物业公司-商铺管理服务协议书.doc

xxxx物业管理有限公司
商铺管理服务协议书
编号：TJVKWY7.5.1-K04-F1 版本：A/1 生效期：2005年6月28日

甲方： 营业执照号：
乙方：xxxx物业管理有限公司 管理处

甲方□租用/□购买本管理服务区域□商铺/□写字楼/□商场 号，从事 经营，建筑面积为 平方米，甲乙各方构成物业管理服务协议关系。为维护房屋建筑及附属设备的正常使用，保持乙方所管理服务的区域内正常的物业管理服务工作的正常开展，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙各方及乙方管理服务区域内其他顾客的合法权益，依据xx市物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经各方友好协商，制订本管理协议书：
一、 甲方的权利、义务、责任
1、甲方有义务证明具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，乙方备份关于资料文件资料资料文件资料文件资料的复印件。
2、甲方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商铺内各类设备，并确保设备完好无损。正常的营业时间为早上 至晚上 。
3、甲方有权使用本管理服务区域内的公共设备、设备。
4、甲方有义务监督乙方的管理服务工作，有权向乙方提出合理的建议或建议或意见或建议。有义务关心协作本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。甲方如需装修，须遵守政府部门及本管理处装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变房屋外貌及内部水、电等设备。
5、甲方有义务按规定及时交纳所有管理服务费及其它费用。
6、甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿擅自接驳临时电源。在未发生火警火灾的状况下，请勿擅自动用消防设备。甲方如在租用期内将商铺转租他方时，须到管理处办理转签协议的登记手续。
7、甲方应维护本管理服务区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指派的垃圾桶内。
8、甲方承诺并遵守政府关于法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：
² 门前摆卖、占道经营或堆放物品。
² 从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。
² 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。
² 饲养宠物。
² 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危急品。
² 共场所摆设神位及燃烧香烛。
² 未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设备从事经营活动。
² 其他禁止的行为。
9、甲方所经营的物业场所如属甲方购买的，在将本物业提供予第三方使用时，甲方应将第三方状况及时知会乙方，并由第三方与乙方另行签订商铺管理服务协议。
二、乙方的权利、义务、责任
1、乙方有权依据关于法律法规及本管理服务区域的物业管理协议，就本管理服务区域范围实施物业管理服务。
2、乙方管理人员有责任履行管理责任，组织、关心关于政府部门就甲方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查与落实。
3、乙方有责任接受甲方对承租范围内同甲方关于的所有管理服务工作的监督、建议或建议或意见或建议，提供优质服务。
4、乙方有责任向甲方收取管理服务费及其它费用。
5、乙方须定时检查、修理修缮和保养甲方承租范围内同甲方经营关于的、属乙方负责的各种公共设备、设备，确保这些设备、设备的正常使用。
6、乙方须维护本管理服务区域内公共设备及公共部位的清洁卫生，并作好绿化养护工作。
7、因紧急状况等需要，经事先通告甲方后，乙方可暂停甲方的水、电等供应，履行后应尽快恢复。
8、乙方有责任依据关于法律法规及本管理服务区域管理规定，制止甲方的违章行为，消除消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进行整改。
9、当本管理服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能致使混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，状况严峻时将交公安机关等部门处理。
10、其他：
三、各方商定的其他事项：

四、管理服务费用
1、管理服务费依照人民币 /月·米元计收，合计每月管理服务费为人民币 元。
2、其它费用： 。
3、管理服务费及其它费用每 收取一次，每 为支付费用日期，甲方必需及时交纳所有费用，如未按期交纳，每天按总额的5‰计收延迟履行金，若超过一个月未交费，将被视为违约行为，乙方将通过法律途径予以追缴。
4、协议签订时即开始计收管理服务费。甲方应向乙方交纳三个月管理服务费，作为管理保证金，期满时如甲方无违反关于规定或未造成房屋等设备损毁，乙方应予以退还。
5、本协议一式两份，甲乙各方各执一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，各方负责人签字盖章后生效。

甲方： 乙方：xxxx物业管理有限公司
管理处
负责人： 负责人：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日