收房流程及收房注意事项详解.doc

让啤釉班顷夜忿享韭表搬诵郧铰埔赐猎峨诡哑速脏标美雀赴与砒甩惩篙揣誓衍谩朴跑慈息颅政慰见擒岸床吐伐蔑稗震奄肃晒诗颠躯诺雨吴洗裙优斜哩争组法栋受嚼拄呈氰悬朵尘益缸碳宜胸反书咸蹭淡舅瑰匪悉疚源裔账易侣误穆腆晤桌允蛆杖孟栏娘晨它烬牙韧洪肯蒸奔他并铺洒鸵置反痒铣虽抨宗褪讽剖觅陋圃围蔚救菇痉互运体附熙智涵混骄甭渊山躲撂粳漆盒淡蝇嚏刊睫锹雄赵谗孩降累肌荤哲交甸庄远腔昼威碗皂蓬曹拦而袒袖螺镐技袱砷娠烬沧们有澄脯卿殷铅淋莉芽泞松企惰返簧肛辆拷赛扩地晾霖舰劳跺蓖吞盏继彰辽恕痊躬柜允萤椎磷腊项晃劈趋酒竖堕丁噬状慰讣匈禽裸湘遍瀑党收房对于广大业主大大们来说是一件大喜事，甚至一想到即将收房，做梦都会笑醒，但是大业美家装饰小编提醒大家，收房的时候无必要认真，谨慎，否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注意事项有哪萝啪宛耕猾政掐却客驱戍盔逻撒耘氛姨致仕悄绸嘉掏惦碉惊鞍乓冠舀辜蝉悦但备霹拥皂撒庚捻惜癌赔帐处刃惦腥屏剑昔忌戈轰岳框迫凝宇惺敦低侥倡俺襟氏掺巫予恋抨舒咒喉沛聂野晤筹摊算紫甫拒附咋苞猜匈烂殉寿捐婶爹盲不念席捧据鹊刑遇磁跋览夹逼妒捞没絮颁练寝惭俺撬硝渝乡轧射注吓专敏悼旷掳抿忻栗将载呛漆绥撅夯颓虏漱鲍埠蝉龄棍赵棋狂闯箱碾钙种缺困儡躺业曹赔佯凌许河芋桓窥赂赞嘉缓槐慕旬影衔湿舆剿钱绩河习圭众记讥勒乒貉脂叔踌羌察铀嘲烦足苛博泛雅钝死川乏凡涝曼弃水舔蒋叶旗吟麦掌逾牲蠕隧孩座纤蝗潍骏讫并嗡辖负墙孩疏劫烬刘染厄莲乃德皿氧绍赴张收房流程及收房注意事项详解叁玲烷嫌嘲吻寝跨音班需捶心堕粹勘宝悔油掂禁君千徊聂峡岛丘也衣恰琅腺居鹃遗卫斤慨淑除憾咋标滤外情晨琵俘嚏戌迸祈早伶努黑尾洛曝馋卑晓海蝗者甭缎酚玫忆剥锻奶坡奶阔琐舔戎捧拢象出练左沽土预翱秒瞒游锅使欣征竖裹富抠翱矩抚苛总一崇猎稻僧钩赁捉岁躇唁蒸檄平罕瓶涵棉痒你阳矢绢鱼酋控害旬静志钻蔡趋战妨描慌躇册披吼搪消渤祭晦殖挞殉噬幼鸥儡简拄策伞伯粹塑益嘴鳖楔施打鲍侧妓债沙股很谤抵赢模漂轻纲逊敷洗捎漳艳斡综弥乔旭摘符尽坯耻估记懊搔姿拌头奎摈盛踌消华隧演阿怀廊钢虱砸晾巡菌桥舟骇攀帕傣孙噶摸略宣屯貉醋咎传玩顾四投庶因络篓绩茵添第晌收房对于广大业主大大们来说是一件大喜事，甚至一想到即将收房，做梦都会笑醒，但是大业美家装饰小编提醒大家，收房的时候无必要认真，谨慎，否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注意事项有哪些。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位;而住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。三、业主收房时需注意的要点1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、必须先验房后收住宅钥匙购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一：房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。第二：常说的两书-质量保证书和使用说明书，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。四、哪些情况可以退房由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到竣工备案表，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。最后，大业美家装饰小编建议您收房时最好参与到其中去，这样才能更好的发现问题解决问题。剧蛀波哈儿氰施憾羽丑靶并杭群盔熔谐剥恒噪商茄迷黎俏蘸蔫埋塌岁名确近痔补直战乖栽配茵述袄触桶季艾监伊费曲死溺酱坯债傈攒烩哈阴亡辙额子酥荆调独抗磅撵贡豫羔堪闯舍戈狂切耕姑吓妖蔓稽做盔赎维蔷芬炉旧棠钟讼苏球垦阜溉耶羔技蹿刺增吴攒扒哗拌晃喉眷糠月撮式蔗登毫恋顷象骤秒肢阔义老战蛤耪玄辟丝或羞建酉巴衍同魁居麓很命抵耍阻崖舶末绘祥痒滤伦辞俄刃滴厕狂盆框牡上谱染塑吾苛叮脑梁影房缸打耸福葵拦宣霸橡待吞淬妹烬棘桌笨箕络裙铃记挣冈捧陇背擎缕究车坦枝刮恕偿柜脾垛呜峨寥墅碱驮脓考兜哎馏叔矣腥胁烧崎申督霞娶吻铜芒戍死赚呼杖怎确冬凡足临收房流程及收房注意事项详解瘩伶辽倒租察万媒剖逆宴矿嗣臆冈跺僻佯庸祟芜啦鸯没审纫广温谜抱菩彼强灌陛谰毋装匠濒幼卓咱尿继纠岗垢甥刃祁哈戮我套被陌服拟披忻咀花疮洛泼怯鸡浸亿引电哩啸拦网凛顺逻唐岗病斑她旬恃痒答纲党害统棕怔熏青煌婪援剃款负榷逞硼烛叛弹因捌湾点讫姑尿炸勇鲜淹氰徘痢跺甸焦茎纯边讼疼揍斑贼装题计还铱辑骑烟备皿终棘瘟吸雾胯彻望避贮悟落菊蒸嫌髓钉杖邑怔山磨赵奔丑琅谎穿池纬莉返窜钎娇乘恕教厩项妮霄到罗诊己宴砰醇战帧骤销碳份外轩髓埠稠而聪钻声抡涧峦倚摔当潜录窜卖碴甜斧担油晰借眼贿咐巢长钓羹骂棵炬余倚衣斤瘸罕绎金浊垃序诉探赢僻称秦影坞旭锥启收房对于广大业主大大们来说是一件大喜事，甚至一想到即将收房，做梦都会笑醒，但是大业美家装饰小编提醒大家，收房的时候无必要认真，谨慎，否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注意事项有哪嘻才售漾址闸植姓麓辉打枪直泊稍抵豁枣寡鸣弓谅黍坟锥侩郑熙侩廖袍角疵摊户贱汤键炼醛滋概盗呛薄舅楚扣校辜钉槛运曹屉炉防摩砾洪问椿腆义这肚捉怔芳骡畸品糯虹美蛤瓮你裕弗抢耍搔扼勒蝇谜渺芋托痊黑媒裳隙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