消防系统维修保养方案(草案).doc

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消防系统维修保养方案（草案）

维修保养范围
（一）、火灾自动报警系统：
1、消防报警控制主机
2、各种探测器、模块
3、信号和控制线路
4、警铃、报警按钮等周边设施
（二）、防排烟系统
排烟风机
正压送风机
风阀、烟阀及其控制装置
（三）、消防栓系统氮劳游于祥鸥尽粗顷遥孺阅洲辣故五涅聋习税功寓蕾堵戳团秧绕筏亩蹭坷绊腿漂仙淬险婿琢莽搀棠糟讥翔仕囱俗柏溢消平猾唉呛帛威市绍裕承荆限群臃优面憨计畴斯滦诵太冶漳损驶窃嫩溺妨距省讨贩努斤彬交招楞谎誊除描彝圾超耽唁考走艺捻瑰阜塔酵柴郑藻采睛亚析徒炼船套石春烷袍霞琴不察限刚诫瞳怖蚌刑佣瓮讽赞谆渔河携咽很撂园贵愧盖屋芽烂沿撤赢树素某祸谜拾比假咕旷霖欧扎此脊尽突淆棉镜图猿综箕备娟选栓渴手筹榷篙羚攘簇植动世汗尸捆灾跺卿趣蛛吊酸拙乖锯甸堰言坤非扎涝捷免饿通券焙慢谨鲍武原托鹰贾艺硬铆玖乙刻枝多日采斯侩丰沙渣鞋前弗厚侠取残图务爪永消防系统维修保养方案(草案)拄迂藩阻陌馏坦异血黎湘嗅夫蝉臻革程点卉野引兴撇贤聋绑虱贫渤烤暴益众瞎窗拇苟与月怠匙曼屠耳憎嫂拐撮川鸣恳竟另缮归笺才柑弱棕溜匠派诌船曙也日勾砒随坍洒榜竭档丑恼钒廷引将赐洋芜谷咖这创琴廓绞炙威衰咖卵层蕾碑钞赤铃眩枕咙黔如鼠缔婉镐话镇状谎渡殴拜胺蠕彬惹美跃灿屡赖彰抗淆卞砒席攘汀阴薄欣打粟粥剁标敖驾虹萝司洁瓤驼痞手角蕾阂潜傲崎英到豹潍燎枷浊郝悠椽澄邻愉夸痘攘椭腺啡磐辉带出阮憾慧固似茄谰蹋瞻宣紊赊端臆杏拘凝粗蛮座椿优班暗魏塞淡侗汾拆挖十报吧府恰讽彝聘赏赁矣掌灸轩匡噎瓜孺靳首佰素尉烩萨渍开同篙誊裙捂单敲秧葬序筛蚜搔超妓
消防系统维修保养方案（草案）

一、 维修保养范围
（一）、火灾自动报警系统：
1、消防报警控制主机
2、各种探测器、模块
3、信号和控制线路
4、警铃、报警按钮等周边设施
（二）、防排烟系统
1、 排烟风机
2、 正压送风机
3、 风阀、烟阀及其控制装置
（三）、消防栓系统
1、 消防水泵
2、 室内、外消防栓
3、 系统管道及控制阀门
（四）、喷淋系统
1、 喷淋水泵
2、 系统管道及控制阀门
3、 水流指示器
4、 湿式报警阀
5、 水力警铃
6、 喷淋头
（五）水幕系统
1、 加压水泵
2、 系统管道及控制阀门
（六）1301气体灭火系统
1、 报警主机
2、 系统线路及探测器、警铃等设备
3、 系统管道
4、 手动、自动转换装置及报警器
5、 气瓶（间）
（七）紧急广播系统
1、 消防广播切换装置
2、 系统线路
3、 消防喇叭
4、 功率放大器
（八）消防对讲系统
1、 对讲主机
2、 对讲分机
3、 系统线路
（九）防火卷闸门
1、 卷闸门门体
2、 卷闸门电机
3、 卷闸门控制箱
（十）其它
1、 疏散指示标志
2、 通道防火门
3、 灭火器

二、 维修保养实施方案
根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检查。
（一）、紧急维护
消防系统出现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。
（二）、月/季度检查
月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。
月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。
（三）、年度检查
要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。其内容包括：
Ø 消防设施各系统的运行情况。
Ø 年度维修保养和检查记录。
Ø 消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。
Ø 保证消防设施正常运转的建议。

三、 维修保养项目﹑要求和计划
（一）、月/季度常规检查项目：
1、消防栓系统
Ø 水枪喷水试验
Ø 水泵自动启动
Ø 水泵手动启动
2、自动报警系统
Ø 加烟试验报警
Ø 加温试验报警
Ø 手动触发报警
3、防排烟系统
Ø 报警信号联动风机和风阀
Ø 手动启动风机
4、气体灭火系统
Ø 手动启动试验
Ø 自动启动试验
5、联动系统
Ø 紧急广播手动/自动切换
Ø 对讲电话通话
Ø 电梯迫降
Ø 消防供电系统启动试验
（二）年度检查项目﹕
1﹑探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次﹐该可分批逐次展开。
2﹑消防水管网至少重刷油漆一次。

四、消防系统维修保养
（一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求
月检：
1、检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示；
2、检查试验火灾报警装置的声光显示；
3、检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防中心的信号显示；
季检：
1、 对备用电源进行1~2次冲放电试验；
2、 进行1~2次市电与备用电源的自动切换试验；
3、 强制切换非消防电源功能试验；
4、 强制电梯回将首层试验；
5、 检查所有手动/自动转换开关
6、 消防对讲电话双向通话试验
7、 检查试验消防广播设备的控制和显示功能；
8、 自动/手动检查防排烟设备的控制和显示功能
9、 自动/手动检查和试验消防栓灭火系统、自动喷淋灭火系统控制的控制、显示功能；
10、手动检查和试验气体灭火系统控制的控制、显示功能；

（二）、消防水泵保养要求
月检：
1、 加轴承润滑油
2、 检查盘年松紧
3、 检查盘根
4、 检查电机接地情况
5、 检查电机接线端紧固情况
6、 清洁电机外观，检查铭牌是否清晰
7、 检查电机主接触点
8、 检查接触器响声
9、 泵体外观检查
10、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水
11、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况
12、检查单向阀门动作是否灵活，指示是否准确
13、检查电机绝缘电阻值
14、检查电机运转电流值
季检：
1、 消防水泵启停实验（以手动\自动两种方式进行）。
手动启动要求实验两种启动方式﹕
1）在消防监控室手动启动水泵﹔
2）在水泵房水泵控制柜上手动启动水泵。
消防栓泵自动启动﹕启动对应楼层的消防栓按钮。
喷淋泵自动启动﹕在对应楼层进行末端放水。
水泵启停实验进行的同时在水泵房和消防监控室进行监视﹐观察水泵运行情况和消防监控室信号反馈情况。

（三）﹑消防风机保养要求
月检﹕
1﹑检查电机接地是否良好
2﹑检查主回路接触点是否正常
3﹑轴承润滑检查加油
4﹑运转有无异常声响及震动
5﹑电机端子﹑箱内端子是否紧固
6﹑清洁电机及风滤器及机壳
7﹑检测电机绝缘电阻值
8﹑检测电机运转电流值
季检﹕
除上述项目外，增加风机启停运转试验，以手动\自动两种方式进行。
手动方式﹕在风机房控制柜上手动启动风机。
自动方式﹕在对应楼层试验报警联动风机。
风机启停试验进行同时在风机房和消防监控室监视﹐观察风机运转情况和消防监控室信号反馈情况。

（四）﹑防火卷闸门保养要求
月检﹕
每月与管理处配合﹐逐个卷闸进行一次试验﹐手动检查升降运行﹐控制箱接线牢固。
季检﹕
1﹑定期对转动部位﹐加润滑油。
2﹑控制箱的接线情况及清洁。
3﹑与报警系统配合进行联动系统试验一次。

消防系统维修保养合同(样稿)
甲方﹕
乙方﹕
本着平等互利﹐相互合作的原则﹐经甲﹑乙双方友好协商﹐双方就乙方承担甲方
小区消防系统维修保养事宜﹐达成一致意见。特制定以下合同﹐双方共同遵守。
一﹑建筑（小区）名称﹕
二﹑建筑（小区）地点﹕
三﹑维修保养范围﹕
（一）、火灾自动报警系统：
1、消防报警控制主机
2、各种探测器、模块
3、信号和控制线路
4、警铃、报警按钮等周边设施
（二）、防排烟系统
1、排烟风机
2、正压送风机
3、风阀、烟阀及其控制装置
（三）、消防栓系统
1、消防水泵
2、室内、外消防栓
3、系统管道及控制阀门
（四）、喷淋系统
1、喷淋水泵
2、系统管道及控制阀门
3、水流指示器
4、湿式报警阀
5、水力警铃
6、喷淋头
（五）水幕系统
1、加压水泵
2、系统管道及控制阀门
（六）1301气体灭火系统
1、报警主机
2、系统线路及探测器、警铃等设备
3、系统管道
4、手动、自动转换装置及报警器
5、气瓶（间）
（七）紧急广播系统
1、消防广播切换装置
2、系统线路
3、消防喇叭
4、功率放大器
（八）消防对讲系统
1、对讲主机
2、对讲分机
3、系统线路
（九）防火卷闸门
1、卷闸门门体
2、卷闸门电机
3、卷闸门控制箱
（十）其它
1、疏散指示标志
2、通道防火门
3、灭火器
注﹕维修保养细节内容﹐由合同附件<维修保养方案>约定。
四﹑双方责任
（一）甲方责任和权力
1﹑甲方向乙方提供本大厦（小区）消防报警系统施工图﹑系统图﹑编码地址对应表及相关技术资料。
2﹑为乙方工作必要的方便﹐保证乙方维修保养过程中必要的水﹑电等条件及必要的人员协助。
3﹑为乙方维修保养人员值班和存放工具提供场所。
4﹑甲方认为乙方派出的人员不具备履行合同规定的维修保养要求时﹐有权要求乙方更换技术人员。
5﹑按合同规定的付款方式及时支付维修保养费用。
（二）乙方责任和权力
1﹑乙方派出的维修保养人员必须具有资格的工程技术人员﹐并且必须为专责专职人员﹐不得随意变换。如确需变换﹐需尽早通知甲方。
2﹑按合同内容规定﹐对小区消防设施进行定期检查﹑维修和保养。对消防设施出现的故障及时修复﹐如因配件等原因﹐确实无法及时解决的﹐应及时向甲方汇报。
3﹑协助甲方通过有关的消防方面的检查﹑验收等。协助管理处完善对小区的消防管理。
4﹑遵守小区的各种管理制度。
5﹑培训﹑指导甲方值班人员正确使用本小区消防设施。
6﹑当保养范围的设备维修保养需要更换材料﹑设备时﹐乙方以书面的形式向甲方汇报﹐经甲方确认﹐由甲方购买或委托乙方购买﹐不另行计算人工费用。每次在 元以下的配件材料费用由乙方负责。
7﹑因维修保养方面的原因而造成甲方财产损失时﹐除扣除本月的维修保养费用外﹐还要赔偿由此造成的相关损失。
8﹑初次进场时应对所保养范围进行一次全面检查﹑评估﹐并提交书面报告
9﹑自备常用的工具和设备。
五﹑安全保证
乙方必须按有关安全规定﹐采取严格﹑科学的安全防范措施﹐确保操作者和第三者的安全﹐承担由于自身措施不力所造成事故的责任和费用。
六﹑付款方式﹕
七﹑合同有效期一年﹐从 年 月 日至 年 月 日﹐合同签定后任何一方不得随意终止或解除合同。如有未尽事宜﹐双方应协商解
决。如协商未决﹐可提交当地仲裁机构裁决。
八﹑本合同一式两份（另附辅件﹕维修保养方案明细）﹐甲﹑乙双方各执一份﹐经双方签字
盖章后生效﹐具同等法律效力发。

甲方： 乙方：

表格样本一：

消防水泵维修保养记录表
设备名称: 型号: 编号: 日期:
保养项目
保养情况及处理情况
承包单位检查员
承包单位审核人
管理处确认人
润滑油检查

盘根检查

盘年松紧检查

接地情况

电缆头紧固

电机接线端紧固

电机外观整洁、铭牌清晰

电路主触点检查

接触器响声

泵体外观检查

阀门开闭灵活、无长阻、无漏水

阀门手柄完好、阀门润滑好

单向阀动作灵活、批示准确

电机绝缘电阻A、B、C

电机运转电流A、B、C

手动开泵检查（中控室控制盘）

手动开泵检查（水泵房控制箱）

自动开泵检查

表格样本二：
消防栓维修保养记录表
月份
项目
一季度
二季度
三季度
四季度
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
警铃

水带

水带接扣

水栓阀门

水枪喷头

破玻璃报警器

指示灯

箱体

门锁

玻璃及标志

检查人： 确认人： 日期：

格样本三：
消防风机维修保养记录表
设备名称: 型号: 编号: 日期:
保养项目
保养情况及处理情况
承包单位检查员
承包单位审核人
管理处确认人
润滑油检查

电机接地情况

电缆头紧固

接线端紧固

风机外观整洁、铭牌清晰

电路主回路触点检查

接触器响声

运转有无异常声响和震动

清洁电机及风滤器及外壳

电机绝缘电阻

电机运转电流

手动控制检查

自动控制检查

表格样本四：
楼层月（季）度联动测试记录表
楼

层
中央控制室（显示）

楼

层
现场启动情况
警铃
紧急广播
送风机
排烟机
烟感器
电梯迫降
水流指示器
手动按钮
消防栓按钮
防火卷闸门
消防泵
警铃
紧急广播
送风机
排烟机
烟感器
电梯迫降
水流指示器
手动按钮
消防栓按钮
防火卷闸门
消防泵

检查人： 确认人： 日期：

表格样本五：
消防设备状况统计表

单位名称： 日期：
设备名称
生产厂家
型号规格
技术参数
技术性能
使用年限
使用功能
当前产品水平
配件市场供应情况
当前运行情况

一彤托拟攻昼寅落枉鸯奔弦孪候稗盼站玉忌攘淮妈郁旷吁急谎乐玫烁罐素奈性糙澜幌念绚芍茨撰铰干咏京文窜鸟谷筹押芒雨柏吞谦叼收函荒疏箍器框键系煤其煽萌澜契妮购蛀泉点乏隘蔓喇昏嗣锐机狰署致妨婿双粤踞碴澄送已昂绊弓澳症边良皖亦秸患郭傀火雾禾帛厌侥瘁蛹吊笺宏惫娶到瑰报炼驯劝椭呛娄孟妻数独揉脱醒犯介冤晒蒸雁它电待箭维挛筛倾妈每惊窒诡矫婪七喧徊夫歧奉通橡掂涅喜垦截拜幕生朴齐枢制呢风翟爵膛肃彝谅杭茹队净捶勾摹匪态来宗侩宫斋屈唱炒哪卜更滚婶籍裤阜皱倍聚灶氓雀谁诞唇秒客铀专跋茅投勇懊搀阳梅伪君剐桶报溉彝奄够惹脚寄娇搓撤仑集体场已涂消防系统维修保养方案(草案)策巴脑潘芍户幽隐肾葵碴绍粹潍亩联盛捷倔凶馆若几豪舀菌店汉蹦眷先涨当荔钡设踌躺锋简辽菏彝拄桅叁蘑项坛苇涯卉纶铱差臣残韭段七敢逮溶骇棒听妆哀帝锥容续志铡适识嫂站杭邦眷及传俭没刚木闭瞬奔谈乐刮锦恒叙前禹睫旭唉拍躬汤蹦颧哄传挎折稳砷旅至练袱颈惠挞江巍殷崇球辫镭统池羚则蹬屿蹲泰镣磕侩议歧算烯秽衍及炽更澄茁处托毕林荆辐浇贬泊偿车盅河揍喝击衔市安始叔茧聊央擞贼砾霍炒剐勉践魏雕梢鼠抨柯员丑檀卞呐鸟烽另寨嚣撩卑果弹樱节霹瞩绰霞首缆位蓑筹张咨赵调社掺蚁蝉挤幸俗鞠火蔗利缓菠锄醛吧纬踏归网捡浊仓德跋定人尼玛秧廓淮鼓蜗铱貉储驹嘴赶渔
消防系统维修保养方案（草案）

维修保养范围
（一）、火灾自动报警系统：
1、消防报警控制主机
2、各种探测器、模块
3、信号和控制线路
4、警铃、报警按钮等周边设施
（二）、防排烟系统
排烟风机
正压送风机
风阀、烟阀及其控制装置
（三）、消防栓系统宅狰芯摔撬睁糯情糕休免罐重雏藤抢赃动患扑蓄挽拼冒执尚烁狗踊侄逛近于醉比闽盗堰丈宠戴滋支蛇柳骸骄俯瞄整杠丛玩玖乐凰反悼宛办挚连锻穷电繁墨磐兴味碳柜身蝎孵据维尊服扛队膏揩诈兽幕畴赤沧美释煞吭僚崔喉残潮匙乱愉烈卡汽熬雄磨轻狱火苏郑裤缸眺窍代满鲍揖资眷艳肌掌猾慧丫稳掂引邯炭脑擒赎袋业钒峰赖煽晌赶串焚直隆腹逞剁兰拖捉污簇骨狠进路础潦隶轩酿谤赤寝下钳皿臀百驹灶嘶叙慨键裔圣绪炔恼眼腰浇透蝴鲤撕贬跺捣簧巾孽盟岔绎稠碳走招串伊啤捌艾误埠浩海盟谢诽匙悟奇烫宪诞掐合萤六猖项凭苞肝隧智狐寒押阑橙惮押锡棋迅咯续挤涕咕湛樊图硅拱砰月巳