共同设立房地产公司协议书模版.doc

协议编号： 　 　 　 　 　

共同设立房地产公司协议书

甲方: 　 　 　 　　 　
乙方: 　 　 　 　

2０*＊年**月

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共同设立房地产公司协议书

　甲方:
　　乙方：
　 鉴于甲方已与 　　　 * 　　　 　人民政府于　　 年 　 月　　 日签订了关于　　 　　 　 土地之意愿协议;
　　　　年 　月　 日甲方及　　 　 房地产开发有限公司(筹）(正式核准名称为　 　 房地产有限公司)取得 　　人民政府淳政发( ） 　号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。
　　　 年　月　日,甲方及　　 　 房地产开发有限公司(筹）取得淳计经基(　 ）　　 号《　 》。
年 月 　日，甲方及　　 房地产开发有限公司已取得　　 土管局核发的　 　　　　　地块的国有土地使用权。
　甲、乙各方为加快建设投资步伐,进一步贯彻贯彻XX人民政府协议精神,在XＸX公司尚未正式注册设立前,经平等友好协商,达成如下条款,各方共同履行并遵守：
　 一、　 公司名称
　__＿____＿____＿房地产有限公司（以下称＿＿_＿______公司或公司）。
　二、　 公司注册资金
公司注册资本为人民_＿＿_＿_＿万元。
　 三、 　各方出资比例及其它
　 甲方_＿＿_%,乙方_____%,全额由乙方投资,应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。
　　公司设立前，乙方须划入验资帐户_＿_____万元，除去注册资本外,均为乙方借款,该借款由_＿_＿＿____＿__公司按本协议商定归还。
公司设立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人,甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项未能取得一致建议或意见时董事长有最终裁决权。
　公司设立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由各方委派一人分别担任。
　 四、　 公司注册登记手续的办理
　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责履行，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。
五、　 公司的前期运营模式
　　１．公司设立前,乙方必须将注册资金打入验资帐户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。
2．公司设立前，乙方必须将第一期资金_＿____万(包括注册资本和借款)借给公司用于支付政府需要的土地出让金和必要的开支。
　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。
４．乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资，融资以土地作抵押,抵押价值甲乙各方商定。详细融资进度要求为：
　 1)　本协议签订后,乙方付款_____＿＿万元至__＿__＿帐户,______公司设立后,该部分费用立即付给土管局，甲方负责领出___＿__亩土地使用证;
　　2） 前述＿___＿＿_＿亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资＿＿___＿＿万元用以支付出让金，该款付到后,甲方负责再办出_____＿_亩土地使用证；
　3) 前述第二项所称＿＿_＿__亩土地使用证办出之后两个月内,乙方负责再融资＿____万元用以支付出让金。该_＿__＿＿＿_万付到后甲方负责办出___＿___亩土地使用证。
　4） 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在_＿_＿年______月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余＿__＿_亩土地的使用证。
　5）在乙方融资抵押贷款过程中,若需担保的,甲、乙各方各承担一半的担保责任。
　6.乙方融进资金在付清所有土地出让金及办证费用后,尾款首先归还甲方为办理首期__＿_＿_亩土地证所支出的出让金____＿_万元及其他费用，然后归还乙方借给＿____＿公司的＿__＿_＿_＿__万元借款。
　　六、 　公司的运营
　 公司设立后，公司的运作依据有关公司章程的规定进行。
　 七、 其它商定条款
　　１．甲、乙各方的权利和义务按本协议有关条款界定,上述条款中关于各方义务的规定在公司设立后转化为各方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务,视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为造成或产生时有权利义务成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任,任一违约金最低不得少于___＿___万元。
2．本协议签订后,甲方必须将＿＿____年＿____月＿＿____日与_______人民政府签订协议中关于____＿＿_亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。
　３.本协议中的详细数据以实际发生为准,因此，每一次的变更各方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款（如有)。
　　4．本协议商定的注册资金可以增加，但任何情形下甲、乙各方的出资比例依旧为甲方＿___%、乙方____%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定（如有)。
　 ５．本协议条款内容在各方发生分歧时,按商业惯例及背景附件进行说明。
　八、　　生效
　 本协议签订后，待甲方与＿_____人民政府及_＿_＿_＿房地产有限公司之间的《补充协议》签订后生效。
　 九、 　争议的解决
本协议生效后,各方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，各方均可向＿_＿＿仲裁委员会提起仲裁。
十、 说明及附件
1．本协议为各方合作的意愿协议,未尽事宜,各方可签订补充协议解决。
　 2．甲方、______公司与______人民政府的《补充协议》为本协议的附件。
3.本协议一式＿___份,各方各执＿＿___＿_份。
　　甲方签字： 　 　 　　　　 　 　　 乙方签字:
订约日期: 　年 　月 日