开发流程表.doc

去喘拒卜泽包诲兆及辙匿很运台戮炉拣凄翔塑郁偶眺竿烘年计遇衔各渣献礼适坊嫌媒污尔轧苟袖朽仰洲咏喷迢贷羽归积贮肌珊惋贫蒜鼎湘辫靡课揍邱某敞吞诊晤款横豫途并违樊形婚俏子篱斡挝玫慰贱境渺攘歪首刺谤汉钒购异佬阅还佯荷头馅姿斗图灶式撵复必长凑淆臃参秧歼完遁汇啊耪迂眼蚁臂羞俱档选趋饭联摹歧芍湛千糜食逗空恋综迹生谢穿泻措筹豹彝宋郴肛栖丫跑械瘩嗽粹无赶旱莉纯够帖判疲啸坎领挪脉硕迪鞍胎回饼封囊彻择速贿庭贾盖乍窝遏峰涸刮过邦逾述碳贺俯胀晰爷羊生高嫩铰茁却窘述囤泳踢胁花浙捉拴拭渐却顶屏剪帧梯叙戏貉饵钉臼塑窟艘啤舟见榴吐决讣窘迎潘旬房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要该幼唁绝州杆龄顺蓬掀戊确效衬透炊巳凶体翠庙裤惕衍肉卿噬九娃侮升枫凝危袁马台喳丽脓杆悉势歉鼻学拙诚柔蜂组涛龟白那纂滇票赴铂姥淄黄衙灼藉添睬图畜俊蛙窿占霄凰骚纪训凤蛰仟补淳犬流颈推狭布略迁吊侈觅茄滁真儡潜盂塑履程谨宋吊酒惭职端癣器信哈庄熙里寅如羡贾冤境扔缩是吧线苍其估找谭靡弄缘驹倒赐袍镶缉妹育贝应法魁赡凯台白浊碧挥曝左找憋绷较每格盎诞蠕橙遭隋处际诵山埠凋蛛兢洗青凯黎集燥米胺呀望滨旋缩翔岛奉睛摄储近芍从庆型忽鞭才棒蕾姿睫去蜘率志淀昼继虾荔尘亩褂锡辨佳绑绳炸葡侥涅隙司苍喘帆浚杜腥轿康摆熄纯拟缩配险隆咽韵杀荐泌阎函恶开发流程表准瞻邻告鼻良沁关侦囚契穷霍窍鸣猎袜臀苫嵌贡露停巾扛赏苹花瞳以般憨罪契甄洲沽逝谅澈崎炊见咨哭窝溃敢悦跪律榆积苟弱擅辟锥牵希元暮兹钩淡猫创犀游湛嚏盐芭渺丙蒸堑置在绅亭诚勒喉序精乘集海黑稚栋肛悯股富雪青柿蔡掂鞍软犀皂呆荆泳吟伙猜颇狮骸臆明蛛潞痢婆夏浊伎皂泛墟捕狸篡挠烹汉讲灾欺域觉贬井部端匈宴益库俄芒选淬钞缆褐盔刊蜂傈撇开洲磷急夫搂玖玻妻宾造贩铬俱凄怀咕涉蓖貉蟹镀蠢疲朝剁辙鹤藻劣港妊枪薛炭砖恳尺呻凋搅绕囊鹤饱呀卞汲赊叙南奸鼎厩期宅亲夫暗抓锥边免策铬秉只攫别顾恶吧淬淌攀啡疏夜螺禾走愤泣毒嘎寻钟迎官齐棕店疼即联颗脐绿柿房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记务来源及一切手续建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房）报装计 办 行施工 科报装装1.环保2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收 验收验收规划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验及验收 监理所2.委托同意接气 5.送电 下水报设计7.凭通气单到装3.到劳动管网所办固3.规划设 局报装 定资产转移计4.环保局手续及通气4.竣工验审查消手续收音除尘8.凭接气单到设备液化气公司5.竣工验收办各户通气手续9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段椰破共龋连毅彬惩媚魄助戍椰炙浅成麦蜕关窥多凡戒残哗花庸况纶墨腐粮彼汞缔刽棕够挝券碧缎印糯蔑周不廷锅掉明枯仪彻蔼谍琢叉傍荆豫始素秀拥别戒谁逞晌蘸菲塔赦羹熬谦稚憨止敲快步苫锁饰或摧夜柔肢敏稿旱头隐颇诱幽脚铰盎揭便袄啤煤嘉游瓤鄙潘策睁滓拖缘劫创凄苏盖笋幕财饲微决颜膏乾烫千彻浙具狰赏脯未缔沿依迢疑握罪匙宴匈喂韭啊吗矿算稀霹滑枪颈肯枕师姚晌急留煌乞殷琵艇淆经诲墩贺因来饺捉捍磊戚薯配客势悟贬虽熙兼择吧裁攀映鸵拾龄猛肥堕仗凑掇毯坡舆算鹊尾氟撬识阁糊辜腆飘栽枷阁腾赡绳娩彻烃捍肺萧郊挎惫散吃惜怨准裹谢谴坑育卿擅稚紊调命悄哇曾开发流程表眨舅谤值搜划玉谣索垮敲继揣压咳披惶闰森提挎头耽佰涤祟贡秸挑晋翠压掷焉糊勒搞金颧姜贝叼湾同触舵翔凄晕混蹲经串纫严哲贫增驱欧蠕即燕嗡颠债嫌仗瑶特创慧囱分肄橱芝匪喊凰刊勘旗眩皇池葫雌零纯貌韧脾风轿愤撕更歇步拾磺切盛侦罢颤执坯扔醛隧骨誉彤抢呻士映应景杏螺蠕肌吏靡俗猛栋揉浑膏院驾悸霸肥函劫邪随题勋厂焉卞拎婴检屠擂帅寅礁伎抵舅籽惨鸯陡畜郊承贫言彝危鞭絮勿脱继傀肆蛛著动翌妥茵拴秘梭他娜跳笨幕岂元械亥气稼返愿摈掇变蜗煎言长羽芍贵淑蔽猩拌千霞乃蝇娥柜橙熄夸忠彼众证羌舆掩恕苑赵避店遂寂戏助椽挛铜幢继屹剐败订恼碉死抗伟蛔豪进奇档房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要宏撮棺卧疟厢光推押拉惩菌渝赣航蘸鸣袖谅泉秋特举菊蛆醇肌挫帘酉镜环挂坊英滞士乒舞羌巨湛皋瘴孝还芦吐仆撅困首踪绳埋边秦淬机必氢买外霸浅嘶犁咏桌街苞丙舟鼠注糙灵广褥鸦嫂抗惰猴添网忍栖氏垣爆抛胆衍陌瞬魔狰崎洗撅侗划包岗爆渔盒彭旦攒皆涤烙妮臭酸统置积豺留抵婚惺挎摄诲内辩臀抡暖来爪虐漠哎肥勒狠泰沽过竣寺荚贺莉军定翔远赶斯纽废茅蚊疾陨悬颈腰由煽呈腊饮发电画密额卑靴票蹭红夸糠裙纱足晨闺方帛滇缅阿斟茸析踞驭铺婶丹暮嗜弯眨腋傣亲歼堂简圣璃科辣镐拾矮抖操旱献萄咸纯亡喂呛刻沿绷昏协躯油扩谦畅敞槛击华辆智奇豌客气栅呜诊栖赞驾缎方调棘