房屋抵偿工程款协议书模版.doc

协议编号： 　　 　　

房屋抵偿工程款协议书

甲方：　 　 　 　
乙方:　 　 　 　　　

20**年**月

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房屋抵偿工程款协议书

　　甲方:＿__＿_____
　 乙方：＿_____＿_＿
　 甲、乙各方经友好协商,就以房抵工程款一事达成协议如下:
　一、 　各方确认,甲方欠乙方修建_＿___＿＿_＿小区工程款人民币_________元以＿＿_＿___＿_小区___＿___＿_套房屋抵偿。详细房号、面积、金额见附件三。
二、　 保证条款：
　１．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因致使抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；
3.甲方保证抵工程款的房屋无所有权上的争议,现阶段已能办理房地所有权证；
　4.甲方保证在未征得乙方书面通知情形下，不得出售抵工程款的房屋。
　5.甲方保证在本协议签订之日起３0日内办理完毕抵工程款房屋的房地所有权证。
　三、 本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括（但不限于）自用、出租、转让、抵押等）。
　　四、　 本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋所有权登记手续,或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房协议，办理房屋所有权登记手续。
　　五、 物业管理费用:
　　１．如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；
2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按关于规定支付物业管理费用。
六、　 税费、交易费用等。
　 1．甲方必须随时协助配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续,包括(但不限于)签订《商品房购买协议书》,开具发票,提供有关资料文件资料,办理房地所有权证及其他所有工作;
　2．甲乙各方需依照规定各自负担办理房地所有权证的税费和交易费用。
　　七、 房屋销售
　 1.乙方自用房屋时，甲方需协助配合将房地所有权证办理至乙方名下；
　2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；
　 3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋;
　4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应协助配合办理有关手续。甲方应依据有关乙方或购房业主的要求,办理相应所有手续(包括（但不限于）预购登记、办理房地所有权证等）。
　　八、 违约责任
　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法及时办理房地所有权证，乙方有权要求甲方支付未能交付房屋价款10％的违约金,提供其它房屋抵偿或赔偿所有损失。
　 九、 协议有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地所有权证》为止。
　 十、　 未尽事宜，各方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　 十一、 本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份,各方各执两份。
　　甲方（盖章）：＿_＿＿_＿___ 　　　　　　　乙方（盖章）:_____＿___
　授权代表(签字）：______＿_＿ 　　　　授权代表(签字）:__＿___＿＿_
______＿__年____月___＿日　　　　　 　＿_______＿年___＿月_＿__日