武陵区廉租住房共有产权配售合同模版.doc

合同编号：

合 同 模 版

甲方:
乙方:

Xxxx年xx月

注意事项

为了维护您的合法权益，确保交易的安全，请在使用本合同范本前仔细阅读下列注意事项：
1、本合同为根据相关法律规定制定的通用性示范文本；
2、如有必要，请根据具体的交易背景、交易目的等适当修改、调整本合同范本的相关条款；

xx廉租住房共有产权配售合同

合同双方当事人：
甲方：
办公电话：
乙方: 身份证号码：
户籍地址： 联系电话：
根据、、及等有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就共有产权廉租住房配售达成以下协议：
第一条 乙方所购廉租住房的基本情况
乙方购买的共有产权廉租住房为 廉租小区，第 栋 单元 号房。
该工程建筑面积为 平方米，其结构形式为 结构，建筑层数为 层。
该共有产权廉租住房产权登记建筑面积（以产权单位核定的建筑面积为准） 平方米。
第二条 按建筑面积计算，该共有产权廉租住房单价为
市财政评审中心决算金额的一半。
第三条 面积确认
房屋面积以产权登记机关登记的面积为准。
第四条 付款方式
乙方一次性付款。
第五条 交付期限
甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方有关规定，将具备下列第 种条件，符合本合同规定的廉租住房交付乙方使用：
1、该房屋经建筑单体竣工验收合格。
2、该房屋经分期综合验收合格。
3、该房屋经综合验收合格。
第六条 产权登记与管理
乙方应当在房屋交付使用后 日内办理房屋权属登记，在“附记”栏注明“廉租住房共有产权”字样，乙方拥有与出资份额相应的产权。产权登记的相关费及房屋维修资金由乙方承担；需要甲方提供的资料报产权登记机关备案。
第七条 租赁期限和租金
甲方从 年 月 日起，将国有产权部分廉租住房租赁给乙方使用。到因家庭财产收入改变，住房条件改善不符合保障条件退出或取得该住房的全部产权止。
国有产权部分廉租住房租金按使用面积计算，每月每平方米租金为 元，每月总计 元，甲方免收，由乙方用于共有产权房屋维修，甲方不再对房屋维修。
第八条 共有产权房屋维修和物业管理
在房屋保修期一年内发生的质量问题，由甲方履行保修义务。保修期外的共有产权房屋的维修由乙方按规定标准全额缴纳住房维修基金，由相关部门统筹解决。
廉租住房共有产权小区实行业主委员自治或聘请物业公司进行管理。聘请物业公司按规定组织实施，由乙方缴纳共有产权房屋的物业管理费。
第九条 按份共有人的权利和义务
甲方的权利和义务
1、依据相关制度和规定确定乙方的住房保障资格，保证公平、公开、公正。
2、乙方通过提供虚假信息等手段骗取共有产权廉租住房的，有权收回共有产权廉租住房。
3、经核查，对不符合廉租住房保障条件的，甲方有权收回廉租住房。
4、乙方退出共有产权廉租住房时，由甲方按原出售价格回购。
5、按份共有产权廉租住房的国有产权部分，由甲方代表政府按国有资产进行管理。
6、国家、省有关法律法规规定的其他权利和义务。
乙方的权利和义务
1、对共有产权廉租住房有按份额所有权及国有产权部分的使用权，并依据国家有关规定和合同约定使用廉租住房。
2、入住前足额交存首期专项维修资金。
3、承担共有产权廉租住房的维修费用、物业服务费、采暖费及水、电、气等费用。
4、按权属登记的有关规定办理产权登记，并交纳税费。
5、在居住期间对廉租住房进行装修的，腾退住房时不享受补偿。
6、不得转借、转租廉租住房；不得改变廉租住房使用用途。
7、不得擅自改变房屋结构和使用功能，不得破坏房屋的主体结构、承重结构。影响建筑结构安全和设备、设施的正常使用的将依法追究责任。
8、享受按份共有产权廉租住房的，不得再申请任何形式的住房保障。
9、乙方不符合廉租住房保障条件时，应当及时告知甲方，退出保障范围，并办理相关手续。
10、国家、省有关法律法规规定的其他权利和义务。
第十条 违约责任
1、因甲方原因，造成该廉租住房不能办理产权登记的，由甲方承担相应责任。
2、乙方不按合同约定交付房款，视为自动放弃购买共有产权廉租住房的权利。
3、乙方违背有关规定和本合同约定，不按时交纳相关税费的，依据有关规定处理。
4、乙方在使用过程中违背有关规定的，依据有关规定处理。
5、违反廉租住房保障相关政策和约定的其他情形，依据有关规定处理。
第十一条 争议处理
本合同在履行过程发生争议由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订与本合同具有同等法律效力的补充协议。
第十三条 本合同一式 份。甲方 份，乙方 份，
方备案 份，具有同等的法律效力，自双方签订之日起生效。
甲方（章）： 乙方（签字）：
法定代表人： 联系电话：
年 月 日 年 月 日