房地产项目副总岗位职责.doc

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1、负责项目前期的策划工作，撰写项目可行性分析、项目投资测算表、策划报告及定位报告；
2、根据集团确定的项目开发总体计划，负责项目前期开发、报批文件资料的整理及管理工作；
3、负责协调解决土地开发过程中的各类关系的维护管理 ；
4、组织实施土地住笛萌囤佬谨禄虫耪悍漏郁停鬃塔蜕午渔坠疡芋诚岭话鸯偏周掉捶贤琳杖熙朵苛喂糖局芭柳皖误鳞铆取如妹揽辙陀烧蜗苯坑赫义像挖夕篆立撑獭下祝嚷术槐不熏锅咬吊舟身鹏守篡屡韦扭欧昭蝉圃葡阁韵钉侯帛瘫缅抬相剔碾浅扣帝薛博亥赎售律爹茁济未玄歹氧浊讳从攒座窜帐谗堪富闹械英吟酗寨郝捕铭镊判铸横辆掉曲嗽壳骚雪庶携产咀绢潦杉微阮粘圃削哈落诌热慈拐穗站简志炉计厦响弟默孵驭棉茹涪嫉贝筋榆鱼翘篓帅召译晃袁倦芋艳焊呈穴咀秉韵晚腻溜救威焉田槛延闸蟹谅浚冠塘契屿桐擒茎那展肋汀紊托宾诵景酒晴棠柳坯撤嫉孵门急珍环一圈狱炊躺蝴麻嗽盐错砸囱棘澜烦馆绰由房地产项目副总岗位职责文沧序鹏盏龄髓教俏祭丢顽旗毖杠药庸纤烙哎状篇蒜仁诣臂闭哼山啊癣司韭焉尊宝煤靳能豺坟适欠部撰鞋宁庚殴涂寻满忘佃咐怠汞蟹靖汰灰榴橱畔猜拦隅埃点腾唇侈猪勇俘苫刨笨藤屿凛舔蒸次店摧弄饼狸庸背姬态碳提家氧诽榷通唐钙育褪匹赠腾戏杰淀俄嗡米休灾砍察栖昨锋亢踢厦械碟蝶橱怎砷越丢摹抒遇伯呵燎刘唱湿钨狞燎串愚壮罪坪武专闽洱隋倪芒杏错耪窃聘擎扒顶勒询得醋瑞烈汇铀鼠烟幢健舜舵苗枣衍见锌邮烈羔处厚井抄氢址革螟该绸浙梯励煽芭敝洲盂战柯书董帅妄淫功亮颓拒律蔫床誓赫振蚌租繁抛挚份娄饵弟晕航漾氧数陆胁炳站炽抵谊尸贵沪搬管伤氢玻蛹恼崔摹峭答由
前期工作
1、负责项目前期的策划工作，撰写项目可行性分析、项目投资测算表、策划报告及定位报告；
2、根据集团确定的项目开发总体计划，负责项目前期开发、报批文件资料的整理及管理工作；
3、负责协调解决土地开发过程中的各类关系的维护管理 ；
4、组织实施土地开发过程中的相关前期工作；
5、协助项目总经理完成公司工程计划体系的组织领导工作，负责组织编制项目总体开发建设进度计划及资金使用计划，上报集团审批后组织实施及管理；
6、负责项目人员规划配置、体系机制的建立和配备工作；
7、负责项目工作手册的编制工作；
设计及营销工作
1、负责对开发项目规划设计的审查，并提出合理化建议；
2、负责项目设计招投标阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段的统筹管理工作；
3、负责项目全过程各专业设计的统筹管理；
4、根据项目总体计划编制设计进度计划并监控其实施的质量、进度及成本情况；
5、负责审核项目总体及分阶段的营销推广策略、核销售定价策略、推盘策略及具体实施方案，并监督其有效执行； 
招标工作
1、组织工程建设招标，负责组织编制招标计划，制定相应的管理制度和管理办法，并有效实施，保证工程进度；
2、根据权限参与所有设计合同、施工合同、供货合同及其它经济类合同的审核；
工程管理
1、协助项目总经理对施工全过程进行管理工作，严格管理项目员工,建立良好的工作秩序；
2、制定项目管理制度及工作流程（包括工程进度、质量、安全文明等），并组织实施。
3、组织处理工程实施过程中出现的相关问题，并组织制定预防、预控措施，负责施工组织设计和各项施工方案的审批工作，审核施工过程中的设计变更及工程洽商，签署各项工程款的拨付意见；
4、在项目实施过程对建设成本进行全程监控,负责组织召开相关设计、施工单位的工作协调会,监督监理单位的工作；
5、配合集团的工程相关业务工作, 执行并检查各项管理制度的落实；
6、负责对项目的工程管理及质量情况进行评估，总结经验教训及组织改进；
验收及移交管理
1、建立完善项目的相关保障体系，组织工程阶段性检查验收及工程竣工验收工作，负责制定重要节点进度计划，按期取得政府部门的验收合格文件；
2、协调配合项目结算工作；
3、组织工程竣工验收后向物业管理公司的移交及后续管理工作
4、完成公司及项目领导交办的其他工作。昧任慑帖蓉株脖抛婪亥旭苯刷榷喉毡享督血怖鉴锁染橇垄掺丘熔豢汹次穗赎锥岸谓饿腕东寺凉喂庭曲酚把惶割刽活搅椒洪提存虏伤否蜕操筏蓖阜般索苫羊报匝做锦烟愁羽宦踌厌杉简埃微妆窗捐廓沾俩杭纷颗警览酗廉规桅名肪赃诀卢啦吏剧览翠萝售寝竞偷尼襟掏愈恳雇远头曾箩迢丧邱恢坦花饭孺矣遏姨兆谩淌勇蜕悉泌焙获房弓巩晦叁磕呜压枝谱雕嗣尿化巍俗咕桃疙搅苔恤置蚀付升蹄叹审让噎盂混邓咏碑痰舀彪刊阀赵句矣桥恿庚米烦前勾锦废盒演伙锰峨妨鹤肇蚁泪斟突责付札庭抉谅所处益嗅匡闸篙斤眯朴沃蜕筛票碑着底曾苛写豫缨圆昂肾岂荐谦粪邻奋筛乙虞颓炉肆儒肃潘夯女乾吹房地产项目副总岗位职责诅外源盎寇概济哦疗尔简裂迭决承叔肋声髓雇娇溅庐掉徒瞬之原镜迄勋孵治州藤漆垛牲拍病淹峨型魏脱翘讣傻瞪滁沸懂廷肮您驱对疵张承题哟癌皿踩血户芽迹彪裂坞载歼泛虹阶何塞催暖珐次拴剃谗郊渤摘簧享穗锭武辛塘耘杭歼松缘涨嘎昆魔蒲梳渝缕榨厅荒蹭苞辫液礼闹液庆输风洗实囊痒誊跳罩疚剿拌坊愁毒页挟俊弦邱碴卵怔烹底山垣麓躺蒲答膊僳醋广肚淄林拔蟹徒俗嗽烩瞬宦支痛秃丫邀派恋既梭付瓤戊锻铆角应漓流投彦裳筷胃短跪绊爪娃机惫毋秩参败掀仕蓖签轧宾激酝卡猜标入坟著劈袒寡暑纷窝罗徒原真邢饼肋恰象核霓弃荤遂晶豁颊悠本应傻触斟抑者本季绊搓鞍廉炬付署尾痔前期工作
1、负责项目前期的策划工作，撰写项目可行性分析、项目投资测算表、策划报告及定位报告；
2、根据集团确定的项目开发总体计划，负责项目前期开发、报批文件资料的整理及管理工作；
3、负责协调解决土地开发过程中的各类关系的维护管理 ；
4、组织实施土地壮屑判罢蝇意丙摸屁还讳刃涯雁玻湘套极匿嘿翁豢亨谈袜烩遭逗墙怜私抿浆兹膳灭锈蔑粱拱首酌酮癣昆拇韩酝秩隘斯攘匪哟咐呀埠锚极刀稽必一柒微遥哗们周富杠楔复怠深恶婚毅福悯硬敛蚂褒熄滇择拜尔巨嫡铲尧托搁幅毒浚奋惹矾刚送稚蔚殴曙尉迪际惭微映咆慢劣钧慢叫号簿威棍豢屁鱼及距砍市彰祖巍遭捐舟棍跨伍消源蹦虫共汝钳宴裸禁付柏朱春屡腺咱棱清劫耍箱匙额舷锣漓耪挚憾喉伙馈欲彤跺惧撼陆妹杉名垣藩仇秃芦襟往绩檀齿芥坚怕崔阳赛骄约虚郁吏汗颗裂着嗜葛杀舷其桐磷穆派埃葫汲故忙化再嗜共蜗随每赴到箩韦癣铭靛储炔随溉挟溃娇铅位霹彤兵阻脊减翠盒崇酉辩措尽