房屋出租合同模版.doc

协议编号:　 　 　 　 　　

房屋出租协议

甲方: 　 　 　 　　 　
乙方: 　 　　 　

２0**年*＊月

10 / 10
**房屋出租协议(样式一）

本协议各方当事人:

　 出租方（甲方）:　　 　　　　 　 　　 　身份证号码:

　　承租方(乙方): 　　　　　 　　　 　　 身份证号码:

　 依据有关《中华人民共和国协议法》、《＊*＊房屋租赁条例》(以下简称:《条例》）的规定,甲、乙各方在平等、自愿、公平和诚信信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本协议。

一、出租房屋情形

1） 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的关于规定。

　 2) 房屋的坐落、面积、装修、设备情形

　 １、甲方出租给乙方的房屋位＿____＿*___＿_＿___区________路_____弄___号____＿室＿____。

　 2、该房屋出租实测建筑面积为____平方米，房屋用途为_＿＿_,房屋类型为_＿_＿____＿＿，结构为__＿＿＿_＿__＿__。

　　3、该房屋现有装修及设备、设备情形详见协议附件。

３） 甲方应提供房产证、身份证明等资料文件，乙方应提供身份证明资料文件。各方验证后可复印对方资料文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　 二、租赁用途

　２-1　乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_＿____使用，并遵守国家和本*关于房屋使用和物业管理的规定。　

　 ２-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经关于部门审批核准前,不擅自改变上款商定的使用用途。　

　　三、交付日期和租赁期限

　3－１　甲乙各方商定,甲方于_＿年__月__日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自＿＿年＿＿月＿_日起至_＿年＿_月＿＿日止。

　　3－2 租赁期满,甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁协议。

四、租金、支付方式和期限

　4－1　甲、乙各方商定，该房屋月租金总计为(人民币）____＿元。(大写：　 　整）。
　4－2　乙方应于每月＿＿_日向甲方支付租金。　

　 4-3 乙方支付租金的方式如下:＿__月一付 。　

　五、保证金和其他费用　

　5-1 甲、乙各方商定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金,即（人民币）：_＿_＿__。

　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金无息归还乙方。　

5-2　租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由_＿方（甲方／乙方）承担。　

　５-3　＿_方（甲方／乙方)承担的上述费用　,计算或分摊办法、支付方式和时间：按___分之__分摊， 最晚付帐单日前一周支付。

六、房屋使用要求和修理修缮责任

　6－1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设备有损毁或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在自接到乙方通知后7日内修复;乙方可代为修理修缮,费用由甲方承担。

　6－２　租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设备损毁发生故障的，乙方应负责修理修缮。乙方拒不修理修缮，甲方可代为修理修缮,费用由乙方承担。　

　　6－３ 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前３日通知乙方。检查养护时,乙方应予以协助配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　 七、房屋返还时的状态　

　 ７－1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本协议的租期届满当天内返还该房屋。

　 7-2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。相互结清各自应当承担的水电煤等费用。

　　八、转租、转让和交换

　　8-１ 乙方在租赁期内,需事先征得甲方的同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。

8-２ 转租后,该房屋承租权的受让人应与甲方重新签订出租协议。

　　8—3　　在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

　九、协议的变更、解除与终止

　 9—１　　 各方可以协商变更或终止本协议。

　　９—２ 　　甲方有以下行为之一的,乙方有权解除协议:

(１）未能提供房屋或所提供房屋不符合商定条件,严重影响居住。
　　(2）甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

　　９—3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议,收回出租房屋；

　（1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

　 (2）未经甲方同意,拆改变更房屋结构。

　　（3)损毁承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　(4）未经甲方书面同意,改变本协议商定的房屋租赁用途。

　　（5)利用承租房屋存放危险物饰或进行违法活动。

　　(6）逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的所有费用,已经给甲方造成严重损害的。

　(7)拖欠房租累计1个月以上。

　　9—4 　　租赁期满前,乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权;甲方若不愿继续出租给乙方的,应当在租赁期满1个月前通知乙方。

　 9—5　 租赁期满协议自然终止。

　９—６　 因不可抗力因素致使协议无法履行的,协议终止。

　十、违约责任

　 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起7日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更关于租金条款。

　1０-2 因甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或所有权转移已受限制,早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3　租赁期间，甲方不及时履行本协议商定的修理修缮、养护责任,致使房屋损毁,造成乙方资产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任。　

　 １0－４ 租赁期间，非本协议规定的情形甲方擅自解除本协议,提前收回该房屋的,应依照协议保证金总额的1０0%向乙方支付违约金　10-5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。　

　　10-6 租赁期间,非本协议规定的情形,乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的全额保证金。

十一、　甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因未能提供本协议商定的房屋而解除协议的,应支付乙方本协议保证金总额50％的违约金。

2、由于甲方延迟履行修理修缮义务或情形紧急,乙方组织修理修缮的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
　３、甲方违反本协议商定,提前收回房屋的,应依照协议保证金总额的100%向乙方支付违约金。

　 十二、　乙方违约责任

１、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议,收回该房屋,乙方应依照协议保证金总额的10０%向甲方支付违约金。

　　（1）未经甲方同意,将房屋转租、转借给他人使用的；

(２）未经甲方同意,拆改变更房屋结构或损毁房屋；

　（3）改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　 （４)拖欠房租累计1个月以上的。

　　2、在租赁期内,乙方逾期交纳本协议商定应由乙方负担的费用的,每逾期一天，则应按上述费用总额的2倍支付甲方延迟履行金。

　3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的，乙方应该按协议保证金总额的１00%向甲方支付违约金。

4、乙方如逾期支付租金， 每逾期一日， 则乙方须按日租金的2倍支付延迟履行金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金　2倍的延迟履行金。

　十三、其他条款

　 13-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前10日书面征询乙方购买该房屋的建议或意见。

　 1３－2 甲、乙各方商定本协议签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、*房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案, 领取房屋租赁登记备案证明； 本协议经登记备案后, 凡变更、终止本协议的，由甲方负责在本协议变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的,所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。 本协议自签字之日起生效。

　　13-3 本协议未尽事宜，经甲、以各方协商一致,可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。

13-4　甲、以各方在签署本协议时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。

　1３-5 甲、以各方就履行本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以各方共同任选一种):
（一）、提交仲裁委员会仲裁;

　(二）、依法向人民法院起诉。

1３-６本协议连同附件一式两份。其中:甲、以各方各执一份,均具备同等效力。

　　十四、 本协议自各方签字(章)后生效。

　 十五、 本协议及附件一式两份，由甲、乙各方各执一份。具备同等法律效力。

甲方：　 　 　　 　　　　 　　　　 乙方：

　 身份证号：　　　　　　　　　　　 　 　　 　 身份证号：

　 电话： 　　 　 　　 　　　 　 　　 　 电话：

　手机：　 　　　　　 　　　　　 　 　　　　 手机：

　　办公地址: 　 　　 　　 　 　 　 　 　　 办公地址：

　邮政号码： 　　 　 　　 　　 　 　 　 邮政号码:

　 房产证号：

　　签约日期： 　年 月　 日 　 　　 　 签约日期：　　 年　月　日

　签约地点： 　　　　 　　　　 　　 　 签约地点:

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