写字楼租赁合同模版.doc

协议编号: 　 　 　 　　 　

写字楼租赁协议

甲方:　 　 　 　 　　
乙方: 　 　 　

20*＊年＊*月

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写字楼租赁协议

　　出租方或出租单位（甲方):
　 委托代理人：
　　身份证号码或营业执照:

承租方或承租单位(乙方）:
委托代理人：
身份证号码或营业执照:
　　依据《中华人民共和国协议法》、《XＸ*城＊房屋租赁管理办法》及关于法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的关于事宜达成协议如下：
　第一条 房屋基本情形
(一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于___＿＿＿_＿______＿＿＊___＿________＿＿_＿区_____________＿__街__＿___＿_________号区栋层号;建筑面积:______＿__＿__＿__＿平方米。
　 （二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋买卖协议、□房屋所有权证)，房屋所有权证或买卖协议编号：,房屋所有权人姓名:，共有人姓名：。
　　第二条 租赁期限
　　(一）该房屋租赁期限为：年,自年月日至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按商定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件）经甲乙各方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付履行。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他所有有关费用。
　(二)租赁期满或协议解除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙各方对该房屋和附属物饰、设备设备及水电使用等情形进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前＿___＿_＿_＿＿_＿__＿_日向甲方提出续租要求，协商一致后各方重新签订房屋租赁协议。
　　第三条租金及押金
　(一）第一年租金元/月/平方,第二年租金元/月／平方，第三年租金元/月／平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增％。
　　支付方式:按□/季/□半年/□年支付。付款方式:（□现金／□银行汇款／□转账支票),签约当天乙方应按协议商定的支付方式向甲方支付第一次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前________＿_____＿＿日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。
(二)本协议签订之日,乙方应向甲方交纳履行该协议的保证金（相当于个月租金）人民币元(大写元）。保证金未能充抵房租,本协议解除或终止时,如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后,甲方应无息退还给乙方。
　第四条 房屋维护及修理修缮
　(一)甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。
　 （二）租赁期内,甲、乙各方应共同保障该房屋及其附属物饰，设备设备处于适用和安全的状态:
　　1、对于该房屋及其附属物饰，设备设备因自然属性老化或合理使用而致使的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的__＿_____＿＿______日内进行修理修缮,逾期不修理修缮的，乙方可代为修理修缮,费用由甲方承担。因修理修缮房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　２、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物饰、设备设备发生损毁或故障的，乙方应负责修理修缮或承担赔偿责任。
第五条　转租
　 乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给他人，并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。
　 第六条 协议解除
　(一）经甲乙各方协商一致,可以解除本协议。
　（二)乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方支付__________＿____＿个月房租做为违约金并单方解除协议,收回该房屋:
　　1、不依照商定支付租金达__＿____________＿日的；2、保管不当或不合理使用致使附属物饰、设备设备损毁并拒不赔偿的;3、利用该房屋从事违法活动、损害公共权益或者妨碍他人正常工作、生活的；4、其他违反物业管理规定的行为;５、改变房屋使用性质的。
　 第七条
　　乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的有关规定，也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满,装修残值按以下第种方式处理:
1、乙方拆除装修，将房屋恢复原状后交还甲方。
　 ２、乙方不拆除装修,装修残值归甲方所有。
3、乙方不拆除装修，甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方所有。
　乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司有关规定进行装修的，除应承担由此造成或产生的所有损害赔偿责任外,甲方可以不退乙方保证金，并有权要求乙方将房屋恢复原样，终止本协议。
　 本协议所指“物业管理公司的有关规定”包括（但不限于)甲方与物业管理公司签订的《前期物业服务协议》、《临时业主规约》、《装修管理手册》及其它规范性资料文件。
　　第八条 违约责任
　1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情形下单方面解除协议，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。
　 2、租赁期内,乙方在甲方无违约的情形下单方解除本协议，甲方不退还乙方保证金。
　　３、乙方应及时向甲方支付租金，每逾期一天,乙方按月租金的千分之__＿＿_＿__＿＿______向甲方支付违约金。
第九条 协议争议的解决办法
　 甲乙各方因执行本协议发生争议，应友好协商解决,如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
　　第十条 其他商定事项
＿________＿_____＿
　本协议（及附件）共页，壹式贰份，甲乙各方各执一份，本协议生效后，各方对协议内容的变更或补充应采取书面形式,作为本协议的附件，附件与本协议具备同等的法律效力。
甲方（签章）：_＿_＿__＿_______＿＿ 　　 　乙方(签章）：____＿___________
　 代理人：＿_＿_＿_＿＿＿＿＿＿＿＿__　 　　　　 代理人：_＿_＿____________
　　证件号码：_＿_______＿__＿＿__ 　　　 　证件号码:____＿______＿____
　　联系电话:＿＿＿___＿___＿＿__＿_　　　 　 联系电话：＿＿_________＿____
　　通讯办公地址：___＿＿＿_______＿__　 　　　　 　通讯办公地址:___________＿_＿__
　　签约日期：___＿_____＿______ 　 　　 签约日期：___＿＿_____＿_____

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