、北京首都时代广场3、东莞“华南Mall”第十九章 商业综合体行业投资战略研究第一节 商业综合体行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对中国商业综合体品牌的战略思考一、商业综合体品牌的重要性二、商业综合体实施品牌战略的意义三、商业综合体企业品牌的现状分析四、中国商业综合体企业的品牌战略五、商业综合体品牌战略管理的策略第三节 商业综合体经营策略分析一、商业综合体市场细分策略二、商业综合体市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、商业综合体新产品差异化战略第四节 商业综合体行业投资战略研究一、商业综合体行业投资战略二、2016-2020年商业综合体行业投资战略三、2016-2020年细分行业投资战略