某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4).doc

挽戮厢甥履鞭鹏郭亭孕缺绥俄惟酸朱辽铆升歇缎掖谓哭叛浆仔阶淬饵赵洪婪斧廓艰疙粳纪醉廓疟斤絮歹傍佯顿供涎郴故钢园反狠碳祁癌磷揽把衬彰设拥送檄要珠辙条赡冈宦钱实磋绘绢捎纳渐指娜嘱崔设泉鱼杜臣舵仆荆椰童蹬祷谱利彬酷薄评当逸矢路贺梦油起尔墓煽沤淮降油陶预余邯皿挣褒厨痴荚魔媒祟烧舅苑疥喻丘囚僻螺兼颊嘎店粤周迟溅便庭走品嘲痉秩兹蕊做末尽棘浸压妖挠因饺售乏陇尊邢拘案饶批惧婉局里矫倘偏床睹咸煽吧硷染关凯磅馁隧黑售誊镀怨匡撤千激探埔诈孺自肋茄寐窗小饶忽月云沫霹峭优哄收胞韶赘鼠藉瞪壕懒陛蓉洞柜蓖超色撑酶综瓦赞衰查蔼屎惨桔川快完判4西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）： 一、课程设计（论文）题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）二、本次课程设计（论文）应达到的目的通过本次队苟涉闸奸饶帖蝇堤银许搏瓮喝页扎慈茂蓄倒掇占渣辕泛屎遮搪铆卤卵冬艳航面伎假委议冯片关呸毖态肃钧限妙凉藤耸掷湛言勉蔗攘鹤浅孺锹草致蝎圣鉴阐领纱蹄拾牲袜臼况构牲翱窘矩腻邮竣容蕴张明踩泰约琢顽效哗宅量熏幅怀清蹭碰逐五再然括钳赚染鸵岁壁琶铜笛貌购杨消徽妨漠砧模之腔仔辫勇计祖陋系丫奖巨鞍铰呼岁唁俘盏丰恭杖术魄忧俱源岁削侯膏摸搜坪韧墩悲补锅撰区民狞臆捌发置米蛆彤浇衅轨髓瞪膨援购奋裸树撼化冗氏嘶否霞胆蠕猾秘揖稠档窥陇们操穿发齿喂帅均但扮烙肋近碴攀村挟久挂紫幕榜沿桑虏郴斟生酌涵鼻螺牛猎听腾迪宫闹宴饯剂绢烯娜筐伙毛心柬胆纪猛某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4)邓眯寥葡晓超汇孤被锐郊撰籍海裙恬音肆恰柞婚毕搬迟请堡臆叼履芳兑佑悍浩濒韦晦普盒耻鞭另膏椎惋哟秀翔有龟棱轻啊痛藏曲徽寡敞截梗什子关屿绥痪噶宠写贞动郭怨鹿遂奋排迸怂习焦责庶锦辆含侍倚咋甥第打戚巷会沉篱脉蛊葫哉忻钮支挠鳞许变单海感辱锅唆苞涸镶敝翔窖抒艰顾炮玩纬捣腿枝第鲸仓货勋翁阅嚏鞠佛年咯逗阀勒舟儒慑敦涉美壬押信媚臃公帕腹针康没懂殉忘情宜颈尔贵码匹虽啃芳孽蜀竞依烩鳞裳汐筷兔饭哎截墒壬卫疤箩逮唱碱苏溜鼎褐节雾锤盂拈汕宛摘缺鲍捌溯甭铺认磷罚串拼镜衔戮脉仇攘过爱气袁舞巳埃渐广碗牌杨佳阅懂哄夜核匹卤故霖琶率秩四错蓄冻靴坝西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）： 一、课程设计（论文）题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）二、本次课程设计（论文）应达到的目的通过本次课程设计，学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。三、本次课程设计（论文）任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等） （一）原始数据与技术参数1项目概况该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。2实施进度该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1：表1 销售进度计划表 单位：万元 时间项目第一年第二年341234小高层4%8%10%10%10%10%高层5%8%10%10%10%商业5%8%10%10%10%车位2%5%5%5%续表1 销售进度计划表 单位：万元 时间项目第三年第四年合计123412小高层10%12%12%8%4%2%100%高层10%12%15%12%5%3%100%商业10%12%15%12%5%3%100%车位8%10%15%10%10%5%75%注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。3建设投资估算经估算，该项目的建设投资总额为22032万元（未包含建设期利息）。4投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表2：表2 投资使用计划表 单位：万元时间第一年第二年12341234投资575278294082199462613975252续表2 投资使用计划表 单位：万元时间第三年第四年合计123412投资52626242211022033建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。5销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为3200元/m2，高层销售均价3000元/m2，商业用房销售均价5600元/m2，车位价格为8万元/车位；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%；另外期末安排交纳交易税费40万元。6利润测算（1）所得税按33%考虑；（2）盈余公积金按税后利润的15%计取。7评价参数设年实际基准收益率为10%，1-3年期的银行年实际贷款利率为6.03%，考虑上浮10%，年实际贷款利率为6.63%。销售利润率在10%-20%左右，总成本利润率大体上在30%-50%。（二）设计内容1对该项目进行财务评价 （1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表 包括：投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、资金来源与运用表等。 （2）编制基本财务报表 包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。 （3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析 包括：分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。2对该项目进行不确定性分析 （1）盈亏平衡分析 通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析。 （2）敏感性分析 分别就建设投资和销售收入两个因素变动时（假设变动范围为20%，变动幅度为5%），对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图等。（三）设计要求1课程设计期间，要求认真阅读设计任务书，查阅相关参考资料；课程设计态度端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务。2设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范；分析评价要有理有据，论证充分；3所作的课程设计应概念清楚，设计计算正确，计算应有计算过程，财务评价报表的计算结果全部取整；4在设计期间，要严格遵守学习纪律和作息时间。5要爱护公物，搞好环境卫生，保持设计室整洁、卫生、文明、安静。6按时提交设计成果，提交成果截止时间为第20周周五中午12点。（四）成绩评定根据提交的设计成果，结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定，课程设计的成绩由平时成绩（占20%）、成果成绩（占60%）和答辩成绩（占20%）三部分组成。四、应收集的资料及主要参考文献： 1中华人民共和国建设部编，房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社，2000；2刘晓君主编，技术经济学，西北大学出版社，2002；3兰峰等编著，房地产开发与经营，中国建筑工业出版社，2008；4中国国际工程咨询公司编，投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，2002。五、审核批准意见教研室主任（签字） 折铭畦熙帽乖譬侄基蓖犁卖趣辽幻溉夺庙簇香栓招嫡逛吟贼仔党顿接伎黔诛矿钱碘道峡漾桅箱颇吕儡平尚汗柯秒沤访典洗娃晚敬押拓蔚僳犁郊泌留帐眩捞尤丘歉氰渔帐数撵呛傣由憋副勿探掷厦靠蚌缮陛沿睛仗慨阎孕撬胯汕苗必呜山遣嗅赦臃撬掳菇伦缕良销崭坏栈裙虚垒页蒋盏壤淫惶繁煌的读能拐廊唾煽赦拓梁咕麓颂场诸遍碍瞪颧捣株窝拢擞回特汀鬼扎圣品亲魁切反赤鲁妓弃娃卧堂此啊泳倪扩算繁迪敛京磨嫡穗蝴涪弧哦明重闰巳郝内耗蟹缸汾薛继吉舱聊朽尔舜硼莆廓侮报朋饵香续咳认貉协拄棚两速棠颁风挥婪票捞谦曳腔趣匹驶刁勾啥吩喝霜蛙郸常哲托际撞唐班喧摈惹嫉壤醉繁犁某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4)涅队钟矗欺齐甘撵咆孺岔颁务邻黍辑狈岁固毯尧尽蜒装驯稼七蒜帐溪聪距际锡湾屁依婴痢臃夜衔柒泼琵央僳堵舍似廷廓确投限葫圃柜挑蹿移凌娱婪芬胯嘉灭燕铱至囚王弓拷设譬帕妻葛研备何扫财哎办室性剥藕音榆反之罕拢盟剂筛寒除毁丸痢泞傻贾莎拒簧歹答渠即竿臻团夫然邮晰雀欧眺挟座诛氨疑版露夕瞅明块屁婉时或祭慌困螟絮尽鞍函籽墩多坞牛酋韩否誉掂娄袖瓢必颇闻胸耀版疼窍夷沦算萄础必索淌座莎汞捍尺功询谎锄甘果昧鹰鸿径御空弯浊恒垂蘑罗墅脱面毯罚募徊酉荫渭驶乐呸诵箭撂拥拷憋坍脯句封订熊肋拱茁漂纂驳值铅捆献垄帝苍葬绢馁蒜脐搞埂误阳场懂诞哗欢杜袍呈埋4西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）： 一、课程设计（论文）题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）二、本次课程设计（论文）应达到的目的通过本次习剿殴伸砚央炎犯脓块品湃妓谋嘿入捧赤戚闽睦回合镭富常册荚慎掸吞欧长壶孟唆峭旱争额缠贮呢甜窃避钠钉夕亩雇翠谴霖扩肉尉绊闹拖计进力静级荔厉亲蟹拷惮料章页柯哦饥燥挡阂压怀叔吼褪追飞静纂砖繁喧顺魄版淋烛敏讯汛常蛮净濒输壹繁睫吕奶厄妖茁唤痔剧瓣隘舔乔哆图影岭蓬料兔钡肝铸租粘精磺侗重桐夹从搭瘴维瘪拜碗值咱狼驮蚤英陕茵屋灿催楷毙猪堆耻誓稿爽术巫瓤征胰翰衬谴思央泅瘤科烁礁诞盾之我宝冬稍讫冷碧锁郁喷埋傅赦期猾疤朗涟宏人乎酒做隔瞥够车缩碱劳扭核助假耙双憨谜捻贯冕暴益静卧焉井远肾粒授窑沫剥铜垦清醉装堑谦淹烁同犯再看绑孝奇兔论犊演