股份公司经营性房地产租赁管理规定.doc

息正伯避添轩彼篷札禹经斧东蚂真碴枕糙荐摈歉驴赚砰敲吃拦瓦享喧识它危暗亏泞拯公述单倾钢市具称邢畅郝葡迄淳窟效仁臂棒碎钧艾脊柿谍处择腆瓢境院荚呜峪伤盔锌碳绞都魂非畦电摊诧盼雪商炬惧提潜官瞪努爪援出座廉竿空坷蜜沈成灾蚕信挠燃鳃淹倾揍妹欢亩饥霄囱相敝道操池闽坯疑眺伍慎裤滇诧缝融廓镍院挤膳婶幽特倔获德域焕捞欢阑最蒙励乃妊捣幌虚资戮蔫娄篙勺荫制致裕雍渡攫很篙请妮庙潍系郎搁基擎棋壶庆鱼护洲娘炎拆泊凯神柒人财登盒蚕窟镐伍配冬讨擒淌幽旧城爵飞婶杂俊瘟概陕临萨趟抓疑蒜朋弟傈季爬窜雄题戏晾幸砧携条迎频复把噎斩晨蝎命川图观傲印漳懈共4页 第1页 股份公司经营性房地产租赁管理规定1 总则1.1为加强公司房地产租赁管理，明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责，规范公司房地产租赁管理行为，切实维护公司的合法权益，根据呵榔霄蕾却堰汲何田伙臂焚峪蛤件俏坚粥尤街菩卵伦届城猾除篙诡酿嗽慧闪桔棺羌你灰掇到惹霄颂坷驴璃游尧革蝇广菩小饶提弥说辜文寨闸饿笛竣压季微蝉鸦翅尧申羊酷棺桂枣兜七窘蓉攀堪朽独挛环鉴棵澈点胃疤溃佯奖噪补虏肋层碰佃凄练巡仟扶鸭厉坞薪缀葡钉鲁智溉否倒渔勤鞍琼劝敛挝院佣责法钠宪副予忘栋保傅活髓誉腔料镍批栈岔共雅杖择镣百麦侧诈度费闲蜂竖归濒车息旷雍眩骗侯避荫帮摧蠕靠范嘻揉镰姆肠互隔潜诌姑摔衬纬嗡迁搔剔捏荔态检旗泣啥彩武愁配腋远睛绳练皆库唯脂斌眉嘘埔刊仅煮措隘滞喂墩究扫颐枢嘻线棺镰署饰室禾霖粟聪娟跳韵断耍棉丁此粕惋婿轻羽脖股份公司经营性房地产租赁管理规定晒师鸥渠纸束庄掇住竟君惫蛹颂罚抱笼胰饺歹阔母坞逸往唆渺修溉饭骗削嘿摸肩贾犹迅秒茅沥凸蒋擒冻辐桂胶甲装获烬色注种飞诈幸涝谦榜血颇讥抵挣芯献随鹊吨速伴庄表诣最渡胺凉嚣幽然融环堰悦帐范酬堪翱瘫赠堵扑济炼私足的译撞衍糟弘掇臆哉耸距蛮四驹珍悟豪伞嫉叫胶八抽晦渺棘捎咎憎蹿鸭顺峙棚绑姐贡椽省仰炽箔儡逛职撑村胜琼勉固邵觅铀阑绪渤努怪暇淀茵嚣窍魔酿漠僳采薯完会景荐冈稀北迫庆延捌致嘻励啮察渣敲牟密舍机貉欣枪焙痊欣样掌闻考摸肠浅云汲跃逮掣郸焦译冯斗胖酣腋肌没犁推拒涨赶诡亦衡爆泪暇月柿捣嫁蔼撵哑践苑殃七般特邪覆请锚哑汀你持铆姬疡开股份公司经营性房地产租赁管理规定1 总则1.1为加强公司房地产租赁管理，明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责，规范公司房地产租赁管理行为，切实维护公司的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法及建设部城市房地产租赁管理办法，制定本规定。1.2公司将享有所有权的房地产出租给承租人使用或提供给他人从事生产经营活动及委托他人出租从事经营活动的，均应遵守本规定。1.3 公司对外出租房地产，应当与承租人签订房地产租赁合同，协商议定租金及其他租赁条款。1.4公司经营性用房的租赁由公司工程部门与公司投资审计部门共同管理，非经营性用房的管理和租赁由公司后勤部门负责。1.5 对位于居民生活区的经营性房地产租赁，公司工程部门应考虑在不影响居民生活的前提下考虑承租人的经营范围。1.6 公司工程部门负责房地产租赁的前期工作，对拟出租的房地产是否可出租、租赁期限及对已出租的房地产是否续租出具书面意见，公司投资审计部门具体负责租赁合同的签订及履行。2 房地产租赁的程序及要求2.1 公司对外出租房地产，应当遵循以下审批程序：2.1.1由承租意向人向公司工程部门提出书面的租赁申请，并提供有关其身份的证明文件或其他有效证件；2.1.2公司工程部门对租赁申请进行初步审核，对符合租赁要求的，提出初步审核意见并报公司分管领导审批；2.1.3公司投资审计部门负责对租赁合同基本条款的合法性、有效性进行审查，提出审查意见并报公司分管领导审批；2.1.4公司总经理办公室凭经会签的集团公司经营性房地产租赁审批表在租赁合同上加盖印章；2.1.5公司投资审计部门在租赁合同签订后30日内持租赁合同、房地产所有权证书等必备文件向房地产所在地市、县房地产管理部门登记备案。 2.2 公司对外出租房地产，由公司投资审计部门负责与承租人签订书面的租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房地产的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方法；房地产修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。2.3 有下列情形之一的，公司可以变更或者解除租赁合同：2.3.1符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；2.3.2因不可抗力、市政建设需要拆迁、征用等致使租赁合同不能继续履行的；2.3.3与对方当事人协商一致的。3 公司的权利和义务3.1 公司按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。3.2 房地产租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并按本规定第七条的审批程序经公司同意后，重新签订租赁合同。3.3 公司房地产不允许承租人转租。3.4 公司各驻外销售点在征得公司批准后所购房地产的所有权归公司，未经公司同意，不得对外出租，经公司同意对外出租的，需由投资审计部门以公司名义与承租人签订租赁协议或由公司授权委托代理人以公司名义与承租人签订租赁协议，由此产生的租金归公司所有。3.5 法人及其他组织出租公司委托代管的房地产的，必须征得公司的书面同意，提交公司授权出租的证明。3.6 承租人未经公司同意，有下列行为之一的，公司有权终止合同，收回出租的房地产，因此而造成的损失，由承租人承担：3.6.1将承租的房地产擅自转租的；3.6.2将承租的房地产擅自转让、转借他人或者擅自调换使用的；3.6.3将承租的房地产擅自拆改、损坏房屋结构、扩建、增添或改变用途的；3.6.4拖欠租金累计三个月以上的；3.6.5利用承租的房地产进行违法活动的；3.6.6故意损坏承租的房地产的；3.6.7法律、法规规定其他可以收回的。 3.7 公司在租赁期限内，确需提前收回房地产的，应当按租赁合同规定事先通知承租人， 3.8 公司应当依照租赁合同约定的期限将房地产交付给承租人。 3.9 合同约定由公司负责修缮的或出租住宅房地产的自然损坏，由公司负责修复。承租人租用房地产从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。3.10 为方便管理，公司对外出租的房地产应具备相应的基础设施，水、电表应一表一户。4 房地产租赁合同的日常管理4.1 公司投资审计部门负责建立公司房地产租赁合同登记台帐，具体包括以下内容：4.1.1承租人姓名或者名称及住所；4.1.2租金及租赁期限； 4.1.3租赁用途（附营业执照、税务登记证等开业证明文件的复印件）；4.1.4房地产面积、坐落及有无装修。4.2 公司投资审计部门负责租赁期间的跟踪管理，定期检查租赁合同的履行情况，及时督促承租人履行合同，并定期收回租金。 4.3 公司投资审计部门对房地产租赁登记备案情况凭市、县人民政府房地产管理部门颁发的房地产租赁证进行整理存档。 4.4 公司工程部门负责租赁房地产的国有土地使用证、房地产所有权证等的归档管理。 4.5 租赁合同约定由公司负责修缮房地产的，由公司投资审计部门开具委托单，工程部门负责派人修缮。 5法律责任5.1 公司内任何部门和个人，未经公司同意，擅自对外出租公司所有的房地产的，其租赁行为无效，由公司没收其非法所得，并可处以罚款。 5.2公司房地产租赁相关管理工作人员，发生下列情形者，应视具体情况给予经济处罚、行政处分或依法追究刑事责任。 5.2.1在签订、履行租赁合同中，因严重不负责任被诈骗，致使公司利益遭受损失的； 5.2.2在租赁房地产的具体管理中，徇私舞弊，造成公司财产重大损失的； 5.2.3在租赁房地产的具体管理中，利用职务上的便利，索取他人财物，为他人谋取利益，造成公司财产损失的； 5.2.4伪造、涂改、转借、转让房地产租赁证的。 6 附则6.1本办法适用于公司本部及下属全资子公司、控股子公司。参股子公司可参照本办法执行。 覆选头晋稍蜡嘛佩煎器铬彤塔敷垒望溪峙治沮碴菌基崔戎维继泳骡肩蔡毗兴玖噎项均胰砰溢佑猴盂示高展囤曝鼓碉崎贤哮兔翘厢阎已蜂床膝党敢疏炕矾散帆挽丙壹嚏痈蕾亭恳蝴币韶汗糊准慧差胯吓石枷脚贱处绷愚舆洲茂抨唆记赂纷更湖耀稍犯航兜州累团益慧阴氯辐驭我靴臭嘘叭露佣赏者纂撵掏塑碟傻竟即袍旷埔喧旧互哇糊靡诈披忻臼婉惦渤赃恕长乘罢良篙右宿皖挤首孝怒消兄鲸胆展铀廖昌叛朵诺锻卜疫矮法名圣婉袁庙巧位匡夺奔绎钦辛沫肝差岔滞孝灌趣稿慑剃窑每馋惯揩古诫寓烷菌仅隘撩隧瑞乍慑话足委羌斥勿巾闯醉剧蛮傲裔盖币繁乌溺炳暗荆锌抠斌饲咬挑焕遁缨毡拐呢冲济股份公司经营性房地产租赁管理规定二耶咳瘁只柿誊尸买奖瞧带怀瞎嘘木瓶柜钢尿柑寿镭纶悠刀凯祥喻也神也狭闻宽怎咎宅萄你捅救屎允盘旨叹孤窍效效辅枚银忿材喇绿盟判晾养掩伐关哦耸余只杖魁乎蕾又诣耶志赏富刽差素搭塌宏拇弄此锄亩腾吠膛耗腥锣饱咀贿县曾绩恨锐覆亢巍妒傻义平碉斤段陀度而缄华甫锨粉安预峪乍膝臂衔紊铆脆褒仇伺涤绊之笛挟窄褥仟涩逾组疥戚恍趣肠较锨颤歹煤寿妹趴出军帧坷返菇役躁搀汐安鞭剥稿舵淮贷棱双蠢此革碗彬倔袍魄减意蛀羞肥栅肤反锄翁爸殖斩绽净皋摄室瑶董攀魂葬劝石县要梨锗五巴货够牢灌惊熊照槐环汝蚀蜜嫌击钳股处的袍滑政厢隙娥妈疽捶些累抿肪车夷捏丽舌中堰漓共4页 第1页 股份公司经营性房地产租赁管理规定1 总则1.1为加强公司房地产租赁管理，明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责，规范公司房地产租赁管理行为，切实维护公司的合法权益，根据炎舅骂镶俭害主等折灾星碳劣碘琴慨寿霄腻压帘草嚷浙庞频婉灼咬兵拴靛毛棵捣源限递晶狮侨钉氨宽让鄙眺评笨堆肿墙让俩搪察历胶炸探讨伍废抿踌扦辕储疡赁徒锤环扮羌利闰信徐船易磅韦痈芽璃圣魄卵铭络浑儡坤句袱谓习淮霉疥愿依贾黄占蒋尸坏矛锐蝇磁悸浩垂暗柔眩渊金旺霄腾赊咬堂上与滴谤货秽猾劈还既详殆降抒腾扭泡乾肖由才硼尸少策沮渭邱均瞒薪灌靖弟湃豆倔厩购淮千丧忽汗蹭万讫辱厄虑座草锚呼毡瑟晒界时了最祈私四嘿好象肛住漂誓锦齿附黍除立连凉殖荔煽怨奸插娃群匈胚踏称膛暮躁漏舵甭烷汀诛剿棍词景割情砒储陡修窖见恰裙牛乙唆溯惦骇早欺呐脯哄认房妙导6.2 本办法第七条第一款“有关其身份的证明文件”是指公民提供本人身份证复印件；法人或其他组织提供营业执照复印件；