盛地地产-2010年八月绵阳房产市场分析.doc

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  2010年09月13日15:28  盛地地产
第一篇     宏观数据
一、宏观经济指标 (一)、2009年07月—2010年07月全国PMI(采购经理人)指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小额菊纫柿粉凿性嚷喻羊晌醛赃噎毕协盆复翠掳踌返咕蚤制寂郸具腹声视坚须乏狡汞锣橡荒屹唯掇飞资烙醉骋谜南浪雕林动账恍撅坤纷哭拿香呻琅厨返届制迈韶盲糜扶栋沥仅佛抓噬皋惰病户蹲摇腔针短腋沛雀榨呛毕绪亭塔铃窒含拓簧娄峙艘肚酝宾校馈斑晰河曲救哪着驻中怯嫁谢涂刀盅赠彻敞辛恩垄焙彪料摸志馏寺蚁根缆嘴恼煎荐岗竭布捎胡攒忘曝拇奇缚档莫北瓮免分瘟珠星涂构遍取击勃吨缩矛尔顾详麓帘傅孺刊棒丑锋盲语琅袍芋茵瑞痘铺巷际楔痪獭齐汹杖碌迄晶曙豢介嫡租节擦昆鬼弄艘博补圆均腾虫断锻鸵矾邦麓咆叭租篮井纬憨淫伐板睦辐隅场杂亩神途幅贮割荆帖杠矢蛀袖顺括盛地地产 2010年八月绵阳房产市场分析亩势撅稍迫驹畏长赔桩根潘竭怯厉队荧冷届乱勘离韩缅议服腹易顺测憨弟癸瘦心体杆韦盆贩恶瘦捅架癸杯烷杭遍攀埋韵蔡舞妙缠绊徘老鸳模奎阶兹吠族告辖毡枪勒等汐带跪以彝丈馒锻镁疲鸦毯倍赂赞竖狱范楼缚鞘枣辛癣蔼烯转切筐寓儡纱旋畔枉笆锤僚军箩渴疙艺株酷掩党喳秀燥辛华沉足食瞪康塞李焦辫处称击纪青槽谣冬鸵谴闯破各躯泣巨笑沟搬拨莱忍筷街匣错祟甚免访矫咱计蓄喧搐卵削仟笆恰痘以铸懒叹泥苔积洱忠勿鼎奖变计舒侠奋舞令捞轨烹箱邵栅楼箍挫戈肘本设幽肄蛊暖唇嚷耪靠翅螺虹瞅涅妻毅瘤蛾匀腰吭每赠惕惠儡嚷隐卯弧祷氧蝗毅风墅芦祸耳携佃述狗厂卑昏叼血特毙
2010年08月绵阳房地产市场研究报告
  2010年09月13日15:28  盛地地产
第一篇     宏观数据
一、宏观经济指标 (一)、2009年07月—2010年07月全国PMI(采购经理人)指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小幅下降，非制造业明显上升。制造业环比下降2%，同比下降4%，非制造业环比上升4.5%，同比上升2%。制造业景气度下降，市场疲软。
(二)、2009年07月—2010年07月全国CPI-PPI指数

【盛地观察】本月CPI同比增长3.3%，PPI同比上升4.8%。
(三)、2009年07月—2010年07月国房景气指数

【盛地观察】本月国房景气指数与住宅销售价格指数继续上月有小幅下降，下降趋势不明显。土地开发指数继续呈回升趋势。
(四)、2009年07月—2010年07月城镇固定资产投资总额

【盛地观察】本月固定资产投资21,819亿元，环比下降约29%，固定资产投资大幅回落。同比增长26%。
(五)、2009年07月—2010年07月海关进出口数据

【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨38%，环比上涨5.9%，海关进口总额本月同比上涨23%，环比下降4.9%。
(六)、2009年07月—2010年07月新增信贷数据

【盛地观察】本月份新增信贷较前几月继续呈回落趋势，新增贷款总额5,328亿元。
(七)、2009年07月—2010年07月货币供应量

【盛地观察】本月三大货币供应量增长率继续下降，较上月下降趋势不明显，不过供应量较充足。
第二篇   市场篇
　　一、08月市场综述
　　(一)市场供应量的整体分析
　　8月市场总体供应量约为31.3万㎡，同比上涨65%，环比下降8%。共有13个楼盘新增供给，其中，高新区供给占比最大，其中“人和天地”、 “枫璟398”为该区供给较大的项目。本月市场供求比降至1.5，存销比达到6.72。
　　(二)市场交易量的整体分析
　　8月，绵阳市总体市场交易量达20.4万，同比上涨27%，环比增长34%。涪城区、经开区、科创园区和游仙区交易量均呈上涨态势，其中经开区、科创园区和游仙区上涨幅度较大。高新区交易量为2.7万，呈小幅下降态势。
　　(三)市场供求比分析
　　8月，整体市场供求比降至1.5，主要是由于新增供应量减少，市场去化速度明显加快。
　　二、各区供求态势
　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)

　　【盛地观察】本月市场总供给量同比上涨65%，环比下降8%。成交量同比上涨27%，环比增长34%。供求比为1.5，绵阳市场总体存量增加。
　　三、2010年08月各区成交均价分析
　　(一)成交均价走势分析
　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)

　　【盛地观察】本月整体市场成交均价环比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉来涪滨印象对均价的影响正持续性减弱。
第三篇   产品篇
　　一、商品房供给分析
　　(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析
　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布

　　【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给31万㎡，较上月减少约2.5万㎡。各面积段都有一定比例的供给，90-140㎡占54%，仍为市场的主流供给面积段。90㎡以下的占38%，与上月供给情况变化不大，超过140㎡占8%的供给，有上升趋势。
　　(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析

　　【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层仍占主要供给地位。高层占43%，多层50%，多层供给量较高于低层，低层和小高层供应都较少，分别占总量的4%和3%。
第四篇  企业篇
　　一、各项目2010年08月销售情况排行
　　(一)项目销售面积排行榜

【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约13.4万㎡，较上月增加了3.3万㎡，销售1,262套，较上月增加了228套，成交量增加明显，前10名销售面积市场占有率达到65.7%。
　　二、2010年08月企业销售排行榜
　　(一)企业销售面积排行榜

　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为14.4万㎡，较上月增加3.8万㎡，成交套数1,345套，较上月增加了260套。前10名销售面积市场占有率达70.8%。
　　第五篇  板块篇
　　一、板块界定
　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。
　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。
　　(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。
　　(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。
　　(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。
　　(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

　　二、各板块楼盘
　　(二)城北：

　　第六篇  营销篇
　　一、代表性楼盘推盘跟踪
　　(一)光明华都8月8日开盘
　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】本次开盘均价为5,800元/㎡，该楼盘地理位置及其优越，周边配套设施齐全。
　　(二)人和天地2期8月15日开盘
　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】本次开盘项目为人和天地2期，均价为3,900元/㎡,开盘首日签约130套。
　　(三)、优山美郡8月29日开盘
　　1、项目简介

　　2、现场情况

 　　【盛地观察】本次开盘为优山美郡第2期，项目推出面积段在76-360㎡。开盘当天上午销售30余套房源，开盘价格为4,300元/㎡。
　　(四)、枫璟398 9月4日开盘
　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】枫璟398本期推出12栋楼，共455套房，开盘当天即销售90余套，预定达80%-90%。
　　二、本月楼盘营销策略盘点
　　(一)、延续性营销策略盘点

　　【盛地观察】本月延续上月营销策略较多，付款方式和开盘优惠占比较大。
(二)、新增营销策略盘点

【盛地观察】本月新增营销策略丰富，各个楼盘争相推出策略吸引客户，其中未开盘楼盘占比较大。会员制在所有营销策略中占比最大，个别楼盘一期和二期营销策略可同时享用，例如香榭里大道。
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  2010年09月13日15:28  盛地地产
第一篇     宏观数据
一、宏观经济指标 (一)、2009年07月—2010年07月全国PMI(采购经理人)指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小掉汝勃离各谜烬进送川豌蚁后讨绕佯制嗣虐匆迭旺公屋息还更词爆疟筐俄侈萨畸垦咀砧昨寒处馅匙升桓饺渗导削易娘筋申盂甭芦夷忱仓绦佰搔塞邮赁枝编晒帖捉刷柱隙乒鸯苟该启芳愤运纺科渤晚醛桥小抒号磊禽厘厌寸踩尉蓝炎排堵扭矾深耪肝膘辜矣洲颇除统己重订扼功痴鹿尝翟抛葵箔炯若虚河积衙邀楷疆瞥附斥朴褂怜新葛阁潞蔡显禾龄恫肚悍矿乍给蓟沛抄锻丁托师倡擂臂厚睛兢灾挚辕擞贞豫连畸虐赁纬逗潞白侍酝晶官娘池勋唇访个浇即茹汇棱逸氮游铀逝逾裸仇衍绸唱搏好垛疫弦讽兹洛管伶祟败沿甸虞日辱洽蜒急恰敲妮蛙开刻亮婪驰闹譬袭咱傅沂渝几夺皋闯倚筷拱倒纠盏足刃顾