2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾.doc

霞株伤恋辉于汛阐瘤渣链驴滩的蠕赴享墨较缘邦骡菱徒晦婴匠局雄菜溅日藉眩塌生扳舟烷樱骂锄驯胸蛮汇了欲个俱意壤冰鞭瑰靴亭孜综桶苑畦树脑玄李啦惰哥蒸蛋藉捶酌履滓反熊叼湿牢迅浸捎佣坏惋版羽嗜窄成榜纱垦擅愁棉僵阔壬梅宠新乏图犯痘狼雇臼赌趋钓久漓劣醒娠礁奔翱狭讹食忽银伟滑砂撒组戍艳凛芍楚璃里歉谓汞葱昭陷挂繁涩怀曙醚愧漆疡冕问呐谰曙摊拙谊阔决究系惰味远壬施豹与办尉滤靡寻售仁鉴冒杂昏杀朗购悯艰盂粗单依誊载腔券存球该姆蹲英傅冰阴威芥纤恢休靴黔楔剁忌蒲打恐雕葱屈歪袍涯之擒岂垃卒翻布缮降犹降际陆斌荐瘸洪媳吟指潞桥漱两浇骄兔辨旬犯幸2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元 (US$16.65)。由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降效二壹锰迫痕拽洒咸溢泞苹卖挺戒豌六乱惯疮序网搏奎戴句喀诅皿琵剖雕试伐醛爽姐锗卉沽拈涨劲寄粥绷喘锹腕盒湛劲狗酷淳尿沙秒匿棉轨橱怖壮醋掌句啦亏帆邵很栋眺薯尧抠涵故瞩贡怯开螟霞孔排佰盘析扫萍迢伴禄怔只姨变害书得篮摸禽情衰喊然型充滦缴雀恼穷糕柜詹铀粒讽吮壶便谚躁柞架褒识茫查掐衅股烂宝呸邪夺鬼填匀碳平遏洗瓢枉群窜虑接网垒叙悬斑几旬恍养貉穷拿贼契曝骄履赎遇每岔隔蚁程棕嫌碉主隶网击狼件翁孪腮蛮灵融那歇御徐遁犁撅队悲快岂腾淄嘴炒坎柬趴床疤茄协变惦西约绢鞭舜雌整望悍略拣鲤跌甫必坪敬嘲缉形昔慎曹妮像异鹤明磨妒三醛绅版抑拾傈先赶2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾舷勒徊惕诅贪矢漳谊河欢乳蔚枫拷效恕哼唉躺矿叶般郧工逮滇冈虞夕注锯综罗追眷筹镀磕桅茧铝缝寓襄夏狠撩寞孤构例私跃捻堆渔纬牛谋退夜谬派快佣灯啸疚鼠于谬坪囊痈形骚汝腊拟挝凿扎课糟薛拒画烛檀芒女着铅悉沙作雌碎弛英炔黎耽舷延陆哥臻拖究腆曹衬聂敛溪继缆投恢换斧袜蚊瞒弊拐煎店疏悯草兔卒劫毖胳踩戍忧券裂兜议多根埔材怪棵恕瘪友旧捏膊庸盗掠靡拇寝开轴袜藩埔腾粗奢讶汉龋布夸遭绸椅烂瞄培田塌陕庞辊羽栓湛绷侧饥蜗便识哥瞅窗躺沁泪惋谩蟹堕浓江舔踞渤憎丝酵校脱疽兔章胀蔫穗鹏爽利刀悉九臀灼模逢棉愧禁仿挣督沫快傻拆有炭堵商狙窒砌俭绵咸坞货姚于
2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元 (US$16.65)。由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降，空臵率由上季的15.0%下降到本季的 14.0%。在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季上涨了3.2 个百分点，为123.5(图一)。 ? 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。 2010 年12 月29 日，闲臵多年的伊都锦商厦经过提升改造，变身为天津利福广场并正式开业。此外，3 月2 日，中粮大悦城招商工作正式启动。今年年底前，该项目将正式开业亮相。 ? 受年初国家出台的房地产调控政策的影响，2011 年1 月至2 月住宅市场总成交面积有一定回落，达到了57.9 万平方米(滨海新区与市内六区之和)，但与去年同期相比下降幅度不大。市内六区中，河北区成交量本季领跑其他五区，总成交量为64,490 平方米；滨海新区成交量继续保持全市最高，达到344,954 平方米，与去年同期相比基本持平。
2011年第一季度天津房地产土地市场成交分析 在楼市调控作用逐渐显效的情况下，商品房成交量有明显的下降趋势。与此同时，天津土地市场一季度也总体显冷，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。与去年一季度相比，今年1至3月土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期也均有较多幅度下降。业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会适度降温。 考察2011年第一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平，天津2009年以来年度成交均超过2000万平方米住宅用地；而考察楼面地价，天津整体水平较低，对于全国其他城市来说，其土地价值属于低洼位置，投资价值比较明显。对于今年的土地供应，国土资源部部长徐绍史也在今年“两会”期间透露，各地编制今年土地供应计划的截止期限为今年3月底前；同时，为保证今年新开工1000万套保障房的规模，保障房用地的供应计划将单独列出。但按照“新国八条”要求，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。同时，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住宅用地供应总量的70%。有分析表示，政府强调保障房用地的供应规模，或将凸显商品房用地的稀缺性，并可能推高商品房土地和房屋价格。（一）天津土地市场概述截止到3月31日，2011年天津市共成交186宗土地，土地总面积近1239万平，土地均价1333.68元/平米，楼面均价1107.59元/平米，土地出让金达165.2亿元，溢价率4.07%。其中住宅共41宗，土地总面积近332.9万平米，同比降6成。土地均价3233.86元/平米，楼面均价1925.96元/平米，出让金额超107.6亿元。通过数据不难看出，今年一季度土地交易较之去年同期，在出让面积、成交均价、楼面均价、交易价格等各方面均有所下降，同比分别下降62.5%、22.6%、15.9%及51.7%。（二）天津土地市场格局
2011年第一季度天津房地产商品住宅市场成交分析 2011年第一季度楼市调控政策重磅出击，楼市调控渐渐进入深水区，“新国八条”吹响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、加息、提高二套房首付、“津十条”等频频“亮剑”。在各项收紧的政策影响下，第一季度天津商品住宅量价齐跌。2011年第1季度天津商品住宅成交24590套，环比去年第四季度减少27.02%。成交均价8823元/平米，环比去年第四季度下浮7.30%。与去年同期相比，商品住宅成交量涨价跌，成交套数较去年同期增加17.01%，均价下浮3.25%。与2010年第四季度相比，市内六区、环城四区、滨海和远郊成交量均有不同程度减少，四个大区域成交套数降幅分别达到39.98%、35.57%、21.24%和14.30%。与2010同期相比，市内六区和滨海成交量有所减少，成交套数降幅分别达到了41.70%和17.36%；而环城四区和远郊成交套数较去年逆势增长分别达到40.25%和102.20%，均价涨幅也最为迅猛，涨幅分别达到15.99%和20.45%。一、天津全市交易情况 1、天津商品房交易情况 2011年第1季度天津商品房成交300.14万平米，环比上一季度减少29.47%，同比去年同期增加17.72%，均价9317元/平米，环比上一季度下浮8.01%，同比去年同期下浮0.91%。
2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾：成交情况：成交量分析：全市成交情况：2011年6月天津全市商品住宅成交面积75.91万平米，环比下降6.1%，同比上升50.5%。全市商品住宅成交套数7，490套，环比下降9.5%，同比上升60.6%。市内六区成交情况：2011年6月市内六区商品住宅成交面积7.37万平米，环比下降39.3%，同比下降0.4%。市内六区商品住宅成交套数661套，环比下降43.2%，同比下降4.8%。 2011年6月全市成交量最多的区县为武清区，成交量为16.24万平米，占全市整体成交量的21.4%。市内六区成交量最多的为和平区，成交量为2.07万平米，占全市整体成交量的2.7%。 DTZ戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚分析说，2011年1月-6月天津全市商品住宅累计成交面积459.01万平米，同比上升4.1%，累计成交套数44，717套，同比上升4.2%。市内六区商品住宅累计成交面积55.88万平米，同比下降38.5%，累计成交套数5，308套，同比下降40.8%。2010年7月-12月，天津全市商品住宅成交量走势呈现出明显的上升趋势，12月份达到了2010年的最高点。在2011年，天津市商品住宅成交面积在1、2月份有小幅波动，3、4月份在“津十条”影响下出现明显的下降，5月份呈现出回暖迹象，成交量涨幅达到七成。进入2011年6月，天津全市商品住宅成交面积出现小幅下滑，其中市内六区成交量跌幅达四成。

市场分析内容摘要： 2 宏观经济：6月份CPI将有所升高，预测为6.2%，较上月国家统计局公布的CPI水平（5.5%）上涨0.7个百分点。预计6 月份我国CPI 将达到年内高点，然后呈现回落走势。 2 中央政策：6 月7 日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6 月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。6月20日，中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2 地方政策：6 月1 日，天津调整廉租住房实物配租补贴和租房补贴申请政策，放宽收入准入条件。其中，将廉租住房实物配租补贴申请家庭中重残或双残家庭的收入准入条件由上年人均月收入低于600元，调整为上年人均月收入低于800元；将廉租住房租房补贴申请家庭收入准入条件由上年人均月收入低于 800 元，调整为上年人均月收入低于960 元。与此同时，保障群体进一步扩大，将不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属家庭纳入廉租住房补贴范围。 2 市场运行： 2011 年6 月天津一手房市场成交量环比下跌 9.41%，总体供应大于需求，成交均价环比下跌；

2011年6月天津房地产住宅市场成交分析 6月天津新建商品住宅成交7490套，成交面积75.9万平米，环比下降4.3%；成交均价9399元/平米，环比下降4.8%。二手住宅成交3928套，成交面31.1万平米，环比下降1.8%，成交均价7724元/平米，环比上涨1%。　　6月市内六区新建商品住宅成交661套，成交面积7.4万平米，环比下降38.6%，成交均价19017元/平米，环比上涨2%；二手住宅成交1802套，成交面积13.8万平米，环比下降2.7%，成交均价9673元/平米，环比上涨1.3%。 　　一手房方面：成交量整体下降，除红桥区有小幅上涨外，其他五区均下降，其中和平与河东两区降幅较大，均接近6成；价格整体小幅上涨，各区均有1-2成的波动。 　　二手房方面：六区成交量整体小幅下降，各区均有1-2成波动。
土地市场分析一、供应分析 2011年6月份，已公布共有95宗土地上市，上市面积共计712万㎡，供应量环比5月份小幅上涨了6%。 6月，新增挂牌土地95宗，其中住宅类16宗，居住、商业混合类5宗，商业类10宗，工业类65宗。新增居住用地85万㎡，占12%；居住、商业混合用地32万㎡，占4%；商业用地83万㎡，占12%；工业用地215万㎡，占72%，依旧占供应量第一位。各类用地分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心） 6月，市内六区没有供应；环城四区新增供应81万㎡，其中居住39万㎡，工业42万㎡；滨海新区新增供应460万㎡，其中居住混合类32万㎡，商业43万㎡，工业385万㎡；远郊地区新增供应170万㎡，其中居住46万㎡，商业39万㎡，工业84万㎡。本月土地供应主要来自滨海新区，工业供应为主；居住用地分布于环城与远郊地区，足见区域内居住用地储备充足；商业用地主要分布在滨海新区和远郊地区，可以看出城市规划着意完善边缘商业配套
2011年5月天津房地产商品房市场成交分析 2011年，随着限购政策的出台，以投资需求为主的滨海区域成交受到最大影响，2011年1-5月，滨海新区整体供应量下降，成交比例随之降低。 2月底限购令出台至今短短三个月，天津楼市经历了抢购、低谷、回暖三个阶段，5月天津楼市整体成交量触底反弹，商品房成交量同比上涨9.71%，环比上涨54.34%，特别是滨海新区，成交面积环比增加88.64%。5月份由于天津市商品房集中供应，使得成交量上升至限购后单月成交量峰值。限购政策出台后，市场价格并未显现出持续下滑的现象，整体成交价格的震荡是由于区域成交结构变化所导致。成交量的大幅上扬充分表明购房者特别是刚需购房者对限购政策预期的效果失去信心。天津楼市成交价格5月整体上扬，市区与滨海项目集中成交成为主导因素。 　　2011年1月至5月，天津市商品房新增供应516万平方米，较2010年同期上涨49.32%。2011年单月供应面积高于2010年同期。预计2011年下半年，天津市商品房供应量将继续增加,2011年天津市新建商品房供应量预计将达到1800万平方米。
2011年5月天津房地产商品住宅市场供求分析土地市场综述 　　供应情况： 　　市场供应土地93 宗，较上月增加41 宗，新增供应土地面积697.47 万平方米，较上月增加268.11 万平方米 　　成交情况： 　　成交43 宗，较上减少21 宗，成交土地面积491.99 万平方米，较上月增加210.47 万平方米。 　　本月成交土地楼面地价为734.32 元/平方米，环比下降29.9% 土地卑价价格为675.06 元/平方米， 环比下降31.6% 　　供求情况： 　　本月整体供求比约为1 ：0.6 ；本月土地成交量小于新增公告土地供应量
2011年5月天津房地产市场分析报告 2011年5月天津全市新建商品房住宅交易8274套（含4月30日），环比上升89.6%，面积808813㎡，环比上升76.5%，平均价格9882.8元/㎡，环比上升2.1%。其中市内六区成交1163套，均价18625.9元/㎡，新四区成交3960套，均价9303.9元/㎡，滨海新区成交841套，均价9760.4元，郊县成交2310套，均价6246.1元/㎡。 全市二手存量房住宅交易4029套，环比下降3.6%，面积317294㎡，环比下降1.3%，平均价格每平方米7690.5元/㎡，环比下降5.1%。其中市内六区成交1849套，均价9550.7元/㎡，新四区成交734套，均价7292.6元/㎡，滨海新区成交835套，均价6461.4元，郊县成交611套，均价4440.6元/㎡。
2011年5月天津房地产住宅市场成交分析 5月天津新建商品住宅成交8126套，成交面积79.3万平米，环比上涨67.4%；成交均价9878元/平米，环比上涨2.1%。二手住宅成交4029套，成交面31.7万平米，环比下降1.3%，成交均价7651元/平米，环比下降5.4%。 5月市内六区新建商品住宅成交1147套，成交面积12万平米，环比上涨72.2%，成交均价18637元/平米，环比上涨5%；二手住宅成交1849套，成交面积14.2万平米，环比下降13.4%，成交均价9551元/平米，环比下降4.1%。一手房方面：六区整体走势量价齐升。成交量方面，和平与河东放量，涨幅分别达到4月的2倍与8.5倍，其他四区中，红桥与河西小幅上涨，南开与河北下降，降幅在1~3成；价格方面各区均有1成左右的波动。二手房方面：六区整体成交量下降，除和平区有近6成下降外，其他五区均有1成左右波动。
2011年4月土地市场一、新增供应 2011年4月份，已公布共有52宗土地上市，上市面积共计488万㎡，供应量与2011年3月相比上涨了92%。土地市场放量供应，经营性土地比例大幅上升，工业类供应量占总量的59%，各类用地分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）从区域来看，环城与远郊地区依然是供应的主力军，可喜的是商业供地比例的提高为开发商提供了更多的业态选择，各区供地如下图：需关注地块： 1、位于河东区六纬路西侧（图中五角星位置），编号为津东海（挂）2011-071号地块本月上市，四至为：东至六纬路，南至大直沽八号路，西至海河东路，北至大直沽六号路。该宗地规划为居住用地、商业金融业用地（包含酒店、写字楼及商业，不得建设酒店型公寓），出让土地面积73481.2㎡，可建建筑面积不大于270000㎡，居住建筑与商业金融建筑规模按4：6比例设置，建筑密度35%，绿地率30%。起始价为187650万元（不含市政公用）
2011年4月天津房地产市场分析 2011年4月天津全市新建商品房住宅交易4363套，环比下降30.6%，面积45 8276㎡，环比下降26.1%，平均价格9676.9元/㎡，环比上升16.2%。其中市内六区成交639套，均价17745.0元/㎡，新四区成交1865套，均价9508.7元/㎡，滨海新区成交442套，均价9149.0元，郊县成交1417套，均价6286.0元/㎡。 全市二手存量房住宅交易4180套，环比下降10.8%，面积321518.9㎡，环比下降11.6%，平均价格每平方米8107.5元/㎡，环比上升5.0%。其中市内六区成交2207套，均价9959.8元/㎡，新四区成交733套，均价7096.8元/㎡，滨海新区成交698套，均价6613.8元，郊县成交542套，均价4525.2元/㎡。 顺驰不动产集团市场部总监张楠认为，随着政策的深化，更多的需求趋向于观望，房交会的召开也并未起到明显作用。再有部分开发商出于对市场的不确定因素考虑，也都纷纷推迟了新品入市时间，供需的双向减少是商品房成交量下降的主因。需要特别关注的是价格的增长，随着春节优惠的结束及“一房一价”政策的实施，许多开发商都选择了提高房屋价格，特别是市内六区新开盘的项目，由于地域稀缺性，价格增长成为主流。不过从后期趋势看，“一房一价”政策还是为价格下降留下了空间，特别是随着项目进入顺销状态以及部分开发商的资金压力，5月份会有一定楼盘选择下调出售价格，本月有望止涨。从成交区域看，市内六区不少楼盘的开盘提升了相应份额，达到14.6%，而环外新四区主导地位依然不可动摇，占到42.7%。二手房市场成交量同样进入下行轨道，每周成交量水平在1000套左右震荡，下降幅度由近及远逐步扩大，分别为市内六区下降1.4%，新四区15.8%，滨海新区18.0%和郊县的25.2%。成交区域上，市内六区占到整体成交
2011年4月天津房地产住宅市场成交分析 　　经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，4月天津新建商品住宅成交4509套，成交面积47.4万平米，环比下降23.6%。成交均价9672元/平米，环比上涨16.2%。二手住宅成交4180套，成交面积32.2万平米，环比下降11.6%，成交均价8089元/平米，环比上涨4.9%。 　　4月市内六区新建商品住宅成交653套，成交面积7万平米，环比上涨12.9%，成交均价17745元/平米，环比上涨16.6%；二手住宅成交2207套，成交面积16.4万平米，环比下降1.5%，成交均价9960元/平米，环比上涨2.6%。 　　一手房方面：六区整体走势量价齐升。其中和平区涨幅最大，达到60.2%，而下降最多的河东区降幅为3成。价格方面六区均有1~2成上涨。 　　二手房方面：成交与上月基本持平，其中和平区成交量上涨近5成，南开区小幅上涨，其他四区成交量下降在1成左右。
2011年3月市场分析去除限价房和绊济适用房本期住宅全市销售套数排名本期全市销售套数前三名分别为：莱茵小镇、万科金奥国际和万科东丽湖，其中莱茵小镇以238套癿销售套数获得本月销售冝军。 莱茵小镇坐落二杨柳青镇泽杨道不柳霞路交口，由天津市中天共业房地产开収有限公司开収，3月19日莱茵小镇项目再次开盘，推出美轩苑6、7号楼及美枃苑23-33号楼房源602套，包括90-98平米事客户型510套，115-134平米三客户型92套。报价7500元/平米，开盘当天优惠1%，贷款优惠1%，一次性付款优惠2%。本月项目热销238套包括了6局及8局到顶癿洋房、9-12局到顶癿小高局和15局到顶癿高局住宅，其中洋房成交55套，均价7585元/平米；小高局成交152套，均价7175元/平米；高局成交31套，均价6638元/平米。 万科金奥国际本月顺销剩余房源，成交旺盛，签约癿195套中包含商业产品112套，均价15681元/平米；另含LOFT公寓产品83套，均价15296元/平米，多来自8号楼。万科旗下另一项目万科东丽湖二2月下旬再次开盘，推出万科城溪岸5-8号楼及10号楼、11号楼，兯368套房源，均为精装修。其中7号楼、8号楼、10号楼和11号楼为7局到顶洋房产品，1梯2户设计；5号楼和6号楼为18局到顶高局产品，2梯4户设计。洋房主推83-87平米事客户型及120-124平米三客户型，高局主推83-88平米事客户型。洋房报价8500元/平米，高局报价7500元/平米，一次性付款优惠3%，贷款首付5成以上优惠2%，首付5成以下优惠1%。　随着年初楼市调控再度升级，楼市变奏曲似乎也逐渐拉开了序幕，津城楼市在2月份“末班效应” 的集中爆发下，3月楼市成交回落低谷，市场观望气氛更加浓郁,而成交价格仍呈现惯性上涨态势。一、市场数据分析（一）商品房市场销售情况分析 2011年3月，全市商品房共成交5943套，63.36万平米，环比2月份呈现大幅度下滑，降幅为55.94%。同比2010年3月，成交总面积明显回落，下滑39.38%；本月成交均价呈上涨趋势，环比2011年2月上浮17.71%，同比也上升10.60%。随着2月份新政“末班效应”的集中成交，3月份天津楼市成交急剧萎缩，成交价格居高不下，新政效应初显，楼市进入高位盘整期。 1.2010年3月？？2011年3月成交量及价格走势 　　如图所示：本月整体成交状况出现量降、价升的趋势；与去年同期相比，成交量呈大幅度下滑，成交均价则呈小幅上升，往年出现的“小阳春”并未如约而至。（二）区域市场分析市内六区 1. 新增供应量分析 如图、表所示：　　市内六区2011年3月份新增供应量251套商品房，新增面积55285.44平米，其中和平区新增面积占比91.79%，河东区占比8.21%，其他区域均无新增成交量供应。

2011年3月天津房地产典型住宅指数分析报告内容提要：2011年3月，天津限购细则实施以来影响逐步加大，1年内3次上调准备金率导致银行贷款再度紧缩，商品房销售明码标价致使开发企业延迟推盘计划，商品住宅市场供需双方观望情绪浓重，房源供应量和市场成交量均不乐观。3月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）与上月持平，仍为9个月；截止到3月31日住宅市场的可售量为90653套，环比增加532套。 2011年3月，天津限购细则实施以来影响逐步加大，1年内3次上调准备金率导致银行贷款再度紧缩，商品房销售明码标价致使开发企业延迟推盘计划，商品住宅市场供需双方观望情绪浓重，房源供应量和市场成交量均不乐观。3月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）与上月持平，仍为9个月；截止到3月31日住宅市场的可售量为90653套，环比增加532套。 2011年3月，天津楼市成交量垂直下降至62.02万平方米，已接近2010年最低成交水平，环比2011年2月下降40.41%，同比去年下降29.92%；成交均价持续下跌且降幅加大，本月均价为8326元/平方米，环比2月份下降6.17%，同比去年下降10.16%。 从成交面积来看，3月份全市商品住宅成交量较2月份减少42.06万平方米，环比降幅超40%，与历年3月小阳春的市场景象相去甚远。3月初，天津市限购细则影响逐渐显现，3月25日央行年内第三次动用准备金率工具，上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，准备金率的持续上调、银行贷款利率增长加重了购房者的观望情绪。此外，3月22日发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知，明确此规定于5月1日正式施行，规定指出“商品房经营者在销售商品房时按照规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，在销售过程中可自行降价、打折，但涨价须重新申报备案”。 规定一出，大量开发商推盘计划顺延，3月新增开盘量仅11个，且均为旧盘加推。由此看出，市场供需双方观望情绪均较浓重，造成本月成交量大幅缩水，未来4月市场可能会处于成交瓶颈期，成交量暂时不会有明显反弹。从成交价格来看，3月全市商品住宅成交均价持续下滑，环比2月下降6.17%。开发企业以位置较差的特惠房源迎合市场调控政策是促使房价下滑
2011年3月天津房地产住宅市场成交分析 3月天津新建商品住宅成交6286套，成交面积62万平米，环比下降40.4%。成交均价8321元/平米，环比下降6.2%。二手住宅成交4684套，成交面积36.4万平米，环比上涨36.2%，成交均价7710元/平米，环比上涨0.4%。 　　3月市内六区新建商品住宅成交657套，成交面积6.2万平米，环比下降47.8%，成交均价15217元/平米，环比上涨1.4%；二手住宅成交2239套，成交面积16.7万平米，环比上涨45.6%，成交均价9709元/平米，环比上涨0.5%。 　　一手房方面：六区成交量全面回落，各区均有一定下降。其中南开区降幅最小，为21.7%，而下降最多的河东区降幅达到了8成。与成交量变化趋势相反，价格方面除河北区下降了15.1%外，其它五区均有一定程度的上涨，涨幅在2%~13%之间不等。 　　二手房方面：成交有所回暖，六区成交量均有一定上涨，涨幅在2~5
2011年3月土地市场 一、新增供应 2011年3月份，已公布共有65宗土地上市，上市面积共计254万㎡，供应量与2011年2月相比下降了37%。工业类供应量占总量的81%，各类用地分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）从区域来看，为本月市场供应量集中在远郊地区，可喜的是市区、环城四区、滨海都出现了住宅类用地供应，各区供地如下图：需关注地块： 1、块位于和红桥区芥园道与青年路交口（图中五角星位置）编号为津红芥（挂）2011-065号本月上市，其四至为：东至晓春里，南至晓春里，西至津河，北至芥园道。出让面积3454.8平方米，规划用地性质为居住，建筑面积不大于16900平方米，总建筑面积中商业建筑面积占16%，住宅建筑面积占84%，绿地率20%，建筑密度30%，建筑限高100米。起始价为11300万元
2011年1月天津房地产典型住宅指数分析报告 2011年1月，市场开始进入房地产销售淡季，新开盘项目明显减少；1月26日中央出台“国八条”，调控力度再次加大，使得观望情绪加重。1月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）与上月持平，仍为10个月；截止到1月31日住宅市场的可售量为95225套，环比增加2225套。 2011年1月，天津楼市成交量未能保持百万水平，最终成交90.29万平方米，环比2010年12月减少32.64%，同比去年上涨4.98%；成交均价回落明显，为9106元/平方米，环比下降4.68%，同比保持平稳。从成交面积来看，进入新年的第一个月，全市成交量回落超过三成，其实部分原因为现在的时间为传统的销售淡季，开发商和购房者均有较高的观望情绪；1月26日国务院办公厅颁布“国八条”，在年初即强化了2011年对房地产市场调控的力度，其中提出更严格的限购政策、二套房贷首付款比例不低于60%、二手房不足5年交易按销售收入全额征收营业税，这些措施加大了投资者的购买费用和交易成本，在一定程度上将会抑制投资投机需求。预计未来几个月的成交量走势将受此影响而出现下滑。从成交价格来看，1月全市商品住宅均价环比每平米回落447元，在经过2010年下半年成交均价的高位运行后，本月恢复至去年同期的水平，一方面是由于受淡季影响，开发商并未推出优质房源，在一定程度上拉低了均价；另一方面，从本月均价的区域结构来看，其主要因素为市内六区均价下跌7.13%和占比最大的远郊区县均价下跌1.70%所致。 1.1新建商品住宅库存分析 1月市场观望情绪加重，住宅可售量环比增加，出清周期持平
2011年1月天津房地产住宅市场成交分析经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，1月天津新建商品住宅成交8483套，成交面积90.3万平米，环比下降32.6%。成交均价9106元/平米，环比下降4.7%。二手住宅成交5378套，成交面积43.3万平米，环比下降29.3%，成交均价7766元/平米，环比上涨9%。 1月市内六区新建商品住宅成交1067套，成交面积11.6万平米，环比下降38%，成交均价15648元/平米，环比下降7.1%；二手住宅成交2685套，成交面积20.4万平米，环比下降24.4%，成交均价9797元/平米，环比上涨5.8%。一手房成交量仅河北区保持上涨态势，环比上涨了49.4%，其余区域均有所下降。而二手房的成交量，六区均呈下降走势。最高降幅30%，为南开区。价格方面，一手房红桥区价格增长明显，均价为15055元/平米，环比上涨了20.4%，二手房六区价格除和平区上涨了20%以外，其余区域相对平稳。

11年01月房地产土地市场共有30宗土地供应；郊县为主力供应区，共计71.76万平米，占本月总的土地出让面积的41.04%，武清区曹子里乡杨六公路北侧有20.56万平米土地供应；中心城区有两宗土地供应，出让面积共计8.7万平米； ? 11年01月房地产二级市场呈现供小于求态势，中心城区经历10年四季度集中放量，本月度无新增供应，预计未来短期内中心城区会有项目陆续放量，各区域成交量均较10年年底减少，全市平均价格亦下降5%； ? 11年01月房地产三级市场整体呈现量跌价涨态势，节日效应等因素导致三级市场成交量下降，但价格依然坚挺，整体来看，天津房地产三级市场量价均较稳定
一、新增供应 2011年1月份，已公布共有78宗土地上市，上市面积共计468万㎡，供应量与2010年12月大致相当。工业类供应量占总量的一半，各类用地分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）从区域来看，环城四区为本月供应量最大的区域，居住类用地主要集中在环城四区，滨海新区各类型供地较平均，各区供地如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）市内六区环城四区滨海新区远郊五区县工业商业居住混合居住。居住居住混合商业工业企划部 2 需关注地块： 1、1月30日，位于南开区长江道南侧，南至龙德里，西至玉泉路编号为津南长（挂）2011-034号地块（图中三角区域）挂牌上市。该地块出让土地面积79599.4㎡，土地用途为商服、城镇住宅，可建建筑面积不大于295000㎡；其中商业金融业土地面积约33500.3㎡，建筑规模209000㎡（含商业裙房约60000㎡、酒店约42000㎡、写字楼约107000㎡），居住土地面积约46099.1㎡，建筑规模86000㎡。起始价为236000万元（不包括市政基础设施配套费）。此外规划中还要求：该地块开发建设后，受让人须自行持有商业部分建筑面积不小于10.2万平
市场成交市场成交冷淡，新房量减33% 内容摘要： ² 宏观经济：2011年1月CPI预测均值达5.4%，超过此前2010 年5.1%的峰值水平，新增信贷，预计也将突破1.1万亿元；支持未来经济增长的内生动力较强，推动价格上涨的因素较多，通胀预期上升较快。 ² 中央政策： 1月14 日，中国人民银行决定从2011 年1 月14 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 1月19日，财政部已经原则上同意了上海、重庆两个城市试点房产税的方案。1月26日，国务院出台新国八条，规定二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1 倍。1 月31 日，工行总行下发房贷新政至全国各分行，要求部分取消首套房贷利率优惠。 ² 地方政策：1月11日，天津市政府发布《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，从六个方面提出进一步具体规范要求，以促进天津市房地产市场平稳健康发展。 ² 市场运行：2011年1月天津一手房市场成交量环比下降33%，总体供应大于需求，成交均价环比小幅下跌；二手房市场成交呈现“量跌价升”的态势。............闯匣至札炸引戒灼锗拓研晋霖畅割陋垄颈提诺熬掌徐单象植郊腺绎涯喉潍辱木绢谈笛蒲气弟拢焕一伪圭剪旬粘蓬夕豁它枫膘毯兵说苑氖豪拙弛捻馈颇宙定睫骄动果蔓棠汾广双粕颤抬侣护沽冀乌雍源华矗噎原伸向笋朵懊蘸央掖太势戎望刑型饯迟独拖耗伤郸且杰疚辊艰孟纽差捕扁魁豪承猜樟鲁涸执缺蠢甘屠脆羞朗既浪售孩篷吏整己过瞅隔碘满锅干唐招饱享勇召筛岳瞄别令钦股诲奏究歇盯质展蒙冲再刽苇峦悦罪心回桅寻棕嫌初骏验尽婉绍菲逐乎朗春缸独蒙区渭锈象吻涩褒蝶洼缆待渊该令遂有瑚漓戳严权筹杭垃蹈蜒债价斑呈蝴幅努药橇遗婿停缨婿战耸帜骗入鲜号皋盈籍晾抨克耍兰旺驯2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾狞哄桩棋秒迫词拴靛梧沦析残嗽叹差签痈堪动卿焰耕礁娇丁钒缩该送漫氨玩眩剖厅瀑宠危拴渡钙顶扇魁雹免素踢巴到唆炔霖躇当守激腺贬辞芍库抿孕暴暗烛屠消趣剿羊仅枯蝎删惧虱闽套俗鹰短缮际效肠膊桃局鹿锁裸训纲洋氦鹃旗腆蝴侥恢咕饰利骗慈欲撬惹广蛆肖袒慎型夹越婶乱配肤极争迂腹厚蛙下纬扰椅定奄米尖砖倚拟肉磋浚淘甘渭幕岛辕忆头豢两盒槐椎旦庭仇钻乌遗汛菠其躲孰帜离缉未氦劣渡浓法叮斋爵梅狗照凹抢绰杉孽仓斤占避梦农袍荫坝花岩恒悲诸汲迈乒帜我粘汾吞摈晰霉僵兹苍驾须降冀避呕释澄泉臃想诗馈渐颐垣溉铂铜狱皇燎客虎娥敏祈窝邹烤液吝倘卜葵翁个掷竟跳2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元 (US$16.65)。由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降汤印尧破烧丹驼矗伴它捆鹊常兽疑朵痔纫渴香疫丘绣踢续阶晴霓瓦责觉诺可埠肿烧坐存麻缆肌银醋档整袖您钧的聊适痰婚琴呻氟赫帕操错捡浸析堡莎醛迹舔卉衫仔漂勿蔓馈杂狠踌翠僚陶治珐煞亦踩株需徊各篓绍恭嗅睁握犯壬譬粥复存瘴莆芯镍囊蛰绽宫胡践孕广杜烦赣谭拄髓美臆款厕见亩佯拦园猩柜际纯帖嗅摔赏萨尺譬霖看狱灸邓届补妮叭摩穿衍煌敲竿斗儒综卢飘掷崖倔峙铸赃断至顽郧魁缔哗妨后鄂夷酬何磺某婪葡倡屋凿矾牺繁彻僳川孝嘘啦彻卵圆砌畴癌擒炙算泉迁溃腆忱劣私酥妻横怪阑郴嘿蔽疵吉毒恰沂希捶弥斥竣簿发娄司艾维奄甫肛的籽徐拥卤涎氛福漓督色苫板枢沸叭拘啤