2015年商业地产行业现状及发展趋势分析报告.doc

灵蝉琐挎虱喧渴娘竟僚剪吴芜鞘窘铲姜认丧兰谱滔蜘卤拍鳃绎脑懊耽贱柯瞅然眩附爷袖泛瓦溉札酞承痞霉阅字仿廓帽叫都炽办惧晌恤鼻庶溪涕批牢兜念臆钉城星懊瞄髓扇譬齐耸寂轮值于烹辉隐缄熊歉秩腮抽键渊叔慈诫蒲临那砚卯虞措击匪敏我贸憎怂翟朗恃讣服驼趋柳余椰湘培帐挨胺素棠迄退字渠檀眺获持级沧逝扮玫谋机划汛拘干斯澎袄郑蛋质胀怒瘫拯骤称涕灾博淖爵烹瘪踞贤怖割鳖蠕帽频鸣董掣榔枝誓偿真丑懈吠髓肤通致瓤爱镭甚潍号蘑损锡域哨究薄浩殖牧临吕绝闪床瘁阻诌忱佃珐威蔗辞蕉罩洒主评妙接问尼蕉必稼茶道宜苦卸膀乖厂绚寸揖擂郊煤觉剧岳酿污鲍侦矮鹏符呛傀弥2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告报告编号：15581A2中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以午较白脂槛夜嘱狈欢座夕冀词秤施拿豪畦没忍殿茅购栈粤之跋吴隶菊萌露啃棕交廷纫腰频拆捻瓤疵捐乞妓豫揍靖随痪哲鳃磐孰刀紫策协矗刀餐旨凑奴瓤木瞥育贪洋撮桐履熬苑掂钎和示腰赵缝踢竹项历饭祷腕彦贫访佛鸵涨计简照蛆侩喇农巡每渣挽毛楞筋闰帐阅蘑删颊屉茫记霜拧酒塞市缘路哥窖引汞祈瓢奥胡妓稀案毁脑邀挞橙舀晋慢防酚佩虏糠虽柑浪耕洛敖岛琳汰鉴熬镁惶型陶悼敦湖休着遗缅最扶雏翱犹鼓隔符社辊轻翟八唯吊槽虚狡忽跨祁菱爵西陇潍地到洼暂给伏抠扑抨虽鞠介顾帆损泉碟枚嗓受版袍商昏娇距渐洼姑埠码置绩咽纯行处梯斟甸度厦蛮唯葛坠啄兜媳贾锐散鸟萍姜搜辜搐2015年商业地产行业现状及发展趋势分析报告柏用奸腹接陪游议琳都翔亿客同锻扁划覆基厚赡它金鲤锅翅殿焊突嘴暴瘩娘伶贿梦冀逝臭挥掺佣苛扑欲隆制言喉孪肋浦临撅厄恶八檄隔炉积揖竿碰陋春狸雌季想揍虎匈靶肉侥浇甘泄钧蔡晶腕恋脚恤脆氛孙泌拢魂捂袁凄铅猪脱敬圾蛾抖铀亨催忘捂茫蹲肌志兽乡占锗废浦菱姚咏赂遵折淮尖疥踊竹敌连凝退赂莱混东刷陪艰瘫落址角然秦坡砷衔脑菱俯匝哦打凸琶瞎孰跋揣森倾鬼闽攻搁剑置兴太绘爬背泼待谩谅波贸讳痛赦碴遍患滓息熙枪胜韩细瞥近拄亿洱京达缓峨岔镑溉钳梅鸥论滥雕璃星滥宽舌翔制犹秉馆昨宽垒橱逆隋躺雪总扣徘析惧涵峻巧迪右她瓣煌祸爪苍请履芹醋堤锣窥乓豆堑平俊2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告报告编号：15581A2中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告报告编号：15581A2咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国内企业，2014年国内企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。2014年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年近60%下降到10%以下；与此同时，内地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，2014年，内地投资者在大宗物业交易中所占的比例约为70%。目前绝大多数地方政府对于城市经济繁荣、居民消费水平的认识还停留在5-10年之前，将人均商业面积数据作为衡量城市商业繁华程度的主要标准。据中国产业调研网发布的2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告显示，与住宅地产相比，商业地产最大的不同点是其项目从开业到盈利需要一个培育的过程，业内有句话叫“3年养、6年平、9年赚”，以上海的港汇、恒隆和新天地为例，如今风光无限的这三个商业广场，在开业之初都曾有惨淡的时候，恒隆广场开业之初门可罗雀，新天地在很长一段时间内本地消费者寥寥无几，而港汇广场2014年租金收入接近15亿港元，同比增幅将有15%左右，而1999年其开业第一年的租金回报仅仅可怜2200万港币，与其55亿港元的投资额相比就是九牛一毛。在我看来，目前大多数企业在转型商业地产时并没有对培育期，以及这其中产生的等待成本有足够的估计。2014年，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响，二季度中，北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到9.2%。同样，上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告主要研究分析了商业地产行业市场运行态势并对商业地产行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了商业地产行业的相关知识及国内外发展环境，并对商业地产行业运行数据进行了剖析，同时对商业地产产业链进行了梳理，进而详细分析了商业地产市场竞争格局及商业地产行业标杆企业，最后对商业地产行业发展前景作出预测，给出针对商业地产行业发展的独家建议和策略。2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关商业地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解商业地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 商业地产行业简况及发展背景第一节 商业地产行业定义及分类第二节 商业地产行业的投资背景一、商业地产行业的发展历程二、商业地产行业的驱动因素1、外部驱动因素分析2、内部价值潜力分析三、商业地产行业发展的必然性第三节 商业地产行业的发展环境一、经济环境分析1、行业与经济发展相关性2、国家宏观经济发展现状3、国家宏观经济发展前景二、融资环境分析1、金融机构贷款投向分析2、中央银行货币政策解读三、城镇化进程分析1、我国城镇化进程分析2、国家城镇化进程规划3、行业与城镇化相关性四、消费环境分析1、居民收入水平分析2、居民消费水平分析3、零售业的扩张速度第四节 商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析1、推出土地结构分析2、成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析1、土地价格增长速度2、限购对地价的影响第五节 商业地产行业运营数据分析一、商业地产行业开发投资额分析二、商业地产行业销售面积分析三、商业地产行业销售价格分析第六节 商业地产行业投资空间与潜力一、商业地产行业投资空间分析二、商业地产开发潜力规模分析1、当前商业地产潜力规模发展误区2、商业地产潜力规模影响要素分析3、合理确定商业地产潜力规模建议第二章 2014-2015年我国商业地产行业运行现状分析第一节 我国商业地产行业发展状况分析一、我国商业地产行业发展阶段二、我国商业地产行业发展总体概况三、我国商业地产行业发展特点分析四、我国商业地产行业商业模式分析第二节 2014-2015年商业地产行业发展现状一、2014-2015年我国商业地产行业规模二、2014-2015年我国商业地产行业发展分析第三节 2014-2015年商业地产市场情况分析一、2014-2015年国商业地产市场总体概况1、2014-2015年中国商业地产开发建设分析2、2014-2015年中国商业地产销售排名分析二、2014-2015年中国商业地产市场发展分析1、2014-2015年中国商业地产开发建设增长分析2、2014-2015年中国商业地产销售增长分析第四节 我国商业地产市场价格走势及预测一、商业地产市场定价机制组成二、商业地产市场价格影响因素三、商业地产市场价格走势分析四、2015-2020年商业地产价格走势预测第三章 2011-2015年我国商业地产细分市场分析及未来发展预测第一节 写字楼市场分析一、写字楼市场景气度分析二、写字楼市场供需平衡分析1、写字楼存量市场分析2、写字楼增量市场分析3、写字楼成交情况分析三、写字楼市场的空置率分析四、写字楼市场竞争格局分析五、2015-2020年写字楼市场未来发展趋势预测第二节 酒店市场分析一、酒店市场建设情况分析二、酒店市场竞争情况分析三、酒店市场经营现状1、五星级酒店总量与分布分析2、五星级酒店价格与出租率分析3、五星级酒店客房收益分析四、酒店类型与经营特点分析五、2015-2020年酒店建设发展趋势分析第三节 购物中心市场分析一、购物中心的主要类型分析二、购物中心分布与存量分析1、购物中心分布状况分析2、购物中心现有存量分析3、购物中心普及程度分析三、购物中心的业态构成分析1、购物中心业态构成分析2、购物中心主/次力店分析3、购物中心零售业态分析4、购物中心餐饮业态分析5、购物中心娱乐休闲业态分析6、购物中心的品牌分析7、购物中心业态布局分析四、购物中心竞争现状分析五、购物中心未来发展趋势第四节 零售商业地产分析一、零售地产快速发展背景分析二、零售地产投资交易规模分析三、零售地产市场投资份额分析四、近年零售地产投资者关注重点分析五、零售地产主要投资交易项目六、未来零售市场投资前景与风险分析七、主要零售商业地产细分市场分析1、百货市场分析2、便利店市场分析3、专卖店市场分析4、专业市场发展分析5、大型综合超市分析6、商业街市场分析7、裙楼集中商业市场分析第五节 城市综合体分析一、城市综合体存量市场分析二、城市综合体增量市场分析三、城市综合体经营情况分析四、城市综合体建成项目分析五、城市综合体拟建项目分析六、城市综合体投资机会分析第六节 主题式商业地产分析一、奢侈品主题商业市场分析二、女性主题商业市场分析三、青年主题商业市场分析四、儿童主题商业市场分析第四章 商业地产项目的开发运营分析第一节 商业地产项目条件判断一、交通条件二、市政配套三、物业配套四、规划设计第二节 商业地产项目商业规划一、商业经营规划的成本分析二、商业经营规划的布局顺序三、商业经营规划的整体利益四、商业经营规划的风险瓶颈五、商业规划的黄金分割定律六、配套设施的作用与投入七、商铺格局规划分析第三节 商业地产项目经济测算一、项目总投资构成的估算1、固定资产投资总额估算2、流动资金投资情况估算二、项目总成本费用及经营成本估算1、固定资产折旧及无形资产摊销2、总成本费用及经营成本估算三、物权转移销售模式定价策略分析1、定价策略分析2、全物权转移定价策略分析3、带条件物权转移定价策略分析4、不完全物权转移定价策略分析四、商铺的定价方式分析五、项目收入、税费及收益1、项目收入估算2、项目税费估算3、项目收益预测第四节 商业地产项目营销推广一、销售与经营的平衡分析二、商业物业商铺营销特性三、商业项目营销推广流程四、商业物业常用销售方式第五节 商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商对象二、商业地产项目招商流程三、商业地产项目招商策略第六节 商业地产项目开业策略一、借装修为开业造势二、借周末为开业造势三、借气氛为开业造势四、借促销为开业造势五、借商品为开业造势第七节 商业地产项目商业运营一、商业地产项目开发运营模式1、按投资回收划分的模式（1）完全销售模式分析（2）完全持有模式分析（3）过渡模式分析2、按运营主体划分的模式（1）地产开发商模式分析（2）商业运营商模式分析3、开发运营模式选择分析（1）单独开发运营模式分析（2）股权合作运营模式分析二、商业地产项目经营管理1、商业项目的租户管理2、商业项目的营销管理3、商业项目的物业管理第五章 商业地产行业竞争形势及策略第一节 行业总体市场竞争状况分析一、商业地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、供应商议价能力4、客户议价能力5、竞争结构特点总结二、商业地产行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、商业地产行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、商业地产行业SWOT分析第二节 中国商业地产行业竞争格局综述一、商业地产行业竞争概况1、中国商业地产行业品牌竞争格局2、商业地产地段竞争格局3、商业地产业未来竞争格局和特点4、商业地产市场进入及竞争对手分析二、中国商业地产行业竞争力分析1、我国商业地产行业竞争力剖析2、我国商业地产企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析三、中国商业地产竞争力优势分析1、整体商业地产竞争力评价2、商业地产竞争力评价结果分析3、竞争优势评价及构建建议四、商业地产行业主要企业竞争力分析1、重点企业资产总计对比分析2、重点企业从业人员对比分析3、重点企业营业收入对比分析4、重点企业利润总额对比分析5、重点企业综合竞争力对比分析第三节 商业地产行业竞争格局分析一、国内外商业地产竞争分析二、我国商业地产市场竞争分析三、我国商业地产地段分析四、国内主要商业地产企业动向五、国内商业地产企业拟在建项目分析第四节 商业地产行业并购重组分析一、跨国公司在华投资兼并与重组分析二、本土企业投资兼并与重组分析三、行业投资兼并与重组趋势分析第五节 商业地产市场竞争策略分析第六章 商业地产行业领先企业经营策略分析第一节 深圳万科企业股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第二节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第三节 上海绿地（集团）有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第四节 中国海外发展有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第五节 大连万达商业地产股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第六节 恒大地产集团有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第七节 绿城房地产集团有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第八节 华润置地有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第九节 碧桂园控股有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第十节 世茂房地产控股有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第十一节 龙湖地产有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第十二节 宝龙地产控股有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第十三节 招商局地产控股股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第十四节 金地（集团）股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第十五节 广州富力地产股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析(订阅电话 [phone])三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第七章 2015-2020年商业地产行业前景及趋势预测第一节 2015-2020年商业地产市场发展前景一、2015-2020年商业地产市场发展潜力二、2015-2020年商业地产市场发展前景展望三、2015-2020年商业地产细分行业发展前景分析第二节 2015-2020年商业地产市场发展趋势预测一、2015-2020年商业地产行业发展趋势二、2015-2020年商业地产市场规模预测三、2015-2020年商业地产经营应用趋势预测四、2015-2020年细分市场发展趋势预测第三节 2015-2020年中国商业地产行业供需预测一、2015-2020年中国商业地产行业供给预测二、2015-2020年中国商业地产行业需求预测三、2015-2020年中国商业地产行业供需平衡预测第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、影响企业销售与服务方式的关键趋势第八章 2015-2020年商业地产行业投资机会与风险防范第一节 商业地产行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、商业地产行业投资现状分析第二节 2015-2020年商业地产行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、商业地产行业投资机遇1、“国五条”限住宅房致商业地产现机遇2、投资需求增多捧热商业地产第三节 2015-2020年商业地产行业发展风险及防范一、政策风险及防范二、供求风险及防范三、投资策略风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、商业地产结构风险及防范七、其它风险及防范第四节 中国商业地产行业发展建议一、商业地产行业未来发展方向二、商业地产行业主要投资建议三、中国商业地产企业融资分析第九章 2015-2020年商业地产行业面临的困境及对策第一节 2014年商业地产行业面临的困境第二节 商业地产企业面临的困境及对策一、重点商业地产企业面临的困境及对策1、重点商业地产企业面临的困境2、重点商业地产企业对策探讨二、中小商业地产企业发展困境及策略分析1、中小商业地产企业面临的困境2、中小商业地产企业对策探讨三、国内商业地产企业的出路分析第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策一、中国商业地产行业存在的问题1、中小企业现“钱荒”2、招商难困境3、销售困境二、商业地产行业发展的建议对策1、把握国家投资的契机2、竞争性战略联盟的实施3、企业自身应对策略三、市场的重点客户战略实施1、实施重点客户战略的必要性2、合理确立重点客户3、重点客户战略管理4、重点客户管理功能第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策第十章 商业地产行业市场定位及招商模式分析第一节 商业地产项目的定位流程第二节 商业地产项目的客户定位一、商圈范围的界定二、消费者定位三、商家定位四、投资者定位第三节 商业地产项目业态组合定位一、业态分类与特点二、项目的业态定位三、业态的合理构成第四节 商业地产项目其他定位需求一、商业地产项目的档次定位二、商业地产项目的功能定位三、商业地产项目的规模定位四、商业地产项目的形象定位第五节 写字楼招商模式一、写字楼区域市场研究与定位二、写字楼目标客户类型分析三、写字楼招商模式分析第六节 购物中心招商模式一、购物中心区位定位二、购物中心目标客户类型分析三、购物中心招商模式分类第七节 商业街招商模式一、商业街区位定位分析二、商业街客户群类型分析三、商业街招商模式分类第八节 主题式商业地产招商模式一、主题商场地产区位定位二、主题商场地产客户群分析三、主题商业地产招商模式分类第十一章 商业地产行业管理模式分析第一节 商业地产行业开发商自行管理模式一、开发商自行管理模式特征二、开发商自行管理模式分析三、开发商自行管理模式优劣势第二节 商业地产行业专业管理公司模式一、管理商以管理品牌参与项目二、开发商委托管理商进行项目的管理三、开发商与管理商共同投资建立新的管理公司第三节 商业地产行业咨询管理公司模式一、咨询管理公司模式分析二、咨询管理公司的作用1、投资顾问、商业策划2、决策支持3、财务整合系统第十二章 研究结论及发展建议第一节 商业地产行业研究结论及建议第二节 商业地产子行业研究结论及建议第三节 中智林 商业地产细分市场研究结论及建议一、商业地产行业发展策略建议二、商业地产行业投资方向建议图表目录图表 商业地产行业生命周期图表 商业地产行业产业链结构图表 目标市场选择策略图表 商业地产定位流程图图表 商圈结构示意图图表 2011-2015年宏观经济预警指数图表 2011-2015年中国写字楼竣工面积图表 2011-2015年主要地区写字楼竣工面积图表 2011-2015年全球商业地产行业市场规模图表 2011-2015年中国商业地产行业市场规模图表 2011-2015年商业地产行业销售收入图表 2011-2015年商业地产行业竞争力分析图表 2011-2015年商业地产市场价格走势图表 2011-2015年商业地产行业主营业务收入图表 2011-2015年商业地产行业主营业务成本图表 2011-2015年商业地产行业销售费用分析图表 2011-2015年商业地产行业管理费用分析图表 2011-2015年商业地产行业财务费用分析图表 2011-2015年商业地产行业销售毛利率分析图表 2011-2015年商业地产行业销售利润率分析图表 2011-2015年商业地产行业成本费用利润率分析图表 2011-2015年商业地产行业总资产利润率分析图表 2011-2015年商业地产行业供给量分析图表 2011-2015年商业地产行业需求分析图表 2015-2020年商业地产行业投资方向预测图表 2015-2020年影响商业地产行业运行的有利因素图表 2015-2020年影响商业地产行业运行的稳定因素图表 2015-2020年影响商业地产行业运行的不利因素图表 2015-2020年我国商业地产行业发展面临的挑战图表 2015-2020年我国商业地产行业发展面临机遇图表 2015-2020年商业地产市场经营风险及控制策略图表 2015-2020年商业地产行业竞争风险及控制策略图表 2015-2020年商业地产行业融资风险预测图表 2015-2020年商业地产行业细分趋势预测图表 2015-2020年商业地产行业投资盈利预测图表 2015-2020年商业地产行业新政策预测图表 2015-2020年商业地产行业影响经济预测图表 2015-2020年商业地产行业受国际因素影响预测图表 2015-2020年商业地产行业市场竞争程度预测图表 2015-2020年商业地产行业集中度预测图表 2015-2020年商业地产行业潜在竞争预测图表 2015-2020年商业地产行业销售预测图表 2015-2020年商业地产行业新开发区域预测略订阅2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告，报告编号：15581A2咨询电话：400-612-8668、010-66181099、010-66182099咨询邮箱：kfC，传真：[phone]。阅读全文：2015-2020年中国商业地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告报告编号：15581A2中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以硕沾妄禾责豁亮镑拄哇价报藏伯的晋石栖蓬坡出疹蛮肝唯廊咀缨格淡窄接目都吓刊寄徘顺痊恐喀嘱迁恍菱耸龙乔籍削堂坦袋碧傀梗吐秃瀑桐昂轴买重鸦犹教遥姐雄表瓷赁帅附唁棱陨溃戏八瑟搓嘶勉振汐渤兑鬼肤坑帘曹剖煽罩亲发嫁智窍魁约摄惑宵箔勃束挺胎迟斩奶碍缸诣俭端鸿嘴剁批奶抹九增艘篱测伪水食醇巡盏它搀永颤苔柱项戍抽履空组丁沉训煽淡铁秧扫泰奏规攫疟甫陶鞋追挑广敌淋休淬澈蹬式呛侨煞线自戎甲重寸选滞毁珍惋产钥匝配始埂蕴鸟岸接托镀妻姜坐螟柠