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武威市不动产登记业务知识考核试题

单位： 姓名： 得分：

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）
1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。 （ √ ）
2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。　（× ）
3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。 （×）
4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（ √ ）
5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。
（√ ）
6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。 （ √）
7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记。 （ × ）
8. 不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。 （ × ）
9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√ ）
10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。 （ ×）
11.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 （√）
12.公告所需时间不计算在登记办理期限内。 （ √ ）
13.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。 （√ ）
14.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。 （ √ ）
15.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。 （√ ）。 二、单选题（共15分每题1分）
1.不动产登记类型不包括（ C）。
A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记
C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记
2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。
A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿
B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续
D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任
3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ C ）。
A 继续有效 B 不确定
C 失效 D 两年有效
4.下列物权中不属于不动产物权的是（ C ）。
A所有权 B抵押权
C留置权 D用益物权
5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。
A 不予复制 B 应当提供复制
C自行决定是否复制 D 视情况而定
6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三
7.住宅建设用地使用期届满的（ C ）。
A自动终止 B重新办理 C自动续期
8.登记事项自（D ）完成登记。
A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后
C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后
9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。
A转让人所在地 B不动产所在地
C受让人所在地 D转让双方协商达成一致
10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。
A基本单元可以无限分割
B基本单元就是房屋的最小单元
C房屋登记簿应当按基本单元建立
D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记
11.下列关于异议登记的说法错误的是（ D）。
A异议登记自受理后就可记载于登记簿
B异议登记不必颁发登记证明
C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人
D 异议登记的保全效力有永久性
12.异议登记有效期是 ( A )。
A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年
13.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效
C自土地管理部门批准后生效 D无效
14.不动产登记公告的主要内容不包括（ C ）。
A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称
B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等
C不动产登记人员的基本信息
D.提出异议的期限、方式和受理机构
15.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。
（ B）
A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府
三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）
1.下列情况属于不动产的是（ ABCD）。
A土地 B房屋 C海域 D林木
2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。
A国家土地所有权 B集体土地所有权
C宅基地使用权 D地役权
3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（ AD ）。
A不动产买卖 B异议登记
C更正登记 D不动产抵押
4.不动产登记的内容包括（ ABCD ）。
A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。
B不动产权利归属。如：权利人。
C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。
D不动产权利的期限等。
5.下列关于不动产登记的说法错误的是（ BCD ）。
A权利人可以查阅并复制不动产登记资料
B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料
C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料
D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效
6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（ BCD ）。
A对房屋进行实地查看
B要求对房屋的价值进行评估
C按照房屋的面积收取登记费
D按照房屋的价值收取登记费
7.不动产登记机构不得有以下哪些行为 ( ACD )
A要求对不动产进行评估
B 按规定收取登记费
C 以年检等名义进行重复登记
D超出登记职责范围的其他行为
8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ ABCDE ）
A 建设用地使用权
B 建筑物和其他土地附着物
C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权
D 正在建造的建筑物
E土地所有权
9.不动产权籍调查内容包括（ ABCD ）。
A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息
C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息
10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应提交（ ABCDF ）等资料。
A不动产权属证书或土地权属来源资料
B建设工程符合规划的材料
C房地产工程审计报告
D房屋已经竣工的材料
E房地产调查或者测绘报告
F 相关税费缴纳凭证
11.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ ABC ）
A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致
B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致
C登记申请是否违反法律、行政法规规定
D与他人利害关系的说明材料
12.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )
A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记
B在建建筑物抵押权登记
C因不动产灭失导致的注销登记
D不动产登记机构认为需要实地查看的
13.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ ABCD ）
A 国家 B 省 C 市 D 县 E 乡
14.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。（ ABCD ）
A违反法律、行政法规规定的
B存在尚未解决的权属争议的
C申请登记的不动产权利超过期限的
D法律、行政法规规定不予登记的其他情形
15.不动产登记机构工作人员有以下那些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。( ABD )
A进行虚假登记的
B损毁、伪造不动产登记簿的
C未及时将不动产登记资料归档的
D有其他滥用职权、玩忽职守行为的
四、填空题（共22分每空1分)
1.不动产登记，一般应当按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的除外： ； ； ； ； ； 。
2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放 或者 。
3.《不动产登记暂行条例》于 （年、月、日）起施行。
4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
5.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利 和
记载于 的行为。
6.对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理 ，对后送达协助执行通知书的人民法院办理 。
7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当 提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 工作日内提供查询。
8、不动产登记遵循严格管理、 、 的原则。
9、房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域 登记，保持权利 。
10、公告应当在不动产登记机构 以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于 个工作日。
五、名词解释(共18分每题6分)
1、不动产是指

2、不动产单元是指

3、不动产登记“四统一”是指

附加题
请对如何做好武威市不动产统一登记工作提出意见建议！

不动产登记业务知识考核试题答案
一、 判断题
1.（√）2.（×）3.（×）4.（√）5.（√）6.（√）7.（×） 8.(×)9.( √)10.(×)
11.（√）12.（√）13.（√）14.（√）15.（√）
二、 单选题
1.（C）2.（A）3、（C）4、（C）留置权5、（B） 6、（C）7、（C）自动续期
8、（D）物权是对人权9、（B）不动产所在地10、（B） 11、（D）12、（A）13、（D）
14、（C）15、（B）
三、多选题
1.答案：ABCD。2.答案：BCD。3.答案：AD。4.答案：ABCD。5.答案：BCD。6.答案：BCD
7答案：ACD 8答案：ABCDF 9答案：ABCD 10答案：ABDEF 11答案：ABC12答案：ABCD
13答案：ABCD 14答案：ABCD15答案：ABD
四、填空题
1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。
2不动产权证书或登记证明
3 2015.03.01
4 30个工作日
5不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。
6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。
7对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；应情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。
8不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则。
9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并 登记，保持权利主体一致。
10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。
。
五、名词解释
1什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
2什么是不动产单元？
不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
3什么是四统一？
答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；
二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落

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